中国房地产还能坚持多少年？

显示全部楼层 · 2021-10-21 07:31:55

房地产是个周期行业，与其他的周期性行业类似。唯一的区别就是，它的周期非常长。
比如，它的牛市上涨周期，从1990年开始，到2020年左右，将近三十年。由于牛市周期非常长，所以。它的熊市周期也会非常长。
这就是周期性行业的特性……
不信你可以随便选你知道的周期性行业，大体如此。
熊市再短，也最少是牛市时间的一半以上。就这么简单。
房价北方城市，基本上都在下跌。
从大周期来看，中国房价上涨三十年，从90年代初开始算起，由于房地产是个周期行业，上涨时间长度跟下跌时间长度，相差也差不了多少。
所以，未来下跌也会是一个漫长的时间。打底15年，悲观点会超过20年。
具体看未来的人口出生率，经济转型是否成功，还有国民收入是否上涨。
现在即使强制生二胎，三胎，但是2020年以前出身的人口数量，都是已成事实了，是不可改变了。
随着人口的减少，买房的需求会不断减少，房价自然而然就处于熊市。
所以，在2020年出生前的这批人结婚买房消耗光以前，房价整体处于熊市，处于下跌状态……
任泽平那句对房地产周期的判断，其实是非常准确的。短期看政策，中期看货币，长期看人口。
从1990年到2020年的年轻人口数量是在不断下降的，而且幅度很大。所以，随着人口的不断减少，房价从长期看，只会不断下跌。
未来房价下跌15年，都是非常保守的判断，下跌时间应该会更长……

初夏的蓉蓉溥jo · 2021-10-21 17:30:37

房地产是个周期行业，与其他的周期性行业类似。唯一的区别就是，它的周期非常长。
比如，它的牛市上涨周期，从1990年开始，到2020年左右，将近三十年。由于牛市周期非常长，所以。它的熊市周期也会非常长。
这就是周期性行业的特性……
不信你可以随便选你知道的周期性行业，大体如此。
熊市再短，也最少是牛市时间的一半以上。就这么简单。
房价北方城市，基本上都在下跌。
从大周期来看，中国房价上涨三十年，从90年代初开始算起，由于房地产是个周期行业，上涨时间长度跟下跌时间长度，相差也差不了多少。
所以，未来下跌也会是一个漫长的时间。打底15年，悲观点会超过20年。
具体看未来的人口出生率，经济转型是否成功，还有国民收入是否上涨。
现在即使强制生二胎，三胎，但是2020年以前出身的人口数量，都是已成事实了，是不可改变了。
随着人口的减少，买房的需求会不断减少，房价自然而然就处于熊市。
所以，在2020年出生前的这批人结婚买房消耗光以前，房价整体处于熊市，处于下跌状态……
任泽平那句对房地产周期的判断，其实是非常准确的。短期看政策，中期看货币，长期看人口。
从1990年到2020年的年轻人口数量是在不断下降的，而且幅度很大。所以，随着人口的不断减少，房价从长期看，只会不断下跌。
未来房价下跌15年，都是非常保守的判断，下跌时间应该会更长……

红色燕子矣 · 2021-10-22 05:22:21

其实说个比较悲凉的话。
那些在2016年这波房价大涨之前掏光全家积蓄上车的人，已经算是稳赢不输了，而在2016年房价大涨之后才用光全家积蓄买房上车的人，才是最危险的。
现在国内房价大部分都是2016年之前的2到4倍左右，换句话来说，就算现在房价腰斩，那么对于2016年之前买房的人来说，也只不过是回到了他们刚买房时的价格而已，但是对于那些近几年才买房的人来说，那就是天塌了。
广州出台二手房指导价，长春却买房发补助，楼市调控到底是更严了还是变松了 (qq.com)

Miracle858 · 2021-10-22 09:26:20

房子并不值钱值钱的是各种配套，医疗，教育，地铁，公交，科教文卫，商城，公园，各种政府机构，工作。特别是中国将这些与房子层层绑定，好的地段直接让你的孩子起点高，比如上学，如果你房子就在最好的学校旁边不远，你的子女上学走路仅需几分钟，别的小孩从十几里地过来，这中间节省的精力与时间都可以碾压这些离校远的孩子。
而且大城市工作岗位机会非常之多。
好地段的房子直接让你下一代起点更高，家人生活更舒适。
这些东西就决定了一二线城市房价就根本无法便宜，这是硬刚需，一二线城市集结了全国最好的科教文卫与生活设施配套，这能便宜吗。
一二线城市房价未来五十年都便宜不少来，特别是二线城市起码还有二十年黄金时期。
另外中国是14亿人口大国，14亿人口大国。
北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、苏州、杭州、郑州、西安。
这些城市房子就是最优质资产，
其中重庆、成都、武汉、郑州、西安早上车肯定没错。不要在这个问题上犹豫。
为什么不推荐北京、上海、广州、深圳、天津苏州、杭州因为这些地方上车已经感觉晚了点。
其中性价比最高的为成渝二地，必竟中央规划的第四极，各种税收优惠，政策钱款支持，目前房价又是强二线当中处于低位。现在不上车十年后包你后悔。中国要打造的两个一线城市，东西南北各角都要有。

患得患失患s · 2021-10-22 12:28:50

灬浮韵灬j · 2021-10-22 17:29:41

这得看美股能坚持多久。
中美之战中国赢下来，
产业升级成功，
中国能挣到合理的利润。
那么财富积累到可以改变现有城市格局时，
房子的需求自然会发生改变。
中国的城市也会扩大，大家也会住大豪斯。

奇巧人生伟 · 2021-10-22 19:58:54

先说结论：房地产还能坚持十几年。
很多人都在讨论，人口越来越少的后果是房价出现下跌，但事实并非如此，而是恰恰相反。
根据2021年9月27日安徽省官方发布的《安徽省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》公告，安徽人口正在逐年减少，但房价却没有逐年减少。

中国房地产还能坚持多少年？-1.jpg

安徽省近五年出生人口数量（万人）

根据安徽省的房价与人口走势分析，这几年出生人口虽然断崖式下降，但是没有对房价造成任何下跌影响，安徽的房价正处于缓慢上涨的过程中。
房地产的势头还没有出现明显下跌的迹象，但房哥提醒大家尽量去大城市买房，大城市的房子更抗跌，也是人口一直在增长的地方。
在未来，房地产将出现两极分化的局面。
以安徽为例，大量人口向合肥涌入，随着格力电器、长安汽车、京东方、科大讯飞等大型企业的崛起，大量省内人才向合肥流动，合肥将成为安徽省内的巨无霸城市。
无论是自住还是投资，这两年最好不要在小城市买房，房价回调是必然趋势，买房去大城市是这两年最保险的置业行为。
大城市的高房价，是给人才准备的。
根据房哥的统计数据分析，大城市的房价涨幅和大学扩招的规模是密切相关，房价走势也和大学扩招速度基本吻合。
几十年以来，近一亿数量的大学毕业生基本都集中在一线城市、二线城市，大学毕业生的流向决定了这个城市房价的走向，这也可以解释一些城市为什么用补贴来吸引大学毕业生的政策了。
没有大学毕业生的留驻，大城市的高房价就没有支撑，没有高房价，财政收入就会下降。
除了大学生，其他类型的人员留在大城市的可能性就大大降低了。因此，关注大学扩招人数，关注大学生流向，才能解读未来大城市房价走势。
大学生不仅给大城市带去知识，也能带去家庭财富，甚至把家长们都带到大城市，一拖三，一箭三雕，争夺大学生会越来越激烈，户籍也会越来越松动。

你猜啊爱你你o · 2021-10-23 04:45:54

个人不太认同【坚持】这个词用在房地产，这个行业一直都在稳步向前，时快时慢罢了，国家也从来不曾打压房地产经济，通常政策出台控制的是发展速度，而非价格，只是抑制了发展速度，变相影响到了价格，真要打压房地产的话，就不是这种政策面了。
现在要经济转型，只是房地产在风口浪尖，大家比较容易看到，所以总觉得好像有点儿玩儿不下去了，其实土地财政，户籍制度，教育等啥的都是支持这个行业的垄断性的，垄断的行业你说用【坚持】这个词，会不会让别的行业哭晕在厕所呢？

黄金矿工兔子兔l · 2021-10-23 16:42:29

前些日子住建部发文说我国已经基本建成住房保障制度。意思很明确了。高速发展过去了。接下去自然还会建房的，但已经不需要像前些年那样拼命建了，以后就是陆续的腾笼换鸟了。比如我现在有房住，但前面建的其实质量不行，保温保湿节约也没有，等我换房了那不再是过去那些建筑了，而是更合适居住的。
我在变，你在变，全国人民陆陆续续都会有这样的需求，基本都以改善为需求了，而不是先上车。房价也会稳定下来，学区房已经打趴下了，以后不是科技住宅也卖不掉。老的那些慢慢旧房危房直到拆掉。
房地产是永远需要的。但靠搞关系弄钱，自己只有一个销售部与财务部那种房产公司不需要了。以后的房产公司都是巨无霸，自己不但有物业，还有建筑施工资质。以后是制造业，而不在是金融属性。

只为一直在看 · 2021-10-23 21:42:41

呼吁立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网，家庭一套免税，二套1%，三套5%，4套10%，5套15%，阶梯递增，欠税拍卖房子，代持没收，拘留，上征信，假离婚罚款，拘留，上征信。