德佑地产那么坑，门店那么多，你被德佑坑过么？

开10000家店需要多久？

7 V* S' a+ @' B5 m8 k: x而德佑只用了523天，就狂开10000家门店，招募超过9万房产经纪人，而链家扩张10000家门店，足足用了20年！德佑地产的疯狂扩张

/ D0 Q" U4 K! G# j. k如果你想用这套合伙人模式开分店，开分公司，让连锁门店在短时间内实现快速扩张，可以这样操作：（以下数据仅供参考，根据实际情况调整）
1、门店出资比例：公司出资70%，合伙人出资30%
% |/ G: o7 z# `3 p- ?6 P" y2、门店利润分配：回本前公司拿70%，店长拿30%；回本后公司拿50%，店长拿50%。
如果一直保持前面的分红比例，有能力的店长，从这里赚到一些钱，就可能在外面自己干了。
3、门店亏损：店长负责30%的亏损，公司承担70%的亏损
  C  C/ K. y2 i; O. T4、设立人才培养指标：一家门店每年培养1~2名合格的新店长，老店长可在新店享有10%分红。
, z/ O  `9 e# u6 I# b' B5、新门店每月拿出盈利的10%，作为新店的储备金，如果亏损，亏的也是储备金。
6、退出机制：门店盈利前，店长不能退出，否则之前30%的出资一分不退。后期盈利的时候，店长想要退出，按照分三年三期的方式，逐渐退股。

开10000家店需要多久？

而德佑只用了523天，就狂开10000家门店，招募超过9万房产经纪人，而链家扩张10000家门店，足足用了20年！德佑地产的疯狂扩张

如果你想用这套合伙人模式开分店，开分公司，让连锁门店在短时间内实现快速扩张，可以这样操作：（以下数据仅供参考，根据实际情况调整）
1、门店出资比例：公司出资70%，合伙人出资30%
2、门店利润分配：回本前公司拿70%，店长拿30%；回本后公司拿50%，店长拿50%。
如果一直保持前面的分红比例，有能力的店长，从这里赚到一些钱，就可能在外面自己干了。
$ H2 W9 J3 L  P4 R$ [2 y7 y3、门店亏损：店长负责30%的亏损，公司承担70%的亏损
  R  l3 b/ D- j1 f2 {; G. ?0 |4、设立人才培养指标：一家门店每年培养1~2名合格的新店长，老店长可在新店享有10%分红。
5、新门店每月拿出盈利的10%，作为新店的储备金，如果亏损，亏的也是储备金。
. h! ]2 o6 l( G6、退出机制：门店盈利前，店长不能退出，否则之前30%的出资一分不退。后期盈利的时候，店长想要退出，按照分三年三期的方式，逐渐退股。

亲身经历，跪求大家不要在德佑的中介手里买房子。所有的德佑都是加盟店，店里大到店长，小到员工，素质低的都令人发指。投诉贝壳总部都没有用，店长和手下的店员更是一丘之貉，毫无服务可言，就和街上的混混差不多。
8 e- u- r! s5 M+ V: g3 C! u0 W2021.5月初，我在我妈同事的介绍下，认识了现在的中介。中介在带我去看房子的过程中，坐在车里全程玩手机，回别人的信息，外加和帮他开车的经理聊天，把我一个人留在后座。到了地方才稀里糊涂的去拿看房子的钥匙，带看房子的时候，每个房子的优劣势自己也说不太清楚，就顾客觉得哪个好他就撺掇顾客买哪个。整个服务态度就非常差，我也有和妈妈提过想换一个中介，但是在妈妈的坚持下，还是硬着头皮和这个中介继续接触了。
! I" O" B& N5 p/ T$ Q- M& \2021.5.31 中介和我约房主谈房子的价格，开始说好了就在我租房子的附近，结果到了时间又让人从武汉光谷跑到武汉汉阳那一块儿，我一个妹子，人生地不熟，忐忐忑忑的也就过去了。当晚房价谈定了，交付了定金后，已经是晚上10.30了。这时中介才告知必须交中介费才可以走，不然是不准走的。为了确定这件事，我还特意问过中介的店长，他也给了明确答复，是不准我走。那天晚上我一个女生，在贝壳签约中心，一个德佑男店长，一个德佑服务我的中介，还有两个德佑的店员。四个男的！以及签约中心的制合同的女性工作人员，五个人里里外外得把我留在了签约中心，一直到12点过了我才从签约中心走出来，现在回想起来，脊背发凉。
8 T$ @* Y" m/ Z& e0 Z5 b为了让我不跑单，把我围起来，不让我走，我说白天交费用也不可以吗？给我的答复就是不能走。但是不论是在带看房子，以及日常沟通过程当中，服务我的中介，都没有查过我的征信以及购房资质等等。
2021.6.5中介方告知母亲，我不能做贷款。我妈表示，如果不可以做，那就尽快解约，这样减少三方损失。但是中介一直坚持，说他们去努力，先不解约。
2021.6.7告知我的母亲，说我的流水也不够，征信有问题，贷款不好弄，要多收取贷款金额的一个点的费用，才可以帮我们把贷款弄好。大概在1.5W左右，并且这个钱是给到中介的私人账户。我妈当时就不乐意了，然后中介那边也不愿意解约，拖了好几天。之后就一直给希望，但是一直不让去签字贷款，十个工作日内必须把贷款办下来，结果到了第十个工作日，中介那边就让我们解约，还告知定金5W一分钱都拿不回来！
# g4 b' t3 _: }) X贷款没法办下来，其实不外乎是因为钱没有给他，他知道自己得不到多余的钱了，就直接跟我们解约了。其实贷款我自己私下问过银行，找过朋友是可以办下来的。但是现在他们合起伙来，直接把这5W一分钱都不给我，还说是房东的意思！！
7 m1 {- }5 z  E9 {( e. w后续
6.21约好中介签订解约合同，拿着合同过来竟然发现合同里有错别字，一阵无语涌上心头，有错别字的协议是无法生效的。遂让中介回去改协议，中介承诺三天内必定退佣金。
- B( A7 {  \- ]9 O* Q3 Q6.22签完解约协议，中介答应三天没会马上退中介费，但是我的定金，一分都不给我
  t* t  c& R- ~4 {& @6.28一周过去了，那边竟然只退了我极少一部分的中介费用，竟然说门店没有钱！！！无法退还给我中介费，真的相当恶心了。这就是他们的嘴脸，交钱时，逼着你围着你不让你走，该履行协议时就完全不理人。
门店：湖北省武汉市锦绣龙城德佑店
, t9 a2 |2 A' H& |! c中介：马杰及店长
以此为戒，希望各位避避这晦气
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德祐不是直营店很多都是加盟的，三五个人就可以加盟德祐了！

德佑真的很垃圾，变相骗税费骗中介费，编造虚假信息，制造难题

信专业 选链家

上海链家的一名从业者。
从入职起就开始收集上海链家的负面新闻，总想找一点和他们宣传不符的东西，但目前为止还没有，在规则之内，上海链家所有的赔付都按时到账。如果你们有，烦请跟我说一声，我拿着去质问。
$ H1 [1 h# t- x5 T' k每每提到中介，免不了提及中介费的事情，上海链家的中介费是卖家1%，买家2%，公开的收费标准，确实是最高的！上海链家招收的是本科生及以上，会有人反驳是个人就能带着看房，但他们往往忽略了人的服务，当他们遇到不好的服务就开始吐槽，当他们遇到高的中介费也开始吐槽。诚然，提供好的服务是应该的，不管赚多少。但是市场如此差异化，你可以直接选择低收费，反正大家房源都差不多，但是当你明知道链家中介费高的时候还选择链家，最后出来说买房看了两次就值这么多？
会有人教你如何在贝壳上浏览房然后找其他同行去看。不想用请别伤害。
+ `0 U% e# K% U2 s, |每每提到是个人都能带看，链家招收本科是链家有大饼，却也无从反驳，你跟他谈服务，他就说就那么带着看谁不会。
3 _& E/ t4 Z, C( I% `- K2 u希望有一天不要有这个行业了，大街上开起各种商铺，提升周边的幸福感。
希望有一天房价真的降下来，中介费大家都透明，比拼的是服务与专业。
5 `3 \5 f0 B% w$ [希望有一天客户碰到的都是礼貌且专业的经纪人，不论学历高低
希望有一天大家的幸福感不再被30年的房贷压垮，去做自己想做的事情
2 W! L& T4 g% t3 f% Q希望有一天国家强大不再靠房地产拉动经济
$ Q. D7 s: E$ ?! z希望有一天达到共产主义。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

我从这里看二手房，她们套路非常多，房子也不和买家介绍清楚，税更不说，只是说个大概2.3w。而且，根本不给私下买家卖家交流的机会，她们利用人数多的压力诱逼你签单，还说自己和银行有关系，如果办贷款还得给好处费2000，你想解约吧，她们就不解约，一直拖着你。中间传话给卖家都是通过德佑，我合理怀疑中介他们两边都骗。我投诉后，她们才处理这个事。唉，幸亏还有个平台保障，要不都不知道咋办了。

很幸运，感激这位素质极低女销售把我骂了，以后买房还是直接去售楼中心吧。
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0 ?" B( [/ f* r' v2 T# D" W  ?/ L一开始约她九点，她说要十点上班，后来我说那我约另一个销售了。计价表和售楼中心的也不一样。六点等我，笑死。

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所以，打哪个电话？向哪里投诉最管用？我打了贝壳了？也觉得没啥用，卖的房子半年了，尾款没收到！？