3年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？官方文件或告知答案

显示全部楼层 · 2021-10-13 10:14:54

为什么房子已然成为必需品？对于这个问题，不同时代背景的人有着不同的理解。对于老一辈人而言，买房就是人生奋斗的终极目标，成家立业、先有家后有房等传统观念都在佐证一个道理，那就是房子就是人生的另一个阶梯。而对于新一代年轻人而言，结婚买房似乎成为了最基本的社交常识，前者是先有家后有房，而后者却是先有房后有家。
仅从这一点市场预期来看，我们不得不感叹楼市发展速度如此之快，在消费市场的快速迭代背景下，此时供需关系就显得惨白无力，或者说当超过60%的人都觉得买房赚钱时，请问房子还是房子吗？答案显然不是，客观来讲，在庞大资本流入市场前提下，房子早已沦落为投资品，与其说因为缺房而买房，还不如说买房就是一个稳赚不赔的生意。

平心而论，任何市场经济都存在边界线，商品的价格有涨有跌才是合情合理的秩序，就算是市场规模突破17万亿元的房地产行业，照样逃不过最基本的经济定律。
特别是近些年楼市都在发生曾经我们都不敢想象的变化，例如北方有的城市房价和2017年最高点相比较，跌幅超过20%。其次央行、银保监会、住建部纷纷强势出手，一方面限制开发商融资，限制自身负债，另一方面限制金融机构贷款流向。在上游资金被锁住的情况下，最真实的楼市正在浮出水面，或者说一些令人大跌眼镜的事情发生了，例如业主联合遏制房价降低、地铁优质房源无人问津。

基于以上种种趋势，再加上本轮最为严厉的调控，请问3年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？官方文件或告知答案。或者说在接下来的3年时间里，不管是当前楼市所暴露出来的问题还是潜在因素，最终都会逐一解决。
在讨论这个问题之前，我们得明白一个现实，那就是房地产行业已经是民生产业，上游关联水泥、矿石、钢筋等实体经济，下游牵扯家具、水电等数百个行业，在如此错综复杂的格局下，房地产的一举一动必然和老百姓有直接关系，这也就是为什么今年相关部门都如此坚定实施“稳房价、稳预期”的目标。如果房价大跌，之前买过房的人无法承受，毕竟贷款利息不会减少，如果房价大涨，后续想买房的人根本跟不上节奏。

其次回归影响房价走向的核心因素，从政策层面来看，截止8月份今年全国调控累计突破400余次，其不管是力度和深度都远超同期，对此无疑告知一个很明确的信号，那就是想依靠政策漏洞去炒房就是异想天开。其次创新举措成为今年最大的改变，这就是官方文件的威力。例如最初深圳落地的二手房参考指导价，如果说隐藏中介平台成交价格只是第一步，那么银行贷款认准指导价恐怕就是最后一根稻草，其效果也是立竿见影，国庆期间二手房只成交4套，随后越来越多的城市跟随效仿，其中到底释放什么信号，相信大家都心知肚明。

而从供需关系来看，作为供给端的开发商，今年的日子根本不好过，明面上有着银行贷款债务压力，不管是融资还是现金流周转，都面临不小的压力。其次城市主体为了稳定本地市场，一方面严厉打击开发商捂盘销售、茶水费等违规行为，另一方面限制低价甩卖打乱市场，客观来讲，面对如此尴尬的局面，开发商也是有苦说不出。至于消费者群体，二手房持房者着急退场，一线城市百万差价也是常见之事，而作为购房者，逐季度的购房意愿下行恐怕就是最好的例子，或者说在开发商纷纷出台打折潮的趋势下，购房者更愿意坐收渔翁之利，看看开发商的底线到底在哪？

总的来说，抛开4个一线城市，3年后的房子整体倾向于“随便挑”，当然这里指的并不是白菜价，而是住房需求的饱满。按照理论预测，3年后房产税必然大规模落地，也就是最基本的持房成本就是税费，其次我国人口红利拐点的到来，使其房子数量比人多并不是一句空话，与其说房价白菜价，还不如说市场供大于求，购房者的选择空间比想象中要大。但不管怎么说，作为教育、医疗顶级资源丰富的一线城市，城市主体能够真正控涨就已经算一件好事情。