为什么国家要规定房地产精装交房？

显示全部楼层 · 2021-10-10 21:45:25

最近多地已经有明文要求房地产必须精装交房。装修这种属于非常个人的行为，为什么政府还要进行干预呢？这样子会造成什么样的影响呢？关注者
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远方青木

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<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">2019年，中国的装修公司的注册量达5.3万家，比2018年暴增了317%，产值冲到4.51万亿元，达到了自己的行业巅峰。
随后，情况急转直下。
2020年，全国的装修公司生意极其难做，有人缩小了办公室规模，有人直接关了公司。
装修公司的注册量，只有2.3万家了，同比2019年下降56%。
疫情嘛，可以理解。
但2021年，全国的家装公司直接出现了大规模倒闭的现象，上半年注册量只有1万家，同比再度腰斩，而倒闭的家装企业数量已经达到了接近2万家，远远超过了新开的公司数量。
大规模疫情明明已经结束了，虽然房价涨一个就被压一个，但土地拍卖量和住宅销售量都在创新高，为什么装修公司却这么惨？
别急，2021年也许只是个开始，后面也许会更惨。
装修公司命运的转折点，其实并不在2020年，而是在2017年。
这一年，中国宣布了房住不炒的政策。
四年后，政策发威，装修公司大面积破产。
中国房地产市场很特殊，绑定了太多太多的东西，房住不炒也只能让房价不涨，并不会让房地产市场崩盘。
为什么装修公司市场会崩盘？
因为在2017年，为了响应房住不炒，中国推出了相当多的配套措施，其中之一，就是精装房政策。
在2017年颁布的《建筑业发展“十三五”规划》中，政府明确要求，到2020年，新开工的全装修成品住宅，也就是精装房，面积需达到30%。
给消费者造精装房，而不是造毛坯房，这是一个发展趋势，人力不可违抗的发展趋势。
事实上，在全球绝大多数国家，住房的最低交付标准都是中国的精装修标准，消费者只需要自行购买家具就可以入住了。

为什么国家要规定房地产精装交房？-2.jpg

而有些开发商，甚至连家具都给消费者配好了，消费者选完菜单后，拎包入住。
毛坯房这个概念，全球绝大多数国家都没有，属于典型的中国特色。
很多老外来中国看房子，看到那些所谓的豪宅时，都会震惊的说，这真的不是烂尾楼么？
无论是以老外的生活常识，还是普通人的朴素认知，中国开发商造的所谓毛坯房，看起来都真的很像是烂尾楼。

为什么国家要规定房地产精装交房？-3.jpg

从经济学原理上说，毛坯房这种东西根本就不应该出现。
首先，无论是房屋建设还是内部装修，都是一个规模化优势非常强的产业。
一次装修一套房，和一次装修一栋楼，每平米的成本能差上好几倍。
根据住建部的数据显示，我国的毛坯房仅装修时对毛坯“敲敲打打”这一块，每年的损失就在300亿元以上，同时还会产生大量的建筑垃圾来污染环境。
而在正式的装修过程中，根据中国建筑装饰协会行业发展部的测算数据，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，但因为这些可回收垃圾的日产量太少，产生过程过于零散，且没地方堆积，通常都是一丢了之，日产日抛。
如果每年有2000万户进行装修改造，一年就会有4000万吨垃圾污染环境。
而如果是一个小区进行集中装修，那么所产生的巨量垃圾，就可以因为规模化优势，获得妥善的处理办法，不仅降低了污染，甚至还能回收一笔资金。
但如果个体装修，就只能都丢掉，还要掏出一笔不菲的运费去清理垃圾。
另外，零散装修带来隐形成本也非常巨大，一个毛坯楼盘一定会带来一个漫长的装修期，交付之后五年之内能完成80%的毛坯装修就不错了，不断的有新毛坯房开工，电钻声连绵不绝。
这家刚装修完，那家又开工了。
你在10楼睡觉，30楼的电钻能把你直接从床上给震的弹起来。
更可怕的是，也许这个小区都交付10年了，依然会有零散的毛坯房开工，然后电钻又来了。。。
是不是业主很喜欢装修呢？
当然不是，实际上绝大多数有脑子的业主都不会喜欢装修的。
这个社会是通过分工来获取财富的，专业的事情一定是专业的人才能做的好。
95%的业主，装修都是这辈子的第一次，能有两次乃至于三次以上装修经验的极其罕见。
不管你是1次还是3次，在装修领域都是彻头彻尾的小白。
每一次装修，对业主而言都是地狱般的煎熬。
要顺利完成装修，业主要自学成才，精通各种美学原理，成为半个设计师，人生中第一次知道各种管道线材究竟是怎么布置在混凝土里面的，也第一次知道了各种尺寸之间的空间关系。
和装修队打交道的过程中，业主又被迫成为了半个建材专家，精通各种建材的市场行情，甚至还要自学如何辨别质量。
而中国的装修公司和施工队，市场口碑很不好，坑蒙拐骗横行，因为装修这个行业是没有回头客的，人一辈子不会装修几次。
面对装修知识几乎为零的小白业主，你自己良心还是不良心，和业主觉得你良心还是不良心，那是两码事。
看起来差不多的东西，一个花20万，一个花10万，那个让你花20万的装修公司一定是黑心公司？
那还真不一定，说不定那个只让你掏10万块的装修公司更赚钱。
知道装修市场水有多深，材料价格悬殊有多大的人，都能理解我说的这句话。
懂套路，会忽悠的装修公司，才是能顺利拿到工程款的公司，太实诚的装修公司反而混不下去。
等业主几个月甚至几年后反应过来，装修早就结束了。
因此，绝大多数人都众口一词的说装修公司很坑。
但当新业主去装修的时候，还不得不去依靠这些他们根本不信任的装修公司。
所以，装修的过程中很多时候业主的家庭甚至还要派个人，每天巡查工地，和包工头斗智斗勇。
为了戳穿装修公司和包工头的谎言，业主不得不天天泡在装修论坛做功课，花费几个月时间每天学习各种文章和视频。
这不是在装修，这是在渡劫。
你工作的时候要是有如此之大的劲头去钻研行业知识，早就升职加薪了。
付出如此之大的代价，装修出来的结果怎么样呢？
你不得不承认，人和人之间是有天赋差别的。
那些搞了一辈子房子的开发商，和搞了一辈子设计的美学大师，弄出来的东西绝对要比临时抱佛脚学行业知识的业主要强的多。
绝大多数业主耗尽心血弄出来的装修成果，如果开发商和设计师用心做，哪怕最差的那一档，都比95%的业主装的要更好看，更科学。
你要是人生第一次搞出来的东西就能赢职业队，那说明你天赋极其逆天，为啥不去干家装行业呢？
因此，交付精装房更符合社会利益最大化，更符合资源的有效利用。
至于什么个性化，这东西只有极少数人有，绝大多数人都不可能去改房屋布局，开发商给的毛坯怎么布局，最终就是怎么布局，能给的改动空间就很少，改的出彩的更的绝无仅有。
相对于那稀烂的设计感和在装修市场被坑蒙拐骗的悲惨结局来看，明显是开发商聘请大师统一设计出来的精装房更合适业主。
那为什么中国都是毛坯房？
因为很久很久以来，中国追求的不是住的舒服，而是有地方住。
以最低的成本获取一套能住的房子，是中国人最大的追求。
每平米单价降低2000块，比啥精装房都更有市场竞争力。
好看还是不好看，这个考虑的优先级是相当之低的。
外国市场之所以没有毛坯房这个概念，都是以精装房为主，那是因为他们的发展曲线非常平缓。
无论是发达的欧美国家，还是东南亚的发展中国家，还是非洲的不发达国家，他们的发展曲线都很平缓，也就是城市化的进程是循序渐进的，不像中国这么大爆炸式发展，也没有出现过中国这种房价急剧飙升，买房人赚取天文数字暴利的情况。
尤其是这个买房暴利的情况，是导致在中国毛坯房更好卖的重要原因。
房子好不好，和房子涨不涨，这是两码事。
垃圾的房子，也会涨，而且是暴涨，前提是你得有。
连老破小都能大涨，毛坯房怎么了，毛坯房再怎么样也是电梯房，比老破小要强多了。
而你晚一年买，就可能要多付几万，乃至于十几万，几十万。
至少过去20年里都是这样的，看空房价的，晚买房的，脸都被打的啪啪响。
在飞涨的房价面前，几乎所有人都投降了，在痛彻心扉中得出一个事实。
早一年买房，比买好的房子，称心的房子，要重要的多的多。
因此，单价低，总价低的毛坯房，这种外国人眼里的烂尾房，成为了中国消费者的首选。
其大背景，就是中国的房价猛涨，涨个没完没了。
大多数消费者买了毛坯房，等攒够一笔钱后，还是会装修的，因为他们要住。
但有少数消费者，不管是纯粹的炒房者还是披着改善、投资外皮的炒房者，其本质都是在图房价上涨带来的收益，而不是真正的为了入住。
这批消费者只是少数，但却是引导房价的重要力量。
而这样的人，极其喜欢毛坯房，特别讨厌精装房。
因为他们买房的目的，就不是为了住，只是为了持有，单纯的持有。
很多人持有十几年，房子都还是毛坯，连装修出租都懒得弄。
毛坯房过了20年，还是毛坯房，但装修过了20年，价值会直接归零。
因此，精装房的持有成本会远远高于毛坯房。
要么住，要么租，要么你就只能坐看装修的部分疯狂贬值。
所以炒房客们特别讨厌精装房。
这种种的原因，导致了毛坯房在中国成为了主流。
这么多年来，不是没有开发商试图效仿国外，直接卖给消费者精装房，可惜卖不动，消费者不买账。
主流房企十几年前就都成立精装部门了，但一直都是个附属的小部门。
谁都知道精装房一定是历史的潮流，但现实状况就是搞不动。
2017年，国家强行推广精装房，这是一个精装房地位大兴的好机会么？
不，这一波的精装房潮流，给了精装房名声重重一击。
国家强行推广精装房，就是为了房住不炒，因为精装房对炒房客极端的不友好，极大的提升了炒房客的持有成本，强迫炒房客要么住，要么租。
无论哪一种，至少这个房子都利用上了，不至于造成社会资源浪费。
初衷是好的，但等执行的时候，就变味道了。
2017年精装房政策推出的时候，中国处于一个房价狂涨的大背景下。
推出精装房政策，是为了遏制炒房风气，是响应房住不炒，单独看这个政策是没有任何问题的。
同年，全国各地大量推出了一手房限价的政策，通过遏制开发商的利润削减社会矛盾，同时打压开发商哄抬地价的动力。
单独看这个政策，也是没问题的。
两个政策结合在一起，就发生了奇妙的化学反应。
开发商为了绕开地方政策的限价政策，通过响应中央精装房政策的名头，直接把自己的毛坯房改成了精装房。
这种精装房，初衷绝对不是为了消费者方便，也不是为了节约社会资源，单纯的只是为了涨价而已。
市场价4万的房子，现在毛坯只准卖3万，那我加1万的装修不就行了。
政策打个补丁，说装修最多只能5000块，那我再加个5000块的电器包不就行了。
精装修和电器包，这都是学习国外成熟地产市场的先进经验嘛。
很显然，这种所谓5000块的装修，能值个1000块就算开发商良心了，因为本来就不是市场行为的产物，纯粹是一个为了绕靠政策限制的工具。
消费者不傻，自然知道里面怎么回事，但为了能买到房，很多消费者也捏着鼻子认了。
等房价下跌，跌到政府限价附近的时候，很多开发商利索的把精装房又改成了毛坯房。

为什么国家要规定房地产精装交房？-4.jpg

在这种毛改精，精改毛的过程中，我没有看到开发商对精装质量丝毫的上心，只看到了他们为了应付而应付。
因此，这一批的精装房质量注定是垃圾。
中国消费者想要享受到真正的精装房服务，迫使开发商通过提升住房质量而来回拼杀，必须要等到房价长期稳定。
如果房价十年不涨，炒房客无利可图彻底绝迹了，消费者也不着急了，心平气和的好好挑选自己满意的房子和喜欢的房子时。
那么很显然，到时候毛坯房一定卖不出去，开发商必须要做精装房，而且是消费者满意的精装房。
过去20年，开发商赚钱太容易了，核心竞争力居然是拿到地，谁有地谁发财，而不是谁让消费者满意谁发财。
这种情况，以后不会再有的。
当然，2017年的这个精装房政策，虽然产生了种种问题，但毕竟还是推行下去了，带来了精装房数量的飙升。
质量虽然堪忧，但再怎么样也是精装房，虽然很多消费者嘴上说自己要砸了重新装，但绝大多数消费者压根没有那个经济实力，还是住进去了，顶多小修小补一番。
2017年开盘的房子，大概是2020年交房。
家装公司靠什么吃饭？
靠给毛坯房装修吃饭，靠给二手房改造吃饭，其中给一手的毛坯房装修占据了绝大多数的市场份额。
2018年，装修公司很赚钱，因为2015年的房子开始交付了。
2019年，装修公司更赚钱了，因为2016年的房子开始交付了。
但2020年的时候，毛坯房的数量突然减少，不仅仅是疫情的原因，更大的原因是2017年的房子开始交付了。
但因为政策是2017年宣布的，所以2017年改动的房源还并不多。
2021年上半年，2018年开盘的房子开始交付了。
这次精装房的数量就多了。。。
毛坯房数量的突然减少，以及前几年装修公司数量的无序扩张，带来了极其血腥激烈的市场厮杀。
接不到单，熬不过去的装修公司，大量破产。
随着房价的稳定，全国各地限价政策陆陆续续都放松了，绝大多数地区都已经基本不限价了。
那么装修公司熬几年之后会有好日子过么？
并不会。
因为房价已经稳定了，除了个别地区在冒头，全国大多数地区的房价都稳定了，而房住不炒的政策口风没有丝毫放松，甚至愈加严厉。
在这种政策背景下，未来全国总体房价依然是横盘的概率是非常之大的，结合每年5%以上的房贷利率，炒房客进入地狱模式甚至赔钱模式是超级大概率的事情。
如果炒房赚不到钱了，如果消费者可以心平气和去慢慢选择自己喜欢的房子了。
很明显，自己心仪的精装房，明显比购买毛坯房后再自己装修要经济实惠且省心的多。
在不考虑抢房赚钱的大前提下，精装房小区的格局和市场竞争力要比毛坯房小区凭空上升不止一档，仅仅那个持续10年的施工噪音，就能让业主直接抛弃毛坯房。
拼质量的地产年代里，毛坯房必然是第一个被淘汰的，因为毛坯房不配谈质量。
所以，精装房的市场渗透率必然不断的提升。
这本来就是历史趋势，政策也支持，也符合房住不炒的精神，所以必然会是市场未来的主流。
精装房的市场，会被房地产开发商把控，只有大型设计院和大型施工队能分到一杯羹。
那些面向个人的小型家装公司，未来会一年比一年难过。2021年的破产潮，只是个开始。
不是他们这些装修公司的创始人不够拼搏，只不过个人的努力在时代的进程面前实在是太微弱了。
精装房政策是2017年制定的，具体发威要等到2020年下半年到2021年上半年才开始。
这几乎是一个明摆着的市场趋势，为什么2018年装修公司注册数量暴增，2019年还能在2018年的基础上再增长317%？
2019年，已经是装修公司黑暗元年的前夕了，是撤退关门的最后机会，居然有如此之多的人涌进这一行来创业。
唯一的原因，就是因为装修公司在2018~2019年，赚了太多太多的钱。
老人不愿意撒手，新人眼红要继续闯进来。
2020年精装房要开始大规模入市了，那又怎样？
每个人都信心满满，觉得自己是能活到最后的那个天选之子，要破产也是别人破产。
最终，一地鸡毛，血流成河。
这些装修公司，和那些自信心爆棚的炒房客，何其的相似。
2018年之后，中国的总体房屋开工面积和商品房销售面积出现了一个巨大的差距，已经连续累积了3年，商品房库存持续增加。

为什么国家要规定房地产精装交房？-5.jpg

我知道很多炒房客自信心爆炸，觉得自己永远赢，房价永远涨，房住不炒一定是吓唬人的空调。
2019年入行的装修公司老板，也都是这么想的。
祝你们好运。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：房住不炒发威，装修公司血流成河

天马行空361 · 2021-10-11 08:09:26

2019年，中国的装修公司的注册量达5.3万家，比2018年暴增了317%，产值冲到4.51万亿元，达到了自己的行业巅峰。
随后，情况急转直下。
2020年，全国的装修公司生意极其难做，有人缩小了办公室规模，有人直接关了公司。
装修公司的注册量，只有2.3万家了，同比2019年下降56%。
疫情嘛，可以理解。
但2021年，全国的家装公司直接出现了大规模倒闭的现象，上半年注册量只有1万家，同比再度腰斩，而倒闭的家装企业数量已经达到了接近2万家，远远超过了新开的公司数量。
大规模疫情明明已经结束了，虽然房价涨一个就被压一个，但土地拍卖量和住宅销售量都在创新高，为什么装修公司却这么惨？
别急，2021年也许只是个开始，后面也许会更惨。
装修公司命运的转折点，其实并不在2020年，而是在2017年。
这一年，中国宣布了房住不炒的政策。
四年后，政策发威，装修公司大面积破产。
中国房地产市场很特殊，绑定了太多太多的东西，房住不炒也只能让房价不涨，并不会让房地产市场崩盘。
为什么装修公司市场会崩盘？
因为在2017年，为了响应房住不炒，中国推出了相当多的配套措施，其中之一，就是精装房政策。
在2017年颁布的《建筑业发展“十三五”规划》中，政府明确要求，到2020年，新开工的全装修成品住宅，也就是精装房，面积需达到30%。
给消费者造精装房，而不是造毛坯房，这是一个发展趋势，人力不可违抗的发展趋势。
事实上，在全球绝大多数国家，住房的最低交付标准都是中国的精装修标准，消费者只需要自行购买家具就可以入住了。

为什么国家要规定房地产精装交房？-1.jpg

而有些开发商，甚至连家具都给消费者配好了，消费者选完菜单后，拎包入住。
毛坯房这个概念，全球绝大多数国家都没有，属于典型的中国特色。
很多老外来中国看房子，看到那些所谓的豪宅时，都会震惊的说，这真的不是烂尾楼么？
无论是以老外的生活常识，还是普通人的朴素认知，中国开发商造的所谓毛坯房，看起来都真的很像是烂尾楼。

为什么国家要规定房地产精装交房？-2.jpg

从经济学原理上说，毛坯房这种东西根本就不应该出现。
首先，无论是房屋建设还是内部装修，都是一个规模化优势非常强的产业。
一次装修一套房，和一次装修一栋楼，每平米的成本能差上好几倍。
根据住建部的数据显示，我国的毛坯房仅装修时对毛坯“敲敲打打”这一块，每年的损失就在300亿元以上，同时还会产生大量的建筑垃圾来污染环境。
而在正式的装修过程中，根据中国建筑装饰协会行业发展部的测算数据，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，但因为这些可回收垃圾的日产量太少，产生过程过于零散，且没地方堆积，通常都是一丢了之，日产日抛。
如果每年有2000万户进行装修改造，一年就会有4000万吨垃圾污染环境。
而如果是一个小区进行集中装修，那么所产生的巨量垃圾，就可以因为规模化优势，获得妥善的处理办法，不仅降低了污染，甚至还能回收一笔资金。
但如果个体装修，就只能都丢掉，还要掏出一笔不菲的运费去清理垃圾。
另外，零散装修带来隐形成本也非常巨大，一个毛坯楼盘一定会带来一个漫长的装修期，交付之后五年之内能完成80%的毛坯装修就不错了，不断的有新毛坯房开工，电钻声连绵不绝。
这家刚装修完，那家又开工了。
你在10楼睡觉，30楼的电钻能把你直接从床上给震的弹起来。
更可怕的是，也许这个小区都交付10年了，依然会有零散的毛坯房开工，然后电钻又来了。。。
是不是业主很喜欢装修呢？
当然不是，实际上绝大多数有脑子的业主都不会喜欢装修的。
这个社会是通过分工来获取财富的，专业的事情一定是专业的人才能做的好。
95%的业主，装修都是这辈子的第一次，能有两次乃至于三次以上装修经验的极其罕见。
不管你是1次还是3次，在装修领域都是彻头彻尾的小白。
每一次装修，对业主而言都是地狱般的煎熬。
要顺利完成装修，业主要自学成才，精通各种美学原理，成为半个设计师，人生中第一次知道各种管道线材究竟是怎么布置在混凝土里面的，也第一次知道了各种尺寸之间的空间关系。
和装修队打交道的过程中，业主又被迫成为了半个建材专家，精通各种建材的市场行情，甚至还要自学如何辨别质量。
而中国的装修公司和施工队，市场口碑很不好，坑蒙拐骗横行，因为装修这个行业是没有回头客的，人一辈子不会装修几次。
面对装修知识几乎为零的小白业主，你自己良心还是不良心，和业主觉得你良心还是不良心，那是两码事。
看起来差不多的东西，一个花20万，一个花10万，那个让你花20万的装修公司一定是黑心公司？
那还真不一定，说不定那个只让你掏10万块的装修公司更赚钱。
知道装修市场水有多深，材料价格悬殊有多大的人，都能理解我说的这句话。
懂套路，会忽悠的装修公司，才是能顺利拿到工程款的公司，太实诚的装修公司反而混不下去。
等业主几个月甚至几年后反应过来，装修早就结束了。
因此，绝大多数人都众口一词的说装修公司很坑。
但当新业主去装修的时候，还不得不去依靠这些他们根本不信任的装修公司。
所以，装修的过程中很多时候业主的家庭甚至还要派个人，每天巡查工地，和包工头斗智斗勇。
为了戳穿装修公司和包工头的谎言，业主不得不天天泡在装修论坛做功课，花费几个月时间每天学习各种文章和视频。
这不是在装修，这是在渡劫。
你工作的时候要是有如此之大的劲头去钻研行业知识，早就升职加薪了。
付出如此之大的代价，装修出来的结果怎么样呢？
你不得不承认，人和人之间是有天赋差别的。
那些搞了一辈子房子的开发商，和搞了一辈子设计的美学大师，弄出来的东西绝对要比临时抱佛脚学行业知识的业主要强的多。
绝大多数业主耗尽心血弄出来的装修成果，如果开发商和设计师用心做，哪怕最差的那一档，都比95%的业主装的要更好看，更科学。
你要是人生第一次搞出来的东西就能赢职业队，那说明你天赋极其逆天，为啥不去干家装行业呢？
因此，交付精装房更符合社会利益最大化，更符合资源的有效利用。
至于什么个性化，这东西只有极少数人有，绝大多数人都不可能去改房屋布局，开发商给的毛坯怎么布局，最终就是怎么布局，能给的改动空间就很少，改的出彩的更的绝无仅有。
相对于那稀烂的设计感和在装修市场被坑蒙拐骗的悲惨结局来看，明显是开发商聘请大师统一设计出来的精装房更合适业主。
那为什么中国都是毛坯房？
因为很久很久以来，中国追求的不是住的舒服，而是有地方住。
以最低的成本获取一套能住的房子，是中国人最大的追求。
每平米单价降低2000块，比啥精装房都更有市场竞争力。
好看还是不好看，这个考虑的优先级是相当之低的。
外国市场之所以没有毛坯房这个概念，都是以精装房为主，那是因为他们的发展曲线非常平缓。
无论是发达的欧美国家，还是东南亚的发展中国家，还是非洲的不发达国家，他们的发展曲线都很平缓，也就是城市化的进程是循序渐进的，不像中国这么大爆炸式发展，也没有出现过中国这种房价急剧飙升，买房人赚取天文数字暴利的情况。
尤其是这个买房暴利的情况，是导致在中国毛坯房更好卖的重要原因。
房子好不好，和房子涨不涨，这是两码事。
垃圾的房子，也会涨，而且是暴涨，前提是你得有。
连老破小都能大涨，毛坯房怎么了，毛坯房再怎么样也是电梯房，比老破小要强多了。
而你晚一年买，就可能要多付几万，乃至于十几万，几十万。
至少过去20年里都是这样的，看空房价的，晚买房的，脸都被打的啪啪响。
在飞涨的房价面前，几乎所有人都投降了，在痛彻心扉中得出一个事实。
早一年买房，比买好的房子，称心的房子，要重要的多的多。
因此，单价低，总价低的毛坯房，这种外国人眼里的烂尾房，成为了中国消费者的首选。
其大背景，就是中国的房价猛涨，涨个没完没了。
大多数消费者买了毛坯房，等攒够一笔钱后，还是会装修的，因为他们要住。
但有少数消费者，不管是纯粹的炒房者还是披着改善、投资外皮的炒房者，其本质都是在图房价上涨带来的收益，而不是真正的为了入住。
这批消费者只是少数，但却是引导房价的重要力量。
而这样的人，极其喜欢毛坯房，特别讨厌精装房。
因为他们买房的目的，就不是为了住，只是为了持有，单纯的持有。
很多人持有十几年，房子都还是毛坯，连装修出租都懒得弄。
毛坯房过了20年，还是毛坯房，但装修过了20年，价值会直接归零。
因此，精装房的持有成本会远远高于毛坯房。
要么住，要么租，要么你就只能坐看装修的部分疯狂贬值。
所以炒房客们特别讨厌精装房。
这种种的原因，导致了毛坯房在中国成为了主流。
这么多年来，不是没有开发商试图效仿国外，直接卖给消费者精装房，可惜卖不动，消费者不买账。
主流房企十几年前就都成立精装部门了，但一直都是个附属的小部门。
谁都知道精装房一定是历史的潮流，但现实状况就是搞不动。
2017年，国家强行推广精装房，这是一个精装房地位大兴的好机会么？
不，这一波的精装房潮流，给了精装房名声重重一击。
国家强行推广精装房，就是为了房住不炒，因为精装房对炒房客极端的不友好，极大的提升了炒房客的持有成本，强迫炒房客要么住，要么租。
无论哪一种，至少这个房子都利用上了，不至于造成社会资源浪费。
初衷是好的，但等执行的时候，就变味道了。
2017年精装房政策推出的时候，中国处于一个房价狂涨的大背景下。
推出精装房政策，是为了遏制炒房风气，是响应房住不炒，单独看这个政策是没有任何问题的。
同年，全国各地大量推出了一手房限价的政策，通过遏制开发商的利润削减社会矛盾，同时打压开发商哄抬地价的动力。
单独看这个政策，也是没问题的。
两个政策结合在一起，就发生了奇妙的化学反应。
开发商为了绕开地方政策的限价政策，通过响应中央精装房政策的名头，直接把自己的毛坯房改成了精装房。
这种精装房，初衷绝对不是为了消费者方便，也不是为了节约社会资源，单纯的只是为了涨价而已。
市场价4万的房子，现在毛坯只准卖3万，那我加1万的装修不就行了。
政策打个补丁，说装修最多只能5000块，那我再加个5000块的电器包不就行了。
精装修和电器包，这都是学习国外成熟地产市场的先进经验嘛。
很显然，这种所谓5000块的装修，能值个1000块就算开发商良心了，因为本来就不是市场行为的产物，纯粹是一个为了绕靠政策限制的工具。
消费者不傻，自然知道里面怎么回事，但为了能买到房，很多消费者也捏着鼻子认了。
等房价下跌，跌到政府限价附近的时候，很多开发商利索的把精装房又改成了毛坯房。

为什么国家要规定房地产精装交房？-3.jpg

在这种毛改精，精改毛的过程中，我没有看到开发商对精装质量丝毫的上心，只看到了他们为了应付而应付。
因此，这一批的精装房质量注定是垃圾。
中国消费者想要享受到真正的精装房服务，迫使开发商通过提升住房质量而来回拼杀，必须要等到房价长期稳定。
如果房价十年不涨，炒房客无利可图彻底绝迹了，消费者也不着急了，心平气和的好好挑选自己满意的房子和喜欢的房子时。
那么很显然，到时候毛坯房一定卖不出去，开发商必须要做精装房，而且是消费者满意的精装房。
过去20年，开发商赚钱太容易了，核心竞争力居然是拿到地，谁有地谁发财，而不是谁让消费者满意谁发财。
这种情况，以后不会再有的。
当然，2017年的这个精装房政策，虽然产生了种种问题，但毕竟还是推行下去了，带来了精装房数量的飙升。
质量虽然堪忧，但再怎么样也是精装房，虽然很多消费者嘴上说自己要砸了重新装，但绝大多数消费者压根没有那个经济实力，还是住进去了，顶多小修小补一番。
2017年开盘的房子，大概是2020年交房。
家装公司靠什么吃饭？
靠给毛坯房装修吃饭，靠给二手房改造吃饭，其中给一手的毛坯房装修占据了绝大多数的市场份额。
2018年，装修公司很赚钱，因为2015年的房子开始交付了。
2019年，装修公司更赚钱了，因为2016年的房子开始交付了。
但2020年的时候，毛坯房的数量突然减少，不仅仅是疫情的原因，更大的原因是2017年的房子开始交付了。
但因为政策是2017年宣布的，所以2017年改动的房源还并不多。
2021年上半年，2018年开盘的房子开始交付了。
这次精装房的数量就多了。。。
毛坯房数量的突然减少，以及前几年装修公司数量的无序扩张，带来了极其血腥激烈的市场厮杀。
接不到单，熬不过去的装修公司，大量破产。
随着房价的稳定，全国各地限价政策陆陆续续都放松了，绝大多数地区都已经基本不限价了。
那么装修公司熬几年之后会有好日子过么？
并不会。
因为房价已经稳定了，除了个别地区在冒头，全国大多数地区的房价都稳定了，而房住不炒的政策口风没有丝毫放松，甚至愈加严厉。
在这种政策背景下，未来全国总体房价依然是横盘的概率是非常之大的，结合每年5%以上的房贷利率，炒房客进入地狱模式甚至赔钱模式是超级大概率的事情。
如果炒房赚不到钱了，如果消费者可以心平气和去慢慢选择自己喜欢的房子了。
很明显，自己心仪的精装房，明显比购买毛坯房后再自己装修要经济实惠且省心的多。
在不考虑抢房赚钱的大前提下，精装房小区的格局和市场竞争力要比毛坯房小区凭空上升不止一档，仅仅那个持续10年的施工噪音，就能让业主直接抛弃毛坯房。
拼质量的地产年代里，毛坯房必然是第一个被淘汰的，因为毛坯房不配谈质量。
所以，精装房的市场渗透率必然不断的提升。
这本来就是历史趋势，政策也支持，也符合房住不炒的精神，所以必然会是市场未来的主流。
精装房的市场，会被房地产开发商把控，只有大型设计院和大型施工队能分到一杯羹。
那些面向个人的小型家装公司，未来会一年比一年难过。2021年的破产潮，只是个开始。
不是他们这些装修公司的创始人不够拼搏，只不过个人的努力在时代的进程面前实在是太微弱了。
精装房政策是2017年制定的，具体发威要等到2020年下半年到2021年上半年才开始。
这几乎是一个明摆着的市场趋势，为什么2018年装修公司注册数量暴增，2019年还能在2018年的基础上再增长317%？
2019年，已经是装修公司黑暗元年的前夕了，是撤退关门的最后机会，居然有如此之多的人涌进这一行来创业。
唯一的原因，就是因为装修公司在2018~2019年，赚了太多太多的钱。
老人不愿意撒手，新人眼红要继续闯进来。
2020年精装房要开始大规模入市了，那又怎样？
每个人都信心满满，觉得自己是能活到最后的那个天选之子，要破产也是别人破产。
最终，一地鸡毛，血流成河。
这些装修公司，和那些自信心爆棚的炒房客，何其的相似。
2018年之后，中国的总体房屋开工面积和商品房销售面积出现了一个巨大的差距，已经连续累积了3年，商品房库存持续增加。

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我知道很多炒房客自信心爆炸，觉得自己永远赢，房价永远涨，房住不炒一定是吓唬人的空调。
2019年入行的装修公司老板，也都是这么想的。
祝你们好运。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：房住不炒发威，装修公司血流成河

沉睡的小鸟诮 · 2021-10-11 17:11:56

国家并没有规定要精装交付
而是地方政府出指导意见，默认开发商这么做。
原因很简单，房住不炒政策提出后，中央对地方房价上涨幅度有考核要求。而房价统计只看新建商品住宅的清水备案价格。
地方政府要拉高地价，房价又不能涨，只能默认开发商用装修价格变相涨房价。
这个原因可以说是唯一的原因，其他原因都是扯淡。

f37181 · 2021-10-11 23:28:15

傻狍子行为
我就一个问题！精装房如何做到在规定位置有我需要的网口？就不说水电煤口了，都以为人家按照样板装？
我自己做的图，书房书桌一台大电视配合一台主机两个显示器，还要外接笔记本，加上三台家用机，它确定能满足我网口和插座？而且我喜欢入户装企业级路由器，还要带AC+AP它精装修能满足？还没算网盘云，打印机，五六个网口都在书房，一般家庭也不会这么设计，何况是开发商能偷工减料还不抓紧？
它又知道我厨房洗碗机，烤箱，厨余宝，过滤器装在哪里，哪里需要插座？
生活已经很艰难了，有套房子不容易，折腾一波装修就想踏踏实实过几年安稳日子，这儿漏水那儿脱皮，这儿没插座那儿没网口，烦不烦？新闻加价五十万买样板房最后不还是敲了重来，人心隔肚皮…
对于我们这种已经把未来房子每个插座都规划好的技术宅来说，精装修质量再好也是鸡肋，食之无味，装修也是人生一大体验，极富成就感，才不买精装修呢！

土豆吃掉袁滚土a · 2021-10-12 01:09:22

首先这是部分地方性的规定，是因为上头要对楼市限价，开发商和下头地方就搞出这个对策，简单说就是以装修的名目来涨价。你有张良计，我有过墙梯。一时间多个城市纷纷响应，真够整齐。
由于所谓的精装修，其最主要的目的就是补贴房价，要进开发商兜里的，而且要进的多多多才够，所以最直接的影响就是精装修普遍偷工减料、价格严重虚报。号称四千一平的装修，成本有一千都不错了。
成本是报价的四分之一是什么概念？比如你找个装修公司做个全包套餐，大概成本是报价是二分之一。这精装宰的比挖坑的套餐还狠。
于是开发商借这这个名目明降暗涨了一波，对装修没概念或者没得选的购房者在限价的背景下依然被楼市宰了一波。也就这样了。
但是你可能还要付一大笔把那垃圾般的装修内容全部或部分拆除和清运的钱，更因此浪费了许多时间，甚至拆除过程也对房子造成了一定的破坏。

55carorg · 2021-10-12 10:23:50

我认为真实的原因是：很多人买房为了升值，买完房并不装修，不装修也住不了人，造成大量闲置房屋。投资买房的人是不会装修的，因为租金还不够装修款，以及卖的时候装修也不增值保值。这就造成大量房屋建成但能住人的不多。虽然精装交房也很坑，质量不咋地，业主不喜欢，再加上价格虚高。但开发商高兴，政府也能解决一些问题，业主就被妥协了呗。

夜擒城浊 · 2021-10-12 12:26:03

税收，过去家装很难收上税，家装公司、经销商基本不交税的，那些从事装修建材的工头、个体户更是没有纳税的概念。精装交房无论质量如何房企肯定是乖乖纳税的。一个千万人口的城市每年装修方面的总产值上百亿，这一算是多少税收啊。

一个月饼撑死你 · 2021-10-12 19:18:10

卧槽，这都能赖上国家...

安娜莎2016 · 2021-10-12 23:08:31

如果装修属于个人行为，那么为何盖房子不能是个人行为？为何不能改变现有的土地整体出让模式，让个人买一小块地，盖一栋小房子呢？事实上，我支持这种小块土地出让模式。
为何有些地方政府会这样规定，我猜是领导个人的喜好，而非人民代表大会投票的结果。

3美g · 2021-10-13 07:16:21

统一装修优势很多
只不过现在被带坏了。主要是各地政府要设置限价。土地又贵，所以允许装修房适当套取利润。
毕竟2万地让人家卖3万，KFS也难啊。
只不过资本是魔鬼。有1分钱的利润都不放过。140平空调新风地暖净水做到三万的极致，没有问题才怪。
所以出现了目前精装房大量投诉。
可以改变吗？暂时不能。因为房子限价。
类似于通过装修涨价让KFS套取利润。
以后可以改变吗？照样很难
因为房子装修涉及隐蔽工程，环保工程。
基于买房者分散原理
不会有一个可以完全全程监控的第三方(可以收买)
不可能每套房都监督吧？
并且政府在未来十年，也没精力，也没主管意识去推动。因为监督成本非常高。高到无法想象。
真正的办法，是房子进入买房市场
只有强大的竞争市场才会产生合理的机制
而且，一定是成品房。
也就是对外公开招标(垃圾公司自动退出)，基础装修做好。
业主自行设计风格，购买主材。
这对大量装修公司很残酷，但工人和设计师活得下来，材料商活得下来。总体是利大于弊。
这需要时间，需要KFS真正迎合业主和市场。
至于现在，各个地方都保土地收入，保新房。保价格。精装房也算地方对房价可以调控的一部分，万万是不会丢的。
中国现在处于房产开发中期，理想是公寓式住宅可租可售，人民自由迁移。减少社会住房流通成本。为城市化聚集云准备。是一种美国化的产物。只不过中国人对房子的热情，对私有领地的渴望。导致对住房的要求远远高于想象。但激进渴求的土地政策让这一切变味。公寓不能打开，新房的引导，颇有缘木求鱼的感觉。