5年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？经济学家告诉你答案

显示全部楼层 · 2021-9-21 01:31:05

我国房价到底有多高？也许对于这个问题，大多数人最直观的感受就是个人收入涨幅远远跟不上房价。客观来讲，截止今年1-6月份数据来看，我国平均房价高达10426元平方米，反观对比一线城市的平均月薪，就以深圳为例，针对互联网、金融等新兴行业，年轻人平均收入仅才9925元。仅从这赤裸裸的数据来看，就足以证明虽说老百姓收入有了大幅度提升，但在高不可攀的房价面前，买房依然是遥不可及的目标。与此同时，大家需要关注另一则数据，那就是2020年全国100城房价收入比从最初的9.3上涨至13.3，在近些年如此密集调控下，其数据不减反增，我只能说潜在含义值得大家深思。

俗话说任何市场都存在一定天花板，也许并不是本身市场存在局限性，而是市场规模和消费群体在接近临界点时，其消费阶层迎来改变。例如最初为了大力发展城镇化进程，几乎所有城市都在主导农村进城镇，反观现在城镇化率接近60%的格局，接下来却是城镇流向大中城市。
基于这样的底层逻辑，毫不客气的说本轮楼市将会迎来很多拐点。此时我们不禁抱有疑问，那就是5年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？当然得出这样的结论并非凭空猜测，而是结合过去20年楼市发展和当下最新动向得出来的结论，主要从以下几点来衡量。

一是作为贯穿整个楼市的信贷资源，此时却成为各大银行和开发商的债务压力。据机构统计，今年各大开发商面临到期债务规模在万亿，毫不客气的说，开发商手上的现金流真的只是九牛一毛。而这一部分最大的压力相反来源于监管部门，最近住建部相关负责人曾明确表示，对于楼市调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决问责。
而在另一边银保监会、央行等联合多部门严查信贷资源滥用的违规现象，其中“深房理”事件备受关注，对此深圳官方发布最新进度，经初步查实“深房理”涉及房产众筹和代持、违规套取信贷资金等问题，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

二是市场激烈竞争的背后消费规模出现了鸿沟，这一部分压力更多来源于我国新出生人口持续下跌和老龄化社会的到来。也许你并不可否认这个趋势，但从全国第七次人口普查数据来看，这个数据真的很关键，全国男性比女性人口多3490万人，在如此庞大的单身群体下，住房需求大概率呈现下行趋势。平心而论，在没有结婚的需求主导下，又有谁愿意主动背负几十年的房贷呢。其次越来越多的年轻人开始享受提前消费，甚至有机构统计数据显示，90后群体负债3万元已经算得上是佼佼者，能够拥有自己的存款恐怕是痴人说梦。

三是本轮调控失去了政策的支撑。众所周知，为何过去房价能快速上涨？无非就是去库存和棚改在作怪，在推倒本地城市建设重建的基础上，不仅仅导致原本消费水平上涨，更多的是使其居民财富溢出，形成报复性消费。而这一系列拐点都在最近几年，都逐渐消失匿迹，反观现在，大家更多听到的是城市旧改，法拍房和离异后套数都纳入限购范畴。如果以上只是说说而已，那么有一则消息值得大家揣摩，那就是湖南省岳阳市发布新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，成为今年全国第一个“限价令”。

总的来说，从以上3点来看，抛开几个一线城市，我只能说5年后，房子更多的是随便挑，或者说在市场供大于求的背景下，成交价远比挂牌价更加真实。事实上对于这一点，有不少经济学家给出答案，那就是政策的强硬态度，表明当下调控的方向是对房价控涨，个别城市控跌。而消费规模的变化，促使供给端和市场并没有扭转局面的能力，反观人口红利变化，我只能说市面上房子真不一定比人少。