炒房客放弃最后的挣扎，集中抛售房产套现，房价下跌潮将蔓延？

在金融政策收紧和大型房企暴雷的影响下，2021年下半年房地产市场陷入低迷，低温状态一直延续到现在，楼市降温后最受伤的是开发商和炒房客，如今暴雷的房企名单不断扩容，炒房客也放弃了最后的挣扎，根据58同城、安居客近日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，上海二手房新增挂牌量涨了109%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。投资客们集中抛售房产套现，未来房价下跌潮会延续吗？从以下3点来看：

第一，供应激增将倒逼房价下调
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炒房客集中抛房套现，市场上优质房源激增，想要快速“突出重围”，除了房源本身要具有得天独厚的优势之外，还需要兼具价格上的竞争力，这种情况下，一些极度缺钱的炒房客就会选择降价抛售，新房与二手房市场是“一荣俱荣，一损俱损”的关系，二手房降价后，新房竞争力被削弱，就是去了价格坚挺的理由，众多房企在流动性危机下，只能加快销售库存房源，房企想要快速出货，降价是最有效的办法，因此，炒房客集中抛房确实会导致房价下跌现象进一步加剧。

% S5 t8 ~, e8 U, _2 L4 y' `% H% B第二，楼市购买力严重受挫
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购买力极强的炒房客和富豪们撤离楼市后，刚需购房者成为楼市的中流砥柱，刚需的购房能力十分有限，受疫情反复和经济不景气的影响，如今很多企业都在降薪裁员，也有不少企业在风雨飘摇中倒下，那些没有稳定工作的人随时可能面临失去工作和收入的风险。还有一部分国有企业也开始通过薪资制度改革来缩减开支，百姓对收入增长的预期降低，购房意愿和购房能力双双下滑，未来房地产市场低迷将会成为常态，炒房客想要及时止损、快速套现，降价迎合刚需的购买能力将会是大多数炒房客的选择。

) x! z" g3 e# W/ v) G% V第三，新房库存也在激增

二手房集中抛售会增加房源供应，更值得注意的是，新建商品住宅的库存面积也在同比以两位数的增幅上涨，根据国家统计局的数据，截至2022年5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15%，房地产市场已经完成从“增量”到“存量”的转变，商品住宅已经进入过剩阶段，而人口红利却逐渐消退，楼市需求和供应此消彼长，未来楼市成交量萎靡、房价继续下行是可以预见的。

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炒房客全面撤离将会彻底打破楼市供不应求的局面，使得各地的住房资源得到合理的分配，这么做对于炒房客来说能够及时止损，尽可能把损失降到最低；对房地产行业来说，有利于促进房地产行业长期平稳发展，让房价回到真正的价值点上来；对于社会来说，有利于促进社会和谐、瓦解炒房行为。总而言之，现在抛房不失为更明智的选择！

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人都不想生二胎了，那么多房卖给谁啊！反正有钱，就空着晒太阳呗

所有二手的都是贬值的，凭什么就二手房就总想涨上天，专家天天说房子要涨，不能降，所有炒房客你们把房卖给专家吧

专家都有多套房

过一年老年人少一批，出生率又不高，气候越来越极端，疫情越来越嚣张，人以后死亡也会越来越多，空出来的房子也会越来越多，十年后，人均二套房，不是一个家庭一套房，房企还在造房不知卖给谁去？

房市正在清肺抑火，向健康方向发展！

个人认为真正的合理性房价应该在普通工薪阶层工作10年（除去日常的普通的衣食住行正常开支）能够购上一套（80-100平米）房子的价格才是合理性的价格。不知大家支持这种看法否？如果掏空六个钱包（购房夫妻，双方父母）加上购房者30年的还贷（大学毕业后参加工作计算）基本上一辈子就为了这套房子了。这样的房价其实就已经害了整整三代人，试想一下，夫妻买房后要不要生小孩？小孩出生几年后又要买房？原来的房代还清了吗？如果按此推算，房价应该降至当地的正常生活水准的价格才是合理性的房价[捂脸]

伙计郑州有三套房子，都是贷款买的，四月份他爹查出肺癌，医院花了二十多万，病情见稳，后期估计还要十多万。房子挂网上几个月便宜二十万都没人买。昨天电话里说想出月息二分借十万急用，我知道他五年前买的昂科威已经抵押给平安贷了二十万，每个月都要还一万多，房贷每个月两万。

坚持，炒房客只要还坚持二十年，胜利是属于你们的。

我有一个亲戚全款买房85万4年后
8 J6 p6 L- P0 M$ B3 R90万抛了你认为是转了还是亏了？