楼市调控大比拼：长沙和成都成为模范生，杭州渐触底，南京成笑话

显示全部楼层 · 2022-5-23 14:30:11

2021年是楼市调控最严的一年，仅过了一年的时间，2022年就成为了房地产救市的一年。如今新一线城市各自使出十八般武艺来对楼市进行新一轮的调控。

调控手段：给楼市松绑。核心目的：救市！
这一轮楼市调控中最亮眼的莫过于长沙：长沙对楼市松绑的力度其实并不大，房产持有者只有将住房租赁之后才有新的购房资格。房住不炒，长沙拿捏得非常得稳，不愧是全国楼市调控得最为精准的模范生。在解决了住房租赁供应的同时也能够促进楼市的流通。

成都楼市调控中规中矩，坚持房住不炒原则的同时，增强了楼市内循环的力度。具体体现形式：第一，增加了刚需购房群体的数量，让部分普通购房资格的人群变成了刚需购房者，给新房市场注入了新的活力，第二，在维护成都三圈层楼市平稳的同时，增加了一二圈层的购房人群的数量。如今，成都楼市，正以肉眼可见的速度回暖！
杭州此次楼市调控主要是加大二手房去化的力度，具体表现形式是：第一，落户杭州就有在杭州购买二手房的资格或者杭州社保满十二个月也具有购买二手房的资格。第二，房产持有者家庭名下仅有一套住房，在二手房交易过程中，满两年就可以免征增值税！这一政策，将能有效地促进二手房的流通。第三，三孩家庭可以享受多一个购房名额的待遇。有利于有购买力的多子女家庭再购房，同时也有利于提升生三孩的积极性。

南京新一轮的楼市调控，优化人才购房配套支持政策，提升公积金贷款力度。这两条其实没有什么，但是，它的第三条是：本市户籍和非本市户籍居民购买二手房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。简单点说就是直接不限购了，谁都可以在南京购买二手房！这一条，其实和房住不炒的初衷相违背，松绑尺度太大，政策出台不到半天时间就被叫停！
对比了四个城市的楼市调控政策，我们再来看看四个城市的楼市情况：
长沙，作为楼市调控最精准的模范生，房价一直处于相对温和的状态，有网友说才毕业两年的大学生都可以在长沙市区买套房，说明了什么？说明了长沙房价不高，买房不难，但是由于受到楼市整体环境的影响，长沙楼市不受资本追逐，流动性太弱，适度的提升房产持有者的购房积极性，促进楼市流通也是很有必要的。
我们再来看看成都，四个城市中，成都楼市流动性是最强的一个城市，当然这和成都人口流入量和拥有的人口基数有关。放眼全国，也就成都和北京的房价还能上涨一些，其他城市的房价大多数呈现下跌的情况。但是，成都楼市同样存在着去化的压力，大家能够看到数万人摇号的楼盘那是由于剪刀差比较大的缘故，其实，成都绝大部分新房还是处于顺销状态。那么增加区域内的购房人群数量，加快房产去化速度，新的楼市调控政策也就应运而生了。

杭州由于去年楼市调控过于严厉，导致杭州房产流动性变得极差，如今楼市调控自然要加快去化二手房库存量，当然力度并不小。
南京的楼市，其实自2020年以来一直在走下坡路，南京虽然贵为江苏的省会城市，但是它还有一个拥有强大竞争力的地级市：苏州！尽管苏州楼市这两年也是一直走下坡路，却也能和南京拼一拼。如果南京的楼市松绑程度不够，加上自身房价本来就不低，对唤醒楼市活力的用处就很难达到预期。这也是为何南京要出台二手房不限购的政策的原因，却又与房住不炒相违背被叫停的尴尬局面。