杭州楼市新政当天，明星中介经纪人接到近百位客户电话！二手房市场将回暖？

显示全部楼层 · 2022-5-19 05:30:54

“太忙了。”德佑文晖店的店长黄建军笑着说，“早上八点半出新政，到下午四点半，我已经接了近百位客户的电话了。”
5月17日上午，杭州楼市发布新政，从优化二手住宅交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
黄店长表示，对于新政，不少客户的反应都很强烈。有人前几天刚完成了二手房的交易，为自己多付了“十几万元税费”而感到心痛；也有人一夜之间得到了一张“房票”，兴奋不已……

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图源：视觉中国

贝壳挂牌房源中
12%房源因新政省大笔税费
新政中明确，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。这就使得市场中满2年不满5年的房源，在交易过程中，买家可以省下大笔的税费。
链家资深经纪人张龙告诉记者：“我一个客户，前两天刚过户了房子。要是晚几天，他就可以少付十几万元的税费。”
张龙认为，该部分新政对买卖双方都有刺激作用。对于买家来说，购房可选余地又扩大了不少；而对于房东来说，置换成本降低了，也增加了出售与改善的信心。
杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者，在杭州贝壳平台上挂牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。而这部分房源，将推动二手房市场的交易活跃度。
不过，在黄店长看来，“5改2”的新政对于市中心“老破小”来说并不是好事情。“市中心大部分二手房房源年限都在5年以上，在过去的交易中本身就不受增值税的影响。新政利好的，是在2019年后交付的次新房。”黄店长表示，次新房在居住环境上更胜一筹，如今在税费上又有了新的利好加持，接下去市中心“老破小”可能更难卖了。

图源：视觉中国

明星中介经纪人认为
6月二手房成交量将反弹至6000套以上
对于本次新政，不少中介认为，对二手房市场的刺激作用不小。在此前，“房票”的政策是：落户未满5年，需要缴纳2年社保；非杭州户籍，需要缴纳4年社保。而新政将原来的政策进行了松绑，只要落户杭州，即使不满5年，也无需再提供社保证明，就可获得一张二手房的“房票”；未落户的购房者，只要缴纳一年社保，就可购买1套二手房。另外，三孩家庭也将增加一套房的购房资格。
一夜之间，杭州有不少人手中多出了一张“房票”，且大部分只能用于二手房。张龙表示，今天已有不少获得“房票”的客户来咨询了，并明确表示接下去将有购房计划。“过去四个月，我一共才成交了3套房源，生意惨淡，有时候一整天也没有一个客户电话。而今天一天，我就有了七八个意向客户上门来咨询。”对于新政后的二手房市场走向，张龙说，“是到了触底反弹的时候了。”
黄店长也认为，上半年二手房市场的冷淡局面，或将在这次新政后得到扭转，“我预计6月份二手房的成交量或许在6000-8000套，将会比前几个月有明显的提升。