买错房的代价是什么？今天算是明白了

怎样才能在大湾区买一套房？最低首付要多少？购房条件有哪些？贷款利率是多少？
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这些都是后台粉丝关注度较高的话题。
' g, T. b& h" ~+ [今天，答案来了！
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& K" m% T% e7 g+ \' P1 I以90㎡3房为例，首付18-190万，组成安家大湾区的基本门槛。



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; F- k5 e- {3 S在大湾区9城中，深圳和广州的买房成本是最高的：
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深圳最新房均价为69643元/㎡，一套房总价高达633万，首付3成也要190万。
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广州最新房价为46101元/㎡，一套房总价高达414万，首付3成得124万。
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而房价最低的是江门和肇庆，均未破万。在这两个城市购买一套90㎡三房，首付仅需18万元。

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0 T" O2 I2 l! p- t) x广深一套首付的钱，够在佛山中山惠州全款买一套房，在房价更靠后的江门的肇庆，全款买2套也问题不大。

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可能有人会觉得，这个数字与自己的认知不符，但要知道，我们梳理的是平均数值，也就是说，你被平均了。
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! h4 i/ s* ^8 Y% R下面我们就来看看大湾区内地9城的最新房价地图以及限购政策，有需要的小伙伴赶紧收藏咯~

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2 V& ~5 d4 N7 K, yPS：1、文中数据均来源于中国房价行情网。2、文中所有房源总价均以90㎡3房为参考。3、由于篇幅问题，我们只在文章中梳理了大湾区9城最新新房房价，可在评论区留言城市名称获取最新二手房房价。


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深圳
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; [* f& |" L' w5 m2 v大湾区“房价之巅”，非深圳莫属；深圳“房价之巅”，非福田南山莫属。
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- T5 K$ T/ k) v0 H7 @, m, A福田4月新房均价9.6万/㎡，南山均价8.8万/㎡。


" D9 u0 o; }! [5 F* w+ R: a; T不管怎么算，如果想在这两个区域买房，一套90㎡3房总价起码要797万，首付三成最低也得239万。
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房价最便宜的是坪山，新房均价尚未突破“4字头”，在这里买一套三房，首付三成只要107万。


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5 }( s, D: w0 ]: g4 k况且，深圳的房子，也不是有钱就能买的，还得满足一些限定条件：

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) j7 q- T1 @: L# ]9 _! e3 B) b0 E深户需满足3年深户+3年社保，家庭限购2套，单身限购1套。


非深户需先满足5年以上社保，且仅能买1套。
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如果想贷款买房，限制条件更多：
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深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5个工作日内审批完成，额度宽松。

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' ?! M+ m- S* s0 `广州

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同为一线城市的广州，购房难度则比深圳小得多。
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% w% Y, T4 Z- e+ r% s广州分限购区和不限购区，除增城、从化不限购外，其余均为限购区。
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不限购区域中，广州户籍不限购，外地户籍限购1套。
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限购区域中，广州户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍限购1套，且需提供5年社保或个税。
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2 p; I, O- S% y, i值得注意的是，两个不限购区域都处于广州房价洼地。

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1 N3 P5 U% A. U; |) T6 k! M增城新房均价2万/㎡，买一套房总价184万，首付三成55万；从化1.4万/㎡，一套总价134万，首付三成40万。
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+ S  ~' F7 l4 W& K6 w7 t天河则是广州新房房价最高的区域，均价7.7万/㎡。假设在这里买一套90㎡3房，总价671万起，首付三成201万起。



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4 ^+ {# A& i' E广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。

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东莞31个区镇中，新房房价最高的是长安，也是东莞唯一一个房价突破4万的区域，90㎡3房首付三成即123万。

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那么，怎样才能在东莞买房？
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1、入户购买，不过新房限购2套，二手房不限套数。
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2、非莞籍，新房和二手房均限购2套，首套需累计缴纳1年社保/个税，二套需累计缴纳3年社保/个税。本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格可缩短年限。


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! G9 [4 w- }# ^目前东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间，二套在5.2-5.9之间%。

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珠海

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从珠海的限购政策来看，本地户籍和外地户籍差异较大，针对不同户籍、购买区域、面积等条件，珠海购买住宅的个税和社保要求有不同差异。
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+ m/ b- x% `6 s( m+ B5 i珠海户籍：最多可在全市购买3套住宅（含一、二手房），第4套只可购买别墅。
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非本地户籍（除港澳籍外）：最多可购买2套住宅。第1套可在全市范围内购买一、二手房；第2套仅限斗门范围内购买一手房；第3套只可购买别墅。
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& s* F0 s) P1 I' o7 C8 e- `4 }澳门户籍：最多可购买3套住宅。第1套可购买珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套的一、二手房；第3套只限在横琴无住宅情况下，在横琴购买一套；第4套只可购买别墅。

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香港户籍：最多可购买2套住宅，区域为珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套一、二手房，第3套只能购买别墅。
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珠海三区中，房价梯队为：香洲＞金湾＞斗门，三个区域内部房价差异也不小。


4月香洲新房均价3.5万/㎡，买一套90㎡3房，首付就得96万，房价直逼一线城市。
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* B2 |  I6 A# f; a而房价较低的斗门，4月新房均价1.5万/㎡，首付大约43万。

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6 j% f2 q+ S% V珠海15家主流银行中，首套房利率主流是5.0%，最高5.1%；二套房贷利率普遍是5.2%，最高5.3%。
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4 S6 d8 i) T- f1 }1 P8 B佛山


与广州相同，佛山也采取部分区域限购的政策。


8 G0 k7 C8 q& N/ u限购区域有里水镇、大沥镇、禅城、桂城、陈村、乐从、北滘和大良。


非限购区有三水、狮山、丹灶、西樵、高明、九江、龙江、勒流、杏坛、均安、容桂、伦教。


& N7 m' S" _0 H- s0 Z( e& G非限购区，无论是否佛山户籍，都不限购。
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- z; t7 Y+ M+ `6 w" B, b限购区内，佛山户籍限购2套，非佛山户籍得分情况讨论：
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本科及以上学历：凭佛山劳动合同/聘用合同/社保/个税，限购1套。
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' P( s8 r0 `. v6 b- n  n" w优粤佛山A、B、C卡：限购2套。
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优粤佛山T卡：凭劳动合同+近1个月社保/个税，限购2套。
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值得注意的是，佛山最近松绑了楼市：住宅满5年不算限购套数，还能再买，这无疑利好有钱无房票人士。
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; K: C( u1 i7 M- C不过，与广州相比，佛山房价相当亲民，50万首付在佛山可以有很多选择。


# `% x  W2 }+ G: V4月佛山新房价格最高的南海，也不过2.1万/㎡，首付57万即可买下一套三房。

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而在不限购的高明，首付仅24万就能拿下一套三房。
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佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。



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中山
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" a0 H: q8 ]6 k中山限购政策较宽松，二手房不限购。

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7 o# D, y- s' @6 Y( e& U' e本地户籍，除东区、石岐（不包括岐江新城）限购3套外，其余地区不限购。


, ?$ D9 j! ~0 ^+ W外地户籍，东区、石岐（不包括岐江新城）限购2套，首套满足半年社保即可，二套需满足2年社保/个税。


此外，中山针对人才购房也有不同的政策倾斜。

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/ f1 l3 |) y; V& ?1 A( t大专以上学历人才，无社保可买1套房；满2年社保/个税，可买2套。
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有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，无社保可买1套房；连续工作1年，可买2套。
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港澳人士，提供在职参保、个税或在中山开公司的证明即可购买1套。
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从4月新房均价来看，中山首付破50万的镇区有4个：东区（64万）、五桂山（56万）、火炬开发区（50万）和南朗镇（50万）。
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# h6 Z7 {( v. ?( P2 e/ J, g2 h而目前中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。
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( G2 H1 x0 `5 }; u) @# Q惠州
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惠州楼市目前没有限购政策，但房子要证满3年才能转让。

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从4月新房价格来看，惠阳是惠州房价最高的区域，均价1.4万/㎡，首付39万。而房价较低区域如龙门县，均价7400元/㎡，首付仅需19万。

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) I0 F$ ]2 p5 J' N0 \3 {惠州首套房贷利率在5.1%-5.5%之间，二套在5.3%-5.5%之间，放款周期大部分在3个月以内，超半数银行不再设置贷款附加条件。
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