温州市2022年房地产前景如何？

温州目前房价约2.4万元/m2，在浙江省内排名第3，仅次于杭州及宁波市。那温州市2022年房地产前景到底如何呢？
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7 O4 @2 S5 ~+ q5 q# q! L' o8 h# |一、基本情况

7 K/ O% t: |. q: y; N温州，浙江省地级市，面积8649平方公里。
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二、经济情况

2 Y% t. m& t) N) w7 a1、2021年GDP7585亿元，全国排名第30，省内排名第3，比上年增长7.7%，低于全省平均8.5%的增长率；人均GDP7.9万元，省内排名第9，倒数第3；人均可支配收入59588元（城镇居民69678元，农村居民35844元），高于全省的57541元（城镇居民68487元，农村居民35247元），省内排名第5，全国排名第17。
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2、2010年GDP2925.57亿元，2021年是2010年的2.59倍；低于全省同期平均的2.7倍。
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% |. C8 F4 U: Z$ O# S: ?3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年31201元的2.23倍；同期全省为2.5倍。
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4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年11416元的3.14倍；同期全省为3.12倍。

! {: K' b8 l/ J& Z  ~从以上数据可以看出：温州经济在省内来说只能算是一般，这些年经济发展一般！
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三、人口情况

1、2021年常住人口964.5人，比上年增加5.8万人，城镇化率72.8%；户籍人口832.8万人。
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2、2016年常住人口917.5万人；户籍人口818.22万人。
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3、2010年常住人口912.21万人；户籍人口786.80万人。
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从以上数据可以看出：温州市作为人口流入城市，对外来人口落户有一定吸引力。
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1 e9 E& R- m, j' [/ }6 [% x四、房地产情况

1 J3 e2 L' G' T' Z) _1、房价涨幅：目前房价是2015低点的1.5倍，涨幅在省内来说比较一般。

8 z1 }# Y9 e4 q$ y2、销售面积：2021年成交约886万平方米，折合人均0.92平方米；大幅低于全省1.53平方米的人均水平！
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8 O: H3 L  |! B) D2 X, f( x3、人均住房面积：城镇居民人均面积超过51平方米，大幅高于全国平均水平。
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0 @! B6 X4 {4 s& `9 M, V4、城镇化率：高于全省72.7%的平均水平。
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1 I' R! W/ b2 @五、潜力分析
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1、温州市地位比较重要，是省内的区域中心城市和重要的商贸城市。
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$ _+ c3 j" Z5 h2、温州市环境优美，历史底蕴深厚，人杰地灵。

3、温州人景色氛围浓厚，世界各地温州人很多，也给当地带来了大量的财富。

4、温州当地居民住房较为宽敞，刚性需求相对不足，温州曾经经历了房价大跌，目前投资意愿相对较弱。

5、温州市这几年房地产开发规模一般，城镇化提升空间一般。
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  ]- g# L/ L# U综上所述，从浙江省内情况来看温州市房价并不低，温州各个县级市相对比较富裕，市区聚集效益并不强，温州曾经经历了房价崩盘，并没有投资炒房的基础的人气。
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预计温州房价2022年小幅下跌的可能性更大，长期来看，温州房地产前景一般。