500万存款和房产，哪个更保值？

显示全部楼层 · 2022-5-11 09:53:17

如果在前几年，相信买房子一定是大家的不二选择，因为这几年，中国的房地产市场达到前所未有的高度，一线城市的房价更是高不可及，投资房子绝对是对资金最好的保值方法。

但是从去年开始，国家对楼市的一轮轮调控，压制了人们的楼市预期，不少地方房价开始下降。即便今年放松调控鼓励买房也见效不大，大家的观望心态依然存在。
这时，要怎么做这道选择题？做决定之前，要先明白两件事：
首先，未来房价急剧上涨或下降都是不现实的。
面对当前依旧良好的经济环境，和多年来对房地产市场不断进行的调控，真正目的都是为稳定房地产，让其良性、可持续地发展。未来房产会更加长期地、稳定地发展，而不是暴涨，更不是暴跌。

其次，通货膨胀阴影依然存在。
早年，经济学家姜超之前做过统计，在2007年，广义货币总量是40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍，但实际远不止这个数字，这10年间，真实货币总量平均每年增速17%。对普通家庭来说，如果坚持持有现金，最终难免会出现实际购买力打折的情况。
那么，在房价趋稳、通胀阴影的大环境下，选房子还是现金？这个问题需要综合考虑城市、地段的发展前景来回答。
（1）重点城市
这类城市建议选择房子而不是现金，例如北上广深和新一线城市。这类城市的房产往往更有保值性，这里产业局部多、发展动力强，城市的发展可以推动房价上浮，房子的价值虽然不敢保证一定会涨，但是一定不会像现金存款一样贬值。而现金往往因为升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。

（2）高速发展中的地区
如果是城市，这类城市发展势头猛、有宏大的发展规划，并且目前动作频频、产业引入速度快，这类城市的房产是相对增值的。
如果是城市新区、新港，将来发展空间也非常大，也建议选择房子。
（3）收缩型城市
主要是指城市人口往外流出严重，导致城市发展失去人口红利因素，给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。
鹤岗就是典型案例，当人口流出，房子购买需求减少，失去了发展动力的房地产行业，房价也难以为继。前不久被曝出，鹤岗房价最低200元/平，1.9万元可以入手一套房子。
这类城市，人口吸引力不足，房价正处于下滑期，明年的房价可能要比今年的房价更低，房子保值力不高，所以，还是选现金的好。
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米油盐酱醋差米u · 2022-5-11 19:14:49

要看城市了，十几大都市还是房子

2022-5-12 05:42:09

我爱我家公司诱导客户投资不实宣传项目：
前两年我在我爱我家顾问的宣传和带领下（我爱我家北广旗舰店），与其前往河北辛集皮革城购买商铺，当时的宣传言之凿凿，称五年返本等。签订合同的时候时间很短且我爱我家顾问一直在旁边催促，根本来不及细看合同。回到家细看后才发现合同内容和之前宣传有很大出入，变成了前三年无返利且三年后按实际收益返利。且总购买金额也比之前宣传的高，日后还需再交几万元。事后我甚至怀疑他们是否调换合同。
后来我和我爱我家顾问和其领导反映此情况，他们一副钱已挣到事不关己的模样，之后我自行到法院起诉，法院发传票给我爱我家公司要求作为当事人出庭，我爱我家公司完全置之不理，以至于根据诉讼规定需要再花费几个月登报启事，我爱我家公司仍然置之不理，直到最后我爱我家公司也未出庭，其无责任感到了如此地步。
以上所说均为客观陈述事实，我爱我家公司如有异议欢迎前来质证！同时也是为了让大家看清此公司的真实面目。
另请参看住建部“房地产行业非法集资的三种模式”一文，我爱我家介绍的该项目即符合文内"分割销售商铺并承诺售后包租"等表述。