日本房产｜3月：日本房价持续上升，中国大型资本正式入场

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0 B. _+ o- E- b+ v3 k9 N4 k) ]& J' [长达十连休的黄金周刚结束不久，日本房地产市场发生了一件大事，根据外媒的最新报道，日本房地产上市公司アスコット（Ascot Corp.）已于5月10日透过与全球机构投资者成立合资基金，用于投资东京大都市区的MF住宅、老人院以及学生公寓。
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( E2 `/ b! U4 |, L& E8 r这次的投资力度相当之大。不难发现，此次Ascot Corp.投资的基本都是公寓型房产，这类房产本身市场流动性好，受疫情影响不大，同时可以提供稳定的现金流，因此能实现稳定可观的投资回报。
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还有一点值得注意的是，Ascot Corp.的大股东是中国平安保险（集团）股份有限公司以及思佰益（SBI Holdings——东京证券交易所一部上市的公司，同时也是日本首家在香港上市的公司），毫无疑问，日本房产的优势正在被国内资本一点点所发现！
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并且从日本的房产市场上来看，日本公寓的成交价格以及公寓租金依旧有所上涨！


根据日本不动产经济研究所（不動産経済研究所）发布的日本房产数据显示，整个首都圈70㎡的二手房价在2022年4月环比增长1.3%，均价为4659万日元（约合人民币240万元），保持连续11个月上涨。


+ t; U0 m# X8 n( D4 F/ R2 z( a4 b; Q- `从各都县的情况来看，东京都平均房价涨幅1.5%，成交均价为6251万日元（约合人民币323万），连续21个月上升。
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神奈川县（上涨1.1%、均价178万元）和琦玉县（上涨0.8%、均价145万元）也都分别连续14个月和10个月保持上涨趋势。


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关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年2月相比小幅上涨0.6%，均价为2761万日元（约合人民币143万元）。


其中大阪府均价环比上涨0.8%，为3000万日元（约合人民币154万元），与去年同期相比也有两位数的增长（涨幅10.3%）。兵库县二手公寓成交均价上涨0.3%，为2359万日元（约合人民币122万）。

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8 s% |+ W9 r, L+ n' U+ a" i东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.8%，为500万元人民币，连续6个月增长，且周边地区也依然呈上升趋势。

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目前东京房龄5年以内的二手房均价已经达到1亿日元的大关（约合人民币516万），实力强劲。


3 Y& v% q. X* e7 g大阪市中心地区成交均价也有0.6%的涨幅，约为254万，连续5个月持续上升。同样，名古屋市中心地区房价涨幅也能达到1.9%，为182万元。
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相比之下，首都圈房源的成交量相较上月也有所上涨，其中：
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5 K8 i/ T# ^1 n○房源成交件数
. j5 [8 d+ @! y! ~' d5 f. t1 f6 X3月首都圈的二手公寓成交量为3405件，环比上涨8.2%；

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, F5 W; k# c/ r: w0 q* s○房源增加件数
3 S: h# d! R# f7 P. _4 ~3月库存房源增加至13,852件，增幅7%；

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" n3 M5 `7 k/ f. F% e  q2 x○挂牌房源件数
; s; P- q& }: J7 ]  a, H. A- R, q截止至3月共有37,660件，总库存环比增长1.1%。

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8 g0 Y  o  z& G' [' j6 g9 ^○成交房源平米单价
: Z. {! F( Y* f4 f, K. P/ C: j, f3月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为65.4万日元（约合人民币3.4万），相较上月上涨了4.6%，从2020年5月开始连续23个月超过去年同期；
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○新增房源平米单价
3月新增二手房平米单价为71.1万日元（约合人民币3.67万元），与前月比略有下滑，下降了0.6%；
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. g# F$ X% U/ J& q○挂牌房源平米单价
6 w5 N- c, _5 V, A- ]; ~) D; c& }3月二手公寓挂牌价格为72.77万日元/㎡（约合人民币3.75万），今年来连续第3个月保持增长，同时也是自2018年2月以来连续第50个月保持增长。

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) ^0 ?+ I( x  b! x租赁市场方面，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.4%，租金均价为3,379日元/㎡（约合人民币174元/㎡）。
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$ L) ?1 m1 h' K4 q7 v1 k3 b从东京都的租金来看，较上月略有下滑，租金均价为3,797日元/㎡（约合人民币196元/㎡），跌幅仅0.1%。
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4 W# h; I" [* I7 ?2 A& V: G一都三县中涨幅最高的是神奈川县，单平租金涨幅为0.9%，租金均价为2438日元/㎡（约合人民币126元/㎡）。其次是埼玉县，涨幅为0.5%，租金均价为1844日元/㎡（约合人民币95元/㎡）。

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根据RENOSY统计的2022年3月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了32%，比上月还增加了2%，高于排名第2的35~39岁的中年人（20%）。

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在这些成交的购房者中，男性占到了85%，其中已婚人士占到了58%，超过一半。

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; y: H% J" f" K6 q人群方面依旧是以年收入在500万日元（约合人民币25.8万）左右的公司白领为主要投资对象。
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不管是外部资金流入日本房地产的新闻也好，还是从2022年3月的各项数据来看也罢，日本房产在今年将迎来投资热潮这件事已经是板上钉钉了，尤其是我们看好的东京都，其房价和租金自今年以来均有不同程度的上涨。
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尤其是正值日元汇率处在低位，按照现在汇率购入一套公寓，相比一年前省下约20%的成本，不仅如此，日本房价本身还在上升期，从买房投资的角度来看非常值得。


与此同时，日本的租房市场一直以来都非常稳定，尤其是当下正值留学生的开学季以及日本公司职员租房季，现在买房出租，每月赚取稳定现金流，提前实现财富自由。
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+ {6 Z- X: ^& e0 }: f! l) w# p% U参考资料：
[1].価格が高騰する都内の新築マンション…Z世代が購入する、その背景とは
[2].成約者の年収帯、800万円台の割合が過去最高に。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年3月
[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 3月度>

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以上图片截自于网络

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