财政部定调，房产税将“这样”征收，如何应对？胡锡进5字建议

显示全部楼层 · 2022-5-10 15:15:55

千呼万唤当中，房地产税终于来了。

其实，按照正常流程来说，房产税根本就不可能在这个时间点出现，至少不会出现得这么快，这一点经济学家马光远就直言不讳。

马光远说到，按照“我的预测，房产税不会在近几年到来，而在145期间出台才是大概率事件。”除了马光远之外，另一位房产学者任泽平同样给出了高度一致的建议，任泽平认为，短期内（至少1-2年时间里）房产税到来的可能性微乎其微。

不过，让大家没有想到的是，房产税的这一次到来，并没有遵循“立法审议——立法出台——开始征收试点”这个传统的逻辑，而是采用直接授权的方式正式开始。2021年底，高层首次做出了明确，开始以授权试点的方式推出“房产税”。

靴子终于落地了，大家讨论了很久的事情话题开始渐入尾声。

带来的反响也很多，例如上海一位“房爷”，在房产税试点开始的第二天，便把手中的90多套房子开始集中折价销售，在短短的30多个小时内，这些积攒了20多年的房子销售一空。根据当地的房产中介表示，这位房东手握90多套房子已经15年以上。虽然说房东并未明确表示为啥自己要一股脑全部抛售，但是业内人士纷纷认为，他的抛售房子与“房产税”有着密切的因果联系。

房产税究竟能解决哪些问题呢？指闻君先说2个“痛点”案例：

1、关了火锅店去炒房。朋友王强，原来是一位火锅店的小老板，在过去的时候，重庆火锅风靡一时，王强看到了新的风口，于是把多年的积蓄全部拿出来，加盟了一家火锅店。在最初的时候，火锅店的生意确实不错，然而随着街道上火锅店的数量越来越多，口味也开始逐渐内卷了，你的是重庆口味，我就搞成都口味，另外一家就搞海南口味。火锅的味道多了，客人流量也开始分散。

久而久之，大家都感觉赚不到钱了。门店的租金还呈现出徐徐上升的态势，资金底蕴不充足的小老板，只能选择关门大吉。王强就在其中，在挣扎了2个年头之后，王强终于关闭了他经营了6-7年的火锅店。那么自己该从事些什么事情呢？思来想去，在2014年前后，正值房地产如火如荼发展期，多年经营火锅积攒的几十万元，老王全部用来买了2套房子，指望依靠这2套房子再度发家。

现实来看，老王确实选对了，老王向指闻君多次表达出自己的喜悦之情，自己的2套房子，在短短的2年时间里，就增值了接近40万元，他说，这可比自己经营火锅店要赚钱快了，起早贪黑365天，一年下来，净留存不到20万元。

2、从物流CEO转换到炒房人。另外一位网友大明（化名）也分享了自己的买房经历，大明在买房之前，其实是一个物流人。在上大学的时候，大明所学的专业是“城市公共管理”，其实也就相当于如何管理一座城市。然而这个专业要么转换为事业单位、要么考公务员，大明这两者都没选择。最后到一家物流公司当现场人员（所谓的物流现场，也就是安排司机装货，协调客户货物装车等）。

这么简单的事儿，当然难不住聪明的大明，经过2年时间，他就把物流基地的每个流程梳理的非常通透，凭借着优异的成绩，被上级提拔为区域物流经理。再经过3年时间，他通过自己的不断努力，再次提拔为总部的物流运营经理，随着职位的提高，薪水也得到了快速的提升，总部物流运营经理月薪1.2万元。一年下来也可以挣16万元左右。

可是，让大明感到不舒服的是，前些年自己的一个小伙伴，没有任何工作经历，竟然通过炒房娶了媳妇、买了车子。自己努力如此之久，连个女朋友都没有。所以他认为关键还在于行业选择错误，于是他果断辞掉了物流经理职务，把多年积攒的钱拿去买房子。

上述的2个案例，是过去20年里，发生在每个人身边的故事，相信多数人都经历过，身边总有那么几个人，他们通过“买房”实现了家庭财富的跃迁，有的甚至因为买房成为了百万富翁、千万富翁。一方面百姓们因为房产受惠，另一方面在“喜悦”的背后，沉淀着深刻的教训，例如房地产的辉煌，直接导致囤房出现，以至于住房市场大部分房子都被少数人买走了（二八法则）。西南财经大学调研报告显示，我国的住房空置率达到了22%的水平，一线城市住房空置率在15%左右，三四线可能远超30%。更有专家认为，2021年底，我国的空置房超过1亿套，如果把北京、上海的所有闲置房产释放出来，可以解决本城市三分之一人口的居住问题。

房地产泡沫，就这么堆砌起来了。

原住建部副部长仇保兴直言，我们要敢于承认房地产存在泡沫的现实，而且要想办法来烫平楼市泡沫，实现房地产的软着陆。在仇保兴看来，解决住房泡沫的根本举措还在于税收方面，例如仇保兴直言房地产税、空置税、物业税、流转税等都可以使用。尤其是房产税，或成为烫平泡沫的有效手段。

手握2套房的人注意！财政部委定调，房产税或将“这样”征收？

现在看来，仇保兴的建议成真了。财政部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中就直言，对于房地产税，要按照稳妥推进、立法先行、充分授权的方式来执行。对于征收对象，刘昆说到，对商品房和商用房收取费用。从刘昆的这席话，其实相当于财政部定调，房产税将“这样”征收。

那么，随着房地产税的到来，多套房的人该如何应对？胡锡进5字建议。

其实，大家都知道，房产税的出现，对于刚需的影响比较小，因为大概率会设置一定的免征面积，在这个范围之内，不需要缴纳费用或者交的非常少。然而经过几十年的炒房，手握2套房以上的人很多，他们该如何应对这件事儿呢？环球时报编辑胡锡进给出了自己的看法。胡锡进5个字说到：一颗平常心。胡锡进认为，对于没有房子的人（或者房子少的人）应该看淡这件事儿，因为没啥影响，而对于房子多的人来说，家庭资产本来就很多，所以多交点税费也是应该的。

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