今年的房地产会怎样变化？

今年就别想着买房了，目前房地产形势的恶劣程度可能超过了大家的想象。
2022年，不只是房地产开发商日子很难过，各地地方财政的日子也非常难过，到了什么程度呢？简单的说就是：要救救不起来，不救就会有崩塌的风险。
5 L: m5 n5 Z- L- R4 `/ k前段时间有一份文件统计，各地地方财政支出和收入比，各位有兴趣可以去查一下。拿我国比较富裕的广东省举例，支出比大概是1：0.7，什么意思呢，就是说花一万块钱收入七千块。那还有3000块钱怎么来？卖地！
官方为什么一直在说稳地价，稳地价的原理是什么？
地价收高了，地方政府就能有更多的收入。房价堆高了，银行就能放更多的贷款，收更多的利息。开发商更愿意拿地。唯一的缺点就是，对韭菜们的盘剥更狠了，韭菜们的月供变高了，从一个月4000发展到一个月8000，但这个是老爷们不在乎的，草民吃不起猪肉了可以多吃点豆腐什么的，也能活着。一天24小时只工作8小时多浪费，打游戏看小说玩物丧志，应该去996，跑滴滴送外卖。
; t- K8 X0 H* S. }  t. B3 c5 ]可是老爷们终归没有想到，新的韭菜开始会去思考人活一辈子这么累是否值得？他们在成为人口红利的同时也一遍一遍思量要不要把新的人口红利带到这个世上。
& X# x& b9 q% F这种做法彻底打乱了食利阶级的规划，现在三四线城市可能房子都比人多，以后包括一二线城市也不缺房子了。卖地致富这么容易的事情，一年一年又一年的盘剥，终于到了进行不下去的时候。
目前融创又暴雷了，华润作为央企裁员50%，全国销售面积下跌20%多，各地方卖地土拍流拍严重，东莞算是广东很猛的二线城市吧？8宗地流拍6宗。像我们中山这边一个月增加几百套法拍房。像以前用小孩教育去绑架买房以后也不敢了，学区房已经不给提起了，都叫划片。现在都已经求着他们生了，你敢不让他们孩子读书？没有人口了，等以后没有养老金了，那些每天晚上大喇叭跳广场舞的大叔大妈，就要回去厂里加班了。
& K( w6 [) B) B卖不了地，现在给公务员降薪，但终归不是长久之计。房产税已经说了好几年了，也预热了那么久，必然要来，而且要能把这个缺口补上。
想稳地价就只能流拍，想稳房价就不买。炒房客现在的位置非常尴尬，要么抛售求生，要么等房产税到来套死在手上，不过炒房客的死活，早就没人在意了，在这场变革中，他们会是最早被抛弃的人。底层没有油水可刮了，往上一层自然到了中产。
等炒房客没钱了，断供法拍了，就会明白房子是不是你的，就会明白供了10年原来8年都在还利息，就会明白这种稳输的官司十几万律师费也是要你出的，就会明白你的一生在签字的那一刻就被计算好了价格。
. c: ^/ g5 N2 _. M. Y都不用预测未来几年或者怎么样，现在央企都扛不住，你就看看这些民企和炒房客今年能不能扛得过去。
% r1 i, C" I; D, Q- u你觉得政府搞棚改货币化能把这些库存去掉？政府是有能力把一个城市拆一半再建一半么？靠本地人把拆迁款做首付，然后赚那几千块钱能供得起现在近两万的房价？再吸一口……
把房价堆高，死命拆完，再死命建，你看看你这个城市月收入几千块有没有外来人口再说吧。
如果没有那么多负债，三线城市能活出自在一些，不用搞出一线城市赚钱一线花，也不用留守儿童老人这种事情，我觉得未来返乡置业也是一种趋势。
网上鼓吹各种利好，暂停收房产税这些事情，千万不要被中介蛊惑。
. s% b1 V; E$ T一定要知道，现在的救市，不是因为要让房地产继续起来，是要解决之前各地很多烂尾楼盘的问题，烂尾楼多了起来，房地产的锅又回到了银行，那就麻烦大了。
, Q! z0 H  d" e2022年，请看好你的钱包，顺便看看烟花戏。