大量房产被空置，楼市又在限高，明示一类房产不值得买

显示全部楼层 · 2022-4-21 19:42:36

俗话说“物以稀为贵”，现实生活里也基本是这样，只有稀缺的商品价格才会相对较高。但问题是这句话在房产领域就不适用了，因为在我国房子早就变成烂大街的东西了，不管是在一二线大城市，还是在三四线小城市，到处都是高楼大夏，但问题是房子的价格却一直都居高不下。更重要的是，这些房子里面很多都是空着的，没住人的，特别是在一些三四线小城市里面，郊区新建的房子晚上亮灯率连一半都没有。基本上可以说我国到处都是成堆的空置房，甚至有专家还给出数据表示，我国大约有一亿套空置房！而且随着人口出生率下滑，住房空置的现象只会越来越严重。

当然因为楼市空置房过多，高层也在想办法解决这个问题，例如住建部就出台文件对住宅建筑进行“限高”。规定对100米以上的建筑要进行严格的监管，并且规定县城住宅要以6层以下的多层建筑为主。很明显这就是要通过限制住宅高度来限制楼市供应，毕竟房子越高能提供的房子就越多，空置房现象也会越来越严重。
一方面是市场上存在大量空置房，另一方面是住建部“限高”，这两方面的信息合起来几乎就等于在明示购房者，未来高层住宅已经不值得购买。特别是那些地理位置比较差的高层住宅，那就更不值得购买了，比如说城市郊区的高层住宅。一旦购房者选择购买这种房产，未来不仅会住的不舒服，变现难度也会加大。

住建部出台“限高令”并不仅仅是因为楼市供应过剩，存在大量空置房，还是因为高层住宅存在不少不可避免的缺点，比如说公摊面积过大。因为建筑的楼层越高，就需要越多的电梯跟逃生通道，这就需要占用更多的面积。一般情况下高层住宅的公摊面积都在30%左右，一套100平米的房子最后实际居住面积可能就只有70平米。这严重损害了购房者的利益，不说买房的时候需要多花几十万的冤枉钱，光是以后每年因为公摊面积多交的物业费就足够让购房者头疼的了。除此之外，高层住宅还存在维修费用高，发生意外逃生困难等弊端，这些都让高层住宅的购买价值出现下跌。

很多人都说过，我国楼市是一个受政策影响明显的楼市，而“限高”政策很明显会让高层住宅慢慢退出楼市，这其实就会削弱高层住宅的购买价值。当然更重要的是，现在市场上有足够多的比高层住宅更好的房子，在有其他更好购房选择的时候，为什么要选择高层住宅呢？按照目前的人口趋势来看，未来我国的人口会长期下滑，这就意味着楼市供应过剩的现象会越来越严重。所以现在炒房者都在抛售手里的房产，而且给出的优惠力度也都非常大，例如不少城市都出现了降价百万的房产。但说实话购房者不能被这种优惠迷惑，因为未来房价只会变得越来越低，现在买房很有可能会亏本，特别是买高层住宅。