2022年，房地产很难暴涨了，年轻人还要不要买房？

目前形势很明显，不是暴涨，是不会涨。肯定会跌，会不会暴跌看实际情况。
' c! a- g8 Q( z/ ]- ^我在中山的，跟你讲一下就这几天才发生的事情。三乡雅居乐万象郡年前卖12000左右，炒房客二手房挂牌9000块钱，现在开盘新房直接卖6000多，炒房的这次是全完了。很多中介说，不同镇区和市区肯定不一样。嘴巴在中介身上，能哄你接盘，想怎么说就怎么说。那些真金白银亏六七十万的冤大头，哭惨都来不及。
' U: B! \+ y, N7 O( \( A1 y至于很多人说限价，不能低于备案价15%，没用的，备案价可以改。
这种特殊情况正常的销售资金回流，政府不可能不让开发商卖房子的，如果不让开发商卖，没有资金流入，那就只能逼开发商烂尾。
从去年的调控开始，银行停贷二手房，引导刚需买一手房去库存，天量二手房等着交房产税。基本上就很难再有什么炒房客了，因为民众突然明白房子其实就是嘴上财富，投资只是一种说法，实际上变现都很难。你看贝壳上面很多之前炒房客卖下的毛胚房，挂牌四五百天都没有成交的，卖也亏，装修买家私家电出租更是亏到不能看，非常的两难。
& }3 K% R8 M6 X& v! c根据大湾区惠州的数据，2021年的卖地只有2020年的40%左右，明显土地财政已经玩不下去了，很多地方的地块都是城建自己投的，城建的钱是跟银行借的，公务员的工资是跟银行借的，还有那么多事业单位要维持，房产税再不推出，钱从哪里来？
惠州打算救市，各种补贴齐上阵，利率已经5.2了，估计再这样下去，利率会破5以下。中山现在也差不多了。
' t" r, x7 n# r7 t# b3 H所以不太建议现在买房，如果房价跌了10万，30年贷款的话，利息也少了10万。一个普通人存20万也不容易。预计房产税应该很快出来，到时候也不知道怎么样。
如果今年买房，明年出房产税。一头向着闷棍撞过去，是因为年轻人头铁么？