广东省政府约谈恒大许家印，并向恒大派出工作组，有哪些信息值得关注？对恒大发展可能产生哪些影响？

显示全部楼层 · 2021-12-7 12:13:28

许老板说过如果党需要恒大，恒大的一切都会交给党。
我以前以为许老板说的是资产，今天知道，原来皮带说的是2万亿负债。

我大连沉 · 2021-12-7 23:31:08

许老板说过如果党需要恒大，恒大的一切都会交给党。
我以前以为许老板说的是资产，今天知道，原来皮带说的是2万亿负债。

戴来友 · 2021-12-8 07:36:28

恒大在逼宫！
恒大企业文化里面有一个非常恶劣的想法：喜欢绑架！
喜欢绑架买房人，恒大之前的求救信上写着：
如不能妥善解决，将波及331万人的稳定就业，全国204万业主面临烂尾，影响社会稳定。
把331万人加204业主绑在他的战车上。
喜欢绑架投资人，无论是恒大财富的投资者，还是那1300亿战略投资者，不管你是谁，我一分钱都不想还。
把投资者绑在他的船上。
喜欢绑架政.府，求救信上每一句话都在跟政.府说，不救我，就交叉违约，外债还不上，会影响洋大人的投资信心。
另一方面，一直在不断的掏空恒大公司本身，可别忘记之前恒大水军吹最多的可是一年分红多少亿，超过12%利率美元债又成功发债多少，老板领投多少，多少亿美元债提前还款。
哪怕到了这一步，也不学万达，断臂求生。
别忘了万达困难的时候，是把自身的优质资产打了6折，狠心卖给富力、融创。哪怕最后一步签约的时候，富力、融创临时砍价，万达也忍了。
而恒大呢？到现在了还没听说恒大大规模卖地。
还想着借着之前囤的土地东山再起。
满脑想着，赚的装兜里，风险买房人、银行、政府承担。

善大典 · 2021-12-8 11:19:15

经营不善已经用词很委婉了，其实更像是期货爆仓。
许老板借了10倍杠杆囤积土地，只可惜房地产没有强制平仓机制，导致许老板在本金亏完的时候没有立即破产。假如那个时候破产，资产负债甚至还能抹平。
由于没有被强制平仓，许老板让亲朋好友帮他补充保证金，把合作方的垫资补进去了，把员工理财补进去了，把预售款补进去了，甚至一次收20年的物业费也补进入了。最后一把输光，再也没有人给他补充保证金了。
这种事显然是一定会发生的，因为做期货破产才是一个标准的结局。加了这么大的杠杆经营没有机构监管才是问题所在。
相比之下银行一般有13%左右的资本充足率，号称8倍杠杆经营就被视为高风险经营，银保监会各种规章制度监管加罚款，怕银行经营不善。而恒大没有这种高压监管机构，就能10倍杠杆经营，这显然从一开始就能猜到结局了。

洋仔得 · 2021-12-8 22:10:38

想不到吧，表外负债显现了！！！
恒大半年报，负债1.97万亿，资产2.3万亿，看起来净资产是正的。但是，报表不反映对外担保（表外负债）情况。
这次爆的担保是2.6亿美元，那其他的呢？担保引发的表外总债务有多少？会不会导致恒大资不抵债？
这是负债端，资产端麻烦也大，主要是很难按照预估的价格卖房卖地，账面上的2.3万亿还得缩水。
风险由高向低排名：
1、高价入股恒大的股民。股东权益排债权之后，去年股价还有20港元，现在只剩2.2港元，还有进一步下跌空间。
2、陪许老板玩新能源车的投资人。多元化没搞起来，血亏。
3、与恒大有业务往来的银行、资管、信托，恒大理财的投资者，这是普通债权，都得捏把汗。
4、恒大担保债务的投资人。担保债权高于普通债权，可以优先受偿，安全垫略微高一些。
5、买了恒大期房未网签的，钱已经付了，房子能不能拿到，要打个问号。但这块是ZF力保的，有可能会让恒大优先处理。
6、恒大的业务合作方，如供应商、建筑公司。同5，只要不烂尾，就有希望拿回钱。
7、恒大普通职工，工资、补偿金的债权优先级最高，最先拿回来。
恒大还没完成渡劫。与此同时，一场债权人的钱袋子保卫战，已经打响。

东方曾经不败经g · 2021-12-9 06:34:00

昨天恒大突然在香港发布了重要公告，公告全文如下。
内幕消息：

整篇公告简单讲就是，八个字：还不起钱，境外重组。
恒大公告在香港发布后不久，广东省人民政府立刻跟进，直接约谈许家印。

在约谈中，许家印主动要求政府向恒大派出工作组，希望政府能来督促恒大风险处置，督促恒大内控管理。
这意思也很明白了：政府救我！
这已经不是恒大自己能解决的了，必须去请“如来佛祖”了吗？
紧接着，央行、银保监会、证监会，“一行两会”也约好了同时发声。
央行：同意派出工作组，督导恒大。
银监会：恒大金融债占所有债务的33%，风险可防可控，对中国银行业不会造成任何负面影响。
证监会：恒大自作孽，盲目扩张，属于个案风险，我国经济整体健康向上发，A股运行平稳，韧性充足，活跃度高，恒大事件的外溢影响，可防可控。

恒大主动求援，一行两会发声，恒大股价继续下挫，今年以来跌掉了85%。
恒大这钱，看来靠自己是还不出了。
外界预估，恒大的总负债大约有3000亿美元。

10月28号，香港，当天恒大委托投行华利安（HoulihanLokey）和境外债券持有人委托的投行美驰集团（Moelis & Company），双方签署保密协议，就如何解决恒大境外美元债，展开谈判。
美元债债主们，在9月份就一直在找恒大讨说法，可恒大一直不回应。
恒大这么拖着，是觉得事情可能有一线生机，因为恒大一直在秘密和合生创展接触。

合生创展也是搞房地产的，另外还有物业投资管理业务。
恒大就想，把旗下的“恒大物业”卖给“合生创展”。
恒大物业准备出售50.1%的股份给“合生创展”，总价约200亿港币。
但没几天，这笔交易黄了。
至于为什么黄了，后来的内幕消息也有披露，其实很简单，就是恒大急着要钱，合生创展，要先搞尽职调查。
“尽职调查”就是收购公司前，你总要了解这公司还有多少资产，有多大风险吧，这是很常见的。
本来，双方的约定是，合生创展把钱打给第三方公司和担保人，等尽职调查做完后，钱再打给恒大。
可恒大急着用钱啊，哪等得了搞尽职调查，恒大就想钱直接付给我，然后你自己再去调查。
这“合生创展”当然不同意，最终这笔交易，只好告吹。

大买卖告吹了，恒大只能硬着头皮去面对境外债主了，境外债主9月就一直在找恒大了，恒大始终避而不见。
想着10月卖了恒大物业，拿了钱可以还美元债，可如今这买卖也没了。
在这背景下，恒大只好硬着头皮委托相熟的境外投行华利安，去和境外债主委托的“美驰集团”谈判。
谈判才开始，提到恒大10月份要还的这笔境外利息，光一档利息，就是4517万美元，那还有11月要还的其他债利息。
可就连这笔4517万美元（2.8亿人民币）的利息，恒大也拿不出来。
最后恒大是实在拿不出钱，要求境外债主再宽限两天。

两边谈判后，同意再给1个月宽限期，到11月29号，你恒大一定要给我还钱了。
可这也只是其中的一笔境外债，根据统计，在10月和11月这两个月里，除了上面提到的那笔外，恒大还有：
1，10月23号，8400万美元债利息，宽限截止。
2，10月29号，4500万美元债利息，宽限截止。
3，11月11号，1.48亿美元债利息的，宽限截止。
一笔又一笔的债，扑向恒大，恒大有些能还的上利息，有些却还不上。

所以最终的结果就是，恒大还是还不出钱，昨天才发出了那则公告。

恒大集团无力帮旗下公司再担保，无力履行担保责任，而这笔私募债的偿债额，为2.6亿美元（大概16.5亿人民币）。
有人说，恒大怎么借了那么多债？
恒大就是借了那么多债，前两年楼市疯狂的时候，恒大广拿地，广盖房，拼卖房。
不光国内借债，也借了大量的美元债，如今这些境外债虽然没有到期，但是恒大已经连利息，都偿还困难了。

当然恒大也一直想要“卖身求存”，可“卖身之路”险阻重重。
可以看到，到目前为止恒大有效的一笔卖身交易，是向国企出售了盛京银行的股份。
恒大出售盛京银行29.74%的股份，其中包括卖给了沈阳市国资委下属公司，东药集团和沈阳盛京金控。
这笔交易恒大共计变现110亿元。

另外尴尬的恒大汽车也一直卡着，新能源车是最烧钱的，也是最能圈钱的行业。
只是恒大的车子没炒起来，车展上运来的搞笑模型车，也让股价一落千丈。
11月26号，恒大汽车和政府达成协议，开启退还用地工作，共计把266.3万平方米的恒大汽车工业用地与生活配套用地，都退给政府，换取金额12.84亿元。
公告显示，这笔12亿多的退还款，将主要用于工程建设款和农民工工资。

另外原本气派的广州恒大足球场，预计在2022年完工，球场占地15万平方米，预计可容纳10万人。
只要完工，就将超越巴萨的主场诺坎普（9.9万人），成为世界上规模最大的足球场。
球场设有16个VVIP包房，152个VIP包房，上下七层，包含吃喝玩乐，儿童教育等一站式体验。
可如今这个投资120亿的球场面临烂尾，恒大都自身难保了，哪还有钱来继续搞这球场。

根据足球记者白国华透露：现在广州政府已经把地块收回去了，准备重新拍卖。
但目前这个体育场的具体出售方案还处于保密阶段，对外是说体育场的建设一切照旧。
但是这套戏码，我们已经不觉得新鲜了。

那么最后，政府会来救恒大吗？在前文《恒大的结局XXX》里就和大家聊过，恒大会死，但怎么个死法有讲究。
是突然猝死，还是进ICU躺着慢慢死。
这差别很大。
目前来看，就是以第二种方法在进行的。
首先，政府不能让恒大“好好活着”，不能帮恒大“移植器官”，为什么呢？
因为后面还有等着排队的其他房企。

像是另一大房企佳兆业，状况也不好，上个月佳兆业一笔4亿美元的债券延期还钱失败，佳兆业也面临巨大违约风险。
恒大后面是佳兆业，那么佳兆业后面又是谁？中国有问题的房企太多了，政府救的过来吗？
恒大已经成一个风向标了，其他困难房企都在盯着恒大看，看政府会不会救。
在这背景下，你说政府会救恒大吗？政府会帮恒大“器官移植”吗？
显然不会。
政府会做的，顶多是把恒大抬进ICU，然后一块块把恒大的有用器官给卸下来，卖了。
毕竟，恒大还是有那么点优质资产的。

恒大不会猝死，也不会被器官移植拯救，最终的结果可能只有进ICU慢慢死。
而其他有问题的房企，看到恒大的状况，也就不敢再摆烂，等着政府救了
应对恒大危机的预案也早已准备好，不然也不会恒大刚发公告，就立刻约谈许家印，一行二会同步回应。
一个时代逐渐过去，当年高周转疯狂拿地欠下的债，他们终究要还。

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