忙疯了，英国今年房产交易量创14年新高！房价年涨6.9%

显示全部楼层 · 2021-11-30 01:39:45

继发布租金报告之后，万众期待的Zoopla英国房价报告也来了。

2021年11月29日，英国房地产网站Zoopla发布了新鲜出炉的房价报告。

最新数据显示，在今年（2021年），英国每16套房屋中就有1套完成了转手交易，市场繁忙程度已来到了2007年以来的最高点。

对比之下，在疫情之前的2019年，当年英国房屋市场的数据是每20套中有一套易手。

换句话说，英国当前正在经历14年以来最火热的房地产市场。

另根据Zoopla的报告，在截至2021年10月的一年中，英国平均房价上涨了6.9%，涨幅接近7年来的高点，高于去年（2020年）同期3.5%的涨幅。

具体来说，英国别墅（House）房价在过去一年上涨了8.3%，是过去5年平均涨幅4.2%的2倍。

对比之下，英国公寓（Flat）房价在过去一年上涨了1.6%，略高于5年平均涨幅1.2%。

统计显示，目前英国住宅房屋平均总价为24万英镑（约合人民币204万），五年前这一数据为20万英镑（约合人民币170万）。

供需方面，当前英国人的买房需求比五年平均水平高出了19%，但房屋供应数量却比平时低了21%。

Zoopla还指出，如果对比2017-2019年的平均水平，今年英国待售房屋的供应量低了5%至10%，而如果对比过去五年的平均水平的话，今年英国待售的房屋存量则大幅下降了42%。

与此同时，今年英国达成的房屋交易量则比过去五年平均水平增加了6%。

另据英国政府住房和社区平衡发展部门最新发布的数据，新冠疫情导致英国房屋建设速度降到了五年来的最低水平。

数据显示，2020/21年度英国净新增住房216,490套，比2019/20年度减少了2.6万多套。

再回到Zoopla的报告，具体到别墅和公寓，今年英国不同类型房产的供应量也有不小差异。

如下图所示，英国当前的别墅（House）供应水平比五年平均值低了55%。

与此同时，英国今年公寓（Flat）的供应水平则比五年平均水平下降了15%。

Zoopla分析指出，疫情让英国人对别墅（House）类房产的需求大幅增加，从而导致了House供应水平大幅减少，这也看出经历了疫情的英国人现在对空间的需求比以往更大了。

从地区来看，威尔士房价涨幅连续8个月保持英国第一（年涨幅+10.8%），紧随其后的是英格兰西北部地区（年涨幅+9%）。

大伦敦地区由于受此前疫情封锁影响（英国在今年8月才完全解封，伦敦尚未完全恢复活力），过去一年房价涨幅仅为2.3%。

就各大城市而言，在过去一年里，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三个城市的房价涨幅领跑全英，涨幅分别是10.6%、8.7%和7.9%，具体数据可见下表

预测未来，Zoopla在报告结论中指出，在供需方面，英国买家的需求将在2022年继续保持强劲；与此同时，随着解封后各类建筑活动和市场行为逐渐正常化，英国的房屋供应问题将会得到一定程度的缓解。

Zoopla预测英国房价在未来几个月和2022年的涨幅将有所放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%左右。