2025年，百万房产还能值多少钱？两位专家看法一致

显示全部楼层 · 2021-11-29 20:02:36

2021年还剩下30余天就结束了，今年定下来的目标完成得怎么样了？大胆地猜测一下，定下来的目标当然是买房买车脱单有存款，不过剩下来的时间想要完成这些梦想似乎真的很难了，不过世事无绝对，很多事情还是能完成得了的，比如脱单……哈哈哈。不开玩笑了，今年不购买房子是因为房价在未来会下降，还是口袋真的太穷了，买不起房等等再说。

我国第1次房改在1998年也正是商品房的面市，此产品一推出引起了市场上的轰动，但是全国平均房价还突破不了1900元到2021年全国平均房价已经突破万元每平米，根据中国行情网统计，目前最少有103个县城或县级市房价已经突破万元从区域观看有93个都是处于东部沿海城市，占比高达90%，最主要集中在浙江、福建、江苏这个位置较多。原本想着买不起房就回到老家购买了，万万没想到老家的房价也这么贵了，其中县城里面房价最高的是水凌、义乌、万宁、永康、温岭、昆山平均房价都突破2万元每平米，不久之前还有一个梗说到他老家“曹县”很厉害，就类似于这样的笑话了。
根据贝壳研究院统计的数据显示9月份全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人群通过房地产实现了财富自由，也正是房价大幅度的上涨，让不少老百姓都坚定的认为，房价始终都是处于“只涨不跌”看看2003年、2008年、2012年、2014年房价还不是逆势上涨，“买到就是赚到”的理念由然而生。

2021年的楼市上半年火爆，下半年冰冻有不少人都猜测，这只是暂时性的降温，也有人猜测这已经成为了楼市最后的“疯狂”，未来5年房价的走势基本已确认。
刘先生， 现在的房价这么高，普通家庭真的能买得起房吗？根据2020年调研的数据显示，100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3，这只是平均数字而已，深圳48.1，香港48，北京46.8，上海45.8，厦门，三亚等城市都超过了30，对于普通家庭来说，怎么可能买得起房，一套房子在不吃不喝的情况下，需要几十年时间才能买得起，即便是支付首付也要10多年时间，未来房地产的支撑力，难道真的不是这些普通老百姓？
房地产调控的力度越大，投资房地产的人群也不像过去这般疯狂了，未来楼市还会出台房产税、空置税等各方面的政策来投资，但有大量的房产控制出来的钱流向市场，无人接盘的情况下，价格自然而然就会下降，如果房价不下降，以目前国营的收入来看，很难支撑得了房价吧，即便通6个钱包也未必买得起房。
近一年来房地产的真实状况！2021年全国百城商品房的新房库存量已经突破了5.9亿平方米，广义库存量更是达到了38亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来2~3年时间内就有超过4,000万套房产上市销售，2018~2020平均每年成交面积约为17万亿平方米，简单计算最少都需要两年半的时间才能消化完毕。
二手房的库存量也大幅度地上升，截至第3季度末全国60城二手房在线挂盘价格达到了320.2万套，不少重点城市的二手房挂牌量都已经突破了10万套，去库存周期已经延长到了17.9个月，用过去的经验观看，一般情况下都是成交量下滑了后，成交价也慢慢地跟上。

张先生：钱已经印出来了，去买粮食，国际粮食就会大涨；钱如果流入了股票市场或者大宗投资商品，全球的股票和大宗投资商品的价格就会持续地上涨。
最近这两年受到“黑天鹅”事件的影响对于经济冲击非常的大，对于美国来说，他们只需要疯狂印钞就行了，2021年初就已经推出了3万亿美元的刺激计划，在过去的两年共计印刷超过5万亿美元，导致美元指数出现持续下滑。美联储公布6月份议息会，FOMC声明与决议，其中包含了家私，时间表提前在2023年之前会面临着两次加息，大大的提高了通胀，今年的通胀率已经飙升到3.4%，创下近30年来最高。
全球通胀的压力，大宗商品的价格也会持续地上涨，比如钢铁、水泥、石油、煤炭等大宗商品的价格都会持续上涨。国外的房价都迎来了长时间的上涨，9月份美国销售套数629万套、8月份588万套，根据9月份的成交数据，观看成交中位数为35.28万美元每套，同比上涨13.3%，如此大幅度的上涨让所有人都惊呆了，其中韩国，以色列，南非，新西兰，土耳其，加拿大等24个国家的房价都出现了不同程度的上涨，去年我国的房价上涨百/6.7部分城市的房价都已经飙升了百分之三四十那么上涨13.3%，个别城市的房价会不会上涨幅度突破50%？

作为普通人，我们如何看待未来5年房价的走势呢，对于已经购房的人群来说，当然不希望房价出现回落，这本身就是经济的损失，而对于未购买房产的人来说，房价持续地下滑，能入手的机会就变得越大，未来购房的压力也就变得越小。
李迅雷和马光远两位专家给出的意见都一致，短时间内房价出现上涨并不稀奇，但从长远的眼光去观察，如果房价一定上涨，那就是博人眼球：
经济学家马光远提出自身的看法，未来楼市存在三个20%，20%的城市具有投资价值，20%的房地产开发商，20%的房地产企业，简单的理解，随着国家以及城市的快速发展，人口必然地会聚拢在经济繁华的地方，根据第7次人口普查的数据，显示人口更多地集中于长三角、珠三角、京津翼，以及部分中部城市地区，聚拢的人口越多对于社会资源要求也就越来越高，为什么一线城市的房价处于这么高，一方面是土地稀缺，另外一方面当然就是因为存在地段的价值。

李迅雷表示目前国内下滑的城市进一步的拉大比例，根据最新的数据显示新房下滑的城市达到了52个，二手房下滑的城市更是达到了64个，整个楼市似乎迎来了拐点，在整体的成交价格这方面也回落到了9749元每平米，在2019年至2020年中间，也从侧面说明了房地产正在快速的分化，普涨的时代已经过去了，接下来要面临着的就是稳定房地产的健康发展。
“二八现象”，也就是重要的仅占比20%，次要的占比高达80%，从客观的层面去观看，目前有部分城市或者部分地区的房价还在上涨，即便再过5年上涨和下跌的城市差距不会达到60%。
结合两位专家的话，楼市未来会逐步分化，少部分城市中心的价格仍处于上涨的阶段，不过整体的上涨动力已经慢慢地缩小了，百万的房产在未来预测的过程中，5年价格可能涨到127万，这是理想的涨价范围，对于价值100万的房产更多的都是集中在34线城市，价格可能会出现回落。
从未来的整体发展趋势观看，未来5年在三个20%以内才能保住房价的成本，不然都会有可能面临着房价拐弯。