第二次“房改”要来了？未来两类人或将受益，看看有没有你的份

显示全部楼层 · 2021-11-26 21:00:44

2021年房地产似乎迎来了关键性的一年，房价迎来了近6年来首次下滑，根据国家统计局发布的数据显示，9月份成交价格仅为9757元每平米，10月份成交面积为12,709万平方米，成交金额为12,390亿元，比9月份成交单价还低了8元每平米，这个价格已经回落到了2019年至2020年之间的成交水平。看到这里不少人都欢呼雀跃，楼市终于迎来拐点了，楼市终于迎来拐点了。
二改房的推进

经济学家马光远曾经一直看好房地产的发展，到了今年上半年，就觉得一二线城市的房价处于较为可观的状态，可是看到最近这几个月市场的大变化，这个说法也发生了改变“我认为房地产的财富风口基本结束了，房子作为中国最好的投资产品年代结束了，炒房客的时代也结束了”
1998年以前，我国的房地产基本上都是实施长期实行低租金福利分房制度，由政府盖房分给老百姓居住，也就是人们常说的“公屋”，如果单身一人想要分配到一套房产，简直就是天方夜谭，基本上等婚姻后才有机会分到一套单独的房产，与此同时国家每年还要拿出大量的资金用于补贴住房维修和管理费用，这种模式显然是跟不上国内整个市场的发展，1949年至1979年间，国内投入347亿巨资建设房子，根本没办法吸引更多的人群来到城市里面生活，根据1978年的数据显示，国内人均居民居住面积还不到4平米，城镇居民总户数也在800多万户。为了进一步的推进城市化率快速的上升1998年房地产迎来“房改”，皋城发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确规定同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配“货币化”，也就是人们后面所说的商品房。

第一次“房改”经过短短的22年时间，就取得了非常骄傲的成绩，根据2020年央行公布的数据显示，我国人均住房面积已经达到了39.6平方米，相当于1978年的10倍以上了。城镇化率也得到了明显的提升，在第7次人口普查中的数据显示，我国的城镇化率已经攀升到63.89%，2000年的时候，人口普查数据仅有36.6%，仅仅20年的时间走过了别人50年的道路。
另外央行还显示城镇居民住房率已经高达96%，拥有两套及以上的住房的家庭已经达到了41.5%，如今城镇居民似乎真的不缺房子居住了。2017年西南财经大学的调研报告中显示，国内的房屋空置率已经达到了22.3%，空置套数已经达到了6,000万套，另外2017年至2020年国内的房地产，平均每年销售面积为17万亿平方米，据目前的数据估算，国内商品房屋空置房产已经超过了7,000万套。

虽然房地产的价格已经出现了回落，但是整体的房价依旧处于较高的位置，根据贝壳研究院统计出来的数据显示我国65城市平均房价达到17,388元每平米，4个一线城市的成交金额也达到了6.5万元每平米，如此高昂的房价普通人真的能承受得起吗？
根据2020年的数据显示，全国100城和50个城市，房价收入比分别为。9.3和13.2明显地超过了国际标准线水平，深圳的房价收入比更是达到了48.1、北京46.8、上海45.8接着后面的城市有，三亚、厦门，在城市中购买一套小小的房子，需要花费这么多年时间的积蓄才能买得起，即便是选用按揭的方式，普通人给得起首付也似乎难以支撑，每个月高昂的月供。
为了解决住房的问题，北京大学国家发展研究院徐远教授，在2月份发布了一篇《二次房改将推动经济新的一轮增长》文章中建议，要以“二次房改”的气魄启动新的一轮住房改革是一举三得的政策，短期中期长期都是有战略性的利益。

购房资格，面对所有无房人员及就业人员，当地缴纳社保唯一标准仅是，不歧视户籍无学位人口。
户型设计，针对中低收入新市民人群，以40~60平方米的小户型为主与商品房相互补充完成，形成完整的住房体系。
城市选择，应该主要选择大都市核心城市圈不能再选择中小型城市，以人口流入为标准，根据人口流入数量，选择分配安居房的名额。
购房贷款，遵守商业可持续性原则，首付不得低于20%，贷款利率可以适当地调整优惠。
社保跟人走，要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保资金统一划拨和管理采取“有档之差，无身份之别”的思路逐步提高社保水平。
大力度的新建学校、医院、商业配套提高基本的公共服务质量和可靠性。

二次房改悄悄来了

7月2日国办发布关于加快发展保障性租赁住房的意见，提出土地支持、简化审批、发放补助、减税降费、金融支持5条政策，更大力度的推进保障性住房的建设步伐。
人口净流入的大城市允许企业单位自有土地变更用途，不需要缴纳土地出让金，快速地推进保障性住房的建设，为企业营造更好的住房条件保障。
保障性租赁住房用地，可采取出让租赁或划拨等方式供应，探索利用集体经营性建设用地，建设厂区房还可以利用产业园内配套土地面积比例调高上限，由之前的7%，如今调高至15%。
尽可能地把土地用到极致，提高土地的使用效率，如果解决了新市民住房难的问题，他们就更愿意留在这座城市发展，或者说承受的生活压力就没有这么大，有更多的时间陪伴家人，或者搞新的项目。
住建部部长王蒙徽表示，最近几年主要做的三方面工作：第一，加快建设公租房，保障性租赁住房、共有产权房、为主的住房保障体系；第二，拥有一套较为完整的住房保障政策和管理制度，包含财税金融土地配套措施；第三，建成规模巨大的保障性住房体系。更关键的表示“十四五”将以发展保障性住房为主，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房，努力实现全人民住有所居。也从侧面反映出保障性住房真的悄悄地来临了，在十四五规划中肯定能见到他们的踪影。

如果有关注保障性住房的人群，在2019年的时候就知道有16个城市已经进入到试点阶段，2020年8月份进入到第2批试点阶段，24个城市进行试点。2021年5月份，住房和城市建设局分别在沈阳和广州召开了发展保障性租赁住房的工作，单位集中会议包含了北京、上海、广州、深圳等40个城市负责人参加其会议。
未来两类人或将受益

第1类人，城镇住房收入双困难的家庭，流入到城市中的新市民和青年人，对于这么高昂的房价，他们的住房需求无论是买还是租，相对来说还是压力很大的。
这类住房主要特点是同地段租金更低，并且距离上班的地方并不会太远，主要是以小户型为主，一方面解决了住房难的问题，另外一方面解决了租金压力成本问题，40~60平米，在城市设置的过程中，户型基本上以2房为主，很多人觉得这房子这么小能设计的人吗？相信设计师的能力，在全国范围内已经有多个城市进行试点了，所以不必过于担心。
第二类，还没有购买房产的刚需，其实这属于政策调控的一种，通过保障性住房解决无房刚需及困难的家庭，进一步的减少商品房市场的需求，有利于房地产发展方向，房价也会回归到合理的状态，先不要说房价这么远的事情，租金成本应该也会被保障性租赁住房拉回到一个相对合理的水平吧。
对于保障性住房的推行，你如何看待？