深圳辟谣「开征房产税」，释放了什么信号？

深圳住建局辟谣了，说网传的深圳房地产税征收办法是假的，是不实消息。
其实彭叔觉得大家心里应该都清楚，现在网上传的房地产税征收细则，不可能是真的。
这个时间点，那么细的细则应该还没有出来，应该只是一个大的框架出来了而已，像这种这么细的房地产税版本，肯定是假的。
; c) i7 s0 ~, D! Q/ h现在看深圳楼市，最惨的果然那批去年在深圳房价最高点闯进去的人，本以为在深圳买房就能实现财富自由，结果哪知道自己房子一买，二手房指导价就出来了，二手房指导价的余威还没过完，房地产税又要来了。彻底被套牢进去了。

深圳住建局辟谣了，说网传的深圳房地产税征收办法是假的，是不实消息。
. y3 e6 U( [7 Y& \4 H, W! [其实彭叔觉得大家心里应该都清楚，现在网上传的房地产税征收细则，不可能是真的。
% Z% t1 l& G5 c这个时间点，那么细的细则应该还没有出来，应该只是一个大的框架出来了而已，像这种这么细的房地产税版本，肯定是假的。
现在看深圳楼市，最惨的果然那批去年在深圳房价最高点闯进去的人，本以为在深圳买房就能实现财富自由，结果哪知道自己房子一买，二手房指导价就出来了，二手房指导价的余威还没过完，房地产税又要来了。彻底被套牢进去了。

今年楼市最红的城市当属深圳以及深圳周边的两个小兄弟，东莞和惠州最近几天围绕着深圳惠州出现了一些新的传言。
传言一，楼市基本不设防的惠州可能要限购了。
1 U4 ^$ N1 r# H" t* E4 ?传言二，深圳将试点房地产税，而且税率惊人。
我们先来看第二个传言，传说中的方案主要内容如下，深圳市房地产税征收试点运行方案，首先征收对象包括深圳市内深汕合作区域内的商品住房，不含安居型商品房，征收时间在2021年1月1日起试点运行。
/ g' E+ C8 U' z. |% l* o再是免征对象以家庭为单位，人均居住面积60平米以下，免征以家庭为单位，不论居住面积，一套住房免征，征收税率，两套住房的超过人均居住面积60平米，部分按照住房市场评估价值1.5%的税额，每年核定征收三套住房的第三套房，按照住房市场评估价值2.5%的税额，每年核定征收4套及以上住房的第4套房企，按照住房市场评估价值的4.5%的税额，每年核定征收，传言一出甚至是世联行的陈劲松都在朋友圈表达了自己的看法。他认为房地产税的出台主要原因在于今年深圳炒房太火，如果房产税真的要落地，深圳是最好的试点地。
不过对于网传的这套房产税征收标准，他也有自己的看法。首先他认为这套征收标准过于复杂，其次税率过高，恐怕会造成大面积抗税的产业。最后对税务局来说工作量大，征收成本过高。针对这些问题，他也提出了自己的一点建议，不妨学学香港的猜想，首套不征收房产税，其余房产征收比例一律与片区租金评估挂钩。
那么问题来了，房地产税是否会在深圳率先开征？是否会是上述累进制惩罚性的税率？
$ L3 q/ `& z/ s首先深圳率先试点房地产税是有可能的。2020年5月18日，中央国务院发布了关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，提出住房领域有餐前改革，稳妥推进房地产税立法，加快建立多主体供给，多渠道保障租购并举的住房制度，改革住房公积金制度，这是高规格纲领性文件中对房地产税的定性，这被外界解读为房地产税的立法进度可能会加快。
在4月28日，深圳市住建局领导在参加直播时曾透露过房地产税问题，他表示我们不是没有手段，我们准备了很多手段在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。以此判断深圳出台征收房地产税，不排除一直在酝酿，只是时机成熟与否，但这次的传闻更像是一个谣言。
9 V# l' v! ]6 S- @# A! d; g) B首先可以确定的是目前官方并未确认上述信息，从时间实操性来看，2021年1月1日起试点运行，在短时间内的政策出台，从程序上就不可能完成，更何况是全国关注度极高的房地产税。此前在相当长的时间里，中国的新税种往往通过国务院制定一个条例就可以开征，现在这种情况行不通了。
/ ?0 F2 ~& s& q$ y7 q7 y  C6 X" C$ J+ M我国在2015年就确定了税收法定的基本原则，没有国家层面正式立法或者全国人大的正式授权，深圳就没有试点房地产税的法理依据，所谓税收法定是说政府想开征一个新的税种，必须通过全国人大立法，没有立法就不能征税。
8 V4 E& j3 u; J再是深圳特区所拥有的立法权比较有限，无法实现自我授权试点房地产税，必须要经过全国人大讨论并授权，才可能试点。而传说中的房地产税率显然太重，会激起较大的社会矛盾，产生一系列不可预知的后果。
房地产税是直接税，因此纳税人会非常敏感。而上述传言里的税收方案显然使用了累计制惩罚性的方案，再有革命和剥夺的性质。
8 B; T: Q7 M6 |, d9 d想想看，如果一个家庭真的在深圳拥有4套住房，其第4套房子的官方评估价是1000万，那么年税额将达到45万，每月3.75万元，远非租金收入可以抵消。即便是第二套第三套房子评估价1000万，每年纳税也高达15万元和25万元，足以抵消租金。
$ c) T! e0 q! U. {2 ~2 n% [" P另外深圳原住民在修改的过程中，一家往往是获得20~30套房子的补偿，领房产证的时候都是一一捆的。如果现在向他们征收惩罚性房地产税，将会发生什么？肯定很多家庭拒绝交税，到时候会出现大面积的社会矛盾。如果是累进制惩罚性的房地产税，那么旧村改造将无法进行，因为原住民家庭往往拥有至少一栋楼，不改造是小产权房，不用纳税，改造了成为商品房反而要被征收重税，还有谁会愿意改造？
* I5 g1 }* u5 ]其实，即便在美国房地产税率一般也不过2%左右，很多州甚至低于2%，而且美国的房价里没有包含70年地租，中国的商品房包含了70年地租，如果按照1%以上的税率进行征收，这是非常严重的重复征税会产生很多矛盾。
, b4 m/ e% f4 K7 a而且我们可以假设一下，重税之下每个家庭都是维持一套住宅，那么理论上政府可以征收的房地产税为0，这就是注税征收的后果，地方政府肯定会考虑到的，房地产税未来将扮演地方政府长期饭票的角色，所以普遍开征税率较低，才是他们愿意选择的方向。
, q+ s6 i* u* Y以香港为例，房地产税由差饷、地租、物业税等构成，每套房子每月的负担跟小区管理费基本相当。只有这样才能持续下去，老百姓也才能接受。以目前的情况看，未来中国大城市的房地产税率应该会低于千分之1，而且会有一定面积的减免。
再是深圳目前出台的房地产调控政策已经足够严厉，市场正在变冷，并可能在四季度入冬，无论深圳特区40周年是否有大利好，都无法改变深圳楼市的走向，在这种时候没有必要出台更严厉的措施。
0 F" I; f! ^4 A) A. ]6 Q: |! C$ M: Z目前全球都在减税，这是基本潮流，开征房地产税是典型的加税，会对全国楼市和经济发展产生很大的扰动。我们知道国内对楼市的态度是以压制 为主，不希望楼市出现暴涨暴跌，如果此时出台严苛的房地产税，必然会造成楼市大幅波动。所以这次房间传言的深圳房地产税基本上不靠谱，可能是周边城市的中介或者开发商炮制的，希望更多深圳的热钱流入。
) _% t0 m2 z/ k! ?: o至于惠州限购的传言，目前尚无法证实，最近惠州楼市确实非常火爆，很多外地人涌入购房，惠州有没有限购的可能呢？其实惠州市有过类似限购行为的，2018年由于大亚湾房价涨得太猛，主管部门被问责，于是惠州监管部门出台了政策，在明面上都不愿意用限购这么扎眼的字，叫做采取限制性购房措施，对一次性购买三套以上的购房行为，采取暂缓网签措施，要评估是不是炒房行为，而且也仅仅是暂缓网签，不是限制购买，回旋余地，弹性空间都很大。
从目前局面来看，惠州还没有到立即出台限购的紧迫程度，惠州房价虽然稳步上升，但当前1.3万左右的新房均价在整个珠三角范围并不算高，而且惠州今年的GDP增长压力很大，去年有4100多亿。而受疫情等因素影响，今年上半年GDP才1882.84亿元，同比下降4.3%。经济如此低迷，房价又不算高，地方肯定不会轻易出台限购政策的。
( D8 s0 Y& _$ O' W- g9 W2 ~" }当然凡事没有绝对，如果真的出台调控措施也会比较温和，本人预计力度应该会明显弱于东莞。

释放了“稳定”仍然是重中之重的信号。
如何看待深圳住建局4月28日发布：考虑征收持有环节的房产税？

快执行了才辟谣的，不执行的一般都爱答不理的。
卖面包的现在只想在稳面粉稳面包价格的前提下，让更多的人去持有面包，所以对持有1个面包的人还算比较友好，面包经过1~3年的传递，然后就是每个有面包的都要交税，这是跑不掉的。

内容还挺像那么回事，故意写了个“中央住建局”这么搞笑的称呼，不认为能编出这个内容的人没这点常识。
至于辟谣……明显住建局辟谣更靠谱些，结果税务局出来辟谣的内容只是“”未接到通知“”，且细品品，见仁见智！
; \0 q  u* G. K) K, Y加入增加房地产税试点，土地财政占比少但炒房氛围浓的深圳是最合适的。
最大问题是试点与“税收法定”有矛盾，但影响重大的房地产税不无可能。
, L0 J8 F; C: u  w2 g稍安勿躁，且等等吧！


" H' p+ a2 r6 u  i# t, K

下文较长,不想看的直接看结论:
$ M  m( }; ]& @# b: P5 t% g1、消息不属实 2、房产税一定会征收 3、房子该买还是要买
( f2 ?5 |+ e# L" u6 m  Q$ [
) R; `3 b& [, R* h4 n1） 不属实的深圳房地产税
. ]/ m( @) E; j( W) h这两天，朋友圈以及微信群中出现一重磅消息——深圳市房地产税征收试点运行方案出台，方案里明确表示房地产税征收时间为2021年1月1日，这一消息使得平常安静的群里瞬间炸了锅。 我们看下网传原文，如下：


按照上面这个版本，如果在深圳有3套评估价为1000万的房子，就算免征前两套，仅第3套要缴纳的房产税就要每年25万，并且房产税作为财产税，按照评估价征收，每年都会重新计算征收一次，如果房产价格上涨，税收也会水涨船高。
) d- q7 N* ~2 D; ~; {5 l如果方案属实，房产税长期累计下来，将是一笔惊人的数字，对于拥有多套房的群体的打击无疑是很大的。可能有部分同学看到这里会比较兴奋，盼星星盼月亮，房产税终于要推出来了，拥有多套房的房东终于要跳楼了，这帮天杀的炒房的，死干净了活该，终于让老子等到了今天……
可惜事与愿违，财联社11日发布消息称记者向相关部门了解，该消息不属实。
% r: k4 {3 @% N6 i其实，即便记者不去证实，对于善于思考的同学来说，也是可以分辨出来其中的真伪的，因为这个方案方案不合理。
/ f0 s4 G# v* V, [* |说不合理，基于以下几点：
1、首先是时间不合理，很多公司受疫情影响还未完全恢复过来，甚至有些企业仅仅是复工但并未复产，这个时间点加税，并且还是这么大规模的税，反响可想而知。（文件已经说了稳步推进，关键字：稳，稳定压倒一切）。
2、其次，按照征收和免征方案，首套免征，人均超过一定面积免征，想要收到税，至少要拥有三套房产，按此方案基本收不到税。因为名义上拥有三套以上房产的家庭数量是不多的，各个城市已经限购了那么多年，很难在限购的情况下拥有多套房产。即便有人因为历史原因拥有那么多房产，按照官方通用的"老人老办法，新人新办法"，基本也是收不到什么税收的，更不用说有些家庭本身就有各种大法来规避征收。
3、再次，我们多次听说，房地产税要立法了，目前法未立税反而提前出来了，这是不合逻辑的。而如果是作为试点，上海和重庆两个地方的试点还不够吗！？
3 q% S$ S/ ]& s% k; Z2 ）是否会征收房产税
, M( t: \8 n$ f3 T7 w从2017年起，房地产税就变成了热门话题，几乎变成了月经贴，每隔一段时间就会有各种声音响起，那么究竟是否会征收吧？
3 I; |+ S+ @# G$ Z8 G) c3 b7 S我们先说结论，以后一定会征收房地产税。不管税的名字是叫房产税还是叫房地产税，也不管土地是否私有以及zf是以什么样的名目收税，有一点确定的是房产税一定会征收。
当然征税的目的不是我们想象中的打击炒房，征税从古到今从来只会有一个目的——财政收入。如果一个税种，最终征收困难并且征收不到多少税，那么这个税种肯定会被取消。比如以前我们了解的农业税，税没收到多少，民怨倒是铺天盖地，最后直接废除了之。
) d9 f9 D, W% {( D% S2 y6 t* V按照很多人预想的，首套免征，人均少于多少免征，你各种免征了，还能收到税吗？行政成本远高于收到的税，这样的税种能存在下去吗？(对很多人来说，自我以上，人人平等；自我一下，阶级分明。收税的标准是比自己房子多面积大的，反正就是不能收自己的。）
2 L+ G% J$ O5 {# v( N8 C; B0 J比如2011年上海重庆开始试点房产税，将普通住房纳入房产税征收范围。相关具体内容如下：
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上海和重庆被大家认为是收税失败的典型，因为其税基较窄、免税面积较大、税率偏低等，税收连行政成本都无法覆盖，最终也没有其他地方跟进，普遍认为失去了参考意义。
' d/ R; ?$ q4 v3 \而实际上，时至今日，各个城市大多都经历了多轮严格限购,名义上拥有多套房的人很少(即便实际上拥有，由于不在同一个家庭名下，也无法直接收税),而由于历史原因有多套房产的也不便收税（比如自己的私人楼房被拆了，按照政策赔偿了几套房产，别人无意多持有房产。），更不要说夫妻之间还有离婚大法了，如果按照大众猜想的方案，税收怎么可能收下去？
6 ~- p- A5 O2 L& p7 L可房产税是一定要收的,随着商品房数量的增多，居民自有住房率也进一步增加，各级政府单纯依靠土地拍卖很难维持财政收入，土地财政难以为继，这时就需要一种能够替代土地财政的税种出现，所以房产税自然而然的就出现了。
之前各个喉舌媒体已经试探多次，官方也频频打预防针表明要稳步推进房产税，所以房产税的推出无可避免。房地产税的落地是必然的，但究竟哪一年落地，则有很大的不确定性。毕竟，房地产税牵一发而动全身，影响的不是一个人一套房，影响的是几十年甚至数百年。
而新推出的房产税，不要幻想着有什么首套免征，人均多少面积免征之类的，征收是无差别征收的，只是可能会阶梯收税以及老房老办法新房新办法。
社会舆论准备的时间长一点，立法博弈的空间大一点，留给整个社会的讨论充分一点，这是税收推进进程中的正常现象。  
1 m: n& T* B0 A- r) }8 ?3)  对房价的影响
! v8 t$ U7 ~. E& d+ B房产税对房价的影响大致有两种说法：
/ Q0 M) |2 ?$ @3 z6 a一种是说房产税对房价毫无影响，甚至是利好，你收的税再多，我给租客加房租，你加的越多，租客承担的越多，反正和我无关。
7 [: `7 u8 \6 W& t1 N+ z, w+ u另一种说法是，房产税会有效的杀伤有多套房的群体，会导致有房子的人抛售房子，在大量房产的抛压下，房产价格会大跌，到时候炒房客资不抵债都要跳楼。
$ t  f( l  T4 p4 \2 Y这两种说法，每种都有数量巨大的群体支持，不过要我说就是屁股决定脑袋，有房子的希望房产税对房价无影响甚至影响是正面的，而无房子同学希望房价大跌使得自己也能够买得起房。
实际上，怎么可能收了税对房价没有影响呢？毕竟每个月切切实实的拿着真金白银交税了啊，可影响大吗？粗略估计，影响有限。房子最终依然是上涨的，只是涨幅大概就是原本的涨幅减去房产税之后的涨幅。
当然实际操作中，这部分税收不是房东独自承担的，而是房东和租客共同承担的，房东和租客是双输，zf才是赢家，毕竟政府拿着纳税人的工资来额外收房产税，他们是不会从口袋里掏钱的，掏钱的只有我们，不管我们是作为房东还是作为租客。
而另一部分幻想房价暴跌炒房客跳楼的同学也可以洗洗睡了，世界上高房价的地方有很多，当地的房产税也收了几十上百年了，可房价依然很高，当地买得起的人也不多，居民自有住房率很低，房价并未暴跌。所以幻想房价暴跌后自己可以抄底的同学可以洗洗睡了，人生苦短，最有价值的是时间。
6 b2 F" _1 ^, A. u即便50年后房子跌的一文不值，难道你还想着在弥留之际卧在桥洞里看着暴跌的房价露出欣慰的微笑：房价终于如我所料跌的一文不值了，我终于可以入手买房了？
) D. d2 m. C' w+ n# T

* a8 F2 X/ K0 f1 U
4）个人应该怎么做？
我们上面分析了，房产税必然会征收的，按照我们之前的文章分析，房子的价格最终也会上涨的(名义价格上涨，实际价格下跌)，所以该买入的继续买入吧（旗帜鲜明的反对炒房，房住不炒）。
至于税收，就按照大家最乐观的方案收税吧，而你作为一个爱国青年，总要支持自己的国家吧？所以你需要快点买两套房子让国家收税，不然国家想要收税的时候，你一分钱都不让收，也不做贡献，那你爱的究竟是谁的国！？

多套房的收点税没毛病吧。上海不是收了吗

辟谣说明要执行了，参考当车牌摇号！