房价如果不涨，房产中介门店将会是第一批倒闭的门店

房价如果不涨，房产中介门店将会是第一批倒闭的门店

一个人的成熟，就是从他对抗规则（愤青），到适应规则（接受平凡），然后想要跳出来再改变规则（回归初心），这是一种心灵上的蜕变。说得真好！

中介都去带看新盘了

中国可以大量建房子拉动经济增加就业机会。很多人根本不明白房地产，认为发展房地产就是房价上涨，这是大错特错的。房价上涨其实是货币供给量过大，通货膨胀。货币太多要找出路，普通商品如手机，大米，钢铁等是产能过剩供大于求的不能保值，服务类产品无法囤积，房子因为土地受政府计划约束供应增长率远小于货币增长率，所以货币都去了房地产躲避通胀。解决办法是多建房子少印钞票。中国人的人均住房面积还是比较低的，按建筑面积计算也只有40平方米，而人多地少的日本人均套内面积都有40多平方米，折成建筑面积有50平方米。新加坡人多地少但新加坡人均住房面积也达到了35平方米，远高于上海的人均住房面积。要住的好至少要到60平方米，所以还要大量建造房子。多建房子并不等于房价就涨。其实房子消耗的资源不大的，住宅建筑成本高层毛坯房一般在3000元左右，多层和别墅在2500元以内。市政配套也不是很贵，一平方公里有100万平方米可建200万平方房子，每平方米收税费1000元，每平方公里可以收到20亿元，足够建学校地铁公路和其他基础设施（地铁每公里造价约7亿元，每平方公里有一公里地铁相当于上海中心城区的密度了）。也就是说每平方米住房消耗的资源加上配套在3500元到5000元。多建房子肯定促进就业。建房子需要大量的能源材料，涉及钢铁水泥家具家电汽车等众多产业。住房每平方米消耗钢材70公斤，按十亿人平均每人增加30平方米住房面积计算要消耗21亿吨钢铁，是中国两年的钢铁产量。中国有足够的钢铁水泥家具家电产能可以支撑人均60平方米的目标。这些产业能解决大量中低层人员的就业问题。中国绝大多数人是从事普通的工作，从事高科技工作的人占比很小，不能中国要发展高科技就否定传统行业的投资。中国是资本过剩的国家，对住房投入钢铁水泥等资源不会因此减少对芯片等高科技的投入。建造住房的关键是土地，而中国的住宅土地足够的。中国的城市还有大量可建住宅的土地，就算是北上广其建成区也才占总面积的30%不到。如果是守18亿亩耕地那么就有大量的土地可以用来搞建设了。现有35亿亩农地，其中20.2亿亩耕地。按一套别墅占地半亩也就是333平方米计算，一亿亩可以建2亿套300平方米的别墅，可以居住8到10亿人。用掉一亿亩耕地还有19.2亿亩耕地。然后做10万公里的铁路，如果三分之一用耕田，按路基宽度6米计算那么用掉2亿平方米即0.003亿亩耕地。公路按铁路的50倍计算那么用掉0.15亿亩耕地。到此为止耕地还有19亿亩。按此计算完全可以不要审批敞开供应，也不担心耕地减少到18亿亩！一亿亩的量实在太大了，现在中国城镇住宅总面积260亿平方，占用土地才0.15亿亩！出于粮食安全考量，耕地红线是有必要的。但是就算按人均住房面积100平方米建造房子，过一百年也用不掉1亿亩耕地，不到耕地总面积的5%，不会触碰到耕地红线。过去十几年平均每年粮食产量增长2%，相当于每年增加0.4亿亩的耕地产出。粮食产量增长更应该靠科技和工业的力量。工业发达可以通过电力提水旱田变水田产量翻翻。育种技术化肥和交通的对粮食产量增长作用也非常明显。另外还应该增加粮食储备量。按平均每人储存100公斤罐头计算，按每公斤30元计算，14亿人需要投入4.2万亿元，可以分十年储存每年只需投入0.42万亿元，占中国GDP总量的0.42%。这样就算全中国全年粮食颗粒无收也能支撑一年。（罐头存储期很长网上视频俄国沙皇时期的罐头还能吃）。据国家统计局数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%。。。一年才供应2.55亿平方土地其中还包括商店写字楼面积，住宅占用土地面积实际不到2亿平方米。这样的供应量再过30年也用不了0.1亿亩（66亿平方米）土地。我认为对于住宅土地供应，国家不要做任何限制的敞开供应，农田变住宅用地不需要任何审批，对于城市人口300万以内的小城市鼓励建别墅。按这个方案最后中国城镇人口人均住宅面积100平方米所占用的农地也远不到1亿亩。谁都知道粮食的重要性但不能因为粮食重要就把住宅用地减少到100年才供应0.3亿亩（还不全是耕地），现在农地还有35亿亩（其中耕地20.3亿亩）。对生命来说水更最要，难道因为因为水更最要就把人均水的用量减到每天1升水吗。深圳面积1997平方公里，2019常住人口1340万人。广州7434平方公里，2019年常住人口1530万人。北京面积16400平方公里，常住人口2150万人。深圳旁边的惠州市11347平方公里，人口不到500万人。以深圳密度标准，广州北京惠州还可以多住几倍的人口，或者同样的人口人均住宅面积多几倍。https://www.zhihu.com/answer/1836685184 （大量卫星图）纽约东京和上海北京的卫星地图对比，图上看美国纽约和日本东京的别墅真的多，从市中心外围十几公里就往外连绵不绝延伸几十公里到上百公里。而北上广离市中心不到20公里就有大量农田。