房产已难有增值，还值得买吗？

01房产还值得投资吗

+ W6 ?. V4 {& J) I- I) B7 P过去二十多年来，房价一直是大家最关心的问题。因为，买了就赚了，几十上百倍的增值，让不少人眼都红了。
随着近年来的房住不炒，限购限价限售等等组合拳之后，买到就赚到，早已成了传说。
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6 Z, ?9 N+ W; M我们可以单纯从理财的角度去看待这个问题，大多数人购房，都需要贷款；房贷转成LPR的方式之后，虽然一年多没有变化，但是银行加点却屡创新高。
) b; E, V0 [# K& j$ c8 B虽然最近有不少城市下调了房贷利率，但大多数城市的首套房利率，还是维持在了5.8%左右，甚至更高，二套房部分城市已经到了7%左右。
以首套房的5.8%来看，简单说就是，房价的年涨幅如果低于5.8%，对于购房的人来说，就是亏损的。
" E  E8 M) D/ j3 \5 V另外还有首付的资金成本，一套1千万的房产，3成首付就是300万，一般银行5年期的定期存款是3.5%左右，每年的利息就是10.5万，也就是相当于租了套每月房租8750元的房子。
这么算起来的话，买房能否赚钱，就只能看每年房价的涨幅了。这还是自己住的，若是出租的话，出现空档的话，那就可能连首付的利息收益都亏了。
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02房价两极分化

去年中科院预测今年的房价涨幅是5%以内，大家可以对照一下自己所在城市的房价涨幅，看看值不值得了。
: i( t1 A. D! r1 Q另外就是，房子是属于不动产，以目前的政策来说，多数热点城市都是购买以后3年以上不能出售。换句话说就是，套现不容易。
5 @1 \) w& w& }7 I7 Q3 H% v这点从现在的二手房成交量就可以看出来，比如深圳的二手房交易量，前段时间下降了8成。
# ~( R4 ?# P7 A' ^5 O# H其中既有投资回报率越来越低，也有银行收紧房贷额度的缘故。
总体来说，如果房价的涨幅不能跑赢房贷利率，在经济增长放缓的今天，投资房产还是需要谨慎的。
2 L8 a6 Z5 I$ s% `  Q2 N+ N" [尤其是最近两年，房价已经开始出现明显的两极分化，不要说不同城市，即便是同一城市的不同地段，也已经出现了上涨和下跌并存的现象。
简单说就是，房产的投资价值已经不大，就像股市一样，需要更加专业的技能和雄厚的资本，才有可能在其中盈利。

03刚需什么时候买都可以

& F5 L1 h) R2 O当然，如果你是刚需自住，那就另当别论了。
毕竟，长远来看，国内经济必然是上涨的，只是涨幅下降而已。经济增长必然伴随通货膨胀，货币购买力下降，单纯地看价格，还是会上涨的。
房地产税确实是有抑制投机炒作的作用，但是指望说什么征收房产税会让房价暴跌，然后就大家都买得起城市的房子，那就太不现实了，尤其是大城市的房子。
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! x6 J6 L& s. l8 ^4 B4 B9 i2 V至于什么供需关系，货币价值之类的，就不多说了，懂的人自然会懂，不懂的人，不管说什么，在他们眼里都是房托，中介，房地产商什么的。
所以，也就只能简单说句，投资需谨慎，自住就趁早。