江浙很多小城市房价动辄就上万，为什么不干脆置产到重庆成都西安长沙武汉等城市呢？

起码是省会，总比一个小县城有发展前景吧？关注者
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清华大学 土木工程博士


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& g0 h8 |5 n  |6 d2 [<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">我觉得有一个常识需要我在知乎上反复科普：当财富可以满足一家老小的日常衣食住行之后，并不是所有人都仍然非常渴望财富的无限增值。多数人这个时候首先考虑的还是自己的生活习惯和生活质量，即使在卷都江浙也是一样。
( |9 W& y* w; F2 y1 s* z虽然我个人对江浙并不感冒，但一个从小在当地长大的人，又衣食无忧，地面又熟，人脉又多，小日子美滋滋，可以说完全没有生存压力。就算有成倍利差，也不是所有人都愿意离开家乡的，这一点我完全能够理解。
8 ?; w- T8 s& X# z( [尽管人都贪婪，但并不是所有人，都愿意为了区区三五个点的利润去铤而走险。

我觉得有一个常识需要我在知乎上反复科普：当财富可以满足一家老小的日常衣食住行之后，并不是所有人都仍然非常渴望财富的无限增值。多数人这个时候首先考虑的还是自己的生活习惯和生活质量，即使在卷都江浙也是一样。
! E# w" `4 X( R$ a+ r. B! {# G虽然我个人对江浙并不感冒，但一个从小在当地长大的人，又衣食无忧，地面又熟，人脉又多，小日子美滋滋，可以说完全没有生存压力。就算有成倍利差，也不是所有人都愿意离开家乡的，这一点我完全能够理解。
$ [1 A7 `% |4 l尽管人都贪婪，但并不是所有人，都愿意为了区区三五个点的利润去铤而走险。

1、江浙沪看不上江浙沪以外的国内地区，这个很容易理解，苏南浙北加上海无论是总GDP还是人均GDP还是居民收入都凌驾于其它地区。浙南虽然比不了苏南浙北，但生意人多，居民收入仍然极高（相对于中西部而言）。哪怕是江浙沪地区相对最穷的苏北，也对附近的河南、安徽各地市有一定的优势（没有地域黑，只是阐述客观事实）。
; [8 c$ i8 f! T6 q0 r& P9 f4 g; d, U能和江浙沪抗衡的也就只有珠三角地区了，他们的心态和江浙沪人相差无几，也是认为自己所在的地方最发达最舒服，也不会轻易离开家乡。
年人均可支配收入top10（2016年），一个北京两个广东一个福建，其余六个全是江浙沪（江苏三个浙江两个）。top20除了长沙以外，要么是江浙沪要么是珠三角，轮流坐庄。

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, {1 f$ C. S7 F- S+ R  M2、曾薙头说过一句话，“同县之人，易于合心”。人在自己的家乡的时候，底气足，如果受欺负了可以利用同乡的人脉和关系网络还以颜色。但是一旦离开本地，到了异乡，那就是他人的主场，即使遭遇了不公，当地人也会向着当地人。
所以，如果在自己的家乡能过得很好，谁愿意背井离乡去外地讨生活呢？
! q3 o" W/ \; u5 N; a3、成都和武汉还算是二线城市里比较发达的，但对江浙沪没有足够的吸引力。他们要想去大城市（二线城市）可以就近去苏州、杭州、宁波，没必要大老远跑到中西部。西安和成都武汉都有很大差距，只有高等教育水准还算不错。
想把江浙沪的人口吸引过来，那就需要一个对江浙沪有压倒性优势的城市或城市群才行，要不然本地人不愿意动弹。很显然中国大陆暂时没有。你把东京、伦敦、纽约直接平移到中国说不定还有点希望。

中西部的大城市，特别是南方内陆的大城市，基本是靠行政资源优势+巨量转移支付堆砌起来然后大搞基建，刺激商业，进而拓展各类服务业发展起来的城市。
行政资源优势是什么意思呢，就是比如作为省会，我肯定有与省会配套的强大的科教文卫机构，比如大家都说的最好的医院，最好的学校，最好的文化场馆。这个机构设置是不分东西南北的，只和行政级别有关系。
这个优势，小城市是没有的，即使是江浙最发达的县级市也一样。当然，这个机构是否强大，也和整个省经济实力以及省会凝聚力有关系。省内经济实力强而省会凝聚力弱，那也是不行的，就像山东济南这种。这块来说，成都，武汉，长沙基本是超级省会，凝聚力很强。
有了行政资源优势，最多只能凝聚一下省内的资金人力，但以中西部省份的经济实力，也还是远远不能与沿海省份相比。所以外挂就来了，就是这十年来巨量的，中央给内陆省份的转移支付。
& w! U/ @1 t2 D& Z$ W. q2 b3 ^. l7 B转移支付，才是改变这些省会城市面貌的利器。首先，钱是层层下拨的，所以省会一定占到最大便宜。这块资金用来干什么呢？两点，一是给财政供养人员也就是地方机关事业单位职工发工资，二就是大规模开启拆迁卖地+基建投资的模式推动城市化。
5 F" S, u, y7 F* i* e这样一来，就出现了三大经济实力不错的群体，与基建相关的行业内的小老板，拿着拆迁款的近郊农民，待遇优渥的体制内职工。有经济实力就有消费能力，接下来，红红火火的商业就伴随着日新月异的城建一起启动了。
& @+ s/ Y3 h' P- P这就是为什么大家看到，特别是成都，可以聚集起大量的高端消费场所与奢侈品品牌专卖店，街面上更是潮人涌动，一派光鲜。而在商业的繁荣里，又产生了一批从事这些商业的小老板，作为第四类经济实力不错的群体。
* E, c2 E+ M& @7 @8 K- M$ ~借助于城市面貌的日新月异，城市商业，基建业提供的诸多基层工种机会，省内的年轻劳动力人口又进一步聚集省会，更加助推资源的集聚与消费的旺盛。人口就是红利。省会所有高端的，好的东西，说穿了需要一个庞大的人口金字塔作为基础，既要尖端，也要体量。
比如说，没有全省的病人作为案例库，没有省内最优秀的医生，怎么会有最好的医院？没有全省最优秀的学子，没有省内最优秀的教师，怎么会有最好的学校？没有省会最庞大的消费人口，没有省内最富的有钱人，怎么会有最好的商场？
依靠着原有的行政资源优势，加上转移支付带来的城建的繁荣，商业的发达，资金的充裕，人力的汇聚，个别城市的中心城区如成都还会跳过制造业的阶段，直接产生一些高端服务业，比如设计，计算机，文化传媒，直接吸收大量省内乃至省外学历人才，创造大量税收。
5 w9 ~9 _' [4 ^7 J如此我们也可以看出来，这种典型的内陆省会繁荣模式，是非常自上而下的。也因此，省会与非省会，中心城区与周边郊区，城市与乡村的面貌，差别异常之大。越往周边，越往下，行政资源越少，基础建设越差，商业氛围越萧条。
' ]# f% n0 |/ ?: f: [2 }/ l这是内陆省会模式和江浙县城模式最大的不同。
5 b8 S1 o. u+ j- j  l江浙县城行政级别有限，行政资源上，当然和中西部广大县城一个样。有限的中小学，有限的医院，有限的文化场馆，几乎不存在的高校。江浙县城也拿不到什么转移支付，毕竟全省都没有转移支付可拿。
& v. u, s$ z4 h0 k) A所以，江浙县城的繁荣，绝不是什么自下而上的模式，而是恰恰相反，靠的是基层村镇自生的，民营经济的繁荣，是自下而上的。
6 Z) t- E( c9 b' l% o% }/ D靠着本地小老板与内陆而来的庞大的年轻劳动力，这里形成较为完备的民营工业体系，随后才有了地方政府的充裕财政收入，以后的模式，和内陆省会其实就较为相似了，也拆迁卖地，也大搞基建，也开始有差不多的那几类有经济实力的消费群体，开始推动民间商业的繁荣。
也正因为基础在于基层，所以，在江浙县城一级，就可以有足够资金人力的汇聚，有远远超过内陆县城的繁荣的商业，这是和内陆完全不同的。当然，由于行政级别，人口体量的限制，江浙县城依然无法达到特别是目前较为发达的内陆省会那种程度。
  \1 Y" C4 k1 r1 e# F这就是为什么内陆省会与江浙县城，城镇收入差别并没那么大，但农村收入却差异巨大；中心城区，内陆省会与江浙省会差别也不大，但普通地县镇却面貌截然不同，至于到了农村，那更是天壤之别。一个产业遍地，基建完善，干净整洁，一个……就不说了。
写了这么多，是想写写在我眼里，这两地的差别，以及构成这些差别的真实原因。作为江浙人士，我当然肯定内陆许多大城市的繁华，发达，确实在很多方面必然远远超越江浙县城；但从另一个角度说，这种繁华发达却也有其局限，有其缺陷。
, y! r9 T# N# V, f1 N而作为江浙县城本身，有没有能力趋近于那些内陆省会的那些优势呢？在我看来，目前确实面对巨大挑战，而最大的一点就是产业升级，也就是从传统制造业往高端制造，服务业转型，如此一来，才可以创造更多的商业基层工种机会和服务业知识工种机会，才可以在下一轮的学历人才抢人和务工人员抢人中，相对内陆省会获得优势。
; Z$ n6 W+ Y+ b& `还是那句话，人口就是红利。否则，“中西部农民工回流”和“中西部毕业生回家”就会成为现实。人不能分身，去了那里，这里就少了。在这点上，江浙的县城，甚至是非省会的地级市，也需要进一步的艰苦探索与尝试。
陆土根人文茶馆群：lutugen1，门票金额参见主页。
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! K5 ^* J# ?% K0 D看到一个很搞笑的张嘴就来说法：

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根据2010年六普，浙江外省人口可不是河南安徽为主，四川只有河南一半哦。
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' k& M' L( r7 M$ B2010年年代已经有点久了，但目前也没有其他涉及这块的权威统计，请问你说的浙江外来人口河南安徽为主，四川人是河南一半的说法从何而来？
实际上，因为沪昆线，京沪线关系，苏南上海与浙江的人口流入来源是有差别的，这位上海籍作者大概从来不查人口普查资料，整天坐在上海的家里坐井观天，还不让人家评论，是啥意思呢？
9 c& n3 ?9 x. f: s当然，随着成都崛起，在浙江的四川人口会大量崛起，但，会不会变成河南人一半，这也不是这么快就张嘴就来吧？要知道，郑州也在崛起，河南人同样会回流，会减少的。

矮马，江浙地区的小县城哪个会看得上中西部地区省会城市哦

能问出这样的问题，极大概率是中学生，觉得换个城市生活很简单。
首先，像昆山常熟张家港余杭慈溪余姚义乌这种县级市，生活质量不比重庆西安成都长沙武汉差，除了没有大学以外，吃喝玩乐一应俱全。你可能会说没有重大赛事演出领事馆什么的，那是生活必需品吗？就是生活在那些城市的大部分人也很少在意。
, P6 m' F% T. W/ m& w' k9 w/ |9 h+ r关键是，换个城市，生活习惯、饮食、气候、风土人情都得重新适应，还不一定适应得了。
( H, f9 H8 L& ]3 ?0 w更为关键的是，人是社会的动物，社交圈子怎么办？生意伙伴怎么办？客户怎么办？家人亲戚朋友怎么办？工作，尤其是体制内工作怎么办？
7 r  h1 i. T! Z5 [你说，谁吃饱撑的这么瞎折腾？

对刚进城的城市漂泊者来说，城市只是一个栖居地，你在这里无牵无挂，白手起家，所以去哪都一样，在这种情况下房子的价格才会是要考虑的核心原因。
但是对原住民来说就不同了，那是他们家。城市不光是栖居和打工的地方，还有他们累计的人脉和社会关系，这些东西可以让他们活得更容易，更安逸，甚至滋生出某种本地人的优越感。如果要换一个地方，就要放弃这些，机会均等、从零开始了。那么在他们看来，房价的重要性就没那么强了，贵点贱点，只要不太离谱，就不值当换地方重开。
我们过去经历的那个城乡人口大迁徙，其实已经在慢慢接近尾声了。越来越多的人变成原住民，形成全新的市民文化，那种崇尚白手起家个人打拼的奋斗精神，在这个过程中也会逐渐被崇尚家族背景、父荫祖荫的家风精神慢慢取代了。稳定会更稳定，但是活力却会降低。
也会变得更无趣。

个人经历:普通本科毕业，家在西部省会，现在居住长三角县城（县级市）。
3 M8 `& [: D6 w, M1 m8 i理由也很简单:在这里不靠爹妈、不靠关系、我前年毕业前通过校招找到了在老家西部省会可能得求人、找关系、花钱才能去的工作；工作收入不错，同样的单位、同样的工作，收入接近老家西部省会的两倍；虽然这县城房价也不低，在父母的部分帮助下，结合自己的收入情况，也顺利置业。
' |9 b4 b3 F! w$ }我一普通人，就想安安稳稳的工作生活，对我而言在长三角比在西部省会老家生活容易不少。
不足之处是这县城的医疗和教育资源比老家差太多，有得就有失吧。

你让英国小村巴斯的人移民印度孟买你看人家乐不乐意。
8 e$ n# g: Q' _0 d9 J! S  T瞧，孟买还是国际大都市呢，就比上海差了一级，房价还比巴斯这种旅游小镇低得多

所以像星巴克瑞幸海底捞万达碧桂园这种企业，为什么要来县城呢？在大城市多开几家不好吗？
% V, O$ O" |+ ?( u& H因为有钱啊。不好意思，你真的低估了江浙沪，或者说浙江以及苏锡常县城的居民购买力。不要老是觉得县城的工资低就代表县城的人穷。事实上江浙沪县城的有钱人一抓一大把，不要说万把的房子，2W+，或者别墅都卖的非常快好吗。
; n  l( {& y: K  h2 q3 ]还有县城的万达，八佰伴，大润发，星巴克等等商业是开了一家又一家，赚不到钱还一直开新的?
江浙沪县城的老板真的非常多，尤其是工厂主和个体户承包商这些，一年没有上百万也总有几十万的(更富的在沪宁杭苏)，去沪宁杭买房还比较吃力，我在县城买个两百平或者别墅，或者多买几套不行吗？老房子我早就住腻了呀。为什么不去西部?我的厂我的生意我的朋友，都在这，这些不重要?是几场演唱会几个奢侈品能比的?我想大城市的人也不是天天去CBD吧，以江浙县城半数奥迪奔驰宝马车子的安逸生活，你却享受不到这些一小时就够到的便利，请问是你家门被焊死了吗？
当然，万把的房子，也有普通人买，对，就是当地的农村的普通家庭，年年上班，攒钱在县城买套房。你问为什么不去西部买?首先，江浙沪大家都有关系可以帮衬，但去了西部可就不一定了。还有，我没什么能力，我去了大城市就能找到好工作了？赚不到钱大城市的一切便利都与我无关好吗。在当地安安稳稳的不行?
还有，会问这个问题的肯定也是只看重了房子的物质价值。虽然西部大城市的房子会涨，但是东部拥有的不止这些，江浙这两字背后所代表的东西你看见了吗？生活方式和文化氛围的改变可不是一套房子就可以解决的。我爸我妈要是去了西部，可能连当地打麻将的规则都搞不懂。