二手房指导价有可能全国推行吗？

显示全部楼层 · 2021-10-24 10:18:23

不是有可能，而是正在逐步推行。
这里持续更新记录一下全国各地出台二手房指导价的时间，可以持续关注。
2021年

2021年2月8日，星期一，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，公布3595个小区的二手房指导价。
2021年4月16日，星期五，宁波发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，建二手房交易参考价发布机制。
2021年5月28日，星期五，成都发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年6月29日，星期二，三亚发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。
2021年7月8日，星期四，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年7月23日，星期五，绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，建立二手房参考价发布机制。
2021年7月26日，星期一，无锡发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年8月2日，星期一，东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将公布二手房指导价。
2021年8月2日，星期一，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点。
2021年8月7日，星期六，衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，建立二手住房成交参考价格发布机制。
2021年8月24日，星期二，合肥发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
2021年8月31日，星期二，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布96个小区的二手房指导价。
2021年10月8日，星期五，北京海淀区房地产经纪协会于发出行业内部自律倡议，发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区，如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交。
持续更新中。

流泪等待的鱼讨 · 2021-10-24 20:34:20

不是有可能，而是正在逐步推行。
这里持续更新记录一下全国各地出台二手房指导价的时间，可以持续关注。
2021年

2021年2月8日，星期一，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，公布3595个小区的二手房指导价。
2021年4月16日，星期五，宁波发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，建二手房交易参考价发布机制。
2021年5月28日，星期五，成都发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年6月29日，星期二，三亚发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。
2021年7月8日，星期四，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年7月23日，星期五，绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，建立二手房参考价发布机制。
2021年7月26日，星期一，无锡发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
2021年8月2日，星期一，东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将公布二手房指导价。
2021年8月2日，星期一，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点。
2021年8月7日，星期六，衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，建立二手住房成交参考价格发布机制。
2021年8月24日，星期二，合肥发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
2021年8月31日，星期二，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布96个小区的二手房指导价。
2021年10月8日，星期五，北京海淀区房地产经纪协会于发出行业内部自律倡议，发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区，如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交。
持续更新中。

朦胧中迷茫的美 · 2021-10-24 22:34:03

2021年是个特殊的年份：
以前大家觉得有些企业大而不能倒，你看马云当年第一个被派出去见特朗普，在疫情的时候上CCTV1给全国人民购买口罩，这是何等的风光，结果不到一年，被罚了100多个亿，你以为完了？腾讯几百个亿拿出来做慈善，滴滴不知道会不会就此完蛋，一大堆要上市的公司都只能等着国家一个一个检查，接下来快递小哥和外卖骑手都有可能转正上社保，这个时候大家还以为国家是随便说说吗？
之前大家都认为老师工作好，有假期，结果人口普查出来不到三个月，周末托管，假期托管，延迟放学全都来了，现在大家还以为国家是随便说说的吗？
疫情的时候线下培训机构不能开业，没想到疫情后国家重拳出击，基本上整个K12前九年的教育就要被活活废掉了，你看政治素养高的俞敏洪老师有出来说一句话吗? 这个时候大家还以为国家是随便说说吗？
2020年北京上海深圳学区房碰到了20W每平米的天价，这时候国家又重拳出击了，现在算起来北京西城的学区房买主估计加起来亏了几个亿，上海的名额到校分配政策直接把民营和公立拉平，这个时候大家还认为国家是随便说说的吗？
全社会的人都在说，买不起房，上不起学，没时间生小孩，没时间带小孩，对比一家咱们国家在猪肉这个问题上的态度，要你不生产，猪肉价翻倍涨，要你生产，猪肉价格又跌的屠宰场都亏损，查环保大家也体会体会，真的是随便说说的吗？
房住不炒，房住不炒，你非要说买房是投资，是资产保值，那上一个说“房住不炒，但是是用来投资的”那个姓任的，是不是已经被抓起来了？他哥们儿潘，是不是自己肉身跑路，儿子被通缉？还认为国家是随便说说的？
二手房指导价不但会全国推行，更有可能加强管控和限制。不要幻想政府不敢让房价下跌，在更大的政治任务摆在面前的时候，什么都可以牺牲。房价下跌，相比较90年代的全家下岗，更早的上山下乡，根本不算什么。

2021-10-24 23:58:13

一定会的，注销掉多余的货币

现代金融体系注销货币，漂亮国和我国超发的货币如何注销呢？

注销货币？
很多人觉得不可思议，传统货币主要是纸币和电子货币，难道要抓起来一部分人注销掉他们的钱？并不是这样的。
美国次贷危机以后天量的钱从美联储的资产负债表产生，也就是这部分钱，没有推动大规模的通胀，理论上应该货币泛滥，进而导致经济滞涨。
而事实是美股十年牛市，房价创出历史新高，也就是货币重新通过资本市场集结了起来，等待注销。
而所有的货币都在股市和楼市里面，如果不暴跌套住这些人，那么迟早有一天货币流出，损害实体经济。
而我国的货币主要寄生在楼市，如果楼市资金涌向社会，那是无法想象的可怕，因此必须注销掉楼市的货币。
对于注销货币，那么以前的等式就要变了。
注销前，等值货币=等值的股票等值的房子=等值的货币
而取消配资杠杆，比如说二手房指导价以后等值的房子≠货币。
也就是通过降低杠杆的方式，阻碍了房子向货币变现的市场。
房本≠货币，货币可以买房子，房子要变为货币，必须打折，如果无人打折，那么二手房就彻底冻结。也就是此时的楼市，已经是只进不出了。

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也就是超发的货币进入楼市是畅通无阻的，获利逃出楼市会面临重重阻碍，比如限售，增值税，二手房指导价。
当然这只是第一步，而注销货币的绝妙的设计就在于，惜售，二手房指导价之后没人愿意打折出售，导致成交量暴跌。
一旦房地产税推出或者是信贷紧缩以后，房价暴跌又反而作用于更低的二手房指导价，以此往复，要想配资离场，几乎不可能。这就是一个货币注销的完美过程（也叫财富转移）。

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当然货币注销是有代价的，那就是经济回落，失业率增加，中产被悉数消灭，财富完成转移。
也就是政府、资本家通过股市楼市价格的上涨下跌收放自如，控制好货币，也就是控制好财富了。岂不美哉？

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而那些糟糕的玩家往往是只懂得放水，不懂得收水，无法收放自如，最终解体，低端玩家日本，放水都放不好，放了十几年还没吹起泡泡。

博海一粟挂 · 2021-10-25 02:40:26

你不要抱什么幻想了，一定会在全国推行，这只是一个小措施，大招连连不断，目的只有一个，那就是把房地产这个毒瘾给戒了，那个地方冒头就打死哪里，例如炒房的圣物神兽之“学区房”，已经被爆锤的奄奄一息了，炒房的圣城堡垒城市-深圳，也破天荒的3个月下跌15%。
1.蚍蜉撼树的炒房客一起抱团互相激励
身边的绝大多数人都认为房价永远涨，群嘲2016年开始的房地产调控，是越调控越上涨，总是用人口、城市化、学区等概念来自我打气，殊不知在一个投机市场，一旦达成高度的共识和一致行动的时候，什么逻辑自洽的结论都是错误的，投机市场只有一个不变的规则，那就是永远都是少数人赚钱，永远是绝大部分人亏钱，干掉房地产跟戒掉毒瘾是一样的，身体的毒容易戒，心瘾难戒。打比赛要选好对手，如果选国家做对手，即使开局赢了点，中间也赚了点，到了结局一定是连本带利的全还回去。
跟掌握游戏规则制定权和解释权的中央政府对着干，如果你要是能赢，真他奶奶的活见鬼了，分分钟可以让你翻船，无论那一群人或者哪一个行业，无论谁挡了工业化的道路，都是要被干掉的，因为只有工业化才是最终和最长远的利益，没有工业化就不能提供大量的高薪酬、有尊严的和不断迭代升级的工作岗位，没有工业化就犹如拉美国家一样内乱不止和贫困遍野，人生除了绝望就是失望，没有工业化就没有先进的武器，进而没有独立的主权，及其派生的货币和金融主权，整个国家就会成为大韭菜，被欧美白人老爷随便收割。
绝对多数人一生都见不到副县长，能见到的就是身边的居委会主任、村长、乡长等低级官员，觉的他们水平跟自己差不多，小心思和坏心眼也跟自己有的一拼，用自己的心态就可以分析他们的行为，就觉的高层领导也是一个吊样，殊不知层层选拔的高层领导都是精英，跟你一样脑回路，岂不是在侮辱你自己，说到工业化就出杠精，说工业不赚钱，这是最大的pi话，工厂肯定是大部分赚钱很少的，如果没有工业的彼此竞争，让你们随便搞个作坊，雇佣几个比自己还S B的人，就能日进斗金，那么工业就永远不会进步了，技术永远不用提升了，人的素质永远不用提高了。
不为生活所迫，谁愿意把自己逼的一身才华，享受财富摧毁创造财富的能力，几百年来，豪门名企能把财富继承到第四代的概率是3%，身上若无千斤担，谁拿青春赌明天，人就是这样的贱骨头，努力是为了过更好的生活，而更好的生活过久了，就会作死返贫，这是一种轮回，暂时无解。
【卢克文工作室】工业革命与战略纵深（一）：为什么工业革命发生在英国？_哔哩哔哩_bilibili【卢克文工作室】工业革命与战略纵深（二）：中国避开美英陷阱，真正崛起的原因是什么？2.春江水暖鸭先知，大佬们都撤了，给炒房客留下广阔的天地
收拾二手房的手段越来越狠，人群的观念认同和一致行动从来都是不同步的，总是说20年来买房如何暴赚，到了现在已经不是赚多赚少的问题，而是能不能找到日益稀缺的韭菜套现跑路的问题，如果卖不掉就砸在自己手里，而房产税在145计划内（2021-2025）一定会落地，让炒房子的或者投资房子的人，无论怀着对往昔的暴富回忆，还是对赌这次“房住不炒”还是开玩笑的，都可以掰着手指头自己数数，最多还有5年的时间，砸在手里的房子就会成为全家交税的门票，以后子子孙孙都被手贱、心贪的你这位祖宗给害了，还没出生就已经是冤大头纳税人了，原本想传给子孙很多房子，让他们收租、食利而过上淫荡无耻、没羞没躁的日子，结果成了世袭罔替的“纳税楷模”样式的“中国好人”，如果想不当交税的“铁帽子王”，子孙只有一条出路就是放弃继承权，那么你一生为子孙打下的基业就归零了，显然是悖逆忤逆祖宗你的一片“三春晖”，或者地板价卖房子，这也是败家子的行为，孙子好难呀。
再看看房地产大佬，李嘉诚跑了，潘石屹跑了，潘石屹的大哥冯仑也跑了，王石都劝告大家不要炒房子，唯独文主一个是”有种”汉子，死撑着房价不让跌，还流着鳄鱼的眼泪说：“不让放房价跌，都是为了祖国好”
3.勿谓言之不预也
最近半年高层逐步在造舆论放消息出来，先是建设银行董事长很含蓄的说“相当多的买房的人都不是自己住的”，再有央行退休前副行长直白的说“要做好泡沫蹦盘后的苦日子的准备”，再有现任央行行长郭树清说“对赌房地产永远上涨的人，必将付出沉重的代价”，最近是智囊温铁军直白的说“已经做好房地产崩盘的准备，1年多的。。。”，这是连时间表都含含糊糊的点到为止，他们这些人都不是可以随便说话的人，没有高层的授权，他们是不能随便说话的，即使说了官媒也不会容许广为传播的，最高政府办事的一贯风格是“勿谓言之不预也”
从教育、土地、交易、金融上全方位的打击炒房或者名为投资保值，实际还是炒房的所谓投资，房住不炒经过几年的探索，终于掐住了炒房的死穴，已经进入快速执行期，如果你手上房子多，赶快清理掉，很可能在某些城市已经卖不掉了，做好当中国好房东的准备，“房住不炒”将成为80年代的“计划生育”一样，是一项长期的基本国策，已经和地方官员的政绩挂钩，越来越像当年的“计划生育”一票否决制度，而房地产会逐步在各地不再计入地方GDP，时代变了，别再按牛顿第一惯性定律，保持匀速直线运动或者静止了。
不要错误的认为政府鼓励投资就是鼓励你投资房子（炒房），政府所说的投资是指生产性投资，科技类投资，而不是炒房这种投机性投资，别认为你买了房子就必须赚钱，政府必须保障你赚钱，别认为你有很多房子，你就能更能代表人民，当人大代表，政府要保护的是人民，不是炒房子的刁民，很多概念误区被扭曲的太久，一说遵纪守法、本分做人就会被嘲笑，或者指着脊梁骨被贴“傻逼”“虚伪”的标签。
4.整治房地产关乎国运
既得利益的食利阶层都是这个脑回路的，明明是想当地主，靠财产收入剥削年轻人的未来，还要说出维持高房价都是为了祖国好，为了年轻人好，没有炒房就没经济增长点了。
《大决战》房天静荣升战斗英雄，虽是小角色，却对应历史原型人物最近有个电视剧《大决战》，里面描述兄弟俩是1947年东北战场的国民党被俘的解放战士，战场上不开枪，战后就想逃跑，最后搞新式忆苦思甜整军，大哥嘴上坚持逃跑，但是已经不愿走了，弟弟只能陪着哥哥，并不断提醒哥哥逃跑，又一次开始作战，哥哥死了，嘱咐弟弟“跟党走，不要落下”，弟弟成了英雄，在全连讲话，说“我是家里老二，被日本抓去挖矿，我娘带着三弟来矿山找我，返程的路上走到一半没有盘缠了，就把三弟卖了凑路费，但是没走到家就得病死了，我以前不说，还想逃跑，是因为不知道部队为什么打仗，我今天明白了是为了死去的娘，找不回的三弟，为天下穷苦人翻身，跟党走，永远不落下”。
《大决战》解放军死守四平，武排长牺牲前的一番话震撼人心！没有小时候的生活记忆，人是无法理解很多事情的，例如我们都没有解放前被地主剥削的记忆，就无法理解推翻旧世界，闹革命的行为，通过《大决战》那个士兵的平淡的言语，可以感受到那个社会结构对人的残忍，今天也一样，如果任由炒房子和发展美国样式的华尔街金融，可以说不出3代人，又要革命了，掌握了财富的阶级，必然分化出土豪劣绅鱼肉百姓，现在国家发展规划中从80年代的只讲效率，改成了讲效率兼顾公平，不应该是被人嘲笑的政治，而是2，3代人后的残酷现实，人是会吃人的。
从国军到解放军，从想逃到晋升连长，看房天静矛盾曲折的成长历程说“人吃人的旧社会”，会被人嘲笑是个穿越的老古董，其实嘲笑多了，任由炒房和金融投机下去，不出3代人，真的会再回到吃人的未来新社会。
5.整治房地产密集出拳
楼市大变化！“凭房票买房”时代或将到来！粮票、肉票、布票、自行车票走了，房票来了，整治房地产是密集出拳，堪比佛山黄飞鸿的无影脚。
6.炒房客拒绝承认的下跌事实
炸锅！深圳二手房价下跌15%，每平米降了1万元？网友吵起来了145规划（2021-2025）内一定会实现的，看不清中央拔除炒房的决心，不要再心存侥幸了。
购房者不要再幻想，买套房子就能摇身一变，实现阶层跃升。
管住土地，管住金融，管住流动性，调控已经无孔不入了。
2021年，属于房地产的“强管制”时代，悄然来临。
7.“强管制”时代，悄然来临
以后要像管军队一样管金融，不能走美国和英国的垄断金融道路，例如美国GDP的70%来自华尔街的金融业，却只能解决100多万人的就业，英国的伦敦金融城产生英国60%的GDP，却只能提供30万人就业，香港更加离谱，金融+地产共计产生香港90%的GDP，而只能提供18%的就业机会，因此香港经济问题被转换为社会问题，最终被坏人煽动而传导到政治问题。
近期央行行长郭树清说“对赌房地产永远上涨的人，必将付出沉重的代价”，郭树清还指出金融投机不是普通人可以一夜暴富的事业，言下之意，是以后很可能会像“断卡行动”管银行卡一样，管股票等投机账户，对炒股者采取限制额度等措施。
国际关系上，美国人想重新控制全球供应链，在怂恿印度和越南建立替代中国的工厂，工厂建设、员工培训和达成量产产能等一系列操作大概需要2-3年的时间，届时美国人会减少对大陆的芯片供应量，让中国的产品，例如手机、汽车等，产能只能满足国内需要，而无法销往全球，进而从中国手中夺回全球供应链的支配权，这恰恰如同80年代，对日本干过的剧本的翻拍，其把日本的半导体产业肢解，把下游给了韩国呵台湾，实现了分而治之，控制日韩台于股掌之间，因此未来2-3年是关乎中国工业化的重要时期，也是关乎中国国运的拐点。
因此近期对房地产的持续密集打压，对资本炒作教育的连根拔除，都表明危机和决心同在，中国要强，则必须保工业，才能保经济，保护70年以来几代人，分前30年和后40年共计两个阶段，含辛茹苦养大的工业化母鸡，而房地产和贩卖焦虑和内卷的在线教育，将如吸毒一般，毒瘾易除而心瘾难戒，但是为了国运，心瘾和毒瘾都必须拔除根治。
简单的一句话，“一个人补习提高的是分数，一群人补习提高的是分数线”道出了教育被炒作的本质，中国的发展道路要避免人性的内卷，开阔的视野是面向星辰大海，唯有工业化才是星辰大海的片片孤舟，而创新是黑暗中的灯塔。
8。终极目标是“实业立国”
反垄断，砍培训，背后是影响每个人未来的大棋局！_哔哩哔哩_bilibili

緈福角落 · 2021-10-25 07:40:47

现在成都、深圳、西安、宁波这四个城市出台了二手房指导价，并且这四个城市出台二手房指导价的时候都是要求银行按照二手房指导价来给房子发放贷款，这是二手房指导价最重要的一个作用。东莞虽然说也公开了二手房网签价，但是和真正的二手房指导价相比，还是差了一些力度，所以最多算是半个。
今天很多球友都在问彭叔，连西安都出二手房指导价了，那么未来杭州会不会出二手房指导价、上海会不会出二手房指导价、南京会不会出二手房指导价等等的，都是各地的球友来问，彭叔在这里可以统一告诉大家，未来二手房指导价将会是一个普及的东西，就会像现在的新房限价一样，全国没几个城市的新房现在是不限价的，这个二手房指导价会慢慢的普及开。这点在今年2月份深圳出台二手房指导价的时候，彭叔就已经说过了，这个政策将会是一个普及性政策，不是单一某个城市的政策。那么二手房指导价的出台，对当地楼市有什么影响呢？
一、二手房指导价可以让城市中的二手房炒房客没有了炒作的噱头，大家应该都知道，有很多炒房客都学会了恶意抬高二手房挂牌价，也就是一个小区之中，大家都把二手房挂牌价报的非常高，然后有某一个炒房客要离场时，稍微把价格降一些，就成了笋盘，以此就可以不断的制造房价上涨的假象，并且可以不断的割韭菜。现在出台了二手房指导价，超过了这个价格的二手房都不准展示，那么这些炒房客恶意抬高二手房挂牌价就没有意义了，看都看不到，他们还抬高干什么。
二、二手房指导价可以让这个城市中的炒房客抱团瓦解，大家可以看看深圳，在没有出台二手房指导价之前，很多小区业主都是在抱团，但是出台了二手房挂牌价之后，那些抱团涨价的群里面几乎都没有了声音，抱团自动瓦解了。炒房客抱团瓦解的原因并不只是二手房挂牌价不给展示了，而是这里面存在一个信任危机，过去二手房挂牌价允许展示的时候，大家自己房子挂多少，别人都能看的到，然后有的业主其实不想参与抱团，但是看着大家都抱团了，他自己不参与也不好意思，就有了一个从众的心里，他就也跟着抱团涨价了，但现在什么都看不到了，这就意味着这小区里面的业主到底有没有降价卖房，又或者是哪个房子在降价卖，小区里面其他的业主根本都不知道。在房价能以肉眼可见上涨的时候，大家心里都还能互相相信，都忍着不卖，但是当房价横盘或者下跌的时候，谁能保证没人想偷鸡，在高位把自己的房子给卖了，反正本来就是为了利益集结在一起的人，又不是朋友更不是亲戚，一点心里负担都没有。因为没有了信任，所以在二手房指导价出台后，小区抱团就自动没了。
三、二手房指导价可以缓解刚需购房者紧张的心里，过去炒房客会不断的把二手房挂牌价调高，来刺激购房者的紧张感，比如说哪怕这套房，大家都知道挂了一年都没卖出去，但是房东隔一个月涨100万，隔一个月涨100万，然后这个时候再来一些无良的房产博主，他们把这种二手房挂牌价上涨的图片放在网上，宣称房价上涨，搞得很多购房者都心里紧张的很，现在出台了二手房指导价，这个方面的顾虑大家就不会有了。像有些人说不能挂二手房挂牌价，可以用字画、水果来代替。说这个话的人如果是认真的话，那么他真的是对房地产现在处于什么样的状态一点都不知道，想想之前深圳房产中介门店用水果代替房价被曝光后是什么后果？房产中介门店直接被勒令关停，而且还在国内新华网主流媒体上多次曝光，想想这这个后果，现在谁敢用水果来代替房价的。
四、二手房指导价最狠的地方就是要求银行要按照二手房指导价来发放，这是二手房指导价对二手房房价影响最大的地方，前面的那三个更多的是心理上，这个影响则是实实在在的。大家表面上来看，二手房指导价也只不过是给二手房房贷打个五六折，但依旧可以贷款，但是大家想想，就多出来的这些首付，都不是普通刚需能凑得到的，假设一套市场上400万的房子，二手房指导价打6折，也是就240万，过去购房者买400万的房子，首付只需要120万就够了，而现在购房者要买这套400万的房子，首付就等于是72万+160万，等于是232元，然后再加上满2不满5的税费，5个点，以及房产中介还有契税等等的就算3个点，那么400万的这些额外开支是8点那就是32万，也就是现在买这套400万的房子，首付需要232万加32万，等于262万。大家别小看这多出来的100万首付，很多人为了拿出原本120万的首付款，已经把家底都淘光了，再让他们多拿出100万，真的非常难。这个时候肯定会有杠精出来说有钱人买房都不需要贷款，他们全款，不受二手房指导价的影响，但是彭叔要反问，这种有钱人能有多少？在那么多购房者里面，全款买房的人占比不到10%，90%的人买房都要靠贷款，而现在这90%的买房人都被卡住了，光靠那10%的有钱人能起到什么作用。你看看深圳，之前号称有钱人到处走，遍地都是身家过亿的人，结果呢？二手房指导价出台后成交量跌到2500套，你再看看成都，成都房价和西安差不多，但是成都的有钱人要比西安多，人口也要比西安多800万，但你看现在成都二手房指导价出台之后，成交量跌到多少了，也不到3000套，你想想这威力得多大。

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以上是二手房指导价会造成的四大影响，那么既然二手房指导价对房价的影响这么大，那么它出台的原因是什么？这个彭叔是猜测的，三个原因：
一、为了稳定房价预期，其实不管炒房客说的再怎么天花乱坠，大家买房很重要的一个因素，就是因为看到了房价会上涨的预期，而现在二手房指导价出台，和新房限价配合在一起，可以完美的把房价的定价权掌握起来，从此大家对房价的预期，其实就是当地想让你看到的预期。现在高层不让房价上涨，想要遏制房地产泡沫，那么大家就看不到房价上涨的预期，看不到房价上涨的预期，就不会导致房地产过热了。
二、为了强行给买房的人降杠杆，很多人说大家买房都是三成首付，风险很低，不需要降杠杆。彭叔觉得这是你把问题看的太简单了，你想想，三成首付，就意味着三倍杠杆，如果，只是说如果，未来房价泡沫没玩好，硬着路了，三倍杠杆买房的人会怎么样？现在出台二手房指导价，大家如果还要去买那些高价房的话，那么就只能是6成首付，6成首付连一倍杠杆都没有，那么这样下去，是不是杠杆风险就变了很多了。并且彭叔一直认为，过去楼市之中，还藏着一个炸弹，就是很多人在过去买房的时候，肯定是做了假资料的，尤其是为了获得银行的房贷，肯定很多人做了假的工资流水，甚至连首付款都是贷款来的，这些人买房的话，他们的杠杆就不是三倍了，而是十倍杠杆了，想想如果房价下跌，这些十倍杠杆的人会怎么样？现在的问题是过去有多人用假资料买房，大家都不知道有多少，但肯定有很多，因为如果按照工资流水的话，银行要求的工资流水最低限度都是房贷的一半以上，也就是5000的房贷，月工资要达到1万才能申请，那么你想想，一套200万的房子，首付3成，贷款140万，分30年还完，那么每个月的房贷大概是8400元左右，那么想要办下来这种房贷人月收入要达到1万7左右，也就是税前得一个月2万才行，大家再想想，以西安为例子，西安房价从18年涨到高位之后，基本上买房就是200万，那么19年、20年，西安每年都至少卖出去新房、二手房20万套，两年加起来就是40万套，大家想想，西安有40万个月工资高达2万以上的人吗？西安整个就业人数也才600万，你想想，40万的人月工资达到2万以上，就意味着西安每15个人里面，就有1个月工资在2万以上的，你觉得可能吗？你想想这里面有多少人买房是用了假资料的。
三、为了以后房地产税的普及做税基，大家知道房地产税是肯定要出台的，这点是毋庸置疑的，早晚的问题，那么要收房地产税，就存在一个问题，税基是多少，二手房收税是按照这个房子的买入时价格收还是当时的市场价，而这个二手房指导价这个时候就能发挥作用了，可以按照二手房指导价来征收房地产税，另外大家可以注意一个细节，房地产税是每年收一次，同时二手房指导价也是每年变一次，时间都是吻合的。

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彭叔还是提醒大家，不要低估楼市调控的决心，在一个土地是垄断的，定价权也被垄断了，甚至连资金都是人家说了算的情况下，只要人家想，房价根本不存在调控不下来。过去人家可以把房价给抬起来，现在不需要了，一样把房价给打下来。大家可以看一下北京房管局7月份约谈房产中介门店的讲话，他们里面有一句话是：禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各房地产经纪机构机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害。如果你是单位上班，你应该知道这种稿子能被发出来，都是被上面审核过的，里面每个字，每个标点符号都是经过几次审核的，用什么语气词都是有讲究的，你看北京说的这个严重危害，都不是危害，而是严重危害，这意味着什么？大家琢磨琢磨，过去房地产被称为我们的经济的支柱产业，房地产越红火，代表我们的经济越红火，可是你现在看，上面是用的什么词？房地产越红火，给经济发展带来的伤害就越大。你想想里面态度的转变。西城区这次这么严，得罪了那么多人，但是它被新京报这种主流官媒给表扬了，你知道这意味着什么吗？是什么人在支持整治学区房，你想想这里面的东西。琢磨琢磨。
最后：
房地产现在是不能热，不能冷，就只能这么横着，刚需购房者，遇到自己喜欢的房子，找准入场的时机，该买还是买，但是想要在房产中实现一夜暴富的人，还是不要做梦了。过去的房产岁月，回不去了。

铁打石头 · 2021-10-25 10:20:06

很有可能
二手房指导价的意义不仅仅是房价的一个参考
同时还能规定一套房屋金融属性的范围
往年房屋的金融操作，什么拉高评啊，低首付啊，零首付啊
都是操作的房屋评估价格，而非贷款成数
成数是死的，价格是活的
比如你想用房产做经营贷多套现，你可以用拉高房屋评估价的方式实现，但无法用提高贷款比例的方式来实现
但指导价一出，拉高房屋价格也就彻底堵死了
所以这个政策是极影响炒房客的

我有人十七匪 · 2021-10-25 13:12:05

三句话，让购房者多出180万首付。
1.二手房指导价出台了；
2.银行按价放贷了；
3.房贷利率上调了。
这半年来，深圳一番精通人性的操作，让购房者首付不足，卖房者卖不上价，交易大范围地停滞，滚烫的二手房市场瞬间冰镇下来。
其中，“二手房指导价”的作用尤为强大，各小区的房价参考价与挂牌价相比，普遍打了个7折。

图源：西安市住建局｜《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

见深圳有了奇效，同样为控房而发愁的城市们，纷纷学了起来。如星火燎原般，“二手房指导价”政策出现在更多的城市里。
7月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》；7月9日，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。
加上之前的成都、无锡、东莞、宁波，至此全国范围内已有7座城市开启了“二手房指导价”时代。陆续地，杭州、合肥等城市也宣布即将出台二手房限价政策。
短短半年间，两个一线，两个省会，三个二线，来势汹汹。
若是再把新房限价、限售年限延长、限贷延贷、整顿学区房、集中供地、部分城市鼓励“商改住”等政策放在一起看，会发现中国楼市调控的力度已达到了史无前例的级别。
而且，力度还在进一步增强，范围还在进一步扩大。
中国楼市，似乎真的是要变天了。
未曾见的“杀手锏”

近二十年，中国楼市未曾改变“一直上涨”的行情，民众乐于购房，也苦于购房。
几番调控的结果，也无非是管控力度紧松交替中，“慢涨”和“快涨”的区别。
不止是销售与中介，几乎所有买过房子的人，都会以过来人的身份，给那些担忧又犹豫的年轻人一份人生建议——别犹豫了，赶紧买，买到就是赚到。
在上涨周期中，这样的做法没有问题，因为今年的价格，永远比明年的低。
但上涨周期会一直延续吗？
要知道，2020年全球前十大高房价城市，中国已占了一半。

图源：泽平宏观｜核心城市中心区域房价

不是没有人怀疑过这样的购买逻辑，房价怎么会一直无止境地涨。但在漫长的岁月中，看到政府屡次调控中，房价依然在坚挺中攀升后，质疑者们也只能无奈接受现实。
但今年2月份，事情开始变得不太一样了。
2021年2月8日，深圳住建局发布了一条前所未见的调控手段：二手房指导价。
二手房买卖，向来是市场这只看不见的手自发调控。买卖双方，你情我愿，嫌贵你别买，低了我不卖。
但“二手房指导价”，则通过行政手段直接制定了深圳各小区的指导售价。
在首份调控文件中，深圳发布了一份对全市3595个小区指导价格单，密密麻麻，足足84页之多。

图源：深圳市住建局｜二手住房价格调控文件（部分）

根据这份价格单，卖家的房屋交易价格普遍被打了7折。
虽然这个价格不具有强制力，实际交易时买卖双方仍需根据自愿原则进行。但要命的是，各大银行会按照指导价进行房屋评估和贷款。
原则上，卖家大可以继续出高价，但是买家却被釜底抽薪般地减少了可借贷的款项。剩下的房款，买家只能以增加首付的方式去解决。
以7折大致估算买家的首付费用，首付比例从30%升至近50%。在深圳原本200万首付可买的房子，变成了要出300万首付才能购买，大量买家失去资格。
潜在买家的减少，逆转了深圳二手房的“卖方市场”，楼市温度瞬间降了下来，卖家的心气显著降低。
“208新政”实施五个月以来，虽然市场价并未明显回降，但成交量自3月的6789套，连月回落到6月的2575套。
买的人少了，卖的人也少了，显然二手房市场已经进入了深度博弈阶段。而这种博弈如果延续下去，随着新房供给量上升，二手房楼龄上涨，业主换房需求临期，进入“买方市场”只是时间问题。
深度博弈

上有政策，下有对策，是民间应对楼市调控的固有现象。
破解限购名额，假离婚横空出世；破解社保积分摇号，父母代为摇之；破解二套房首付比例，找人垫资还贷后，抵押房产去办经营贷，变相实现低首付购房。

图源：电视剧《安家》

虽然调控力度不断加码，但一部分“聪明人”总是能钻到政策的空子。
“二手房指导价”这次也不例外，捆绑销售的破解法如期而至。
业主在网上挂个符合指导价的价格，但在实际交易中会要求捆绑车位、家具家电、艺术品，装修另算。而这些附加品通常有个匪夷所思的价格，比如一两百万。业主试图用这类物品，去弥补指导价“打折”后造成的损失。
此类做法，颇有点像之前茅台遭到限价1499元后，经销商捆绑千元矿泉水的操作。
盐财经记者就此事咨询了几位深圳的房屋中介，多数人声称现实中并未遇到业主捆绑销售，在网络传播中，一些调侃和段子被放大。
但也有中介透露，买卖双方提前接触的情况比之前普遍，出于政策要求中介无法向买家提供业主具体要求，业主私下要求加价的情况并不能完全否认。
行政手段干预市场定价后，市场主体另辟蹊径去减少亏损，弥补“市场预期价位”，这一点在很多场合中我们都能看到。
新房限价后，原本精装修的房子变成了毛坯房；煤炭限价，各地开始限制煤炭出省；成品油限价，贸易商普遍降低销量，更愿意“持货待涨”。

图源：视觉中国

但过往中国的楼市调控中，充满多方博弈，在博弈中，调控不断加码，才形成了眼下力度如此之大的调控政策。
据记者了解到，针对捆绑销售，最近某一线城市出台了相关政策，要求严格执行“明码标价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接受其商品或者服务价格，变相实行价外加价。
政策已发布，实际效果如何，是否能够有效落地，还有待日后检验。
行业人员的监管容易，但要求业主自律并不容易。不同业主的房屋，楼层不同，朝向不同，装修不同。如果共用一个小区指导价，而不留足议价空间的话，未免对于那些高楼层，好朝向，以及花了大把精力装修的业主太不公平了。
此外，站在现实层面考虑，楼市政策上的所谓“漏洞”，很多情况其实是少部分人的特殊需求，算是一种政策余裕。
比如，并不是所有的人都是假离婚，有些离婚的人是需要购房的；并不是所有参加摇号的老年人都是把房产转移到了孩子名下，有些人的确是中高龄才攒够钱；并不是所有人都是“捆绑销售”，有些房子的装修费用的确很高。
而这些原本应是少数的情况，被一些“聪明人”滥用，才让政策余裕成为了所谓“漏洞”。
若是把这些余裕完全消减，虽然断绝了“钻空子”，但会因此伤害那些有着特殊需求的少数群体。
就如同每一次“防炒房”政策加码，也会不可避免地伤害到部分刚需一样。这种余裕，是不可或缺的温情存在。
降温仍在继续

抛开实际买卖情况不谈，“二手房指导价”的出现使得买卖双方的有利性发生扭转，是不争的事实。
在成交量日益萎缩的今天，卖家一天一个价，成交前夕突然“反水”的可能性大大下降。买家也有了更充足的时间，有了更友善的交易环境去审视这套房产买的合不合适。
给房价“烧火”的推手中，很大一部分来自二手房市场的贡献。
因为二手房有足够的增值空间，又有完善的教育配套，楼龄越久越容易在城市化的浪潮中演变为中心区域。
尤其是新房限价后不可避免带来一二手价差，价差扩大导致新房中签率不断下降，一些城市一二手倒挂差额巨大，明显偏离政策初衷。即便改为积分制，照顾部分家庭，但由于中签本身意味着巨额财富，不乏社会争议。
现阶段的二手房限价、限售年限延长、学区摇号、教师轮岗等政策就是政府试图打掉二手房的投资属性与教育红利。指导价有效避免了房价上涨预期广泛传播，避免信息流转和单边预期推动房价大涨。

图源：电视剧《安家》

若是扒下了这两件最重要的“金衣”，那么二手房的价值就会在增值炒作和学区房炒作的噪声中显著回归，房住不炒，溯源至最为基本的居住属性。
和发达国家一样，交通优越、配套设施完善、绿化宜居、容积率低的房产成为更加稀缺的优质资产，房产市场朝着更成熟的方向迈进。而人口流入多的城市，由于有着充足的人口红利，旺盛的购房需求，房产价格依然有着稳定的支撑，长期来看依然看好。
二手房市场降温的另一头，是对于中介市场的管控。
美国人麦克（B站ID：Real麦克老师），谈到过一个问题。他在上海买房，发现买家和卖家共用一个中介。他说这种情况很难想象，因为在美国买卖双方都有各自的中介，用于出价与议价，这样才能保证自身利益，防止共谋的情况发生。
这是一个很好的观察，在中国的二手房市场里，“顾客是上帝”的准则长期只存在于卖家身上，中介和卖家更像是天然的战略同谋，中介加温添火，隐瞒房产瑕疵，帮助卖家越卖越高，买家颇有些单打独斗的味道。
尤其是楼市火爆的一二线城市，买家承担全部中介费已成为一种潜规则，房屋售价高天然利于卖家和中介。故在各类司法案件中，中介人员伙同卖方共同损害买方利益的案件更多。
深圳在近日试水了“二手房交易系统”，该二手房网签系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个功能板块。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示该系统的上线，意在打掉二手房局部自循环，防止有组织地抬高二手房价格现象，同时优化房源信息，监督中介服务。
2021年，全国范围类的楼市调控还远没有结束，犹如一张越织越密的大网，政府对于房市降温的手段愈发严格，或许未来还会出现更多的像“二手房指导价”这种以往闻所未闻的措施。

图源：视觉中国｜深圳二手房成交跌破3000套

以往20年的楼市逻辑，正在被转变。

作者 |  古月一刀
编辑 |  何小民
排版 |  栗子