2019年4月,房价又要开始涨了吗?

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查看8209 | 回复0 | 2021-10-23 10:32:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
知乎真是个神奇的地方,年初最惨的时候问题最火的是房价已经下跌了吗?那时候其实基本是个阶段低点,如今出现了所谓的小阳春,问题就成了又要上涨了吗?真是低点看空高点看多的典型体现。
- `' b. g8 j& ^. f% p# s整个链条是这样的:, I- f1 T' P0 p' K% z
流动性上其实去年中6.7月就开始放松了,因为进行了多次降准,那时候余额宝利率开始降的厉害,然而一直遇到了放水放不出的尴尬,大量资金积压在银行间。于是7.19左右财爸和央妈进行了史无前例的公开大讨论,央妈出了奶没效果,就指责财爸不出力,财爸说已经伟哥了几年,身体要休养。最后调和,妈继续奶爸继续伟。
, Q# E5 ?' i: `0 ?! o4 x. r& O1 |' a2 E8 G十月爆发股权质押xx,去杠杆实际上去不下去了,再去有爆发xx的可能。10.31zz局会议,提出六稳,意思就是实际上?11.1日民营企业家座谈会,确定风向变了。说法上不再提去杠杆,而是稳杠杆,支持小微企业贷款。那个时候,我大概确定股市到底,房市压力减弱。# G9 g/ R! Y% d% p* g4 w5 P
12.21zz局会议怎么说的?自己网上查,措辞可以说非常严重,说明上面已经明确危险非常大了,于是需要大力逆周期手段,什么手段呢?我看到最特别的是地方债额度提前下拨。意思就是政策要提前和加力托底。而且整个会议没有提及房价,先解决要紧的事吧。4 t+ O& S9 _, S" g
就房价来说,上面调控压力减小,资金面宽裕,某些地区调整很久,这么多因素叠加起来,不硬一下对不起广大看多的群众吧?" G; {2 X9 C0 i! P) H. ^
然后,今年开年股市一波30+,就这种刺激力度到了三月才有房市的小阳春,我还能说啥?既要看到上面不想依靠房地产的主观,也要看到群众无力再加杠杆的客观。; u/ }$ ~. |$ d% a! `) d. x, \
只看销量和价格的,本质上和股市只看k线的是一回事,现在知乎评论反应的是啥情况?一二线好像有反弹吧,可是分歧特大,证明确有好转,但是力度不大。除了一个闪耀苏州,凡是提到房价涨的几乎都是苏州,工业园区。我只能说,赶紧宣布自贸区吧,再来看结果,青岛峰会后啥剧本青岛人说说看?苏州能不能演出新剧情拭目以待。, b1 l7 F& {( U0 ^
以后房价怎么看?0 u6 [9 c3 g2 x4 C- p! L/ ^
官方上,刚刚4.19日zz局会议,去杠杆,房住不炒的说法又回来啦,大力支持制造业、科创板,一季度经济整体表现满意,略超预期。哈哈!看明白了吗?什么叫夜壶!什么叫心肝宝贝!还要怎么明说?没空管的时候只是不提,刚反弹一点就说要关注风险要控,妥妥的未官宣离婚的前夫待遇,有麻烦用一下没麻烦赶紧滚。水龙头是要拧紧一点了,传说中的243%的杠杆率还是要继续去的。说房价都跌我不敢保证,期待暴涨的还是趁早洗洗睡。
. A/ [7 e0 t) O! R实际上,都在说贸易战马上要谈好签文件了,那只是暂时的和谈,大哥位的斗争不可能停战,更不能忽略美帝的复苏总得有个头吧,08开始复苏(这复苏好像和中下层没多大关系)了这么久,总得有一天要衰退,特大帝上台本身就是老美割裂的象征。欧猪更别提了,都不用看数据,过的好好的会整出脱欧闹剧和黄背心运动?这一轮xx,开始于我们,现在我们暂时到底了,可是西方兄弟们也到周期了,我们还得跟着栽一下表示一下吧。去年外部环境不好,是美帝好要刚,现在外部环境的好,是因为外面不好要和。但是一定要明确,我们现在更多靠的是自己的消费,外贸以及外部因素不是根本因素,更多只是影响信心。一季度的好,是财政提前发力,货币放水综合作用,本质上还是老路子,为了救急用了一季。现在不打算继续用了,刺激消退,真面目还是会慢慢浮现的。
6 C6 J! w6 ], ]/ w- N( \& {( o: V' H未来还是要看减税带来的好环境,以5g和AI为代表的新科技赋能的新制造业啥时候能续上中国新动能。那时候才是群众真正涨工资的时候,才是房价又有了暴涨理由的时候。
莫小晓小z | 2021-10-23 22:19:02 | 显示全部楼层
知乎真是个神奇的地方,年初最惨的时候问题最火的是房价已经下跌了吗?那时候其实基本是个阶段低点,如今出现了所谓的小阳春,问题就成了又要上涨了吗?真是低点看空高点看多的典型体现。: }. p9 ]( W# J" s! [
整个链条是这样的:
# I% P( q+ \" [1 Z* R. x流动性上其实去年中6.7月就开始放松了,因为进行了多次降准,那时候余额宝利率开始降的厉害,然而一直遇到了放水放不出的尴尬,大量资金积压在银行间。于是7.19左右财爸和央妈进行了史无前例的公开大讨论,央妈出了奶没效果,就指责财爸不出力,财爸说已经伟哥了几年,身体要休养。最后调和,妈继续奶爸继续伟。
3 J6 u+ L* \6 Z8 z, `5 O  U4 a9 M十月爆发股权质押xx,去杠杆实际上去不下去了,再去有爆发xx的可能。10.31zz局会议,提出六稳,意思就是实际上?11.1日民营企业家座谈会,确定风向变了。说法上不再提去杠杆,而是稳杠杆,支持小微企业贷款。那个时候,我大概确定股市到底,房市压力减弱。- u4 z! Z, Z% F- R' Y- g6 L4 p
12.21zz局会议怎么说的?自己网上查,措辞可以说非常严重,说明上面已经明确危险非常大了,于是需要大力逆周期手段,什么手段呢?我看到最特别的是地方债额度提前下拨。意思就是政策要提前和加力托底。而且整个会议没有提及房价,先解决要紧的事吧。) ]: q' e9 s( s5 c2 `
就房价来说,上面调控压力减小,资金面宽裕,某些地区调整很久,这么多因素叠加起来,不硬一下对不起广大看多的群众吧?, P4 K9 k2 a9 t3 ~
然后,今年开年股市一波30+,就这种刺激力度到了三月才有房市的小阳春,我还能说啥?既要看到上面不想依靠房地产的主观,也要看到群众无力再加杠杆的客观。4 y% `: P6 E* c2 Q. g
只看销量和价格的,本质上和股市只看k线的是一回事,现在知乎评论反应的是啥情况?一二线好像有反弹吧,可是分歧特大,证明确有好转,但是力度不大。除了一个闪耀苏州,凡是提到房价涨的几乎都是苏州,工业园区。我只能说,赶紧宣布自贸区吧,再来看结果,青岛峰会后啥剧本青岛人说说看?苏州能不能演出新剧情拭目以待。
# Z3 h* k0 r+ {: R5 g$ o+ E以后房价怎么看?
; r2 Y$ O. B# H4 D5 y官方上,刚刚4.19日zz局会议,去杠杆,房住不炒的说法又回来啦,大力支持制造业、科创板,一季度经济整体表现满意,略超预期。哈哈!看明白了吗?什么叫夜壶!什么叫心肝宝贝!还要怎么明说?没空管的时候只是不提,刚反弹一点就说要关注风险要控,妥妥的未官宣离婚的前夫待遇,有麻烦用一下没麻烦赶紧滚。水龙头是要拧紧一点了,传说中的243%的杠杆率还是要继续去的。说房价都跌我不敢保证,期待暴涨的还是趁早洗洗睡。* m7 S. F6 ~9 {: g
实际上,都在说贸易战马上要谈好签文件了,那只是暂时的和谈,大哥位的斗争不可能停战,更不能忽略美帝的复苏总得有个头吧,08开始复苏(这复苏好像和中下层没多大关系)了这么久,总得有一天要衰退,特大帝上台本身就是老美割裂的象征。欧猪更别提了,都不用看数据,过的好好的会整出脱欧闹剧和黄背心运动?这一轮xx,开始于我们,现在我们暂时到底了,可是西方兄弟们也到周期了,我们还得跟着栽一下表示一下吧。去年外部环境不好,是美帝好要刚,现在外部环境的好,是因为外面不好要和。但是一定要明确,我们现在更多靠的是自己的消费,外贸以及外部因素不是根本因素,更多只是影响信心。一季度的好,是财政提前发力,货币放水综合作用,本质上还是老路子,为了救急用了一季。现在不打算继续用了,刺激消退,真面目还是会慢慢浮现的。
* u0 T7 p9 G  r4 n! J% ]未来还是要看减税带来的好环境,以5g和AI为代表的新科技赋能的新制造业啥时候能续上中国新动能。那时候才是群众真正涨工资的时候,才是房价又有了暴涨理由的时候。
阿拉圆圆圆 | 2021-10-24 03:28:51 | 显示全部楼层
统计了4月份15个重点城市的二手房挂牌均价,同时对3月份的数据进行了修正,给广大关心楼市的人提供一个数据参考。(数据来源于某APP,为避免广告嫌疑,就不透露了), Q! C; a$ j' ?$ f6 q/ @+ C1 D
第1名:深圳* [* u7 O) V, g8 G$ {) p7 z3 y
4月挂牌均价63784元/平,环比上涨了635元/平(1.01%),同比下降了494元/平(-0.77%)。
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' ?) \; |/ L- f- F7 |3 ~% c) H0 ^
) K+ i; G; W. q3 X' S第2名:北京
3 d3 T2 Z3 d0 \1 _1 \$ Q8 R4月挂牌均价61953元/平,环比下降了294元/平(-0.47%),同比下降了1392元/平(-2.2%)。$ _) d9 U9 a6 Y- F

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; h! y6 ~: y. i/ t; O  i第3名:上海8 ^! B0 K* D9 T1 h
4月挂牌均价56584元/平,环比下降了360元/平(-0.63%),同比下降了3274元/平(-5.47%)。6 Z8 g2 @$ l) I3 v9 |
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第4名:厦门
/ V  O3 g4 l2 G& I4 q' f4月挂牌均价49489元/平,环比上涨了1255元/平(2.6%),同比下降了2005元/平(-3.89%)。
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第5名:广州
9 X/ h8 C. O( W7 z* b' y4月挂牌均价37686元/平,环比下降了1676元/平(-4.26%),同比下降了6065元/平(-13.86%)。
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第6名:杭州# [6 v& i9 U" v3 c
4月挂牌均价35921元/平,环比下降了208元/平(-0.58%),同比下降了848元/平(-2.31%)。! c9 J8 v: ~0 ~3 k. n* C
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" [: x$ n% x7 k3 w& N9 |( Z! q第7名:三亚9 Q- N1 g) Z2 A% A% o* h
4月挂牌均价34804元/平,环比下降了147元/平(-0.42%),同比上涨了3940元/平(12.77%)。& g2 x) d8 G8 R$ [9 F

& r, y. x( K8 `' D9 q, v# k
8 n# z! Y' t* ~+ T5 K" O4 `第8名:南京
5 U  c& N% `7 @7 |4 h4月挂牌均价30036元/平,环比上涨了4元/平(0.01%),同比上涨了591元/平(2.01%)。
. G% A) a8 m) T& o- N% Q5 I3 Y" S8 h. }; m2 h7 z% ^. M4 q

' E- l6 R; O- Q8 I6 Y8 v! h8 N第9名:福州0 E1 N7 t; H9 ^2 |; P
4月挂牌均价29018元/平,环比上涨了163元/平(0.56%),同比下降了2027元/平(-6.53%)。2 T7 Z# W( }& S6 w, F$ _7 s
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第10名:天津
- f6 f+ ]) S  U3月挂牌均价25358元/平,环比下降了597元/平(-2.3%),同比下降了4965元/平(-16.37%)。# y# Z# b" s4 \1 N4 o' d, C

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8 W- c$ ~$ _$ a: k2 U2 K第11名:宁波8 K9 p: q" T4 _
4月挂牌均价23620元/平,环比上涨了252元/平(1.08%),同比上涨了2793元/平(13.41%)。
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第12名:青岛, l2 m5 w0 \0 r9 u/ z
4月挂牌均价23320元/平,环比下降了963元/平(-3.97%),同比下降了1624元/平(-6.51%)。
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! T) d& a& M/ Z7 N. M" V  ^第13名:珠海) }7 o+ Y- @9 t" z) d  U+ n. D6 k
4月挂牌均价23125元/平,环比上涨了58元/平(0.25%),同比下降了410元/平(-1.74%)。7 b; c! N1 V; `+ O* V3 ?7 ]

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第14名:武汉+ s& g; Q& ], Y9 `
3月挂牌均价19573元/平,环比下降了151元/平(-0.77%),同比下降了1978元/平(-9.18%)。
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6 z+ K- K+ M8 f; y2 @# P第15名:成都9 i- t: y, f7 Q/ k6 m0 G  Y
4月挂牌均价15703元/平,环比下降了99元/平(-0.63%),同比下降了2272元/平(-12.64%)。
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3 o4 Z. [* R4 }) s" S4月挂牌均价环比上涨的有6城:深圳、厦门、南京、福州、珠海、宁波。2 `' P- L/ [, k5 e% ~! r
4月挂牌均价同比上涨的有3城:南京、三亚、宁波。
$ J6 H+ ], H  K& r2 r$ s! o% y7 t# f$ J* w, }8 B/ Q
---------分割线----------) \1 K& h- A% `  w4 P
下面是6月1日写的/ ~# e; U8 Y2 O! v
5月份的重点城市二手房挂牌价已经在专栏里更新了,相比4月份,共统计了18个城市的数据,新增了苏州、石家庄、郑州3城的数据。
$ O# D' X1 }2 z/ O链接:懒散的蜗牛:全国部分重点城市二手房挂牌均价(2019年5月)
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