石家庄一个月刑拘16家地产商，对于后续的房地产开发商有什么值得关注的信息？

早该查了，房地产太乱了
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“买房时孩子还没上小学，现在初中都毕业了都还没住进去”
从警方通报来看，此次被公开的房地产问题五花八门，这其中，既有烂尾无法入住的，也有入住不能办证的。问题各异，乱象重重。。开发商涉嫌的罪名，有非法经营罪、合同诈骗罪，也有涉嫌挪用资金罪，以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等。
( [  Z$ w% f1 f2 {而这仅仅是警方公布的数据。
+ _: B0 F/ M) m8 g) |$ y有个项目名为“东方盛世城”完全称的上魔幻。它不是烂尾，也并非封顶未交付，而是一个完全不存在的虚假楼盘。所谓“东方盛世城”宣传的位置上，是建成很早的“建明小区”，以“建明小区危房改造”之名，虚构了“东方盛世城”。2017年4月份，以远低于市场行情的价格，开始销售“东方盛世城”，购房者以年轻人居多。
一购房者告诉记者：“开发商当时说是建明小区的拆迁项目。”可该小区住户从未听说小区要拆迁，也没签过一份拆迁协议，甚至连社区人员都不知道有这回事。为了让买房者相信，开发商拿出一份《长安区棚户区（危旧房）改造协议书》，协议甲方为长安区住房保障局，乙方是恒建地产，双方在上面加盖了公章，签署时间为2012年。
( {! D  M8 x& |9 }7 m# y另外，开发商还提供了一份长安区房屋征收管理办公室发布的《关于建明小区危陋房改造项目列入2012年征收计划的请示》的红头文件。该办公室人士表示，文件的确是他们在2012年签发的，“但这仅仅是一份向上级主管单位请示，申请把建明小区列入改造计划名单的文件，并不是拆迁的公示材料。”
  B7 S5 ?9 J8 x4 ?, d即便如此，开发商硬是凭借完全不存在的“东方盛世城”，陆续销售出100多套虚假房屋，涉及金额3000余万元。买卖双方只有一份《建明小区改造定向建设意向书》。
2019年，购房者们开始维权。折腾了一段时日后，他们既看不到房，也拿不到退款。2019年5月，因涉嫌恒建地产的非法经营案，开发商阚某松被石家庄市公安局裕华分局立案侦查后，购房者面临的局面更尴尬了。
2019年12月底，有人向官方咨询“东方盛世城”情况时，长安区住建局答复说：“开发公司已失联，此项目没有任何手续，依据市政府相关文件，该公司已涉嫌诈骗，我局已向市局及公安反映，建议投诉人向公安了解进展情况或向公安反映。”
' S% X7 E) g' t2 S! ?5 Y无奈，有购房者只好到长安区人民法院起诉了恒建地产，法院以“先刑后民”为由，驳回了购房者起诉。至此，他们丧失了所有可以采用的维权方式。
既然这么多的地产商没有合法手续是如何获得销售许可证的?

早该查了，房地产太乱了
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- y7 O7 o( W$ S2 u% Q: o/ k: d3 r“买房时孩子还没上小学，现在初中都毕业了都还没住进去”
从警方通报来看，此次被公开的房地产问题五花八门，这其中，既有烂尾无法入住的，也有入住不能办证的。问题各异，乱象重重。。开发商涉嫌的罪名，有非法经营罪、合同诈骗罪，也有涉嫌挪用资金罪，以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等。
而这仅仅是警方公布的数据。
4 q" R& c: }: t, A" L* j: l有个项目名为“东方盛世城”完全称的上魔幻。它不是烂尾，也并非封顶未交付，而是一个完全不存在的虚假楼盘。所谓“东方盛世城”宣传的位置上，是建成很早的“建明小区”，以“建明小区危房改造”之名，虚构了“东方盛世城”。2017年4月份，以远低于市场行情的价格，开始销售“东方盛世城”，购房者以年轻人居多。
" @4 S' ?! [" b3 D一购房者告诉记者：“开发商当时说是建明小区的拆迁项目。”可该小区住户从未听说小区要拆迁，也没签过一份拆迁协议，甚至连社区人员都不知道有这回事。为了让买房者相信，开发商拿出一份《长安区棚户区（危旧房）改造协议书》，协议甲方为长安区住房保障局，乙方是恒建地产，双方在上面加盖了公章，签署时间为2012年。
" V$ ]6 y' j8 g  O! A6 ^另外，开发商还提供了一份长安区房屋征收管理办公室发布的《关于建明小区危陋房改造项目列入2012年征收计划的请示》的红头文件。该办公室人士表示，文件的确是他们在2012年签发的，“但这仅仅是一份向上级主管单位请示，申请把建明小区列入改造计划名单的文件，并不是拆迁的公示材料。”
即便如此，开发商硬是凭借完全不存在的“东方盛世城”，陆续销售出100多套虚假房屋，涉及金额3000余万元。买卖双方只有一份《建明小区改造定向建设意向书》。
2019年，购房者们开始维权。折腾了一段时日后，他们既看不到房，也拿不到退款。2019年5月，因涉嫌恒建地产的非法经营案，开发商阚某松被石家庄市公安局裕华分局立案侦查后，购房者面临的局面更尴尬了。
2019年12月底，有人向官方咨询“东方盛世城”情况时，长安区住建局答复说：“开发公司已失联，此项目没有任何手续，依据市政府相关文件，该公司已涉嫌诈骗，我局已向市局及公安反映，建议投诉人向公安了解进展情况或向公安反映。”
无奈，有购房者只好到长安区人民法院起诉了恒建地产，法院以“先刑后民”为由，驳回了购房者起诉。至此，他们丧失了所有可以采用的维权方式。
既然这么多的地产商没有合法手续是如何获得销售许可证的?

公安出手，这个城市15家开发商、20余人被抓，多位老板在列！购房者拍手称快
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0 k6 U3 l. k; v! g5 F在河北省会石家庄，长期存在“烂尾楼”问题，自8月初以来，石家庄掀起了力度空前的“烂尾楼”整治“风暴”。该市先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案。令人欣喜的是，部分“烂尾楼”历史遗留问题正开始解决，部分开发商也退还了业主购房款。
- c4 i3 {# `, f同时，自8月18日以来，该市有15家开发商、20余人被抓。人数之多，在全国来说也属罕见。
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. ^2 M& f( s" D2 {: d$ A" ~多位房地产老板被刑拘
8月7日，石家庄召开专题会议决定，拟对全市“烂尾楼”项目分批次向社会进行公布，首批公开10个“烂尾楼”项目。第二批，也公布了10个；第二批8个，第四批7个，第五批9个……截至9月9日，石家庄“烂尾楼”项目已公布5批次，涉及44个“烂尾楼”项目。



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在公布烂尾楼项目名单的同时，该市还开展了打击房地产领域违法犯罪的行动。
据“石家庄发布”9月29日发布的消息，近日，石家庄公安局侦办了新华区中阳润庭项目、长安区新希望大爱城项目、桥西区天伦锦城（三期）项目、裕华区天阳御龙湾项目、鹿泉区盛世天下城项目、平山县荣成世家项目在开发建设过程中涉嫌违法犯罪的案件。

新华区中阳润庭项目开发商河北银杰房地产开发有限公司在未获得工程规划许可、施工许可、房屋销售许可的情况下违规开发建售，涉嫌非法经营罪。9月28日，公安机关依法对公司法定代表人牛某某刑事拘留。
长安区新希望大爱城项目系河北滨江园林有限公司和贵州华腾环球建筑有限公司石家庄分公司在未取得任何手续的情况下违规开发建售，涉嫌非法经营罪。9月28日，公安机关依法对贵州华腾环球建筑有限公司的实际控制人常某某刑事拘留。
: D( J/ z7 \8 C8 J桥西区天伦锦城（三期）项目开发商石家庄中基房地产开发有限公司在未开工建设的情况下违规销售，涉嫌非法经营罪。9月28日，公安机关依法对公司法定代表人高某某刑事拘留。
裕华区天阳御龙湾项目开发商河北中嘉信房地产有限公司在建设该项目2号楼过程中超出规划许可，私自加盖楼层并对外出售，涉嫌非法经营罪。9月28日，公安机关依法对公司实际控制人郭某某执行逮捕。
0 Y+ v, K! \# u* A鹿泉区盛世天下城项目系河北杰华房地产开发有限公司虚构的霍寨村美丽乡村建设项目，在并未实际开发建设的情况下对外出售，涉嫌合同诈骗罪。近日，公安机关依法对公司业务经理张某某、韩某某执行逮捕，依法对工作人员秦某、刘某某采取强制措施。
平山县荣成世家项目系河北虞港房地产开发有限公司在未取得任何手续且未开工建设的情况下，违规对外销售，涉嫌非法经营罪。9月19日，公安机关依法对公司实际控制人路某某、刘某某刑事拘留。

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1 v/ z: X% y' T" ^5 R图片来源：摄图网（图文无关）

& E5 ^6 d  ]8 E+ k自8月18日以来，该市公布的房地产领域涉嫌违法犯罪案件还包括：

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尚嘉苑项目开发商石家庄市正德房地产开发有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关依法刑事拘留；目前已追缴涉案资金165万元，为业主办理产权登记73户。
汇通天下（华美嘉苑）项目开发商河北美华房地产开发有限公司实际控制人曹某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关采取强制措施；目前已依法对其名下房产、商铺、车辆及该公司未售房产进行查封、扣押，对涉案账户进行冻结，正在进一步核查。
7 U! w; P4 |+ X1 k' D2 m/ k东方盛世城项目开发商河北恒建房地产开发有限公司涉嫌合同诈骗罪，公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关依法刑事拘留，股东任某被另案羁押，目前正在对涉案资金进行核查调查。
5 A$ d/ ?1 D3 W+ U4 h- g2 V九号公馆项目系河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某在没有取得开发权的情况下，虚构事实、实施诈骗，陈某某已被公安机关依法刑事拘留，并追缴违法所得500万元。
7 A- S+ T; f+ m西湖一品和翡翠家园项目开发商河北联盛房地产开发有限公司法定代表人焦某涉嫌非法经营罪，已被检察机关批准逮捕。公安机关在侦办非法经营案件过程中，发现焦某还涉嫌职务侵占罪，正在进一步侦查调查。
* ~9 }  ~; w8 i  _1 N% Y君晓家园项目开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，已被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。
近日，公安机关根据群众举报线索，依法对石家庄瑶晨房地产开发有限公司在裕华区现代城项目开发建设过程中涉嫌的违法犯罪行为进行核查调查。经查，该公司法定代表人张某涉嫌职务侵占罪，公司实际控制人杨某某涉嫌非法经营罪。8月19日，张某、杨某某被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。

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近日，石家庄公安机关在对桥西区64号院房地产开发项目核查调查中发现，项目开发商北京昊璟时代置业有限公司涉嫌违法犯罪。经查，该公司在未取得合法手续的情况下，违规操作、私自售房，涉嫌合同诈骗罪。同时，公安机关调查中发现该公司还涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪。8月19日晚，公安机关将该公司法人尚某某抓获。目前，尚某某已被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
石家庄市新华区天颐佳苑项目位于合作路285号，2012年由河北鼎邦地产开发有限公司开发建设，2014年楼盘主体封顶，但一直未能交付使用。2017年，该项目被新华区列入房地产解遗入住难项目。经石家庄公安机关调查，天颐佳苑项目在开发建设期间未取得行政监管部门许可，自2015年以来，在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售，公司实际控制人杜某某因涉嫌非法经营罪，于8月22日被公安机关依法刑事拘留。目前，案件正在侦办中。
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8 Y+ _: J; c/ `$ Z有开发商退还违法所得三千多万
3 K; G8 ]1 r4 B; ]* h& d上述项目中，部分已迎来好消息。
4 F- I9 b" t7 @" Y7 g. \如石家庄市桥西区君晓家园项目由石家庄建华房地产开发有限公司于2005年3月开发建设，2006年12月入住，但一直没有给购房群众办理房产证件。为逃避履行项目解遗过程中应承担的责任，该公司法定代表人张某某指使财务人员林某某，将公司财务账目藏匿。2021年8月，张某某、林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。目前，该公司已启动整改，将代收的房屋维修基金、契税等费用874万元退还指定账户，并积极协助购房群众办理房产证件。

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图片来源：摄图网（图文无关）
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7 w0 N4 ~% X# K* S  q7 w+ a" w石家庄市长安区“九号公馆”房地产项目位于跃进路民心河西南角化肥厂宿舍三区，2011年8月，河北翰鼎房地产开发有限公司以拆迁改造名义介入运作，该公司法定代表人陈某某在明知其未取得开发权、且住建部门明确告知其不允许转卖的情况下，将该项目转让给河北友赢房地产开发有限公司，后河北友赢房地产开发有限公司设立售楼部对外销售九号公馆项目房产。因该项目不具备开发条件，未进行拆迁改造，购房群众遭遇“入住难”“退款难”。
2021年8月12日，河北友赢房地产开发有限公司法定代表人白某等6名犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪被依法移送检察机关审查起诉。2021年8月18日，河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某因涉嫌诈骗罪被公安机关依法采取刑事强制措施。案件侦办过程中，为最大限度挽回人民群众财产损失，公安机关多措并举，全力追缴涉案资金。截至目前，两案犯罪嫌疑人共退还违法所得3387万元，群众购房款已全部追回。
7 k$ I9 H, Z$ v; Q% z5 g& n新京报近期曾报道上述桥西区64号院项目。文章称，北京昊璟公司于2013年在石家庄友谊北大街筹建旧城改造项目——谊景佳苑，开发商与当地99户业主签订了《房屋产权置换协议书》。协议约定，新房应于2019年交付，开发商依照业主原户型面积每月每平方米25元，每年兑付过渡安置费。但到了约定的交房时间，不仅新楼房没有盖起来，连过渡安置费也开始拖欠，业主们多次向开发商追要无果。其中一位业主将开发商告上法庭，官司虽然嬴了，但法院告知，开发商名下无钱、无房、无车，执行不了。
1 y8 w8 w: p6 R; ^) ^原来，这家公司涉诉案件几十起，其中多起案件涉及拖欠业主过渡安置费。2018年、2021年，该公司和法定代表人尚某某先后被多家法院列入失信被执行人、限制高消费名单。除了99户业主的回迁房无着落外，还涉及199人购房款无法追回。
有业主表示，刚开始租房那两年，母亲隔三差五询问旧房子拆了没有、啥时候才能住上新房？老人恋家，总盼望能早一天住进新房。但直到2016年老人过世，旧房未能动工拆除。
编辑|卢祥勇 杜恒峰
校对|锻炼


每日经济新闻综合自石家庄日报、新京报等

我想不明白，早干嘛去了？
石家庄烂尾楼数量能名列前茅，离不开当地领导的治理有方

我说句河北最大的黑社会就是搞矿的和修房的，应该没人反对吧？

节前转移矛盾而已，让这些人好好过节别折腾。节后该干嘛干嘛

早该刑了。
6 k, {1 k/ K6 ]" t7 r) w+ p( {4 A这十几年开发商就乱的离谱。
第一，开发商只有开发资质而没有资产审核监管。
有些垃圾开发商屁钱没有，欠了一屁股就开始搞开发，而且借的钱也拮据，无论是账期还是金额都没有任何余量，稍微出点问题就死给你看。
: l! I; ]( S# h3 \6 @+ i建议设置一个建筑成本监管账户，把工程款提前打进去，由政府按阶段拨付承建商，至少保证竣工。
第二，开发商不按预售许可卖房，直接拿白纸签合同就收钱，一大群弱智业主还真就敢买？？？？？？
4 k2 g* x; j5 ~: l- u既看不到房也拿不到国家备案的合同，他就把几十几百万打给人家了？？？
到底是国民智商有待提高还是老百姓还需要普法。
第三，恒大模式，预售许可变成一纸空文。
按规定一栋楼修到一定层数或者主体完工就可以办理预售许可。
但是以恒大的模式，一期十栋房的楼盘，1234栋已经完工了，8910栋连桩都没打。
距离交房还差了十万八千里，这种情况下给1234栋办理预售许可证，出问题的时候真的可以保障1234栋业主的利益吗？
# Y. B: K5 m$ v  C3 w8 U% d# z4 |大家一起住烂尾小区是吧？
* I: C. \  E# Z3 D第四，预售资金监管，本意是监管预售资金用于工程成本，结果各地管理不善，有的楼盘老老实实刷企业诚信积分，有的楼盘请领导喝杯酒就把账号清空了。
所谓的监管除了给部门领导提供权力之外形同虚设。
% Q6 y0 D1 ]+ n/ f6 m# b赶紧刑，现在刑还来得及，建议全国推广。

拍手称快。
* [( r- |/ Z, h9 r' p- j; }现在法院受理的破产案子越来越多了。公司经营到破产关门的地步。
! ~6 A% _7 `( d$ c& a- Z: _其中有一些确实是，老板想好好经营，但因为市场行情等原因破产关门。
' e/ b8 I1 @& Y& T0 |: A  U而其中有相当一部分，公司高管、股东、实际控制人难辞其咎。
比如笔者了解的烂尾楼开发商破产。老百姓的房子拆了十几年，购房户全款付了十几年，依然没有接到房子。
: O# u) o% _/ c7 ~房开企业、烂尾楼，一地鸡毛。拆迁户需要吃低保维持生活，购房户需要政府提供廉租房。与之形成鲜明对比的是，房开老板却依然过着高档的生活，歌照唱、舞照跳。
房开老板在开发烂尾楼的过程中挪用资金、侵占公司财产。最后申请破产，把民生问题甩转移给政府。自己却金蝉脱壳。
( C+ V/ p. X& u& w3 k+ L: i# s% i你可能会问，公安部门为何不去抓他们啊。现实是，公安需要管的事情太多了。
+ v% B$ a" X, Y5 m7 N4 k, e/ f破产案子本质上属于民事纠纷。管理人和法院将相关线索移交给公安部门后，大多不了了之，回复不构成立案条件。部分情况并不是公安不负责，而是房开老板通过一系列看似合法的手段拿走了钱，不成立专案组深挖根本查不出来。
所以，个人认为抓得好。
我知道一些知友在问，政府各部门早干嘛去了。诚然政府各部门有过失，但亡羊补牢犹时未晚。公安介入可以逼他们退掉钱回来解决烂尾楼问题。不然法院的破产程序，拿他们真是没办法。

自从恒大地产开始爆雷，中国的房地产似乎进入了风雨飘摇的境地，这是不是房地产开始奔溃了。就拿石家庄为例，房价最高的时候能够达到每平米2万元，这一套100平米的房子就得200万，而2020年石家庄非私营职工年收入82442元，私营企业职工收入才44942元，这房价高的就离谱了。
现在石家庄一个月刑拘了16家房地产商，有50多个楼盘项目有问题，很多人买了房子10多年了还没住上，很多人都是掏空了6个钱包买的房子，这得多绝望啊。
0 ^! i+ B( `8 I唯一希望的就是政府能够盯紧开发商，别破产了，别跑路了，能把房子给盖起来，让老百姓的血汗钱不要打了水漂。

为啥烂尾，还是是预售制和预售款监管不严嘛。都来空手套白狼，捞了就跑。