现在地产的雷这么大，还能买融创的新房吗？

显示全部楼层 · 2021-10-22 14:55:44

我一直鼓励所里律师买房，
因为总有你这样的好人，
我们就不用担心房贷。

水果硬糖50 · 2021-10-23 02:44:37

我一直鼓励所里律师买房，
因为总有你这样的好人，
我们就不用担心房贷。

凌辰月月g · 2021-10-23 13:13:23

心有多大，未来就有多惨

许浩落寞寞i · 2021-10-23 20:20:22

哈哈哈，我写负面就举报，律师函；
我们打听了票圈的人，咨询为啥有商票逾期，但没有负面，告诉我们已经收钱了。
目前看三方小程序数据显示仅一家分公司的兑付数据就已出现拒付：
辽宁：已经拒付802万，未兑付40621.57万。
江苏：已拒付7612.38万，未兑付102638.25万
山东：已拒付2999.62万，未兑付114464.38万
商票基本都是供货商和施工方再拿，所以买房需谨慎，了解施工进展和工人工资是否准时发（很重要），祝期房购买顺利；

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【票眼】小程序截图显示

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【票眼】小程序截图显示

民间贴现利率已涨到24%，你们自己细品

坚韧的蓬叶 · 2021-10-24 04:51:19

继恒大、建业发出求助信之后，融创似乎也扛不住了。
9月24日，一封求助信在社交媒体疯传。

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该信件是融创绍兴分部向当地政府发出的求救信，信中声称其前就有遇到了障碍和困难，因此恳请政府给予政策上的专项支持。
根据这种解释，绍兴融创目前主要面临的压力有以下四点

第一：黄黄酒小镇目前投入资金77亿，开盘至今，由于受到惨淡低迷市场行情的影响，回笼资金才2个多亿。第二：融创集团也在面临现金流危机，难以持续拨款支持地方项目。第三：绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。第四：网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。

01

融创可谓是地产界的“优等生”。
据克而瑞2020上半年房企销售额数据显示，碧桂园、恒大、万科、保利和融创继续把持头五把交椅。

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同时，在更头部的TOP5排行中，强者恒强的局面仍在延续，过去10年TOP 5的位置万科上榜10次、恒大上榜9次、保利上榜9次，而作为新兴势力的代表，碧桂园上榜4次，融创上榜3次，二者的上榜时间都在近四年间。

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而近五年TOP 5榜当中，恒碧万融保从未离席，这么坚固的头部圈层在近十年来是头一次。
如果说碧桂园恒大依靠的是神奇的高周转和下沉战略，那么融创则依靠的是行业内的产品口碑及投资见长。
用主打品质与改善的产品结构创造出了高增长神话。颠覆了业内高周转、高增长就等于低品质的刻板印象，走出了一条反常识的路。
融创这么多年，给外界展现的形象是：虽然非常激进，也能及时放弃。对于靠谱的项目是激进，对于不靠谱的项目则是及时止损，及时放弃。
02

2020年上半年，融创还在疯狂的投资布局拿地，
可到了下半年却突然改变态度，声称要全面停止拿地。
这就是市场认识的表面上的融创。
可是有句话说的很好，不仅要看他怎么说，更要看他怎么做。
2020年融创这个优等生虽然嘴上说不要，但是仍然没有停止疯狂拿地的步伐。
据不完全统计，2020年融创拿地建面1300万平方米，拿地投资总金额近700亿元。
到了今年上半年，融创在土地市场依旧维持着狂热。
还是不停的买，不停的拿地。
无论是公开市场上还是收并购上，融创的投资绝对是超力度的。
一顿猛如虎的操作，2021年上半年，融创拿地金额高达1200亿元，超过万科碧桂园，也超过去年全年的拿地金额。

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03
此前住建部对拿地激进的房企进行过约谈，
其中就有这个疯狂拿地的融创。
然而没过多久，又有消息称，监管层将彻底检查房企买地资金来源。
这一举动继而引发全网灵魂式讨论，融创的钱到底从哪里来的？
而孙宏斌的回答是，我们有大量合作方，我们自有资金参与，拿地比例不到20%。
换句话说，融创千亿拿地收购，有80%的资金是借来的。
如今，融创不的不被停止拿地，
不管是文旅项目还是购地项目，也都被强迫放弃。
网上有不少融创内部员工爆料，不少融创投资人员已被要求转岗或者提前找下家。
在政策各种调控之下，房地产踩刹车之时，融创却偏偏还要踩一脚油门。
那会出问题也就不奇怪了。
整体而言，由于政策影响，如今的房地产市场格局渐渐出现了变化。
梳理全国22个重点城市，首轮集中地呈现两个明显的特点。
一是土地供给集中度提高，前十房企成交总和接近40%，相当于掌控了全国22个重点大城市的主要土地及新房供应，
二是央企和国企占比高，前10大竞拍者中，有8家均是央企和国企，集中供地大幅度提高了土地拍卖的资金门槛，资金实力不足的中小型地产商直接被淘汰，而恒大等大型民企受到三道红线政策的融资限制，没有充裕的资金，已经不敢加杠杆，不再大规模拿地。
再看49家上市房企三道红线状况；
表现最好的前4家均是央企；
在未采中三道红线的23家绿档房企中，有11家是央企和国企；
而三道红线全踩中的4家企业均为民企。
换言之，在三道红线政策中，央企和国企的融资条件要好于那些民营房企。
所以去年实施的三道红线，今年实施的集中目对方供地。
对地产市场来说，就是一次大洗牌。
我们看到恒大，华夏幸福，泰禾等民企频频违约，危机重重，另一边保利，华润置地，招商蛇口等央企国企确实逆风飞扬。
从民企到央企再到重点城市房价，风险集中管控，
房地产想走上一条“金融风险上线，地方债务风险下线”的战略目的很明确。
那就是稳房价，稳地价，稳预期，不发生系统性风险。
04

当然，这并不是说房地产是绝对安全的，毕竟全球宏观经济的不确定性愈加明显。
中国房地产市场与商业银行风险、地方政府债务也是高度关联。
当前政府试图提升生育率和消费率，同时抑制房地产泡沫。
不过，主动刺破房地产泡沫与稳调控政策并不相符合。
去除房地产泡沫是必要的，关键采取什么方式，
如果措施不当，可能会适得其反。
但是，并不是把房地产泡沫刺破了，经济就能够长期增长的，两者之间没有直接联系。
2001年加入世界贸易组织后，中国出口大规模增加，大规模的出口创汇，
经过结汇制度后，形成大量的外汇占款、外汇占款，在国内投放了大量的货币和信贷。
从2012年开始，信贷投放的第一大部门就是房地产。
换言之，长期以来，除了央行放的水，还有源源不断的外汇出入，经过银行系统，最终进入了房地产市场。
这是一条货币发行、信贷流动的管道，也是中国经济的底层逻辑。
如果这个管道不改变，房地产市场通胀则越高。
所以，最近一年“三道红线、银行限贷、打击经营贷”目的就是掐住这个给房地产注资的管道。
但是这个管道被掐住后，那就会面临一个难题，这些资金该去哪？
中国依然是世界制造大国，每年创汇规模巨大，外汇占款投放的货币规模依然不小。
而接下来央行还可能进行货币宽松操作，
这管道输出的货币流入哪个市场，
哪个市场便会出现通胀。

2021-10-24 14:39:32

你以为只有恒大出问题，其他都是活蹦乱跳财务状况永远健康？
具体到融创本身：
① 9月28日，融创公众号发布消息，否认向政府提交求助报告：

整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意。

呃，辟谣的理由这么清奇。远远达不到“我们不承认也不会否认……”这种高级外交稿的水平。
② 房地产界杠杆用得最凶，窟窿最大的三巨头是恒大、融创、绿地。现在是恒大出事，绿地商票遭到维/权，融创没有问题的概率有多大呢？
③ 融创主动终止与万达四年前达成的“世纪大交易”。

9月10日，万达酒店发布公告称，收到来自融创中国的通知，受新冠疫情的影响及融创商业战略的调整，将终止与万达酒店签署的酒店管理协议。6天后，万达再发公告，称双方就此事达成一致，融创中国将向万达支付1.33亿元作为终止补偿，以及向万达支付6859万元，结清应付账款。

为什么融创宁可赔钱也要终止？
结论：融创也是泥菩萨过江。所以这贴现率得有多高，才会让普通人要去买2023年的期房（注：赌后市政策的投机者例外，要知道9月下旬就有人潜伏恒大汽车，先亏后赢的）？
2年之后的情况，孙宏斌也不敢拍着胸脯说没事，你就这么头铁……
恒大生死劫2：万亿帝国无暇赴死更多内容请访问公众号将军箭（jiangjunjian31）。左走天堂，右走金盆，弓开弦断,一往无前。本号关注财经与民生，虽是自娱自乐，仍求立足干货！欢迎关注，欢迎转发！

新疆佬沧 · 2021-10-24 18:56:59

2021年，似乎是房企的本命年，大家都不那么好过。
隔三岔五就搞出一个千亿房企暴雷的消息，房地产已经成了高危行业。
就算现在没有出现实质性违约的巨头们，也都停止扩张。向着当年认为是作秀，万科高喊的“活下去”目标艰难前行。
号称“除了我们以外都有可能暴雷”，地产界的白衣骑士，贾会计车友会第一个地产商付费会员，上半年还豪掷1000亿余元拿地的融创，目前也被逼到了给政府发求助信的地步。
9月24日，融创一封向绍兴政府的求助信在网上疯传。内容主要有以下4点：
1.绍兴从6月开始调控加码，导致市场严重下行。黄酒小镇项目总投入77亿元，目前仅回笼资金2个亿，每周仅能销售1-2套；
2.项目前期全靠集团输血，目前集团内部也面临现金流危机，项目难以为继；
3. 绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀；
4. 网签进度受限、积压严重，目前已有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。
从去年的恒大，到近期的建业，然后到现在的融创。无论大型巨头，还是中小龙头，都学会了“求救”三段式。
先是细数过往功劳，然后是面临困难，最后就是如果不……就……的假设。
虽然求救信没了当初恒大那些“社会动荡“这种耸人听闻的说辞，但是”完全失衡“、”陷入绝境“这些词语，寻死觅活语气与姿势都十分相似。
后面融创辟谣，说求助信只是口头汇报腹稿，因为 “工作失误”发到了当地行业交流群，导致意外传播。
部分吃瓜群众，都还认为这只是一出献给政府的“苦肉计“。但实际上，作为上市企业，不是出现实质性的问题，根本不敢自爆家丑。果然，在求救信爆出的次日，融创的股债都迎来了跳水。
绍兴的困境，可能只是问题的冰山一角，融创面临的困难可能比想象中还要大。
上半年还猛冲猛打，却在8月份踩下了急刹车。
全国各个下属区域公司全面要求停止拿地，二次土拍连研判都省了。
当初作为聚宝盆，有巨大货值的昆明滇池，以及眉山黑龙潭文旅项目，触及了国家的生态红线，被巡视组调查，目前处理结果未知。但可以肯定的是，至少短期内转手的可能性没有了。
同时，集团还要求，全面处置各地酒店、小镇等自持资产。对于在售项目，更是高折扣，要求快速出货。
重庆的某项目，叠拼别墅直降50万以上。成都的某项目，直接祭出了买房送公寓的促销方式。
公司内部，也开始风声鹤唳，裁员潮开始启动。甚至与房企关系较好的供应商，被私下告知尽量想办法尽早结款，商票也尽快贴息转让。
融创此时并不孤独。
在恒大危机发酵之时，作为经常和恒大同时被提起的碧桂园也处于风口浪尖。
半年报发布之际，碧桂园大量投入广告费。在各个媒体头条，都能看到碧桂园“再创新高“，”依然稳健“的软文。
甚至在前日，还斥资100亿，高价收购了老乡富力物业的股份。33亿元收购了花样年公司的彩生活服务。
看似不差钱的碧桂园，其实内部也开始开源节流，早已提前告知项目拓展新标准：
1、一般项目净利率要求由10%提高至12%；
2、高货地比或主动拓展项目由7%提高至10%。
表面上看，是对于投拓要求的提高。但实际上与18年对于放卫星“全覆盖战略“，（项目覆盖到全国的镇级单位）的急刹车一样。
以提高投拓标准的形式，全面暂停拿地。
在9月27日的高管会上，祭出了誓师责任状。内容主要几条：
1.确定全年8000亿销售额目标，未完成集团三号人物程博士请辞；
2.制定极其苛刻的业绩要求，每月设置1亿奖金，完成奖励，完不成走人；
3.放开费用限制，用最多的营销成本也要确保完成目标。
整套操作很有敢死队，上阵前喝摔碗酒的气势。除了全力保证项目变现回款，顺便也为后续106个区域公司逐步合并还有裁员做准备。
目前全国各地已经有多个项目开始大幅降价，同时高佣聘请分销作为外援推货。
比如青岛项目，直降2000元，导致部分客户投诉。沈阳项目，也是总价直降20余万。
二线城市尚且如此，普遍不看好的三四线城市更是惨不忍睹，国庆长假的降价促销，已经蓄势待发。
不管是真的缺钱，需要回款自救。还是不缺钱的房企，都在加速回款力度，以应对未来的变数。
此后很长的一段时间，高杠杆企业主动或是被动的甩卖资产的行为，会进一步加剧。收并购市场肯定哀鸿遍野，那时候有钱的房企可能已经不是抄底，而是白菜价拣尸了。
在15年后，众多房企定下了百亿千亿的大跃进目标，迈向了高周转模式。但凡有了一点回款，就又拿去拿地盖房，摊子越铺越大。为了赶工期，穿插施工，违规施工，质量问题频发。
同时为了抑制房地产市场过热，各地接连推出了即原始又暴力的限价政策。
为了保证规模，开发商无限拔高预期，在土拍市场上疯狂举牌。最后市场过热的城市突破限价无望，不限价的城市进入横盘甚至阴跌。面对着面粉高过面包的情况，一边用捆绑装修提高溢价，一边缩水配置降低成本。自然而然，房子的品质严重缩水。
2018年，绿城房地产公司董事长李军，在博鳌房地产论坛说：
“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。“
接房即维权的故事，惨么？（唐伯虎点秋香）
作为购房者，没有最惨，只有更惨。
近两个月，越来越多的楼盘加入了降价大甩卖的行列。许多高位接盘的客户，开始了买房即维权。大家用玩“大家来找茬”的游戏精神，去发现楼盘问题，希望得到补偿，或者要求退房。
然而他们可能没有意识到，在未来的几年后。能够顺利按时交付，哪怕产品有一些瑕疵，可能也算是非常成功的买房经历了。
房企亏本降价，已经是逼不得已。接连所谓“维权“带来的负面，可能导致真正有问题的开发商回款更加困难，直接躺平。
最惨的是那些掏空六个钱包付了首付，换来的却是一堆钢筋水泥的半成品，然而月供每月依旧需要扣款的购房者。
部分再也掏不出钱租房子的居民，只有住进这些烂尾楼，过上了挑水砍柴点煤气灯的吉普赛人生活。
目前房企正在经历一场行业有史以来最大的洗牌。这些曾经无限风光的房企，在倒掉的一瞬间，“实力雄厚”，“全国前几”，“万亿规模”这些称号，也会灰飞烟灭。（许家印中端，高端世界顶级讲话）而听信了这些开发商所谓的“皇家品质”、“奢华享受”空口白话，购买了他们期房的购房者，也会被裹挟着成为代价。
央行不止一次在公开场合说明“房地产是国内的灰犀牛”。当这只灰犀牛开始奔跑，房企接连暴雷时。才让人突然意识到，买房似乎成了一个不止需要借债梭哈，并且可能输到一文不剩的高风险行为。

Brad693 · 2021-10-24 23:28:17

呼吁立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。
0.开发国家住房app,买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个app全搞定。每年变更城市基础房价，[以此作为基准扣税]房价为城市第[房屋供给套数]富有的家庭能接受的最高价格。
1.用房产税代替卖地收入，家庭前二套1%，三套3%，4套5%，5套10%，6套15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜排列。
2.超过180平的住房，面积除于120算套数，小产权在被拆除之前*0.6的系数交税。
3.家庭综合收入低于最低工资*2，且只有一套房的，的首套房税率减免80%，申请时需提供近5年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘留30天，上征信。
4.欠税一年以上拍卖房子[唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价25%还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。
5.代持没收房产，代持双方拘役6个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金10%。买房时签署代持后果告知书。
6.假离婚罚款家庭资产*0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机人为控制供需关系，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制属于冷酷的资本导向论，还会催生地产公司为了拿地剑走偏锋，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的地雷。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行业，超越美国，成为新的世界霸主。

齐天大勺大o · 2021-10-25 00:28:55

基本情况：和爱人在中关村上班，家庭年收入300w，目前住在附近的两居室. n; m& ^ } k: R
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资金情况：北京两套房，自住一套，投资一套，考虑置换可以卖掉一套, `+ V& h6 u3 l

" I% d! }, F' R6 Z2 n3 W }问：我和爱人正在备孕，想到未来宝宝出生，老人要来来，考虑置换一套豪宅。十一期间有很多楼盘开盘，我看海淀官宣了学府壹号院，我和爱人上班方便，未来孩子又有学区，想问下小新是否可以持续关注？

海淀树村这块地，是今年关注度最高的地块。因为地段太好了，旁边是北京高收入中心后厂村，又位处顶尖学区。但综合看下来。共产房+户型一般，作为豪宅，未来的升值空间其实很有限。

共有产权豪宅？

十一正是新盘扎堆的时候，堵的就是那些不准备回老家的人在北京看看新房。10月1日，海淀树村地块也正式官宣案名为学府壹号院。

由于周边都是高收入群体（比如这位咨询的朋友），学府壹号院的定位是豪宅，但是从最近曝光的户型来看，恐怕要让高期待的朋友们体会一下失望的滋味了。

树村南北这块地在今年北京首批供地中，让融创分别以 57.3 亿、63.7 亿（20% 政府持有产权 + 高标准）竞得。两宗地分别位于农大南路南侧、树村路东侧，周边有上地医院、华联购物中心、清河万象汇，以及圆明园遗址公园、颐和园等。

融创学府壹号院是新型共有产权商品房，也是北京今年首批高标准住宅，由北京陕创企诚置业有限公司、北京融贸晟景置业有限公司承担建设，总建筑规模约33.2万平方米。

项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一路，南至规划街坊路，西至树村路，北至农大南路。

根据此前公示的高标准方案，南北地块均为 6 层洋房，社区东侧有部分 5 层产品，均为融创操盘。主力户型有3个，面积分别是183平米（约380多套），220平米（约250套），275平米约（192套），另外还有130平米（约50多套）和153平米的顶层户型（20套）。

南北地块加起来，共有 35 栋 900 套房源，销售指导价 11.2 万元 / 平，去掉的政府占有的20%产权，打完八折不到9万元/平。目前其售楼处位于原融创香山壹号院营销中心。

目前来看，公开摇号的可能性非常大，摇上的机率比较小。（掌握先机文末联系居小新）

距地铁略远，学区顶级

不得不承认，这个楼盘之所以热，学区加了不少分。

交通方面，融创学府壹号院紧靠五环，10分钟就能上五环，但距地铁13号线上地站大约1.7公里，还是微远。大约半小时能抵达中关村，20分钟到生命科学园。

学区是最牛叉的地方，融创学府壹号院作为新盘，属于海淀上地学区范围内。

上地学区有多牛？

北大附小肖家河分校-树村部、清华附中（上地校区）、清华大学附属中学上地小学、北京市海淀区上地实验小学、中国农业大学附属小学、北大附小肖家河分校、中关村一小天秀校区这些知名中小学都在这里，多少人挤破头也挤不进来的地方。

医疗配套方面，附近有解放军总医院第八医学中心，是个三甲医院。普通医院有北京市上地医院、清华大学医院、北京大学医院。

商业方面，东侧600米左右是北京华联购物中心，周边有华联商厦(上地店)、华联商厦(肖家河店)、华润·五彩城、和龙湖星悦荟。

生态环境上，周边有树村郊野公园、怡园、爱之园、上地公园和荷清园。

整体可以匹配日常需求。

精装修？户型图可配不上豪宅

目前，融创学府壹号院的精装品牌基本上定了。客厅厨房卫生间地面是仿石瓷砖，卧室是实木复合地板，厨房电器用西门子，橱柜是威乃达，卫生间是摩恩和科勒，门是名门。

不过...懂得都懂。不要对精装修抱有太高期望，大多数都得拆了重新装。

三个主力户型：

183平米四居室：

户型是方正了，但是南北一点都不通透。南向总面宽11.4米，主卧和南向次卧都是套房设计，客厅面宽4.8米。浪费了三面宽朝南，一点都不大气。卫生间也是暗卫。

220平米五居室：

四居室的PLUS版，南向总面宽13.6米，南向双套设计。but问题是一样的，不通透，暗卫。

275平米五居室：

三面宽，南向总面宽高达14.2米，空间可塑性更强。左边卧室是暗卫，厨房略小。
户型整体要比前两个通透很多，但也是钱砸出来的。这是学府壹号院最大的主力户型，套内面积约为218平米，得房率接近80%。

整体来说，学府壹号院顶级地段配豪宅的定位，户型图一出瞬间有了刚需房的气息。这种户型，豪宅用户很难看得上，钱够的估计就直接买隔壁了。

最后，据说融创学府壹号院全面应用可变空间设计，这是项目的最大亮点。通过建筑、精装、结构、机电等专业的综合设计，实现空间的多功能性。户型变换图如下：

如果你是为了宝宝而置换，也不是不能考虑。