深圳的房价有可能大幅回落吗？

显示全部楼层 · 2021-10-20 04:44:46

抖音卢小开的老家，有山有水
一套房子3-5万，租的话更便宜，100块钱一个月，一次租一年还能打折，折后1000块钱一年。卢小开说了，这么便宜的房子，好多人都说要去他那里买房租房，到最后兑现的一个人也没有。
我再说一个现象，从18年开始，北方大部分的城市都跌了，燕郊到今天好多楼盘都腰斩了。但是只要是房价跌了的城市，都自动被知乎精英排除在购房目标城市之外了。知乎精英继续盯着某些城市的核心地段大叫买不起。
精英们真的想买便宜的房子吗？
不
他们想买的，是一线城市核心区各种资源配置齐全的房子，还必须是白菜价的新房。
精英们痛恨炒房吗？
不
他们痛恨的是自己不能炒
精英们痛恨房价上涨吗？
不
他们痛恨的是自己想买的房子涨了，最好是自己白菜价买房，然后一年翻三番。
深圳的好房子，历来都不便宜。便宜的房子，在当时那个环境那个配套，该看不上的还是看不上。
具体可以参见我另一个回答
https://www.zhihu.com/answer/1739197124

人生如梦总人s · 2021-10-20 09:53:22

抖音卢小开的老家，有山有水
一套房子3-5万，租的话更便宜，100块钱一个月，一次租一年还能打折，折后1000块钱一年。卢小开说了，这么便宜的房子，好多人都说要去他那里买房租房，到最后兑现的一个人也没有。
我再说一个现象，从18年开始，北方大部分的城市都跌了，燕郊到今天好多楼盘都腰斩了。但是只要是房价跌了的城市，都自动被知乎精英排除在购房目标城市之外了。知乎精英继续盯着某些城市的核心地段大叫买不起。
精英们真的想买便宜的房子吗？
不
他们想买的，是一线城市核心区各种资源配置齐全的房子，还必须是白菜价的新房。
精英们痛恨炒房吗？
不
他们痛恨的是自己不能炒
精英们痛恨房价上涨吗？
不
他们痛恨的是自己想买的房子涨了，最好是自己白菜价买房，然后一年翻三番。
深圳的好房子，历来都不便宜。便宜的房子，在当时那个环境那个配套，该看不上的还是看不上。
具体可以参见我另一个回答
https://www.zhihu.com/answer/1739197124

齐天大勺大o · 2021-10-20 16:38:25

既然房市的金融属性已经如此明显了，那么，决定一个地区房价是否上涨，乃至是否快速上涨的——

只取决于便宜钱（低息信贷）的数量，以及其是否能够被允许流入房市。

所以深圳会大跌么，嘿，深圳有没有便宜钱？便宜钱会不会流入房市？

深圳的房价有可能大幅回落吗？-1.jpg

灬殇璃璃m · 2021-10-20 21:57:36

非中介非营销，就是一个生活中深圳的普通老百姓。
没那么多数据，没那么多调研，只是根据身边朋友情况做一个简单的判断。
深圳房价会大幅回落吗？不论市场怎么看衰，我是觉得不会大幅回落，能控制不大幅上调就可以了。
这几天沙井有一个新盘，57000，好朋友想要去打新，预计150万首付，刚好承担的起。去了现场才发现，600套房子，5000多人认购。。。房产中心从这5000多人里筛选出2000人摇号。朋友信心满满，因为无房、社保近100个月、深户、验资通过。
昨天听说摇号结束了，朋友没有通过，因为社保不满足，社保要240个月。。。
我吸了一口冷气，这不但得有钱，还得年纪大。20年的社保，30岁的人怎么可能达到？至少得40岁。
这就是现状吧，目前打新一片火热，我们开玩笑都在说：组团打新去？一看，没资格。
很荒诞的现实。
1个月前，中介经常劝我卖房子，说我们房子提前释放了2年左右的红利了，已经价格到顶了。我老公接到了好几个中介的电话，劝他卖房。
我俩觉得中介在中间搅和很搞笑，涨不涨和你有什么关系！你不是有利可图，天天替我家操这心？
1个月后，房子还在上涨，成交价上升了几十万，利好还在不断传来，眼瞅着这个片区的房价有点压不住的意思了。
有时候我也纳闷，按理说我们这个片区，价格拉到这么高，刚需如何买房呢？光房贷，就能压垮一个大厂员工。
但一看成交记录，还挺活跃，我也是看不懂，只能感慨，深圳太多有钱人了。
还有一点很重要，我国投资渠道太少了，大量闲置资金除了房产，其他几乎没有释放的机会，这也造成了大家买房的热情。
你说创业吧？创业风险太大，怕赔了夫人又折兵。
你说股票吧？比创业风险还大。
你说其他吧？不熟悉的东西不敢动，毕竟都是血汗钱。
怎么办？勒紧裤腰带买套房子吧，至少看得见摸得着，就算价格跌了，还能住在哪里。
再说一句扎心的话：我觉得大家可能真的要想想，一线到底适不适合自己，真的不是每个人都要留在一线，你在一线的风光背后是伴随着巨大的伤痛的。
而且，一线真的是全国人民的一线，每年多少人进来希望安营扎寨，除非你特别优秀，否则很难。
我不清楚二线三线的就业情况，但一线看着几十万的薪资，996甚至9116，每个人都疲惫不堪。

2021-10-21 03:09:02

深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字：供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。
其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求，却只有极少的新增供应。
供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策（=购房资格），同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线。
这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变，深圳的房价只有继续上涨一条路。
◎ 限购限贷是需求拨片
2015年，推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政，之后各地相应落实。
简单来说，经过调整，非首次购房的首付比例大大下降。
这是一个非常重要的变化，直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言，当时的其他政策如营业税减免和降息，都是很次要的影响。
14/15年房贷新政之前，一线城市执行最严格的调控政策，认房又认贷，只要家庭名下有房或者有贷款记录（无论是否结清），再买房时首付为70%。
14/15年房贷新政之后，名下有房且贷款未结清，买第二套并贷款，首付比例为40%。
14/15年房贷新政之后，名下有房且贷款结清，买第二套并贷款，首付比例为30%。
以深圳为例，取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。
某家庭2010年买一套二手房，单价1.88万，总价150万。首付45万，贷款余额四舍五入为100万。
四年后，该房单价3万，总价240万。若进行置换，则：
还清贷款余额100万，手里余现金140万。
在14/15年房贷新政前，以140万作为七成首付，最多可以买总价200万的房子。这种情况下，置换后的房子还不如置换前的房子，这个家庭不可能去做置换。
在14/15年房贷新政后，以140万作为三成首付，最多可以买总价467万的房子。这种情况下，任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。
在限购限贷的城市，购房者首先需要购房资格，这是第一道门槛，然后需要具备支付能力，这是第二道门槛。跨过两道门槛，才叫做“需求”，才能累加到需求量里。
调整限贷政策，是一个通过限贷拨片调整需求的做法，即通过放松杠杆，降低了第二道门槛的高度，提高了购房者的支付能力，从而增加了需求总量。或者说，将原本无支付能力的意愿，变成了有支付能力的需求。
需求增加，供给跟不上，房价自然上涨，然后市场自我强化、过热，又需要反向政策进行调控。限贷一收紧，许多需求又退回到了第二道门槛的后面，从有支付能力的需求，变成无支付能力的意愿。同时限购收紧，许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。
再比如2009年那一轮上涨，背后有经济困难后的货币供应规模，市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性，以及最重要的，政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率。
供给端比较简单，主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏，配合对开发商的开工和预售等管理，来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子，他曾有过通俗的表述：如果地价高了，就把政府的储备地多卖几块平衡一下；控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米；根据市民收入增长情况进行房产价格调控。
换句话说，住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里，可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的，而供需是与政策强相关的。
因此，在北京和上海两大城市以及许多重点城市，经济没有大变化的前提之下，当政策保持当前的限购限贷（需求稳定），且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地（供给稳定），就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件，因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。
因此，维持房价稳定的目的是可以达到的。
但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。
◎ 深圳的需求——落户政策
进入购房需求的大门，购房资格是第一道门槛。在京沪，目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标，缴纳社保满60个月也可推算，所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。
在深圳，购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低，因为深圳当前的入户要求极低，且不设指标上限。
经过近十年以来多次入户条件放宽，深圳目前的入户条件是：两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户，不设指标上限；在一定的年龄限制下，专科以上学历，留学生，科研机构工作者和学习者，技能类人才等需要配合社保实行积分入户；另有直系亲属随迁和其他积分路线。
过去三年，深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万，同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时，也拿到了深圳的购房资格，跨过了第一道门槛。
这意味着新增的购房需求。问题迎面而来：深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。
以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比，十年内：
北京合计新增户籍人口144万，合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米，比例为每个户籍134平方米。
上海合计新增户籍人口71万，合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米，比例为每个户籍225平方米。
深圳合计新增户籍人口222万，合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米，比例为每个户籍10平方米。
（所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整，故全部以住宅竣工面积对比。）
据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据，2009年末深圳商品住宅总量为110万套，2012年末为128万套，也就是说，2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅，这对应的是同期42万新增户籍人口，比例为每个户籍0.43套。
——那么，深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里？根据上述《规划》，2012年末深圳有商品住宅128万套，保障房34万套，单位个人自建房55万套，村民自建房650万间，工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。
我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算，深圳目前商品住宅存量在150万套左右。
若这个数字符实，则2013年以来：
深圳新增户籍人口207万，新增商品住宅22万套，比例为每个户籍0.1套。
北京新增户籍人口93万，新增商品住宅86万套，比例为每个户籍0.9套。
上海新增户籍人口43万，新增商品住宅112万套，比例为每个户籍3套。
除户籍人口外，深圳还新增了100万非户籍常住人口，远大于京沪新增的非户籍常住人口。
近五年，京沪的常住人口数量几乎凝固，2015年到2019年，两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口，实质是使人才向全国各地分流的责任。
再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。
在过去的三个五年里：
第一个五年（2005-2009），深圳合计新增户籍人口80万，合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米，比例为每个户籍30平方米。
第二个五年（2010-2014）深圳合计新增户籍人口86万，合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米，比例为每个户籍14平方米。
第三个五年（2015-2019）深圳合计新增户籍人口163万，合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米，比例为每个户籍6.7平方米。
不平衡越来越显著。
2019年全年，深圳新增户籍人口40万，新增商品住宅竣工面积304万平方米，比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较，比例为每个户籍11平方米或0.11套。
在这种供需交锋的趋势下，无论降不降息，免不免豪宅税，贷款宽不宽松，深圳房价的上涨都只是时间问题。
这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士，而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年，深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求，就单单同期新增的110万户籍人口，只要其中十分之一有支付能力，就覆盖了新增一手房的供给。
这也是为什么，在深圳，有巨资拆迁城中村，有大量的小产权房，有商务公寓可申请学位，这都是对供给不足的无奈补充。
至2019年末，深圳有户籍人口495万，常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标：2020年末户籍人口550万，常住人口1480万。
然而，到2020年之后，即便深圳调整十四五规划，提高入户门槛，也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构（小面积多，非商品住宅多）决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件；深圳人口的年龄结构（中青年多，老人少）决定了存量人口要为子女购房，同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。
吸引人才当然不是错的。问题在于，作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地，供给为什么不能增加？是深圳已没有建设用地，还是有地不卖？
◎ 深圳的供给——生态红线
2005年，深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》，其中列明了生态保护标准，包括：
　　（一）一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园；
　　（二）坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地；
　　（三）主干河流、水库及湿地；
　　（四）维护生态系统完整性的生态廊道和绿地；
　　（五）岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域；
　　（六）其他需要进行基本生态控制的区域。
按照这个保护范围，深圳的每一寸土地，都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳，将有975平方公里不允许开发，占比为49%。

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据主管部门解读，生态线的制定参考了香港和新加坡，也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望，不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策（组屋），覆盖八成以上的人口。
来对比京沪：
北京城区面积1.64万平方公里，生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。（未建成区不代表全部可建，这里只做比较。）
上海城区面积6341平方公里，生态红线的面积为2083平方公里，但其中大部分是长江河口和海域，不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。
2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿，规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》，也就是上述2083平方公里的版本。
再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里，有生态红线1060平方公里，主要是两种，生态系统重要区和法定生态保护区，如自然保护区，森林公园，地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。
至于死守49%生态红线的深圳，2018年末建成区面积为928平方公里，扣减后仅余94平方公里，仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。
土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市，具体到不同的经济背景，具体到不同的时点，怎样的开发强度是适当的，不可能使用同一个标准。
在深圳的生态红线里，比如郊野公园，坡度大于25%的山地、林地，海拔超过50米/80米的高地，生态廊道和绿地，以及一项“其他”，这些都已在2005年进行精准保护。
这里就有一个问题。
优化生态和人居环境，设置一个底线，当然也不是错的。但设置生态红线很特别，和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标，其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线，就成为“维护城市基本生态安全的底线”，原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区，具体到了每一个位置，“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外，禁止在基本生态控制线内进行建设”。
也就是说，未设生态红线，而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标，便可以根据实际需求来实施，这里可以建设，那里留出来做绿化，或者今年多建设一些，明年从别的地方多留一些，可以调整，可以腾挪，可以开发利用度高的成片区域，事缓则圆。到该时点结束后，还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。
而一旦划清生态红线，调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力，更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。
2016年，主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线，用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等，其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发，居民集体反对，33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。
深圳有几位人大代表专注于监督生态线，反对既定生态控制点的一切建设，反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循，他们也并非没有道理。
此外，和供给相关的还有严守工业用地比例的政策，低价给大企业批地的优惠政策，都不是错，但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模，只能在商品住宅的存量市场里打转。
京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主，但政府有足够的后手，可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地，卖一块少一块。
深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套，其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上，主要来源是城中村转化；而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。
按照这个计划，相比新增需求的车薪，新增商品住宅不过杯水。
这就是深圳的政策矛盾：以低入户门槛为首的抢人政策，是不断增加的需求，以生态红线为首的供应政策，是无法满足需求的供给。
随之而来的问题是，越来越高的房价，怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才？继而，若无法吸引这类人才，怎样留住这类企业？高房价和低入户门槛，有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生？这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅，尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。
问题既在，办法总有，阻力也可想而知。控制人口也好，调整生态红线也好，大力开发深汕合作区及大湾区也好，深圳又需要改革了。

ugzg411 · 2021-10-21 12:32:24

深圳要建设先行区，什么意思？
1，城市更新（城中村、道路交通、轨道交通、科教文卫设施等等）
2，核心人群建设（医生，律师，教师，金融，高级白领等）
3，核心产业建设（金融，生物医药，高端制造）

没错，有点像香港。对，我们不可否认香港在过去几十年的辉煌，与它的政策、人群、房地产没有关系。但是香港的问题是没有腹地，再加上深圳和上海在金融方面的崛起，导致香港金融地位不稳，进而导致香港低层伺候不了香港中高层了（2018港股改革VS2019科创板）。
那悲剧会不会在深圳重演？不会。可以去看看惠阳、深汕，到处都是房子，给谁用？你猜对了，深圳的居住需求不需要使用自己的土地解决。只要有三大创收能力极强的产业即可。“来了就是惠州人嘛”。

在布局产业方面，深圳毫不手软。03年以后那段时间，重金豪赌互联网产业，在后海地区白送地块，发展出了南山区这个怪物。这种不计成本的事情深圳仍然在干：光明砸下4条地铁，掏出科学城；坪山2年整备出5个平方的土地，搞生物医药产业园：坝光整村迁移，留下完全空白的地块待用：宝安巨资填海，搞定世界最大会展中心和机场三跑。

房地产开发方面，深圳的思路是：压新房供应——维持房价上涨——开发商高价进场旧改——巨额土地收入砸入科教文卫——科教文卫金管公从业人员入场……如此往复循环，创造了深圳以科教文卫、金融和制造业服务为主的三大高收入职业，更新了本来就不大的城市面貌（长期看来，以后深圳所有的区都会面貌一新，农民房可能会消失殆尽），吸引了新的全国年轻的韭菜来做服务业（餐饮、按摩等），让他们住在城中村或者公租房里。

总结一下，深圳还没有失去创业之城的属性。有人说阶级固化，我不这么认为。或许在存量行业你已经没机会，但是新兴行业呢？不夸张的说，每一个深圳新兴行业的从业者，都有一个当老板的心。

如果你没有业务上的两把刷子、没有绝地反杀的野心、没有六个钱包的风险资金，请慎重选择在深圳发展。这里是一个战斗者的城市，连3岁的小孩子进电梯都在喊“快一点”。

左等等右等等芬 · 2021-10-21 23:01:07

过了一年再来更。
根据粉丝爆料，有一些深圳的二手房小区已经开始下调二手房挂牌价，其中园岭片区的二手房挂牌价下跌幅度是最大的。
其实彭叔觉得现在深圳楼市的那些炒房客还在试探当中，他们应该还对深圳房价抱有一丝幻想。
目前深圳楼市应该还是处于买方和卖方的心里博弈阶段，这点从二手房成交量也能看的出来，大家都在等，看对方谁先让步。
现在深圳楼市中心里最慌的人应该是2021年1月份在深圳楼市最高点时期买入的人，哪怕深圳房价只跌10%，对他们来说，心态都要崩。
一套房子，从房价600万涨到了800万，你会开心，但是这套房子从800万跌到了700万，虽然你还赚了100万，但是你却会明显的不开心。要是这套房子你600万买了没几天，就跌了50万，那就更不开心了

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<hr/>现在来看，有点难了。
深圳一季度GDP出炉，同比下跌6.6%。别的行业都损失惨重，只有房地产不但没有降低，反而还增加了2%多。

看到这个GDP数据，大家应该能更明白深圳为什么要力保房地产了。

因为深圳的经济现在已经被房产绑定太多了，想想如果没有房地产帮深圳拉高了2%的GDP，深圳的GDP要跌成什么样。

还有一点值得大家注意，深圳第一季度存款的金额大于了深圳的贷款金额，结合现在深圳楼市的情况，说明不少看空深圳房价的人已经把房产给高位套现，然后把这些钱存到了银行，从而导致深圳居然罕见的存款的人比贷款的人多。

想想之前深圳楼市传的最火的那句话：

钱放在外面就会贬值，负债才能赚钱。

现在来看，这句话明显是不符合现在的情况的，不然那些深圳拼命给银行存款的人就是傻子了。
<hr/>深圳楼市2020年2月第二周数据出炉，其中：
一、深圳楼市二手房挂牌价从55033元变为55070元，本周上涨37元，涨幅继续减少。
二、深圳楼市近三周在售二手房数量为34850套，32840套，31995套，降幅明显。
三、深圳楼市近三周的二手房成交量为6414套，6444套，6094套，二手房成交量开始减少。
从深圳楼市的数据来看，表明深圳楼市也受到了疫情的影响，买卖房屋的人开始减少了，二手房成交量被压制。

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<hr/>

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<hr/>2020年1月深圳楼市数据表出炉，其中：
一、深圳楼市二手房挂牌价从54591元上涨为54928元，上涨337元。
二、深圳楼市在售二手房数量减少3946套。
三、深圳楼市二手房成交量从5653套增加到6414套。
从以上三个数据可以推出：
一、深圳楼市确实进入了小阳春，购房人数明显上升，成交量能看的出来。
二、深圳业主信心比较足，看到这么多人买房，把价格都调高了很多。
三、深圳小阳春基本快要结束了，从挂牌价上涨的幅度变化来看，深圳业主是刚开始信心十足，后来信心就不足了。
彭叔就很好奇，这些城市的数据还在更新当中，这些中介难道不放假吗？
彭叔以后一个月一更。

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面对生活1 · 2021-10-22 00:06:55

想多了，还大幅，做梦去吧。而且还可以预期，深圳房价还会上涨。
原因很简单，逃离北上广之后的人，公司，钱，现在不得不逃出来了。除非北上广放开限制，把资源吸过去，否则就往限制少的地方跑。
国内限制少经济又有活力的就长三角珠三角，而深圳却是限制最少的一线城市，至少一大堆资源要南下了。
本来深圳供需就紧张，需求又多了，还指望在下跌吗？

木易2017 · 2021-10-22 12:01:49

可以参考我这篇回答：
2020年深圳年后房价上涨是什么推动的？2月时候也做了预警：
中年危机互助会：各位朋友尽早开始看房
以下文章，写于2月底：
昨晚各房产公众号开始刷屏，说是具有风向标的深圳建行放宽二套房贷款比例到三成，引起轩然大波，经过一天发酵还引起建行澄清。
我简单和大家讲讲来龙去脉。
我们一般房贷，都是申请商业银行发放个人住房贷款。

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而建行有一个中小企业抵押贷，意思是企业可以用股东的房产作为抵押做经营贷。经营贷的目的当然规定只能用于企业的运营，绝对不能用于投机和投资房产、股票，而且款项也是直接打到企业的账户。贷款的额度=抵押的房产目前价值*70%-房产本身已有的抵押额度。比如1套房子本身已有100万抵押贷款，但是银行评估认为价值200万，那么企业可以通过建行这个贷款，再次得到（200*70%-100）=40万的额度出来。企业拿到钱之后，老板想做什么，心照不宣。

深圳的房价有可能大幅回落吗？-2.jpg

之前这个贷款项目有一些限制，利率会高一些，且企业要成立一年时间、房产过户后要一年时间、房产必须是股东名下的房产等各种限制。
现在因为要支援中小企业，建行较大幅度放开这个贷款要求，比如利率更低（甚至低于按揭利率），企业刚成立、房产刚过户也可申请等。
什么后果呢？
假设我要购买首套房，但是已有贷款记录。之前我要5成首付去买房，首付如此之高可能我要去借钱支付首付。现在呢，虽然我还是借钱来支付5成首付买房，但是基本买房后1个月内，我就可以将房产剩余价值贷款出来，去偿还之前首付的借款，造成间接还是三成首付买房的事实。至于二套房贷款，则是一样的：之前需要七成首付，贷款三成，现在贷款后很快可以将房产再次抵押出来，去偿还前面七成首付中大部分。
所以我们可以看到，明面上，二套贷款比例并未下降，但是实质上，建行却真的又有所放松，尤其是在深圳这个房市标杆城市，还是有很强的暗示作用。
回想前几年房贷利率不断攀升，而今年各地偷偷开始松绑，各位有想法的，需要提前准备。

月如弓人如影惶 · 2021-10-22 23:06:54

不知道你考虑这个问题的目的是什么，如果你考虑的是房价可以降，然后你就可以趁便宜入手的话，那么你放心吧，连你都还在这么想，房价怎么可能降呢？