最近的楼市情况

楼市开始理性了，你觉得他的未来在哪里？

& t6 B% h8 I- t最近的楼市状况，应该说是比较微妙的。一方面有人硬撑着，另一方面也有人已经开始以价换量。比如二手房，在上半年基本上涨幅度都比较明显，理论上当市场遇冷，就会开始降价，但目前看到的比较少，只是看到的量下降，但随着一手楼市有些开发商开始以价换量，部分地段的二手房也是撑不住的。

# N3 T- Z6 o/ x# ?国庆以来，福州，近郊的住宅楼盘为了快速卖打了7-9折，商业性质的5-6折；厦门，岛内还好，岛外也有些开始打折了。泉州的情况，往下看。打折这些是楼市行情的一种体现，买房卖房要懂得看行情。
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泉州方面，
% b  D5 D& v+ U+ y( I7 p: Y/ w  ^1、 楼市，目前基本上都还好，就是开盘的去化率已经不像上半年的日光盘，但是也有一些楼盘开始启用渠道了。渠道的启用，就是大力促销的开始。但，也要分地段区域，远郊的楼盘一定是先开始的。比如国庆期间开盘的6个楼盘，中心区域跟远郊楼盘的开盘去化率就差了30%-40%。
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# B4 \8 _% s- ~2、 土拍方面，原来这个市场热度高，土拍都是群雄逐鹿的场面，如今冷清了很多，最近一次土拍参加的开发商只有5家，大企业很少见了。有些地块一不小心就流拍了，有些地块是靠硬撑着的。所以，当市场回归理性状态的时候，开发商都谨慎了，为什么你买房就不谨慎一点呢。再不济，多问下也可以啊。贪便宜，从来都不是什么好事。
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3、 以前发展速度快的时候，这个区域的配套还没跟上。当速度下降的时候，你觉得配套还能快速跟上吗？所以，当这个区域的规划都还没明确的时候，你拿什么赌TA有未来？房地产的未来就是分化，好地段的没问题，远郊的看命吧。
关注余少，买房少吃亏。