网传上海前滩房源要全部下架，目前情况如何？这或将释放哪些信号？

上海的动作还是太迟了，虽然南京房价远不如上海，但是南京这边很早就要求中介不得在网络平台展示单价超过10万的房源了，超过10万的只能走线下中介实体店带看交易。
其实风向会越来越明显，即大方向为主体下信息化展示的问题。
2 X" h% D! h# x; R5 I  Z7 k' o所以我是觉得现在在微博、B站、抖音、快手等平台还在做豪宅、美食、酒店、旅游、汽车等方面的博主要稍微注意点，平台也要注意控制网络展示凄惨筹集善款的的作品数量和推荐算法。
可能你觉得我说的很残酷，但是做互联网这行最起码的洞察力是要有的，我给看我这个回答的朋友出个问题：
" x1 Y0 C& p6 d# h0 e# `! N风趣幽默深受喜爱的张三老师从学而思失业后，计划在B站开始自主经营免费教育频道，计划免费授课，依靠播放量、商业合作获得收益，那么这情况从作者、平台角度来说，能预料到后面的走势吗？

上海的动作还是太迟了，虽然南京房价远不如上海，但是南京这边很早就要求中介不得在网络平台展示单价超过10万的房源了，超过10万的只能走线下中介实体店带看交易。
其实风向会越来越明显，即大方向为主体下信息化展示的问题。
所以我是觉得现在在微博、B站、抖音、快手等平台还在做豪宅、美食、酒店、旅游、汽车等方面的博主要稍微注意点，平台也要注意控制网络展示凄惨筹集善款的的作品数量和推荐算法。
$ f2 N( |7 ]8 _9 w+ c! X可能你觉得我说的很残酷，但是做互联网这行最起码的洞察力是要有的，我给看我这个回答的朋友出个问题：
, b( J: Z' ]( I4 Q0 }3 @风趣幽默深受喜爱的张三老师从学而思失业后，计划在B站开始自主经营免费教育频道，计划免费授课，依靠播放量、商业合作获得收益，那么这情况从作者、平台角度来说，能预料到后面的走势吗？

掩耳盗铃，自欺欺人呗。
先说一点，绿皮中介虽然一直被大家喷，但是有一点他们做得是好的，就是网上挂出来的房源和价格是真实的。他们打个旗号之一就是“真房源”
$ U) m5 j8 u! `0 {8 \/ U0 B在绿皮中介没有大举进入上海之前，上海的二手房价格只有在中介门店才能看到“真”的，无论是网络还是传统媒体上，挂出来的房源几乎都是假的。
7 F1 L' [$ l" d$ V- g标准套路就是网上挂一套很便宜的房子，引诱你打电话或者去门店问，然后告诉你这套房子不存在，接着给你推荐其他房子，当然那个价格才是实价，肯定比诱饵贵得多。
* E5 ~- K% P8 d* H现在核验机制出来了，价格太高的不准网上挂出来。
OK
那核心问题，这套房子允许交易么？
购房合同上直接写这个高价，交易允许么？
# X) R, A+ Z2 S+ ]就算合同上不写高价，差价部分以附加合同甚至阴阳合同的方式，交易允许么？
0 [. R2 D& |$ ]4 s1 }3 O3 \/ W8 k9 P! @既然高价的交易是允许的，网上能不能挂有毛线关系？
大不了倒退到十几年前互联网上没有真房源的时代，所有买家直接跑门店去问实价就是了。现在公共交通总比十几年前发达，私家车也比十几年前多，在上海滩要买房子，有什么地方过去麻烦的？
难道你觉得互联网普及了，上海人就不会用以前的方式去买二手房了？

作为浦东一线房地产工作人员，我可以告诉你的是，关于前滩下架之前已经通过核验的二手房源是真实的。
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其实不止是前滩，还有陆家嘴板块的东园小区，潍坊板块的朱家滩、潍坊七村，梅园板块的梅园五街坊、福山小区，源深板块的盛世年华小区等等。之所以全部下架重新审核，只有一个原因：学区溢价太高。没错，这些都是浦东热门“学区房”。(陆家嘴的洋泾菊园实验九年制、潍坊的明珠小学、梅园的福外 建平西、源深的福外 进才北等)
9 ^. F* W( N& u8 _; v, U6 S至于释放哪些信号，不能妄自猜测。即便不说大家也心知肚明，最近一系列政策也证实了。从教育部门“双减负”禁止校外培训、八部委联合整治房价，上海赠与限购提高贷款利率，出台二手房挂牌价格双核验等等。
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上海今年及以后的楼市、教育、城市规划政策目的只有一个，你可以继续炒房，但是从现在开始，如果你不想或者不能在这座城市996当韭菜了，请别想把房子卖了，巨额收益变现后离开这座城市。
这次上海挂牌核验，没人说的清楚标准是什么。有人说是历史成交，但是上海的二手房盘太大，没办法精准定位到具体小区、户型；有的说环线区位估价，但是临港还是挂出了浦西中环次新的单价；有的说打压学区，但是浦西老破小两房单价不降反增。政府用看得见的手介入市场，目的只能是去拆掉那些易燃易爆的雷区。
/ ]' s4 z% m  U1 E# j( S那么哪里是雷区？雷区就是房价进入下跌通道后造成的金融、地方债务和就业的冲击，所以今年上海所有政策就是预防房价开始进入下行通道后的抛售、断供和人口和资金外逃风险。新房积分让社保交的多的人优先、打压学区溢价、鼓励全款购房。。。
; ^2 C; F/ Z' o  T% k9 X下一步政策预计还是户籍优先，还是社保年限长的优先，倾向体制内优先，倾向有未成年子女家庭优先。打压非户籍、打压年轻单身、打压35岁以上失业风险大的职业、往死里打压高杠杆。
在人口老龄化的大背景下，政府、已上车人口和新导入人口之间的四方博弈已经在超一线铺开阵势；可能几十年后回看，2021年或许是一场大变局的起始。

其实不止是前滩，还有其它超过15W/平的板块都下架了，主要为包括2020年底价格飞涨的一些区域，之所以全部下架重新审核，只有一个原因：当时那波领涨的都是学区房，学区溢价太高了，要挤压泡沫才行。
% Y$ J% k2 S7 H* n. O/ }0 l目前市场上面有7个价格！夸不夸张？哪7个？
% Q- v# V: D1 d+ u  s【1】真实售价：也就是卖家到手价，是买家真金白银的付出，基本代表市场实际行情。
6 D1 h3 _5 L6 z% B3 T) X. |9 x, S+ u) N【2】房源核验价：就是7月19日执行，传的沸沸扬扬的二手房挂牌指导价。低于这个价格，才能在外网展示，但由于核验价不影响交易或者贷款，这个价格目前的实际意义已经不大。
【3】挂牌价：也就是低于房源核验价的挂牌房源售价，但由于大量房源目前都不能对外挂牌，所以这个价格也是名存实亡。
【4】网签价：也就是交易中心的网签合同价，主要用来缴税，以及判断房屋是否为普通住宅。
【5】银行评估价：银行及第三方评估公司对于房产的价值评估，也是今年8月6日之前用来放贷的参考，基本上是市场价的8-10折。
& i3 E8 ~: d9 r# S, ]5 S【6】涉税评估价：是这次影响贷款的重点，该价格由上海市房屋状况信息中心给出，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准。
" f2 h, |, r6 q' E5 b  H" b但是，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，怎么打探都没用。买卖双方以及中介、银行完全就是在“拆盲盒”。
【7】最低核税价：按揭利率的提升，三价取低的执行，涉税评估价的落地，是上海最近一段时间的调控“组合拳”。
4 E8 C2 y# K( |6 W真实的情况就是，不管网签什么价，涉税评估价基本是市场价的6折左右。
( J" A1 g7 h; x1 L! k对于全款的人影响还好，网签价本来就是要做低省税的，涉税评估价无论高低，都不会影响贷款额度。
但是对于需要贷款的人来说，由于涉税评估价一般是“三价取低”中的最低值，因此实际能贷到的金额就会缩水。
  B7 Q: C) }% ?5 O涉税评估价就是实际售价的7成，那么相当于可贷额度也打七折，这意味着：
首套房的首付会从35%上升至55%，相当于要多准备一半多的资金。
9 V' d7 }' {" W! n/ m6 y$ o3 C 二套房的首付会从70%上升至79%。
8 e0 J" P5 o2 o7 T% h这一套组合拳打下来，楼市炒作的热度大大降低，大家买房的杠杆也更稳健。
但是呢，刚需买房原本已经凑足了首付，现在又不够了，可是准丈母娘她可不管这个呀。
为何每次受伤的都是刚需客。。

根本目的是，不能让人看出来涨了。不然上海的房管 bureau 就要被上面批了。当前暂时性的问题是，所有二手房都会被定一个官价。当然绕过官价也不是啥难事，以前为了避免被定义为豪宅的方法，可以照样用。最终结果是，大家面上都过得去。

上海楼市，风雨欲来。这一年来涨幅了30%到80%的上海楼市，已经不是安全区了。
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上海楼市5到7月的待售二手房数量走势图出炉，上海楼市这三个月变化还真是不小，可以看到上海一直想要用精细化的调控手段来把上海房价给稳住，但奈何现在上海炒房客已经有些走火入魔了，没有重拳出击，这些炒房客依然不是很安分。在这三个月之中，上海待售二手房最多的时候是5月份的3万2千多套，待售二手房数量最少的时候是7月份的1万6千多套。7月份待售二手房数量突然减少了一半多，主要是因为下架了太多的二手房房源导致的，并不是真的卖出去那么多房子。
现在上海楼市中的那些房东对上海房价已经从过去的那种波澜不惊变成了狂热分子，就像2020年下半年时期的深圳炒房客一样，他们都认为没有什么调控能让房价停止上涨。在这种心里氛围下，上海几乎大部分二手房房价都虚高，故意把二手房挂牌价挂得比较高，在他们的心里，现在这个价格卖不出去，但是以后肯定能卖出去。另外上海的工资收入也没涨多少，而房价的这一年涨幅，胜过他们辛苦工作十年的涨幅。
上海那边也明显发现了这个问题，上海房价经过了这半年多的涨幅，让很多人心都变的浮躁了起来，没有过去那种做实业的状态了，所以上海陆续的出台了不少调控政策，但是大招还没出来。上海楼市后期调控应该还会收紧，不把这个风气扭转过来，对上海发展是一个不好的事情。

解决全球变暖的办法是打碎温度计。他们不是不知道上面的办法是掩耳盗铃。实际上这些年各种改温度计、打碎温度计的操作海了去了，不只限于房地产。
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这个操作约等于提高银行准备金率对于金融市场的影响，这样就很好理解吧，就是暂时的，可逆的去流动性操作
指望降房价纯粹就是做梦，对打击热钱和炒房客倒是立竿见影，通俗点说就是稳定价格，再通俗点说就是贯彻房住不炒，另外，做空也属于炒的一种