买房如何选择房子的最佳楼层？

“从1楼到32楼，每层价格都不一样，我要怎么选？”
确实是个复杂的问题，选楼层，主要看采光、视野、噪音这三点的影响。
1、采光


' L& Q6 b! U+ K  K- N2 |低楼层的采光不仅会被前面的建筑物遮挡，还会被小区景观绿化遮挡，一遮可能就是遮到了三楼四楼。所以，越高的楼层，采光是越好的。
% C" p6 j4 t) H2 v, v2、视野
* U& d8 F, w; `/ E5 k5 l0 z当楼房前面有居民楼时，远眺城市景观视野是这样的：

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+ E0 K- ?# T- @低楼层

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高楼层
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2 U2 E- Z5 F' I2 w2 @低楼层被前面的楼房遮挡，啥也看不到，而高楼层视野无遮挡，可观赏城市景观。所以，很多人也是出于观景考虑，选择高楼层。
3、噪音
3 q) b. J4 O- h2 a不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关，如下图：
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* T3 _1 q' L9 ]6 o底层住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。
2 n& n0 U/ l7 A) t8 S5 i' O除此之外，一楼比较潮湿，顶楼有漏水风险，这两个缺点也直接影响到房价。
总的来说，对于高层住宅而言，总层数1/3以上2/3以下为较好楼层：


: n+ B( z' Y/ G$ I6 D0 l% K, e当然，这些最优楼层的价格也是最高的哦~
/ V: j* V' b+ S9 j: d0 _如果选中了小区，除了选楼层之外，买房子还要考虑户型问题和东西边户还是中间户问题：

户型怎么看？从采光、通风、布局这三点着手：
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: D9 a8 A4 ?; ^* _7 U1、采光
房子的采光，主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的。
① 朝向
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& M, T. q" N  k' r3 t7 b" d  r# ]太阳东升西落，坐北朝南的房子采光最好。下图是一栋两梯六户的房子：
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/ c+ W8 |- x- E六套房子里，朝南的两个户型采光最好，其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼，西侧南朝向的房子可以见证日落。
4 N# B; ]& S: _7 u2 [至于东朝向和西朝向的房子，分别只有上午和下午有阳光，且西朝向的房子西晒严重；而西北和东北朝向，最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光！
+ L, e8 o# ^. r7 M3 H1 U& x9 R② 楼间距
# t# W+ F' I. K如果前面有遮挡，再好的朝向也会打折扣。所以，楼间距很重要！

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国家规定的最小楼间距参考下图：
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/ Q6 b" @9 |9 z% j2 l即：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
& O, I3 H7 R! B# V" u: V* `不过，既使是楼间距达标的房子，底层的采光时间会很短，如果想要更好的采光，建议购买房屋1/3高度以上的房子。
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3 k6 D; x: @3 |# A; E7 N③ 开间进深比
开间指的是房子采光面的宽度，一般指东西向的距离；
进深与开间垂直，一般指的是房子南北向的距离。
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8 G0 H0 B! K# g9 {! W6 R开间和进深的比例约1:1.5左右较合适，这样的房子比较方正，如果进深过大开间过小，会影响采光，房间内会比较暗；进深偏小，开间过大，则不利于房间保温。

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▲ 开间进深比约为1:1，采光较好

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. R% E7 s! f1 `7 I9 {& G3 w▲ 开间进深比约为1:2.5，采光较差
. l4 L8 {, S8 s如果你家的房子采光不是太好，也可以通过后期装修来改善，具体内容看这里☞
  F; i3 |4 F+ F+ j# k" t5 o, ~2、通风
# A" h4 A3 j7 L" O3 M我们所说的“南北通透”，就是指房子的通风比较好。南北方向都有窗户，才能形成空气对流。

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上图是一栋分交通核户型的房子，同一楼层四套房子一字排开，中间无遮挡，既使是中间户，也因开放的连廊保持南北空气对流。
除了上面这种南北对侧通风的房子外，还有相邻通风和单侧通风的房子：
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△相邻通风
( ?+ c- t+ J* V! C& }- T) d" M南边有窗，北边没有，但是东西侧有窗，这样的通风条件，在中间户中居多。
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△单向通风
房子四个面只有一个朝南面有窗户，单向通风的通透度是最差的，小伙伴们要慎重选择！

3、布局
房子布局主要看两方面，一是各功能区的空间大小是否合理，另一个是各功能区的位置分布是否合理。
. u: y4 u, i0 _  U8 f. ]$ }) I, [① 空间大小
' f. v4 \+ i$ g8 n$ s好的户型，每个空间的面积大小都比较合适，对于家庭住房来说：
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客厅面宽在3.6m+，面积在14㎡+比较合适。主卧面积在14㎡+，可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9㎡+，可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小应在4㎡+，比较合适。厨房在5㎡+，比较合适。

像下图厨房侧的长条形卧室，又小又窄，非常鸡肋：
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* ]$ d: F+ T, ?! ^不过，如果你看好的房子，其他条件都很完美，只有个别小空间有瑕疵，也不用太担心，可以通过设计改造来优化。
举个栗子：
; u8 F) b# I: ^* ]位于【合肥-信达天御】的这套房子，有好几个非常鸡肋的碎小空间，我们将其拆掉重组，充分利用。

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4 I* {& U( g. J$ a7 `* g② 位置分布
好的户型应该动静分区，客餐厨及客卫分布在动区，书房卧室等休息空间独立在静区，动静分区互不打扰。如下：


7 p9 c/ i: w5 s, B: e! T此外，功能区的位置分布还关系到家居动线的规划。
如上图，客卫紧邻客餐厅；厨房与餐厅紧邻，且与休息区分开，油烟味不会飘入卧室；主卧增加衣帽间，起居洗漱一气呵成。实在优秀！大家买房就参考可以这样的布局！
东西边户中间户怎么选？

& n8 M8 b* V3 J+ G, O+ I房产市场上流传这样一句话：“能买东边户，不买西边户；能买西边户，不买中间户……”
中间户表示：“嘤嘤嘤…我做错了什么要这样遭嫌弃…”


9 |8 M9 A% f$ u% K# R) l' x$ T- ~. O为什么大家青睐东西边户而嫌弃中间户呢？且听给大家深入剖析：
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1、东边户
$ Q5 K0 f6 I! Y- S' U8 P6 k太阳东升西落，东边户每天早晨都可以最早接受阳光的洗礼，如果前方无遮挡，又是高层，是可以作为观景房看到日出的哦~
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) U! p% m+ P) s( C4 T! F8 x2 fBut，在多雨地区或梅雨季节，刮东南风的时候，东边户会有渗水或发霉的情况，不过具体还是要看房屋质量，装修时候做好防水层就不用担心啦！
2、西边户
* ~+ ^) L) y. u1 W& |# c与东边户的采光正好相反，西边户下午接受日照的时间比较长，可以看夕阳西下。
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1 q6 K4 P/ D; F, z+ t) \( D& T2 p但是，在夏季会有西晒的情况，会比东边户和中间户闷热。
前两天飞墨君刚说过西晒房的装修攻略，大家可以参考：
8 x$ j# l* `3 D3 S. e/ I$ `此外，东西边户在面积上，普遍会比中间户大一些，因此，功能更加完善。且三面有窗，通风性也更好。
再来看看中间户：
一般来说，中间户多是小户型。面积小，如果家庭成员较多，不够住。

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9 g  R2 V1 @0 z- ^相较于边户，中间户普遍只有南面一侧有采光，且通透性也做不到全明户型那么好，室内环境比边户差很多。
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% \+ Z4 R; ]! K9 {: y由于中间户两边都有邻居，因此私密性较差。如果靠近电梯……人来人往的难免受噪音影响。
“难道中间户就不配有优点吗？？？”
# x' b" Q9 f5 b2 U- C当然不是，中间户往往：
' \0 Z" \$ T& Y' [& ~① 保温性能好：中间户夹在中间，保温效果要优于边户，如果是分交通核户型，中间户的采光通风等问题也可以迎刃而解。
) O! V9 f$ w* b2 Q- u② 价格便宜：中间户虽然面积小，但是总价低，非常适合年轻人刚需买房。
3 m0 t, I  e$ U1 t③ 不宜渗水：中间户能弥补东边户受雨水冲刷的弊端，墙体基本上不会渗水。
( i9 d8 b4 [1 K4 K$ W' l+ \所以，中间户也没有那么鸡肋！
$ w1 H: k5 B  c7 X* J/ l如果你买的是中间户，关于采光、通风、噪音等等装修改善内容看这里☞
关于选房子的知识就说到这里了！


$ ]+ Q6 `+ a2 A0 C* C. n所以，大伙赶紧的！房子买起来！


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