上海一男子下班回家，发现千万房产被拍卖，没房产证也能操作？

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文|豆丁
编辑| 观山

2021年，家住上海市闵行区的老李，下班回到家，却突然发现自己家房子的门上，竟然被贴上了法院公告。
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仔细看了公告才知道，自己的房子，居然被用作抵押贷款，现在成了“法拍房”了。
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老李十分疑惑，自己明明从未用房子抵押贷款，房产证也一直在手里。
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4 N( L) f; R- ~这套住了十几年的房子，如今怎么莫名其妙地要被拍卖了？
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那么，老李的房子，究竟被谁“偷走”了？

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6 U7 g- y6 U$ V! x  E% i6 C! x: E房子背后的情义

其实，在买下这座房子的时候，房主的名字就并不是老李。
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- h4 d8 }, R" D0 N4 n! f$ L7 j. O3 H这座房子购于2009年，那一年，老李47岁。

' [& u5 s7 U7 I作为一名从外地来到上海追逐创业之梦的有志青年，他刚到上海之初，也是居无定所、漂泊无依。
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不久后，他终于寻找到了一份依靠。这份依靠，并不是找到了爱人，而是找到了一位志同道合的创业伙伴——刘宏刚。

& Y. ~4 G  C( l& |* B& j4 B刘宏刚来自山东，比老李年轻十岁。虽然年龄存在着差距，但两人认识之后，却仿佛失散多年的兄弟一般，互诉衷肠，相见恨晚。
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之后，两人当即决定共同创业，办一个保洁公司。
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8 k/ a! j/ M* ~2 H8 S要办公司，首先至少得有一个办公的地点，两人在上海到处寻找，最终将目光锁定在了闵行区。

他们找到了一所面积120多平米的住宅，这里室内宽敞，交通便利，无疑是理想的办公场所。

. g+ S4 a6 A+ u/ r后来，两个人凑了90多万现金作为房子的首付，又申请到了110万的房贷，就这样将这所房子买了下来。

这所房子，就是文章开头被“偷”的那一所。

; l% J; q7 B8 h/ w6 ]- z2 w! Z当时的老李，真心拿刘宏刚当作自己的兄弟，便毫无顾忌地将这所房子登记到了刘宏刚的名下。
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一方面，刘宏刚比较年轻，并且还没成家，老李觉得不如就把这所房子写到刘宏刚的名下，这样还能让他在婚恋市场上有些竞争力。

7 s/ K9 [: E, p: X8 V刘宏刚也对老李的慷慨表示感动不已，随后，两人振奋精神，开始运营自己的公司。

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经过装修、运营、招聘，两人的保洁公司也是风风光光地开了起来。
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公司基本稳定了，老李和刘宏刚也还是闲不下来.
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虽然忙碌，也没有多少盈利，但两人都对前景充满期望，决心在上海这个大都市，闯出一片属于自己的天地。
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& J6 y/ h; R5 q, o6 h可几年后，厄运降临到了刘宏刚的身上。

/ o9 o7 P0 \- R: f' s2013年，由于长期的不规律作息、不健康饮食，刘宏刚被确诊出了十分严重的肠结石。
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尽管心系事业，但他身体实在是支撑不住，只得被迫住院接受治疗。
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几个月后，刘宏刚终于还是支撑不住，被下达了病危通知书。
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7 E, ]$ W9 r6 d知道自己大限将至，刘宏刚并未多言，只是将老李叫到了病床前，向他交待后事。

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9 t! S% l  E7 c% s刘宏刚有一个二姐叫刘梅，这事老李早就知道。来到上海多年，刘宏刚也一直放心不下自己的姐姐，临终前交待的后事，也跟这位二姐有关。
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  J+ v" g# j# u6 A: K3 a# ?( h从刘宏刚的口中，老李也得知了刘梅的悲惨经历。

刘宏刚说，刘梅曾经结过婚，婚后的生活很不如意，前段时间刚离过婚。
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刘宏刚作为弟弟，实在是放心不下这位亲姐姐，便嘱托老李，要他在自己死后，把自己遗产中的一部分划给刘梅。
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4 Y! A( K+ b. u8 m' o9 _老李含泪点头，在医院里，老李陪着刘宏刚立了遗嘱，也陪他走完了生命的最后一程。

7 f% i6 k: K* z* l& c送走刘宏刚后，老李擦干眼泪，开始按照他生前的嘱托，帮他处理后事。

哪知，老李的情义之举，换来的却是一场纠纷。

合同背后的“漏洞”
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8 R. X/ E% d" `帮刘宏刚立完遗嘱后，老李每天依然会去医院看望刘宏刚。

这一天，他为刘宏刚煮了鸡汤，还未走进病房，就见到了刘宏刚的二姐刘梅。只是这初次见面，却并不愉快。
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. |7 n, M- J' J+ D% v6 F见刘宏刚到来，刘梅当即走出病房，将刘宏刚拦在了门外。之后，她更是大声指责，称刘宏刚“害死”了自己的弟弟。
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9 D) L: }6 k( {& d4 Z' ^面对刘梅的无端指责，刘宏刚倍感委屈，却也无话可说。刘梅的声音越来越大，引来了一众医生、护士，这才将她安抚了下下来。
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; W6 s$ }6 @: d% O: k' n: d刘梅之所以说老李害死了刘宏刚，有她自己的理由。

她一直觉得，刘宏刚生病这事儿很蹊跷，疑心是每天跟他共处的老李做了什么手脚。最根本的是她对刘宏刚遗嘱中的分配内容不满意。
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, F6 P0 t, v) L+ D0 ~, i原来，刘宏刚虽然心疼自己的这位二姐，却也还是在遗嘱中留了“心眼”。刘宏刚遗嘱的具体内容，有以下三点：

1. 将自己名下房产的归属权及公司股份，转移到老李的名下。
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2. 老李出资两百万，作为刘宏刚转让房产、股权的补偿。

' O& O8 P/ _+ M0 y2 q6 h/ E3. 这两百万，平均分给自己的三个兄弟姐妹及母亲四人。
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而正是遗嘱中关于房产分配的内容，引起了刘梅的不满。

刘梅觉得，刘宏刚名下的房产应该归自己及家人所有.

换言之，相比于那50万的现金遗产，她更想要那套价值两百万的房子。

+ l1 J0 Z  A, L她对与老李的不满、质疑皆源于此，在病床前照顾刘宏刚的时候，她也不时地提出要刘宏刚修改遗嘱，只是刘宏刚从始至终并未同意。
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1 b' g" g: \% }2 P刘宏刚去世后，刘梅也并未消停。在老李那里，她讨不到什么便宜，于是换了另一种方式，图谋已故弟弟生前的那套房产。
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收集了种种信息，刘梅还真的从房产合同里找到了漏洞。

' j$ p, f, t+ C) B这所房子购于2009年，在购买之初，便是首付＋贷款的形式。
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. V. d; T4 t% W" `虽然首付是老李出的，且直到刘宏刚过世时，老李仍然在每个月付房贷，但房产证上的名字仍然是刘宏刚。
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也就是说，虽然首付、房贷都是老李出的，并且刘宏刚也在遗嘱中转让了房屋归属权.
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: ^$ [. f0 L. @' }0 w& m但由于贷款未结清，没法交过户税，这所房子直到刘宏刚去世时，也并不在老李的名下。

+ W' B! y! P- H% x' ~老李没有想到这一点，他觉得，反正房产证在自己手里，等自己还完房贷，再去办理过户也不迟。

; s) w& q7 x- C. q* ?, H- F老李更没有想到，此时的刘梅为了占有房产，已经谋划好了一个周全的计划。

3 w3 N: s5 b$ F/ Z" @: x好端端的房子，如何被“偷”
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! s# W4 e, e  e刘梅的计划，开始于2018年。

8 x. P* u  ]; _7 A4 K7 w1 r% z2018年，刘梅的母亲因病去世，办完母亲的丧事后，刘梅将哥哥和妹妹叫到了老家的公证处，拿出了一份声明，让二人签字。

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这份声明，是“自愿放弃刘宏刚房产”的声明.
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/ S, F# d9 J% X* H6 r3 Q4 F0 ]! M9 {一开始，刘梅的哥哥、妹妹二人还有些许疑虑，但刘梅一再保证，只是签个字，不会有什么影响，两人便也犹豫着签了字。
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他们不知道的是，刘梅对公证处的工作人员隐瞒了刘宏刚生前遗嘱的事情。

2 C, s5 f$ z, `8 M得到签字后，刘梅马不停蹄地赶往了上海闵行区公证处，顺利地办理了房产过户的手续。
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; Z9 t! }) L. _. t* P从2013到2018的几年间，这套200万买的房子，价值已经飙升到了1000万元。
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刘梅知道老李一家还住在这所房子里，害怕自己的手脚暴露，也并没有选择直接前去鸠占鹊巢。

* E' ]' g  \+ |' ?" C公证处开的新房产证到了手，刘梅便选择了另一种方式“提现”。

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一年后，刘梅手持房产证，找到了银行，靠着价值1000万的房子成功贷到了近500万的现金。

钱到手后，刘梅便携款回了山东。对于自己住的房子已经被抵押贷款这件事，老李自然是毫不知情。

: g. N+ R2 P4 |, Y钱到手后，刘梅从未还款。三年后，银行只得向法院提起诉讼，这所当初被用作抵押的房子，也成了“法拍房”。
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$ \) M' d$ u4 I2 f2 y- R这一系列的事情，老李直到看到自己家门口贴的封条后才知道。
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  J; A1 z% H1 N% W2 v$ e无奈之下，老李只得选择报警，警察在了解了事情经过后，也联系了山东警方，将刘梅送到了上海。

. _: M& B1 e# R! r( V9 p0 x事实证明，刘宏刚当初不放心把房产交给家人，是有道理的。

, f6 C# @2 j; k6 q; K当年拿到那笔近500万的巨款后，刘梅便拿着钱，和家人肆意挥霍。短短三年，这笔钱几乎分文不剩。
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而对于自己之前的一系列所作所为，刘梅也尽数承认，甚至她并不觉得自己做的有什么问题，作为亲姐姐，继承弟弟的遗产，也是合法合规。
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那么刘梅，真的能够逃脱法律的制裁吗？

/ k! d& `% O( u/ t" r8 `最终判决

% n+ a! ~! [1 J" r1 L7 i2021年7月份，警方以盗窃罪，将刘梅本人，及其参与作案的哥哥、妹妹拘捕归案。

刘梅的如意算盘还是落了空，作为一个“法盲”，她没有想到，自己的行为已然构成了盗窃。

" w* C* j6 ]9 f9 z7 u  ~3 N由于刘梅几人在进行房产公证时，隐瞒了刘宏刚立遗嘱的事实，对司法机关隐瞒了重要参考线索。
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另一方面在用房子抵押贷款时，对房屋的事实居住人老李也进行了隐瞒。刘梅几人的行为，已经构成了事实盗窃。
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3 f3 [7 u5 z) L" x& N. J& O. t最终，这所房子被再次查封。刘梅几人也被依法拘捕，等候审判。
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而老李这边，由于还记挂着和刘宏刚的情义，表示愿意为刘梅几人争取宽大处理。

后来，刘梅在山东购买的别墅被依法拍卖，用于偿还贷款，她也和哥哥、妹妹一起，被判处了3到10年不等的有期徒刑。
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* I% S: z* y+ E2 s那所承载了太多恩怨、纠葛的房子，最终回到了老李的手中。

法网恢恢，疏而不漏。刘梅贪得无厌，谋取不义之财，最终也必然难逃责罚。

如今，老李和家人重新住进了那套纠纷不断的房子，而心术不正的刘梅三人，却只能在监狱的铁窗后度日。
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参考资料：
- U  w! x. M) K4 u4 C上海电视台综合新闻频道：《东方110》 20211229 我的房子被偷了
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光明网：房产证没被动过，价值千万的房子竟然被“偷”了
% p' e) Z+ U4 a/ W1 X# Bhttps://m.gmw.cn/baijia/2021-12/30/1302743545.html


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