房价上涨还是下跌？房产新政引发市场热议，个人又要何去何从？

显示全部楼层 · 2024-11-12 18:34:50

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前言

这几天财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，并且明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，个人买家庭里唯一的一套住房还有第二套住房（140平方米以内），契税也统一降到1%。，这政策一出来，如久旱逢甘霖一般给现在有点沉闷的住房市场打了一针强力的强心剂。

那么这项政策对不同人群会产生哪些影响呢？

首先对第一次买房子的人和想换更好房子的人来讲，这是个很难得的机会。拿一套140平方米八百万的房子作例子，要是按照以前3%的契税率，买房的人得交大概24万元的契税；但按照新的1%税率买房的人只需交8万元，这样就省了16万元。这对那些手里钱不太够的买房人来说，肯定大大减轻了负担。

其次对开发商而言，这一政策能激起市场需求，利于消化存货。当下房地产市场正处在调整阶段，政策红利的释放有望增强购房者的购买意向，从而推动房地产市场的复苏。
不过对于投资者而言，这一政策或许并非是好事。前些年炒房团常在于住房市场现身，将房价抬得极高，致使普通购房者难以承担得起。此次政策调整，会使炒房者的投资成本提升了，进而抑制其投资热情。
我们得清楚这个政策并非十全十美。在为购房者减轻税收负担之时，有可能致使房价上扬。开发商有一定概率会将省下的税费转嫁到购房者身上，进而促使房价提升。

根据上面的内容，结论是住房交易税收新政，对首次购房者和改善型购房者来说，是个大好事；可对投资者来讲，或许会带来一些压力。
从长时段角度而言，这项政策有改变住房市场态势的能力，从而推动房地产市场平稳向前发展。不过在协调各方利益及使政策效果达最优的过程中，需相关部门深入研究并加以改进。我们期望这种积极趋向能引发更多具实质意义的变化，让住房市场更公平、更健康。
参考：
1.新闻来源：https://news.qq.com/rain/a/20241113A076WA00?suid=&media_id=
2.房价参考：https://gz.leju.com/news/2024-11-10/09307261187106775810916.shtml
3.https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29333289