2022的房地产市场如此惨淡，为什么房价还是不下跌？

显示全部楼层 · 2022-9-18 23:54:13

小诗书 · 2022-9-19 02:31:27

说房价没跌的人，很明显是没有深入去关注一下当地的市场。我说的是深入关注，不是简简单单的网上看看贝壳什么的，或者第一次去售楼部，置业顾问看你脸生还带个中介，虚报给你的。
大部分售楼部降价幅度已经超过30%，当然不是说一夜之间降那么多，要是一下子降那么多，又会出现武汉售楼部下跪跳楼的事情。大概会降半年左右的周期，就一直一直的跌，然后送软装，送车位，送车，送首付。只要你要买，置业顾问就会一脸真诚的看着你，跟你说，大哥今天你能下定，我都可以安排上。什么抽奖都不用，直接就可以送上。
现在买房子一定要抛弃以往那种一直涨涨涨的心态，不然你一定会成为大只水鱼，现在公务员事业编都开始降薪，更夸张的地区开始优化编制（也就是减员），吃国家饭的况且混成如此，体制外的打工人早就哀嚎一片。
涨价？卖给谁去？能扛住不降价就不错了，他们具体是怎么扛的？先是用城投城建去拍地，然后支持地价。然后像济南这些又搞了骚操作，因为开发商房子难卖，所以让国企整栋楼去收购开发商的房子，要收购9000套，以后拿来做人才租赁房。
郑州发房票的事情，我就不说了，那就是打白条拆房子，妥妥的耍流氓。卖个房子还搞出个新货币出来了，给你钱还怕你全家拿着钱跑了。你愿意买房，还怕你买到便宜房子，你拿房票去买肯定是按最高价给你安排上。拿上房票的就成了被一鱼多吃的大水鱼。
好好的房子给人拆了换了一张纸，拿纸去换房还背上一身债——韭皇是怎么练成的。
现在的房地产市场，就很像是老爷们摆摊卖混沌，一碗混沌正常价格10块钱，现在卖到100，煮出来那么多，没人吃怎么办？自己煮自己吃完呗。老爷就要告诉所有人，我家混沌就是值100。草民们很难受，因为混沌生意被垄断了，不吃就饿着。老爷不煮混沌，生意维持不下去。但是煮多了，自己煮完自己吃完，也很难受。打算炒高混沌价格的黄牛更惨，自己吃又吃不下，卖又卖不出去，抓在手里又烫，两手烫得通红，龇牙咧嘴。要是扛不住了，把碗一摔（法拍），老爷的大棒打下来，这辈子完了（征信黑户）。
好在房子不是混沌，对于年轻人来说，只要少点执念可能还活得更自在些，每个人都会被物质捆绑，但被房子如此大件的商品捆绑上可不是好事。对于老爷来说，一大堆的水泥盒子，没有韭菜接盘侠，就如坐针毡，夜不能寐了。
既然都知道现在市场惨淡，各行各业都不好做。还要跑步入场高负债，这是怎么想的？年轻人当韭菜可以，但是当韭皇就不建议了。

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国851 · 2022-9-19 08:01:17

首先要明确，房价并非没下跌，它明面上已经开始下跌了，暗地里下跌的更厉害。

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明里暗里那么多降价的房源，为什么有些人就是看不见呢？
以为我自身举例，上半年看了本地某科的新盘，两个月时间，现在的价格跟第一次去的价格相差30万左右，我跟销售开玩笑说“两个月我都赚不到三十万”。
工作地点旁租住的宿舍，去年16000左右卖给我，我拒绝了，今年12000可谈。
当然，我一向不赞同“身边经济学”。
实际上为什么有人感觉不到降价呢？因为阴跌。
二手房降价幅度大不予显示，理由是“涉嫌虚假房源”，实际降价幅度大的房源都保存在中介系统内部或者被贴在小广告上了，只有客户联系才会拿出来推荐一下。
新房有限价卡着，涨跌也被限制，但返点、赠送、特价等套路还是有的，你去看了谈了才能知道。
你要清楚，房子降价没必要让大众都知道，仅需要让想买房的知道就行了。
<hr/>另外，此次整体降价综合幅度不是很高，所以数据上体现不够直观，唯一能反映出来的是交易量，价格不被认可交易量自然会狠狠下跌，说明老百姓的预期变了。
我不认为当前阶段有什么政策是对房地产价格进行攻击的，还是以“保”、“稳”为主。
造成价格崩盘要靠加息和房产税。
毕竟我把房子标一个天价不犯法，挂着呗，又不花钱又没损失，可当房子放在手里得花钱、得交税，那情况就不同了。
让我们拭目以待吧。

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cfb7768 · 2022-9-19 15:18:08

南京跌了。
而且跌的不轻。
南京二手房，大部分房子挂牌价根本不要想卖出去，基本上都要在挂牌价基础上割10%。这还是地段比较好的区域。像地段差的地方，直接腰斩，这都不是什么新闻。
新房，之前火热，8成首付+摇号的所谓江北核心区，那波上车的直接站岗。当然了，这是建立在开发商不烂尾跑路的基础上，烂尾跑路了的话，站岗都没机会。
杭州没跌。
杭州是直接二手房倒挂。新房限价5万，二手房8万，依然万人摇号。

叫我大应哥 · 2022-9-20 00:14:29

明稳暗跌。
同一楼盘，前年是毛坯房，卖一个价。
去年毛坯房还是这个价但是送一个车位。
今年年初同样的价格精装修送三个车位。
到了现在九月份，精装修不送车位了，但是送一辆二十几万的宝马。（有了宝马可不就得买车位了么）
最近一段时间，我所在的三线某城，中小学开始落实教师最低学历标准，大搞学历提升。
什么是学历提升呢？就是学历比较低的教师交四千多块钱，每周末参加在职培训，最后给个大专或者本科学历。
针对的对象也很明确。教师队伍里，60后都退休个差不多了，主要针对的就是70后、80后这批中等师范毕业的老教师、校管理层们。这些人都老实，天天劝总会愿意把钱交上，而且也不闹事。
总之现在各地都在落实企事业单位的创收项目，蚊子腿也不嫌弃。

水杯238 · 2022-9-20 05:08:45

这个问题很有意思，我总结一下原因无外乎两种可能：1.真的没降价，2.降价了但你不知道。但这两种可能又可以衍生出更多可能，那我就以业内人士的视角设想一下吧：

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1.真的没降价

凭我对珠海跟他开发商的了解确实有些项目最近一年没有降价，至于不降价的原因也大概分为两种：一种是不差钱、不着急销售回款，比如唐家公馆项目就是典型的不差钱，非要建成到现房状态才开始销售，从而完美错过了2021年那一波销售旺季。
此外，泰盈玖悦湾和天恒湾景都属于不着急销售的项目，因为前期销售情况太过理想，导致现在只剩下为数不多的尾货单位，开发商没有强烈的回款压力同时也希望通过这些尾货来保留销售团队，因此都选择了不降价的策略，这也就不难理解了。

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2.降价了但你不知道

对于开发商而言降价不可怕，可怕的是降价之后有早期的业主维权，所以开发商的降价也十分纠结一方面想让更多的人知道，另一方面又怕部分人知道。所以通常最稳妥的策略就是定向推广，而所谓的定向就是该项目的意向或潜在客户，甚至于通过销售人员的一对一沟通进行降价信息的输出。
最近一年这种情况已经发生在很多开发商的项目中，最直接的表现就是，开发商并没有大张旗鼓的降价，但是却在默默的出货，这背后就是定向降价促成的。那么既然你并不知道开发商的降价信息，那么大概率就是你并不在开发商的意向客户名单中，他们低调的降价活动没有通知到你。

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这种例子就比较多了，作为典型的就是珠海唐家北站的雅居乐国际花园，虽然也大张旗鼓的推出特价活动，但是更多的优惠其实只针对意向客户。另外比较在意形象的珠海华发，似乎很少对外输出降价信息，但却最擅长利用现有客户资源进行定向销售。
3.降价了你也知道了，但被无视了

我承认这一点比较牵强，但也现实存在这种可能性。因为除专业人士之外，绝大多数人都不会长期关注房产信息，特别是对于市场成交价的了解也是知之甚少。概括来说就是很多人都是对市场价格非敏感，最多只是有一个印象，比如那个位置的单价是3万元/平，这一片的单价大概是2万元/平，但如果你问他具体价格，他也说不出个所以然。

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所以在这种情况下，假设开发商把单价从3.6万元/平降到了3.4万元/平，甚至于更少的3.5万元/平，对于那些没有打算马上购房的人而言，并没有太大差别。所以可能开发商觉得自己已经诚意满满打骨折的降价了，但对于局外人而言还是显得不够热闹，甚至都算不上降价。
所以，当我们站在不同的立场上来看待房地产的时候，所得出的结论也不尽相同。比如，当你正拿着笔要签下购房协议的时候，开发商能给你优惠500元/平，一定会让你非常开心。但当你在电视新闻中得知外地某开发商降价1万元/平方的消息，你大概率不会有任何感触吧。

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