最新数据！合肥“房产保值力”全国第一！哪里买房才最保值？

房产作为硬通货，选择永远大于努力。
; x4 d3 ]- T2 l+ M8 D  I- i; E近日，一份“房产保值力”榜单再次证明了这个事实。
0 |* `- d4 R& T& L* ]权威数据！

" F( _4 Z2 Z" C8 O. m/ W" z, C0 \1 K合肥“房产保值力”全国第一！

7月24日，某财经大V发了一份全国主要二线城市“房产保值力”排名，在这份榜单中，合肥荣登二线城市“房产保值力”排名榜NO.1，赶超杭州，成都，宁波和南京。

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图源：财经十一人

/ a' g; c4 i* d测算方法，还是很有见地的：
3 ^5 g! Q3 S* V( u) C房产保值力指数=100*（成交总金额-降价地块成交金额*降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额。
) _  j8 a' F/ e% P9 A换言之：各大城市的土地，可以看做一座城市的筹码。土拍越火热，说明城市前景越好。

图源：财经十一人

8 J: S. q$ z' [2 E' F- y" o4 g那么，有些城市为何得分低？
( Z: G( `* y% b原因是要么是流拍、停拍严重，要么“兜底成交”数量众多，要么“降价成交”问题突出。
比如，天津第一次士拍准备出让30宗土地，但最终仅6宗成交，其中有2宗土地竞得者是天津市的城投公司，可以看出天津土地拍卖情况非常不理想。
又如，武汉第二次土拍中有相当多的地块是“兜底成交”。
再如，重庆第二次土拍中，几乎所有成交土地的价格都远远低于此前的拍卖，“降价成交”非常明显。
% X. v1 L" C9 o2 N" O" p2 ]! C6 C而合肥，却是二线城市中最具有“保值力”的。其实，这也是有迹可循的。

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图源：安徽生活网

- x' L$ k& W( W9 ?, Y一方面，当前合肥土拍市场热度遥遥领先其他二线城市，民营房企拿地占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%。
另一方面，合肥产业结构领先，引入了大量的高精尖产业，创新能力进步速度快，经济发展速度快，城市基本面情况好。
' a* |( I- J  c9 o; W1 Y- E3 I不难发现，合肥排名第一也在情理之中。
. z% u6 {3 m* @  U' l& G城市房价格局大洗牌！

哪里买房才最保值？

& h8 C' D/ |/ N! ~/ |9 V事实上，“房产保值力”不仅关系财产安全，还能反映城市发展潜力。未来房价保值能力，与人口能否实现净流入有着密切的关系。优质城市会保持当前水平平稳发展，部分三四线小城市在未来会有所下跌。
在这种情况下，合肥作为长三角城市群成员之一，常住人口增长幅度明显，对人口吸引力较大，房价保值潜力显然要更大一些。
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图源：安徽生活网

( F- Z1 w! R% U6 X. t3 c当然，同一个城市的不同区域房产的保值力也会有很大的差异。在合肥，也不例外。
那么，究竟那种房产才能保值增值呢？
1、看规划
  _+ l0 y/ p- a2 \; x$ r' B有重大规划落地的区域，房价在短时间就会出现迅速增长。从天鹅湖板块到四里河板块再到省府板块，随着一项项政府规划利好的加持，其辐射区的房价上涨迅猛。
6 C) ^4 k# ~! Q4 u4 n: M2、看交通
! {. i8 {5 T! ~$ R+ G( m买房看地段，是永不过时的购房逻辑。地铁房的涨幅一向不错，而多线交汇的地段房价更是居高不下，高居房价前列。
3、看教育
教育资源作为房产的周边配套给房产带来了惊人的涨幅，再破再小的小区，一旦与优质教育资源绑定，不愁无人接盘。
# k9 Y; X8 P, Q4、看品质
对于大部分人而言，房子，可以说是这辈子最大的消费品。当下，在“房住不炒”的总体政策引导下，房子从投资属性回归到居住属性，高品质成为真正决定居住感受的硬性标准，甚至决定房产未来的保值增值空间。
  o8 E) R6 }, T' x% k- U6 u2 `) A- L一些居住性堪忧、流动性较差的房源，就像是身体不佳的老人，将逐渐被城市所边缘化。
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图源：安徽生活网

- Y3 A; }, n4 p  L' B0 `2 j本期话题：对于#合肥冲上房产保值榜单N0.1#，您怎么看？欢迎参与文末留言，一起聊聊~