中国房产的现状究竟是刚需还是投资

对于中国房产的现状，我有分析总结有两点：
刚需性买房：
中国其实不存在刚需性的买房的情况，主要因素是随着国家的经济发展以及国民收入增长的情况慢慢地衍生出来的一种面子需求，这种需求也是从彩礼慢慢的变成刚需性买房；从最早的没有彩礼到后来几万甚至几十万的彩礼，再到后面别人家结婚都在哪里哪里结婚前买了房子，慢慢演变成了羊群效应，直至现在很多年轻人谈了很多年恋爱因为一套房子结不了婚，也导致更多的年轻人选择不结婚或者丁克；什么叫刚需？是我没有的东西但是我现在很需要这才叫刚需，而不是我因为要做某种事需要才去拥有这个东西，一个是主动一个是被动；甚至有些开发商为了制造伪刚需，规划学区房各种放大购房需求；

- P# h: U" U: u) \( s. u) D投资性买房：
从2004年中国的房价开始慢慢地变成了一种收益较高的理财产品，这个时候开始头部的富人觉得买黄金买其他理财不如买房升值空间来的高，伴随着这些投资性买房的趋势，更多的开发商开始涌入地产行业，大肆的买地建楼，只要你有钱买地建楼这就是一笔稳赚不赔的买卖；慢慢的中国进入了十几年的买房热的现状，购房人增加杠杆买房，开发商增加杠杆买地去开发楼盘，如今购房就变成了一个金融衍生品；

对于目前中国房产的两种现状，不论是刚需性买房还是投资性买房都是各有各的需求，但是也要衡量其中的利与弊；像刚需性购房的人群积攒了一辈子积蓄买了一套房子，但是这对投资性买房可能只是几个月的收入而已，等同于是基层刚需性买房的这一人群给投资性买房的人去打工。我认为房地产应该是一个正常的、良性地发展下去；不应该变成让富人获利的工具。