无所畏惧的房地产，真的被逼急了

显示全部楼层 · 2022-7-13 17:36:37

房地产在老百姓心中一直有着神圣的地位，过去的这些年，房地产的价格一直都处于只涨不跌的状态，即便遭受到特殊情况的影响，房价依旧是逆势增长，所以房地产在老百姓心中就是“稳赚不赔”。
1998年国内的房地产迎来了改革，标志着商品房时代的来临，整体的发展模式都是向香港那一边学习过来的，所以国内的房价也如同香港一样，一直处于上涨的状态，98年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中房价共计上涨560%。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
不少人依靠房地产挣得盆满钵满，部分人群通过房地产上已经实现了财富自由。有两个时间点，让众多老百姓认为房地产是不会上涨的，结果房价都是上涨，老百姓对于买房也变得无所畏惧。
2008年受到美国的次贷危机影响，金融危机的冲刷下，国内的房地产市场一塌糊涂，不少人认为2008年之后的房地产市场，更多的都是归于平淡的发展。结果在2008年放水4万亿元后，市场迎来大改变，不到一年时间，房地产企业注册数量接近10万家，房地产市场迎来了新的一轮爆发。
2014年房地产市场的库存量面临着“撑不住”，如果再挺个一年半载，相信不少的房地产企业都会倒下，为了缓解高库存的压力，于是出台了去库存、降准、降息、降利率、调整公积金贷款、调整首付款、棚改安置化货币政策等众多利好的政策推动下市场迎来了大爆发，2014年个别热点城市迎来上涨，2015年全国重点城市迎来上涨，2016年全国楼市迎来普涨。

正是2008年、2014年市场影响下，给购房者不少的信心认为房价不会下跌，2016年首次提出“房住不炒”，结果在过去的5年时间中，房价上涨了50%，让众多购房者坚定的认为，政策并不是打压房地产，更多的只是为了蓄力，下一波房地产上涨。
老百姓的自信心被强烈地打击了，2021年下半年，全国楼市迎来“冰冻”，不管是成交量还是成交价，都迎来了拐点，其实很多人都说这只不过是暂时性的降温，不要害怕。结果进入到2022年，房地产市场依旧是“死气沉沉”。
虽然说现在的房地产成交量正在缓慢地爬升，但是整体的成交数据与去年同期相比，基本上回落了50%。根据数据显示吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、云南普洱、安徽铜陵、浙江桐庐、辽宁沈阳、广东中山、山西太原，采取了托楼市的政策，公开鼓励机关单位、事业单位、大专院校、科研所、社会群体等团购房产。熟悉的配方，熟悉的味道，过去鼓励买房确实是能大幅度地推动市场爆发，现在鼓励买房好像也就这样了。

让不少人感觉到有趣的事情发生了，一方面是鼓励公职人员团购购买房子，另外一方面又限制房地产企业以低成本的价格出售房子，根据2022年的数据显示，全国有23个城市出台“限跌令”，限制幅度在5%~15%，这样不少人都感觉到本来就是自相矛盾的房价，不给下跌又要鼓励别人去购买房产，这合理吗？
羊毛就这么多，看我们怎么薅，现在普通老百姓的羊毛薅不动了，就薅公职人员的羊毛，如果大家都不考虑买房，又会面临怎么样的结果呢？简单的理解就是土地卖不出去了。
2021年第3次土拍开始民营企业已经不敢贸然地进场了，更多托底的是国企、央企，据相关的数据显示2022年前5个月土地出让金的金额比去年同期回落了28%。

没有钱如何去买房呢？
过去一放松房地产市场就会掀起一波成交热潮，现在放开了楼市政策，成交热潮好像依旧不足，最重要的原因是老百姓的整体收入并不稳定。
一向被认为最稳定的公职人员，都普遍出现了降薪的局面，根据央行公开的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》对全国50个城市2万户城镇储户问卷调查，第2季度群众收入感与收入信心跌到了2020年第二季度以来的新低，几乎追平了2020年受到疫情影响的第1季度。
在收入不变或者是收入减少的情况下，众多老百姓都不敢贸然的消费，根据国家统计局公开的消费数据显示1~5月份全国社会消费品零售总额同比下降1.5%，老百姓不敢消费，已经成为了铁一般的事实，不然也不会有这么多门店写着“旺铺转让”。

存款才是最重要的
未雨绸缪，无论在什么时候都能体现出重要的意义，现在老百姓不敢乱消费，更多的都是把钱存起来，面对日后有可能的突发情况。
根据央行公开的数据显示上半年存款额，新增的10.33万亿创下了近几年来的新高。中长期贷款仅新增了1.56万亿，比去年同期减少了54.5%，也就说明了购房的人群在大幅度的减少。
2021年有一个这样的笑话，也很清楚地描述了存款的重要性，老公是从事房地产行业的，老婆是从事教育培训行业的，不小心怀了三胎，买了恒大大的房子，或者信用卡还款房贷和过日子，如果经济收入还不提高的情况下，所有东西都会崩掉。如果有存款这些事情可以缓解很多问题。
老百姓还敢买期房吗？
最近这几天新闻相信大家都看到了，全国有35个烂尾楼盘业主已经联名强制停贷公告，原因很简单正是因为开发商烂尾了，导致业主们还要持续的还款房贷，在这样的大背景下饭都吃不起，还考虑还款房贷的事情吗？
期房已经成为了老百姓心中的一根刺，买期房真的要再三考虑啊！当然二手房的成交量也不太积极，最重要的原因是二手房存在的波动因素太大了，近期的学区房、套现离场的人群、市场的冷淡等众多因素下，让众多刚需购房者都认为房价会下滑，所以不会轻易的下手买房。

房地产真的被逼急了，想想到明年中旬三道红线就到期了，房地产企业他们又该如何解决这方面的问题呢？躺平还是继续选择降价销售。不少人都在推测2023年才是房地产的重头戏，到时候不管是成交价还是房贷，利息都会迎来新低。

咚巴拉额 · 2022-7-13 22:31:27

说的太正确了