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2022-7-13 11:50:42
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为啥有的小区最高是到六楼啊,因为七楼以上就要装电梯了。那为啥有的小区最高是到11楼,因为12楼以上就要装两部电梯了。那为啥有的建到18楼就不建了,因为19楼以上就要考虑消防问题了,消防要求建两个消防通道,这样公摊面积就高啦,你导致每套房子得房率低了。那为啥有的到33楼就不建了,因为33楼就已经很高了,为了安全都得要求你这个建筑材料含钢率加大的,那你再往上盖你成本太高hold不住呀。
8 w" `, v' o6 \: O9 z& x/ |
为啥好多烂尾楼都是差一点就盖完了,因为开发商差的不是最后那一点钱。你说白了,之前盖好那部分的钱都没给人,供应商结呢,人家不给人家钱,人家不给你接着盖,而且不让你找别的工程队盖,那你借回来的钱只能先把前面的窟窿给人补了。说白了,你能烂尾的,它不只是说差工程款,有人会说盖房子之前不是都会先预售吗?那么多钱为啥还会烂尾啊?大多的开发商都不会说只弄这一个楼盘的,发展速度太慢了,包括楼盘下面那块地,好多都是借钱买过来,所以说拿到预售款之后,他们只会先拿出一小部分,给到供应商,你先盖着,那钱不够了,我给你打个白条嘛,反正大家都这么干,你剩下的一部分拿去先把前面拍地欠的钱,包括欠银行的钱先还了,剩下的我当作现金流,我接着去撬杠杆拍地,然后再预售,就无限循环,说白了买房子交了钱,可能人家压根就没拿去盖咱的房子呢。
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