半数熔断抽签，中心城区10宗地块上午顺利成交

成都第二次集中土地供应终于如期到来，我们在此处说“终于”，是在于这次土拍被许多人视作是后市走向的重要标准。
自5月31日的新政之后，成都无论是新房还是二手房都有了较大的回升，尤其是二手房，单日成交几乎都达到700套以上，整个6月的二手房成交量甚至创下了7年的新高，新政放松外，让购房者们快速进场的关键原因就是——第二批次集中供地。
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丨成都近一年二手房成交情况 数据来源：成都市住房和城乡建设局

自6月10日地块挂网以来，我们发现本批次的地块无论是新房限价还是房地价差，都比之前有了较大的提升空间，比如高新大源的地块清水现价达到了34500元/㎡，大量地块的房地价差能达到约14000元/㎡甚至以上，价格或将上调让购房者的预期提升。
那么，从今天开始为期3天的集中供地，究竟能给市场释放什么样的讯号呢？答案正在浮出。
! J5 M) q4 V3 }, |+ F' g+ E( w) z1 D& L: B先来看看今日上午场的成交情况：
1号宗地：位于高新大源，约23.5亩，成交楼面价：22500元/㎡，竞得者交投。
; b, H9 J& ^; L' q/ N7 o2号宗地：位于高新中和，约26亩，成交楼面价：16200元/㎡，竞得者高投。
3号宗地：位于青羊外金沙，约70亩，成交楼面价：16100元/㎡，竞得者绿发（山东鲁能）。
& f  p& S. v9 E/ ^) u$ S2 _$ _4号宗地：位于青羊外金沙，约9亩，成交楼面价：13800元/㎡，竞得者华添。
# ^$ ^" D" o# a' |$ N3 ?( c4 G5 P5号宗地：位于武侯红牌楼，约26.6亩，成交楼面价：16500元/㎡，竞得者越秀。
; x' A' [" P& ]* P% L, `$ y3 F4 H6号宗地：位于天府新区煎茶街道，约94.7亩，成交楼面价：5900元/㎡，竞得者天投。
, B$ w' B3 ?& J4 L+ {7号宗地：位于天府新区兴隆街道，约92亩，成交楼面价：10150元/㎡，竞得者中铁天圆。
* s/ e1 o/ Q) W$ i: N7 h7 ~* F8号宗地：位于锦江区青和里，约10亩，成交楼面价：18900元/㎡，竞得者鸿山。
/ ^' J( \* s% q  [2 G  |9号宗地：位于龙泉十陵，约59.6亩，成交楼面价：11500元/㎡，竞得者华润。
7 \# X: P/ U" @10号宗地：位于双流区怡心湖，约82亩，成交楼面价：12400元/㎡，竞得者越秀。
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首日关注度较高

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老面孔、新名字齐上阵

从开发商的出席情况来看，供应首日的热度较高，万科、保利、龙湖、中海、华润、绿城、建发、招商蛇口、新希望、金地、旭辉、华发、鲁能、邦泰、远大、越秀、石榴等多家企业出席，而在这其中也不乏华添、鸿山这类较为陌生的名字，而这两家企业在成都都已有项目布局，今天实现了向5城区的迈进。
0 y6 O/ p+ D# K9 u结合此前全国市场，已经完成第二批集中供地的杭州、重庆、苏州和宁波等城市中，杭州除开本土房企滨江外，和重庆、宁波等近乎一致得是国、央企拿地比重依然较高，全国性的民营房企参与度仍低，而成都首日的参拍企业实际也都是国企央企背景，仅龙湖、新希望、旭辉等民营房企。从后期地块的情况来看，或许后两天会有更多的是国企和平台公司现身。
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丨成都

曾有房企人士透露，当下市场上，实力稍弱的企业更多只能持观望态度。毕竟，虽然利润看似有所提高，但高达3万的新房售价，需要接受的是市场与产品力的双重考验。
从实际的成交来看，因为熔断后抽签的规则，让拿地有了更多运气成分，最终，交投在多轮报价熔断后抽下高新区大源地块，这是在今年首次集中供地后交投在大源的第二次拿地；本土房企鸿山抽签竞得锦江区一环内青和里约10亩地块；青羊区外金沙70亩地块被绿发抽中，而另一个陌生的名字华添，则拿下了旁边的9亩袖珍小地；越秀拿下了红牌楼地块，华润拿下十陵地块，除此之外，中铁天圆、高投等都在今日都有所斩获。

热门地块概况

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多块土地紧邻学校，大源地块创“双高”

. Y. ~* y3 ?8 l2 K# W8 `- b整体而言，今天四场出让的地块位置都不错——全都位于5+2区域，且多块土地周边都非常成熟，我们来看看热度较高的几块土地。
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( Z7 n  s6 [9 J; l大源约23亩：3.45万/㎡刷新新房限价记录
高新大源再供地，本身就够噱头。
依靠19600元/㎡起拍价、34500元/㎡最高清水限价，让地块成为了本轮集中供地中的价格“双料第一”，也创下成都市住房清水限价的新高。
天府四街以南、五街以北，是该纯住宅地块的坐标。地块西、北两侧紧邻教科院附属学校（东区）、教科院附属学校（小学部），向东步行约400米即是地铁5号线民乐站。

丨高新区大源地块

约1.5公里的北侧为大源最醇熟的生活区，覆盖有世豪广场、伊藤洋华堂、建发鹭洲里商业街、大源中央公园等配套。
. |% S% C3 ~% G5 F4 E高新大源，自去年以来共成交了3宗涉宅用地，且相距不远，分别被远大、城投和交投拿下。
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8 r9 A4 ]/ a# d+ C+ v七中育才旁，锦江区、一环内罕见供地
3 n- E# _. `2 v西邻七中育才（水井坊校区）、北靠锦官驿小学，让这宗位于锦江区青和里街道约10亩的袖珍地块成为了重要看点。
9 \: c7 L# }2 k5 }5 T& z一环路内侧；约200米，即地铁2号线牛王庙站；街对面为阳光新业中心......生活、教育和商业配齐是这宗地块的先天优势。

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丨锦江区青和里的10亩地块

2 c( d+ o  }/ S7 K近几年，成都一环附近的供应屈指可数，仅有阳光城·檀悦、融信·世纪缦云以及待售的卓越·云门锦绣、中瑞天悦项目等，可见住宅供应极为稀缺，尤其是，锦江区一环内。
* m& o$ y( Q* y2 r8 }2 e# p地块本身占地约10.5亩、容积率2.5，起拍价16500元/㎡，土地最高限价18800元/㎡，清水限定房价34000元/㎡，给足了房企利润空间。
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0 T  G2 m' I1 r  N5 z5 }3 C& S青羊地块：外金沙两宗连襟，蔡桥热度较高
7 `. S8 G& w) E9 J. }" g5 k本次供应中青羊区共推出了4宗、约144亩土地，而今天一天就拍出3宗，住宅清水限价超全部超30000元/㎡，最高达31000元/㎡。
位于外金沙约70亩、9亩地块隔街相望，容积率均控制在2.0以下。
/ }( p3 C( ]. U7 `这两块宗地块享受着外金沙相同的配套。地块东南侧汇聚有浓郁生活氛围，包括有蓝光·COCO金沙、华润·金悦湾等，而清波小学、草堂小学（西区分校）、树德实验中学（清波校区）在1公里范围内，但周边并无地铁线路。

丨外金沙两宗连襟地

! Z/ D/ [/ y* _4 j而位于外光华蔡桥的约40亩地块，清水限价则达到31000元/㎡，将在下午拍出。地块周边因为光华8线及地铁施工，实际的城市界面并不算好，地块靠近泡桐树小学绿舟分校、南侧为光华八线，首创·禧瑞光华在东侧，相距地铁13号线七里沟站仅约500米。目前，首创·禧瑞光华还有少量叠拼在售，售价均在3万/㎡上下浮动，基本与该地块清水31000元/㎡持平。
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丨外光华地块

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( R+ n5 z% j/ g0 {红牌楼地块：紧邻多个住区，配套成熟
8 \( X" i0 M; l6 N. N  G这些年，武侯区的供应主要集中在武侯新城，本次集中供地的多块土地则是位于悦湖科技城板块，唯一一宗非悦湖科技城地块则是今天入市红牌楼地块。
周边林立着丽都世家、富临·美丽天城、红城等小区，红牌楼这一地块所处的位置生活配套非常浓厚，占地26.6亩，容积率2.5，这也是红牌楼这些年少有的土地供应——区域此前仅东原拿下的印长江地块，以及南山拿下的南山凌峯地块，前者早在2017年楼面地价就达到17200元/㎡，而后者则以商业占比超40%，且有严苛的配建要求被南山拿下。

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丨红牌楼地块

2 b% g! r1 S8 o6 Y目前，区域内已经几乎没有新房供应，而南山凌峯此前的清水单价在2.8万元/㎡左右，而这一地块的清水限价为30500元/㎡。

最高限价基本都涨了

看来又要抬高房价

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