新房一天卖7亿！二手房涨168%！合肥限购松绑后，市场迎来回暖

最近，合肥楼市再度松绑的消息，再次刷爆了地产圈，市场也很快有了反应。
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某纯新盘首开当天2小时就卖了7亿、新站成交量大涨168%、一大批房东坐地涨价……身处其中，我们能明显感受到，合肥楼市正在复苏回暖。
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2小时卖7亿、新站成交量大涨168%！

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合肥楼市，沸腾了！

6 W  n2 w; `# B9 V# A6 E3 S" i6月25日，位于运河新城板块的龙湖怡康·湖城大境迎来首开，据官方透露：首开当天，超600组客户抢428套房，现场入座率100%，2小时就卖了7亿。从登场到开盘，仅45天，龙湖式热销传奇，再次横扫运河新城。
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图源：朋友圈

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二手房市场方面，自从合肥限购松绑后，中介透露：新站上个月的成交量涨了168%。
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据诸葛找房数据显示，过去24小时，有195套房“坐地涨价”。
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作为合肥二手房的天花板区域，政务区琥珀五环城一套房源直接跳涨80万，涨幅之高，令人咋舌。
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图源：诸葛找房

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无独有偶，自从庐阳区45中长丰路校区投入使用后，涉及小区房东更是硬气地跳价卖房，其中，深圳花园小区总价涨幅基本维持在35-44万之间，建行宿舍小区业主直涨65万卖房，亳州城涨86万。可以说，整个学区范围内已是“涨声一片”。
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图源：诸葛找房

不得不感叹：市场转好，合肥房东的心态也跟着转变！
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限购宽松、利率下调

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合肥楼市迎来置业窗口期！

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在一系列楼市调控政策刺激下，市场行情开始好转，很多二手房东也开始坐地涨价。涨价的背后，小编认为有以下几个原因：


1、限购政策松绑
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. c- s4 X9 w7 R合肥下调了置业门槛，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。此外，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，有效地促进了二手房市场交易的活跃度。
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图源：财联社

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4 O  x' F0 O1 O# \2、信贷政策宽松


当下，刚需客群房贷利率最低可按4.25%执行（注：刚需认定条件为：35岁以下、合肥市区房查无房、个人征信无房贷记录），利率的下调，将会有效刺激市场，稳步提高市场活跃度。
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图源：微信

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3、房东心理预期提升


二手房向来都是楼市的晴雨表，每年学区公布之后，房东的心理预期就会产生变化，都会有一批学区房宣布涨价，可以说是常规操作。过了这个阶段，一定会逐渐回落正常。
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不难发现，相较于新房有备案价格约束，二手房市场的涨跌从一定程度上更能准确地反映出市场冷暖，也更能体现出供求的影响。
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作为房东想要高价卖出自己的房子无口厚非，但最后能不能卖出去，还是得先经受市场的考验。合肥楼市接下去能不能继续“高歌猛进”，相信还有很大的考验。