新房价格只下跌了12%，这得多亏“限跌令”及时止跌

显示全部楼层 · 2022-6-26 02:24:50

为了应对房地产市场的下行压力，各地都根据各自的情况制定了有针对性的调控措施。而在众多的调控措施当中，限跌令是最为直接的一种。也正是在限跌措施的影响下，截至今年5月新房价格相比2021年1-2月份的最高值只下跌了12%。

从去年下半年开始，就有不少城市陆续出台了下跌的措施，为了应对开发商主动降价的情况，各地陆续限制新房价格不得低于备案价格10%-15%的价格销售。在限跌措施的影响下，新房价格稳住了，但开发商的销售业绩却没能稳住。

可能有很多人会觉得新房价格的下跌幅度要高于12%。如果没有限跌令的控制，可能新房价格的跌幅会更大一些。因为从去年年底开始，开发商就已经站在了“悬崖边缘”。购房者的需求持续不振，房子卖不出去，资金链无法正常流转。在多方面的压力之下，开发商只能降价销售房产，从而换取更多的现金流。所以说如果没有限跌令的限制，新房价格很可能要比现在低上不少。

12%的新房价格跌幅其实也对整个楼市造成了不小的影响。对于开发商而言12%可能就是自己的开发利润。可能还有很多人觉得房地产开发是个暴利的行业。但实际上近些年由于土地竟限的缘故，开发商的利润已经没有那么高了。在部分大城市当中，开发商为了拿地甚至将利润降到了个位数。因此12%的房价跌幅对于整个房地产行业而言已经算得上是降维打击了。

各地陆续止损的做法其实也是保护了房地产市场。毕竟房地产市场发展到今天很不容易。尤其是作为支柱产业，很可能就是触一发而动全身。好在各地陆续出台了限制的措施，稳住了新房的价格，也稳住了居民的资产。