房产纠纷专题④: 发现卖家宣称的500平米大露台并非独享，已签二手房合同能撤销吗？| 每周多学e“典”

- _4 q  s( D! @



多学e“典”，少些纠纷
9 f* `  f8 m& x. U1 Y& U& ~为扎实开展“为群众办实事示范法院”创建活动，进一步加大诉源治理力度，充分发挥典型案件示范引领作用，用公正审判凝聚人心，以司法裁判引领风尚，营造全社会尊法学法守法用法的良好氛围，特设置本栏目。我们将每周推送较为典型的案件，让群众了解一些常见纠纷，法律是怎么规定的，法院会怎么判，敬请关注。

! w6 A6 P; g% W  A" z: _
' x( z' `& b+ z1 d! k房产纠纷专题④：
露台是公用的，签约的房子能不要吗？
: X6 @) i$ I1 X
4 M! s8 k0 q- a6 y1 D$ p

3 M' c/ w: }/ O! O! e- P7 \! n

3 Q! C7 I# ?/ p6 O% r
5 F2 }( F/ B: H! ~

4 y2 S8 t& u+ k2 I# X; z4 s4 e

: z; f' [# x  T3 L( \

) |# ^: X! g4 f$ Y/ n) j( e! `>>>法院审理认为

% ?- k# H- Q5 V7 E9 }4 O2 F$ K
0 U$ q8 X) p$ f% x严某售房信息虽有夸大虚构的情况，但是邹某作为成年人，经过实地察看，理应知道500平米露台等公共部分并非个人产权。邹某主张撤销双方签订的《房屋买卖合同》，但其提供的证据不足以证明其存在重大误解或者严某有欺诈行为、合同显失公平等撤销合同的条件，无法支持撤销合同。但严某提起反诉要求解除合同，加之邹某不愿继续履行合同，故合同解除应予以支持。案涉合同之所以解除，双方当事人均存在过错，严某未如实告知案涉房产相应情况，邹某作为成年人未认真核实案涉房产情况，结合本案实际情况，双方当事人应当各自承担相应的责任。同时，综合考虑双方过错，邹某主张严某赔偿经济损失与维权费用和严某主张邹某赔偿违约金与维权费用的理由均不充分，不予支持。邹某主张严某返还已付购房款10万元，予以支持。
依照《民法典》《民事诉讼法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定，新罗法院依法作出判决，判令严某与邹某签订的《房屋买卖合同》解除，严某返还邹某购房款10万元，驳回双方其他诉讼请求，双方各自承担提起诉求的案件受理费。

严某不

服判决提出

上诉，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

( a2 S' Y- n0 o6 k" a' u二手房买卖和预售房买卖不同，买家在考虑是否买房时，有更多的方式去验证卖家或中介对于小区配套、房屋品质、附赠面积等所作的宣传，购房者如果没有在购房前做足功课，就有可能后悔作出买房的决定，建议要多向物业公司、开发商或者邻居了解情况，避免发生矛盾纠纷。同时，对拿不准的情况，要增强证据意识，当事人如果主张对方虚假承诺或者欺诈，要提供相应的证据。否则，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。


来源：龙门法庭
" B) G  E; H/ L( C5 K0 o编辑、审核：综合办
7 V" f& _( x5 [
& Q; T9 @0 z' `7 ?2 Q
关注新罗法院
官方公众号

崇德 敬业 清正 创新

. v+ w& r- G3 W# B9 i

+ T* y1 v& E: O6 p

/ u, j1 e- S1 J: |" |6 W+ @' M

0 b3 n6 |( u$ b, D

1 d% Z4 r6 s& \4 r2 v: V0 h

8 s$ C, K  B9 h0 o% Y6 d& Q

（）