房地产边际回暖 下半年房地产市场有望迎来复苏

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2022年行进近半，万科、中海、龙湖、融创等头部公司的全口径销售额相继出炉，从披露的数据来看，房地产市场呈现边际回暖迹象。
克而瑞TOP100销售榜数据显示，2022年1-5月全口径销售额维度，碧桂园、万科地产、保利发展分别以2011.9亿元，1673.4亿元，1592亿元分列TOP3，跻身TOP10的房企还有融创中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国，恒大、世茂则跌出前十。中信证券预计，房地产市场基本面底部或已出现，随着需求侧政策的不断积累和局部疫情影响的逐渐减弱，下半年房地产市场有望迎来复苏。

行业动态回顾

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土地市场正逐步趋“稳”

+ h$ a5 K! k- {) O据诸葛找房数据研究中心预计，本轮上海土拍结束后，除沈阳和郑州外，全国20个重点城市2022年首轮集中供地成交额合计约4528亿元，平均溢价率约4%。细心者会发现，在平均溢价率逐渐小幅递减又小幅回弹的过程中，溢价率动辄超过100%的“高价地”“地王”等过去常见高频词已不再出现，平均溢价率水平上下波动幅度也较小。这意味着中国土地市场正逐步趋稳且回归理性。
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房地产行业将迎来新常态

中信建投研报显示，房地产行业将迎来新常态，全国商品房销售面积预计将维持在16亿平方米左右。宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开，市场担心的需求不足问题正在得以缓解。房企债务到期高峰在6月至7月，部分经营不善的民营房企流动性依然承压。但整体看，房企债务到期高峰即将过去，房地产行业格局更为清晰，部分高信用评级的房企在融资、拿地、销售方面的优势进一步凸显，部分优质民营房企有望在本轮行业变局中脱颖而出。

区域市场回顾

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成都：缴存人租赁住房

月提取公积金限额最高为1800元

成都《关于实施成都住房公积金阶段性支持政策措施的通知》，至2022年12月31日，成都受疫情影响的企业可缓缴住房公积金，受疫情影响的缴存人贷款逾期不作处理，同时加大住房公积金租房提取支持。已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。未备案的租赁住房，全市范围内月提取限额由700元提高到1000元。租房提取既可按月，也可按季。
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杭州:加大公积金支持租房提取力度

提取限额上浮25%

& f7 l( u5 e1 p2 o$ G5 V! r' v杭州发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，提出加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。具体为：杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1500元/月，桐庐县为1050元/月，淳安县为750元/月，建德市为600元/月。
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珠海：职工可提取公积金

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帮助子女等直系亲属支付首付

( z6 t2 q) U% r7 G- ]* {珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》中提到，实行“一人购房全家帮”政策。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

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西安：保障性租赁住房

以不超过70平米建面的小户型为主

  c7 F; e3 o* |# z西安市《关于保障性租赁住房项目认定指导意见(试行)》中，明确了保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金标准接受政府指导，按照不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

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中山：购买一手新建住房

可提取公积金支付首付

/ n! h3 e: I/ t3 h" ~( V中山市《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策的通知》提到，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。
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九江：二套房公积金贷款

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首付比例降至30%

江西省九江《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知》指出，至2022年12月31日，在中心城区购买（以合同网签时间为准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对购买业主给予50%的财政补贴。契税实行先征后补。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40%降低至30%。
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遂宁：购买第二套普通自住住房

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公积金首付比例降至三成

四川省遂宁市住房公积金管理委员会发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》,符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区（含船山区、市直园区）购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。对符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

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蚌埠：首套住房首付比例20%

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公积金贷款最高50万元

  _. m6 S4 {6 Q$ I. @蚌埠市提出，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。提高住房公积金租房提取额度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。
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土拍市场回顾

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上海首轮土拍落幕

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40宗地总收金879亿

" u( I+ i5 y1 r  d, D上海今年的首轮集中供地在重启竞拍后，40宗地块全部顺利出让，总成交金额为878.9亿元。除在3月底已经出让的4宗城中村改造地块外，其余36宗地块在土拍中均实现成功出让，并以总成交金额834.72亿元收场。整体而言，36宗地块中有19宗底价成交，占比52.7%，达到中止价进入一次书面报价环节的有13宗，占比36.1%，整体土拍结果符合预期，稳中有热，未出现流拍现象。