房价确定要下跌，继续投资房产会变成韭菜？

9 W7 ]# X% o2 f9 l这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
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. x1 O" m9 l0 J2 m7 E0 A提问：星叔您好，我是今天加入星球的。西安政策收紧，请问星叔现在是购房时机吗？期待您的回复，谢谢星叔。
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% c' t8 t; k& ^8 B  w5 k: t回答：今年的各种政策，很明显的一个信号，对于刚需来说，买房的成本在提高。
对于刚需而言，买房肯定是长期持有，房价的涨跌都只是概率的预测，对于刚需以自住为目的的购房目的并不适用。
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5 t, E4 P* O$ W3 m0 m. h+ i* r  ^刚需买房买的不仅仅是居住，如果只是居住，租房就可以，选择面多、短期投入也小。之所以要买房，是因为需要房子所带来的“附加价值”。
( H/ [8 O) T: Z8 i7 G8 c对于刚需而言，更需要仔细斟酌的是自己的购房需求和购房准备金额。
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首先，买房之前一定要做好预算，如果是贷款买房要充分考虑好每月房贷会不会给自己带来过重的负担，压低生活质量。其次，记住买房做决策最重要的就是取舍，你不可能妄想一套房子满足你全部的需求，能满足其中的大半就已经很不错。
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从城市宏观面来说，能买一二线就不要买三四线，能买市中心就不要买郊区，能买地铁附近的就不要买高铁附近。
- O. w: X- i& w3 q3 a7 N& ^" T从楼盘选择方面来说，能买大开发商的就不要买小开发商的，能买小三居不买大两居，高层住宅尽量选择中间楼层，不要选择中上楼层。




提问：星叔，买房买什么地段最有可能赚到钱，收益最大化？
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; `# u0 [- T$ U4 ]/ O0 }) X6 I& i回答：买将来会逆袭的地段！
换言之，就是这个地段现在不好，但是将来会很好，有机会逆袭翻盘，这样才回报巨大。低价买入，高价卖出，是做投资的基本原理。
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那么过去十几年，有哪些地段逆袭的例子呢？
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! T5 [3 X- S1 a5 j! o杭州：过去杭州的武林广场是房价最高的，但是后来这里被各种新兴地段逆袭了。
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以前清泰门外的一片滩涂，现在是杭州耀眼的钱江新城，房价从一万涨到八九万；以前被无数人吐槽的仓前，现在是大名鼎鼎的未来科技城；以前被人嫌弃偏远的宁围，现在是奥体中心，成了多少人心中的向往…

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# U' R& ?* v2 z4 v; h深圳：罗湖原来是深圳最繁华的地方，但是现在泯然众人了。而南山曾经的填海滩涂，连出租车司机都不愿去的地方，现在是20万一平方的深圳湾。12年前2万买来，现在20万卖出，十倍涨幅，当年200万的房子，现在2000万，只要摁得久，人生买对一套房就够了……
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, M5 \3 w  s( H# A这样的例子，在中国的任何一座城市都正在发生着，老城区正在一天天老去，而新城区正在一天天崛起，这是年轻人掀桌子的时代，他们不认可老城区，只看得上新兴地段，所有才有逆袭现象，而这个趋势背后就是一个巨大的赚钱机会。
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提问：星叔，现在二手房遇冷，学区房还能买吗？能否起到保值增值作用？怎么选到便宜有性价比的学位房？
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回答：如果是自用学区，目前还是可以入，投资的话短期的话可以，长期看前景不太明朗


如何买性价比高的学位房：
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1.买学位被占用的房子。
& B( |# c. ^( e1 g% j! x学位房的价值在于学位，学位被占用，房产的价值就会受限，可以找一些已经正在用初中学位，或已经在用小学但小孩已经读到 6 年级的那种学位房，可以淘到一些价格便宜的机会。
不过要注意，房东学位要转出去，而且你自己小孩要晚几年上学，如果这两点都OK，那还是有机会买到合适的。


2 ~$ @/ Y9 z: A; R2.买着卖的房子。
现阶段，房东越着急，价格越便宜，很多房东想着卖房置换到更好的，如果赶时间出货，谈价空间会比之前多很多。
0 f. G& \3 h) r不过，这个需要你对价格有个敏感判断，你得知道这个价格便不便宜，以及这个楼盘到底值不值的这么多钱。

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3.买交易最活跃户型的房子。
楼盘内部不同户型间，都会有明显差异。房子没被交易之前，房价再涨，那只是账面财富。只有被交易了，财富才是实实在在的真金白银。
: u# L: X9 A# s# z只有交易频繁，才说明市场认可，成交量大的，说明泡沫越少，可选标的越多，往往有更多便宜的硬通货可以捡。
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9 \: A) @& R' V9 V当然，有了方法还不够，你得有足够的信息网络，你需要有专业的房产顾问。
! d  t$ W, B+ X# D2 g虽然目前二手市场偏冷，但优质资产还是不缺购买力，好的学区房还是有市场的。
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% \6 ~0 o: j4 L4 y9 K8 G: T  X提问：星叔，现在楼市开始走下坡路，加上到时人少房多，那些现在接盘的人未来十年后会不会成为韭菜最终都会被收割？现在买房还有必要吗？

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5 K4 `# {6 v5 @! g9 t; ?0 Z0 a5 D回答：中国楼市不存在接盘侠人都是韭菜之说，因为现阶段的中国楼市仍然是增量市场，而不是存量博弈市场。
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1 \+ d" K% V1 K; R  F* K你说别人2013把房子高价卖给你就是割你韭菜，可是2015年你的房子也涨了。
楼市真正的韭菜是那些一直观望而不买房的人。假设将来他们忍不住，终于下场买房了，必然要付出比之前更高的价格；如果一直不买房，则要忍受持续通胀的洗劫，横竖都是韭菜。

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关于是否要买房：
穷人从什么时候开始有钱？从他和金钱的关系开始转变的时候。房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，房价就会一直上涨。当你想明白这些，买房才会从观念转变为行动。
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! ^  Z. Y; U% m- d5 K富人的选择，往往忠实于自身的欲望，并且情感和行动高度一致。那些表面说着知足、实际上羡慕有钱人、私下里也没有行动的人，是不会富裕的。

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最怕你想买房，又安慰自己其实租房挺好。
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