住在高档社区和住在普通社区，生活体验有多大区别？

高档社区房价贵、物业费贵、停车费贵，但地段优越；普通社区房价适中、物业费、停业费也相对便宜，位置可能偏远些。除了这些显而易见的不同外，实际生活中还有哪些区别呢？

如果是同类型的小区，生活体验其实没那么大。
如高档高层社区和普通高层社区，这样的生活体验除了在细节上的生活感受会有点差距外，其他并没多大。高楼层的麻烦点是同类的。
: g" d  u( f# Y4 f  t5 G我有一套安置房，18层高，又有一套1高档小区房，14层高。
$ F0 k4 ~' i$ O6 G- R9 V安置房的 停车费 小区服务费是 0  可能小区停车场足够大，每次停车都不停满。
! X( _+ D: L( c8 M! C) n5 Y& b# E$ |而高档小区每年的物业费 是3000+，停车位是要买的七万左右当时。现在不止了。
% t2 L8 N% U* D$ O' q4 m这里的体验差别几乎是0差别。安置房的小区环境也有人打扫卫生，就是电梯有些年纪大的不太爱护，经常脏，入户电梯大厅不如高档小区干净整洁，电动车会乱停，但是灯坏了可以上报小区物业换，电梯和卫生也会有定时检查和清理，小区内绿植也会维护，而高档小区相比较好点，但差距不大，毕竟0消费。这里可以说只要不是特别要求高的。安置房倒也没多大差。另外高档小区 现在内墙已经出现瓷砖脱落 墙体石灰翘皮现象了。
9 D$ O  {) g8 {以上是说的同类型的社区房屋体验。
' W7 |4 h% f8 F其实真正体验差别大的是房型，我另外还有一套4层 独栋别墅，和一栋顶层2层叠墅，以及400+平米带1亩农田的自建房。这里的体验差别和楼层式的小区房可大多了（包含大平层）
- U6 S( k4 \; P% Z) Z我小区房是18层是顶楼，倒也还好，除了楼下打孩子的哭声嘶吼以及吃螺蛳粉的味道会传进房内，其他倒也没啥居住问题了。
独栋别墅，那个比 以上高档小区 安置房 的内部环境都要安静 安静 安静 ，偶尔 有执勤的保安路过但是会打声招呼，散步在别墅区内几乎没人在外面，有一部分会在自己的园区内喝茶聊天，看书看电视等等，有竹林小桥流水这样的设施 还有喷泉（这玩意逢年过节 夏天才会开） 进小区一般是车辆识别的，外面来客进来是家里有个设备可以登记自动进入。偶尔看到区里环湖有人划独木舟 钓鱼 我环湖对面就有家养了马犬 法老王 阿富汗这些少见的宠物犬，2栋都是他家的，她家另外一栋不住人，住的是犬类。2栋打通了挂了好多鸟笼，楼顶也是植被和鸟。另外我出户三四栋的那家院子里是一辆劳幻影 金色的饰条面，还有一辆比德文电动车。我隔壁是红色的汉ev和宝马全家桶。
1 O6 s+ G8 Q$ p% \' g叠墅那家是斜面迎湖，正面对着湖面，湖面风太大了，也是顶层。上下两层，相比较独栋的安静一点，但是空气会爽一点，特别是湖面吹风，不强烈，也不密集，独栋那个有风。会带动绿化带的竹子沙沙的声音，两种不同的心境体验，我个人更喜欢这种湖面的。
2 \8 k! X) g  R+ L独栋那个在家里还不太好裸走，叠墅那个，倒也方便，没人看到^_^
) m/ K# g3 g! v0 k高档小区和普通小区那一段，路段差距不大，享受同等教育 购物 生活配套。完毕

目前住的小区10块物业费。高档社区谈不上，不是知名豪宅，只能算还可以。
先说物业，24小时管家和物业服务，有天晚上2点我不小心漏了一地水，几分钟后物业就上门给吸干净擦干净了。付费服务收费很合理。
( m  d! b; w! U人车分流是最基本的，就不谈了。
9 y3 _# H4 E: e' J! S9 ]& m( ?自己种在院墙外面的花，也会给浇水施肥。院里的也会根据委托给予照顾。
% {9 p$ y/ E' J- J( k绿化很好，每年除冬季外，几乎一直在更新花的品种，保持一直有花。不仅品种选的都不错，打理得也好，很有自然感，不是过分规整人工痕迹浓重的感觉。
/ q3 `9 q/ [1 {( q6 f8 W公共地面水冲，干净。路灯电梯等都可以看到定期维护。
鸟多。虫还好。
6 w) `6 s1 G4 e- ?车库管理严格，外来访客车辆下地库会指引停车（车位不足时不允许进入），防止有侵占业主车位的情况的同时，也尽量在合理范围内，给访客最大的方便。极少来访的车辆和访客，会通过门禁呼叫业主，确认是否可以进入，经常来的朋友，就不会再询问，非常弹性，人性化。
疫情期间快递外卖不允许进入，由保安配送，配送非常及时。后来因为我快递外卖过多，不好意思辛苦他们，他们会主动派送快递，外卖每单由我自选让他们送上门或自取。感受和上面一样，很弹性很人性。
反映问题整改也很快，事事有回馈。
2 H* `) D- N" H1 a  W% Q再说小区住户方面。
小区实际住户只有100多户，有些高层小区一栋楼可能就有80 100户。
我住的房子共四层楼，小区最高一栋九层楼。都带电梯。电梯基本不会偶遇邻居，偶然遇到，都会表示让对方先走，避免同乘。
. p! P/ }1 A8 b- e! L' J养狗的人都非常规矩，从未感到他人宠物叨扰，白天人多特别是孩子多的时间基本没人遛狗。只有一次我在后院翻土，出去时刚好有只狗路过，彼此吓了一跳。同时主人立刻道歉。
很多住户都是二胎到三胎，一胎很少。
下午孩子们会带玩具出来玩，一起玩大疆机器人，rc越野车，卡丁车，平衡车。也会一起玩篮球，沙包等。有时候会在小区花园野餐，孩子们一起带着零食玩具宠物一起玩。
大孩子都教育得很好，愿意带小孩子一起玩。孩子们之间时常有矛盾，但家长之间都保持礼貌，我孩子5岁多了，从未起过争执。

以我个人经验而言，最最最生活化的一个方面是，外卖。
普通小区：外卖均价三四十，预估时间四五十分钟，四五十分钟送到楼下，下楼，拿餐，道谢，告辞。
高档小区一(黄金商圈高层)：外卖均价五六十，预估时间二三十分钟，十来分钟到楼下了，绝对要跟我打电话“你定位准不准啊？怎么上来啊？”我只好说“我们这个小区你要按照我留的XXX地方定位到XXX，然后往树林子那边看，有条小路顺着进来，那就是小区大堂，从大堂上三楼空中花园，XXX走，X幢(很中二的名字)座就是……”然后外卖小哥绕了半个小时终于找到了，开门，一边给外卖小哥赔不是一边递一瓶可乐/矿泉水(毕竟确实难找)，拿餐，叮嘱外卖小哥“楼上保安问你就说XXX，楼下保安问你就说XXXX……”实际用时近一小时。
& {3 N" {% D5 D' Q" y6 O6 C7 m高档小区二(开发区小别墅)：几乎没有能点的下去的外卖。

邻居逼格。
1 r7 j& U/ E2 Y7 I. S' C物业服务。
自然环境。
空旷程度。


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这是一个非常好的问题，虽然没有具体的量化标准，但是我们大概就构建两个范围。
) v+ N9 f9 `; p7 Z高档小区：人车分流，绿化较好，房龄较短，都是近些年地产爆发之后修的，这里设计高档。那么一般就是大型的开发商为本地的中产，甚至是富裕的客户人群修的，到不一定是别墅，但是小区有设计感，配套完善，有相关的运动场所，以及游泳池等康乐设施。
8 [: L) h* z9 t* A" }( z2 k4 k普通社区：俗称那些小区上了一些年纪的，绿化设计这些都不用提了，只是能够满足基本的居住，没有电梯等等。
4 w& D) l7 K$ G$ v' d; o也许我的定义不一定完全准确，但是大致就这样吧，我接下来就来进行场景分析。
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$ p( ~& q/ Z: a) f电梯入户 vs 徒步爬楼
有人肯定说电梯有什么了不起，谁家没有。这估计还真的错了，我拿我生活的城市来说，2010年以前建造的房子，有电梯的其实很少，非常少。这里说的老小区就是这种情况，没有电梯，你买菜想多提点东西都累得很，你说一楼二楼还好，要是上个6楼7楼，年轻人都累得够呛，如果是老年人，老婆大肚子…..如果是在高档的小区，这个应该不是什么问题，就连那种6+1的小洋楼都有电梯了，其他的高层就不用说了。
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人车分流 vs 人车混流
$ x4 p, h* i2 l( O& ?+ k# S 普通的社区，或者相对老的社区是没有人车分流的，不是不想，而是当初在设计房子的时候压根就没想到那么多车，有的小区干脆就没有地下停车库，只有把车子开进小区。本来小区的道路就不宽敞，在加上小车的进入，让本来就捉襟见肘的道路更是雪上加霜。而高档小区一般都采用人车分流，车子是不用在小区内部到处跑的。你可以带着父母小孩在小区里面坐坐，转转，听听虫鸣鸟叫，根本不用担心被汽车撞到，真正做到闲庭信步。


. k6 Y& D4 t3 V/ g+ x. l直奔车位 vs 抢车位模式
上面只是说了人车分流的安全问题，现在说下有地下车库和没有地下车库的感觉。老小区一般车子停哪里——地上。对的，但是地上肯定是不够停的，现在基本上很多城市都要开启，回家5分钟，找车位2小时的节奏。而且每天是否能够停到车位里面都要打个问号，这还不是说租不租的问题，是没有车位租给你。那只有停在很远的地方了，然后步行回家，要是遇上个刮风下雨的，带着老婆孩子，那个酸爽别提了。
; |+ u; o. W  u/ ?  c# S 如果是在高档小区，根本不存在这种事情。因为高档小区一般车位比例都比较高，而且有地下停车场，开着直接进入停车场。有钱你可以买一个车位， 一劳永逸，没有钱嘛，先租一个也可以。至少不用每次回家都进入抢车位的模式，真的一点都没有归属感。
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) F) O+ X3 R  x! u雨天不湿鞋 vs 下雨满身泥
% s! ?6 s) }- m" i$ a 就算外面刮风下雨，也不怕，直接电梯上楼，真的下雨连鞋子都不会打湿。自己的爱车在车库里面更是不能在舒坦，冬暖夏凉。再看看那些停在外面的车子，夏天恨不得都快爆照了？冬天，要是在北方，估计快被冻住了。有了地下车库，才真的有慢慢的归属感，而老旧的普通社区，你在有钱，总不能去挖个地下车库出来吧。


物业管理
老旧小区，或者说普通小区的物业，基本就是搞搞卫生，有的甚至卫生都搞不干净。现阶段的主要矛盾就是人民群众对生活环境日益上升的需求和落后物业管理水平之间的矛盾。当然这个锅不能只是甩给物业，有的物业公司连物业费都收不起来。所以，就形成了恶性循环。小区的卫生也没人搞了，导致本来想交物业费的业务也不想交了，最后就是彻底摆烂。
* Z% r: t* I* I: I3 V( Y1 u$ r高档社区一般物业费都比较贵，物业公司有钱聘用更多的服务人员，引入更好的管理模式，提供更好的服务，同时住在高档小区的业主经济条件也更好，对于服务是愿意买单的，这样反而容易形成良性循环，共同让小区变得更加好。比如万科、碧桂园、邦泰….等。
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0 N6 f5 \' f1 z, X1 x" c这里的物业管理不仅仅是卫生，我只是举卫生这个大家容易感知到的例子，还有安全、门禁、人性化服务，还有帮业主拎包，拿一些重物，出门敬礼等等，很多人可能觉得敬礼不敬礼有这么重要吗？我个人觉得如果我每天开车从小区出去，小区的门卫能给我敬个礼，我会觉得我花钱花得值得了。当然对方在尊重我们的同事，我们也要尊重对方，比如示意打个招呼，点个头，我认为这也是一个良性循环。
* t+ }; c* Q. v; g小区的外部配套
) P2 R" _6 y- k, G3 A, x8 r 高档小区之所以贵，是因为这个小区是一个整体配套方案出来的结果。比如有更好的学区，出来有更加宽阔的主路，周边有相关的体育场所和公园，以及商业中心等。既能够享受市中心的繁华，回到小区又能享受一份静谧，这些都是钱堆出来的。对于小城市而言，这种小区一般都是在新开发的城区，或者近郊，大城市根据实际情况有些变化，但是一般都能够满足以上几点。你想你每天下班回家门口堵车一片，还是希望走个相对宽敞的街道回家，有的小区还直接修了一条路通往小区，让回家的路更加舒畅，那才是走在林荫大道上。
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2 G. a$ `' g: A4 K5 b, x结束语
有人觉得花那么多钱去买个房子不值得，其实老小区也可以住，室内装修好一点，空调地暖安装好，还是一样的。我也非常同意这个说法，所以我也没有说老小区内部的装修问题，我说的更多都是房间外部的事情。比如公共卫生、公共服务、公共配套。
资源是稀缺的，每个人都渴望有更多的资源，
我不希望一家老小吃了饭，在小区溜达的时候到处都有车子飞来飞去
6 x4 I) Z5 ^# |. q" h+ c4 R我也不希望每天下班回家需要到处抢车位
& N% u# a' x! s2 f/ m1 S我也不希望看到邻居在地上安装地锁
7 ]; r: ~4 V7 @: F! Y3 O, _4 g我更不希望刮风下雨搞得身上一身泥
我也不希望父母买了东西还要去跑楼梯
我也不希望半夜家人生病了，还要先下楼，然后走很远去找到车子去医院
我也不希望邻居就是天天家长里短的算计，要不要交物业费
我也不希望那天小区着火了，消防车被堵在外面进不来
…..
好好努力，争取住在好的社区！