离北京35公里的燕郊房产政策松动，不少投资买房者腰斩出手逃离

显示全部楼层 · 2022-5-30 03:51:39

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燕郊这个城市离北京近，在2017年之前房价一路上涨，从几千涨到1万然后2万，再是3万4万，让不少工作在北京的北漂族在燕郊买房。
北京的房价高，房租也不便宜，和北京只有35公里的燕郊成了不少北漂人买房的首选。
这房子和股票一样，房子持续上涨，就会吸引不少的投资者加入购房大军，有的人确实是居住需要。
工作在北京的北漂族，北京的房子动辄8万10万每平方的房价真的是买不起，就是租10几个平方的小房子，这租金也要5000元6000元，随着燕郊房产的不断开发升温，让北漂族有买房在燕郊的设想，住居在燕郊，上班在北京，导致不少的北京上班族来到燕郊买房。
这里买房的人有的是自己住居的，有的也是来投资的，因为大家纷纷涌入燕郊，燕郊的房子也是水涨船高。
2017年是燕郊房子价格发生变化的分水岭。

燕郊是北京下面的一个小地方，纯粹是因为离北京近所以才被大家所看好，这房子越涨，这买的人也就越多，所以燕郊的房子从2007元不到4000元就一路上涨，到了2017年涨到了4万元。
4万元的房价和北京房价10万元比起来还是便宜，这个时候大家还是买买买。
2017年全国各地的房子都上涨了，国家为了抑制房价上涨过快，对北京实行房地产调控政策。
燕郊虽然不是北京一线城市，因为和北京离得近，这个小地方的房产调控和北京同步。
燕郊也实行限购政策，外地人买房限购一套，首付比例不低于50%，当地人购房也有相关的政策，这个政策一出，很多人没有购房资格，这燕郊的房价一下子就下来了。

这4万元最高的房价成了历史，在调控政策之前，是没有限购的，银行贷款首付比例也是30%。
房产政策一出，燕郊的房价直线下降，没有买的人，只有卖的人，这真的和股票一样是暴跌。
这在燕郊在全国来讲也是成了新闻。
燕郊买房的人很多，很多北漂人在燕郊买了房，炒房客也有不少买了好几套房子，他们本来还打算房子涨了以后再脱手卖出去，这个房产限购限价政策直接把燕郊的房产市场打入冷宫。
其实燕郊买房的人大多是北漂者，他们绝大多数来自农村，他们的买房首付款是东拼西凑得来的，有的还让老家的父母出的钱，对他们来讲，能买下燕郊的房子也是押上了自己的身家。

燕郊的主要功能就是一个睡城，就是北京打工者的一个落脚点，北郊本身没有自己的东西，没有自己的产业，就是因为离北京近，就是因为大家都觉得燕郊房价比北京便宜，和北京租房花5000元住几个平方，还不如把这租金付按揭，这样就可以拥有一套房子，这样说来也算在北京买房了。
其实我们人呀，都是赌徒的心理，房价飞涨，我们更加迫不及待地买入，压根就不会去考虑这个价格是高了还是低，只知道我只要买了房子，这房子还会涨，到时候自己还可以卖了赚差价，至于房价将来会跌，当时压根就不会去想。
北郊其实也是一个穷乡僻壤的地方，因为被政府实施了最严厉的限购政策，这个房产市场一下子成了冰点。
没有人买房，只有卖房人，这个房价也是要遵循市场规律的，这个市场规律是你怎么涨上来的，就会怎么得跌下去，这个和股票一模一样。

从2017年以后，北京的房产政策一直很紧，这燕郊的房价也从最高的4万元开始回落，这回落的速度不慢，4万是最高点，这个价格自然没有人买，你卖我也卖，这价格卖的越来越低，跌到3万没有人买，跌到2万也是无人问津，这燕郊的房价成了全国下跌再厉害的城市。
因为不少人是在2017年之前买的，那时候基本都是首付30%的。随着房价的下跌，燕郊的房价就腰斩了，这样的价格对买了燕郊的购房者来说，那是致命的打击。
特别是2020年疫情以来，各行各业受到了很大的影响，有的人因为收入的骤降，还不起房贷了。
而有的人认为这房子已经跌的太多了，这房价还不到银行的贷款，有的人想的比较简单，房贷不付了，这房子也不要了。
所以之后出现了一批房子，还银行贷款逾期，在燕郊出现了一批法拍房。
这选择断供的燕郊房主真的是做了自欺欺人的事情。
一套200万的房子，首付了60万，也月供了几年，结果法拍的时候才100万，这几年还的贷款大部分交了利息，本金还了一点点。

因为房主选择断供，所以银行起诉到法院，这律师费几万还是房主承担，什么房产保全费5000元也是房主承担。
还有各种杂七杂八的费用，最后房主不但失去了房子，已经付的首付也是白付了，已经还的贷款也是白还了，这还不够，房主还要倒欠银行几十万，他们现在哪里有钱还钱，但是银行的钱不会让你这么好欠的。
这欠的几十万是每天还要收利息的，你逾期的贷款也是要收利息的。
其实选择断供是最愚蠢的行为。
好吧，历史的发展到了今天，现在整个中国的房产市场松动了，北京也松动了，燕郊也不例外。

这对燕郊的房产持有者来讲，也是哭笑不得的事情。
很多的燕郊房子还在抛售，虽然房产开始回暖，但是卖的人多，买的人少。
燕郊的房价到了今天也没有见得在上涨。
现在燕郊的房价没有2万，也没有1万8，反正大家都在抛售。
有个投资客买了2套房，买的时候花了400万，他本来想做投资做个差价的，没有想到套了那么多年，现在房子有人出手买了，他把房价降了又降，终于成功的把这两套房子给卖掉了，卖了170万。
不是一套房子卖了170万，是400万的两套房子卖了170万，亏了230万。
这个家伙也是有实力的，因为生意赚的钱，当时买的时候是全额付款的。
现在出手拿到170万，和燕郊彻底拜拜。

也有燕郊在8年前买的房，他们买的时候还在燕郊没有大涨之前。
也是北漂族，当时买了之后也涨上去了，老婆本来要卖的，觉得能赚点钱走了就是了，但是他的老公觉得这上涨才刚刚开始，不满足那点涨幅。
就一直持有，然后出现限购，房价暴跌，这8年过去了到了今天，他们把那房子卖掉了，算是没赚也没亏，表面上是比买的时候涨了一点，但是用银行贷款买房的，这8年的利息也花了不少，所以其实也是一分钱没有赚，他们可是8年前买的房。
燕郊啊燕郊，现在的燕郊还是比较惨，因为北京疫情防控严格，燕郊也一样，很多的店关着门，很多在北京上班的北漂族住在燕郊，但是因为疫情防控问题去不了北京，就这样在燕郊，然后燕郊什么都没有。

应该说现在的燕郊人也想得通，现在房价那么低，不少人房子亏损上百万几百万，本身也没有多少钱，他们居然愿意亏损出售燕郊的房子，他们宁可回到老家的农村也不想留在燕郊了。
燕郊是所有购房者的痛，燕郊让不少外来户梦断燕郊。
房产虽然是回暖了，但是这样回暖老百姓其实也不买账。
银行贷款容易了又如何，银行的钱你是要还的，你欠银行一分钱，人家照样可以拍卖你的房子，所以经历过燕郊买房大亏的人，他们真的是一朝被蛇咬十年怕井绳，就是这个道理。
燕郊其实也是整个房产市场的缩影，其实房产救市真的是救市吗？
房产严控是政府，现在救市也是政府，但是作为老百姓，还是把钱捂住了，现在的房子越来越多，国家对房子的态度是房子自住不炒，所以总得来讲，房价还是贵，房价还是会跌，现在买房的风险还是很大。

现在钱不好赚，大家都没有钱，现在的中国人都喜欢提前消费了，所以老百姓口袋里的钱其实越来越少了，这个时候买房的人其实也不多。
很多人没有经历过买房腰斩的事，但是将来这样的事情会越来越正常。
股票腰斩是常事，房子腰斩当然也是顺理成章，千万别被房子压垮了，没有钱就不要买房子，因为向银行借的钱你是要还的，哪一天你还不了钱，那么你的房子要被收走的，你的首付款亏了还不算，很有可能你还倒欠银行钱。
因为你的房子买的时候500万，因为你断供了，银行报价350万就拍卖了，不要说350万，就是拍卖价格200万你也没有办法。
这拍卖所得还银行还不够，你还倒欠银行钱。
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2022-5-30 11:28:39

哪些投资人呢

股市夜归人春 · 2022-5-30 23:16:26

英文都没有那个首都？

忍耐951 · 2022-5-31 04:20:06

错别字太多，看不下去了