城北万象城南两大绿城项目规划公布，限价3.12万元/㎡

4月25日，虎年杭州首批土拍大战持续了13个小时才落下帷幕。本次60宗宅地中，北部新城一口气推出四宗地块，均进入线下一次性报价或摇号环节，其中三宗宅地被绿城收入囊中。
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4 @- f0 o( u( f0 w有两宗姊妹地块位于好运街以南，距离北面华润·城北万象城约300米，距离地铁4、10号线杭行路站约500米，目前规划出炉。
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( z+ h5 G' L4 ~+ V( q其中，余政储出（2022）5号地块规划12幢高层可售住宅，余政储出（2022）11号地块规划15幢高层可售住宅，未来精装限价均为31200元/㎡。
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一起来看看具体规划吧。

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余政储出（2022）5号地块效果图

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余政储出（2022）11号地块效果图

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: h9 N. H" D: }+ t. [7 ~余政储出（2022）5号地块

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余政储出（2022）5号地块地上建筑面积104650㎡，容积率2.5，绿地率35%。
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+ p5 S0 ^2 @7 K( H" t: V- {从规划图看，小区共规划12幢高层可售住宅，其中沿着好运街一侧9~12号楼楼层高为26层，其余均为17层。1号楼~4号楼靠近金昌港。

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这次绿城在规划图中就公布了小区总户数为718户。其未来精装限价均为31200元/㎡。
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楼幢一层为架空层或者局部架空。其中6号楼架空层为老年康体场地（66.7㎡），7号楼架空层规划为成人健身场地（66.7㎡）。


9 A1 w4 ~; K* c  ?小区中心位置规划大片集中绿地外，还规划一处室外泳池，以及成人健身场地（羽毛球）、老年康体场地（太极）、以及儿童游乐场地，照顾到不同年龄段业主的休闲娱乐。



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小区垃圾房设置在12号楼和11号楼之间。
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小区北侧、南侧以及东侧均设有出入口，其主出入口在东侧北城五路上。
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7 e& `. C  n, L! w, ?- D  P绿城还展示了不少小区楼幢外立面效果图，阳台为封闭式。另外，夜景效果图可以看出沿街楼幢有亮灯设计。
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余政储出（2022）11号地块


余政储出（2022）11号地块紧邻余政储出（2022）5号地块地，分为两个子地块，地上建筑面积为140940.5㎡，容积率2.5，绿化率35%。

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从规划图看，共规划设计15幢高层可售住宅，楼层为17~26层不等，其中西侧地块规划9幢，东侧地块规划6幢。

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规划图中也公布了小区总户数为1116户。其未来精装限价均为31200元/㎡。
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小区15幢高层一层均为架空层，其中7号楼架空层设计为儿童游乐场所（科普、秋千），4号楼架空层为康体场地（棋艺、茶艺）。

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, T" }/ w, p, u5 @2 A5 ?- k) M  Z西侧地块中心区域设有室外泳池，以及儿童游乐场地，老年康体场地和成人健身场地。东侧地块中心区域设有景观水池，以及儿童游乐场地，老年康体场地和成人健身场地。
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西侧地块

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东侧地块

西侧地块小区主入口设置在北城五路上，东侧地块小区主入口设置在祥园东路上。从路面上看，两个区域并不相通，由祥园东路分隔，但从地下室轮廓看，两个区块之间有连通。

4 M& ?7 Q3 C; C该项目也设计了封闭式阳台，沿街楼幢有亮灯设计。
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这两宗绿城项目地块均位于城北新城，周边配套丰富，距离城北万象城（在建）直线距离仅300米，这座未来大型商业综合体就在家门口。



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从交通看，两宗项目距离地铁4号线和10号线中转站杭行路站直线距离约500米。
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两宗宅地周围500米内教育规划丰富，从幼儿园到初中都有规划。余政储出（2022）11号地块两宗子地块之间规划一所15个班幼儿园。余政储出（2022）5号地块一路之隔将规划一所48个班小学。

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. q+ Z2 S5 a& O: M/ Z在板块内，华润·城北万象城的住宅部分臻珹幸福里，在2020年5月清盘，精装均价26500元/㎡，户型88-148㎡，最后一次开盘时，524套房源，超1.8万组购房者参与摇号，中签率2.8%。
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而目前，隔壁次新二手房可以参考万科·杭宸，在好找房APP上显示，挂牌均价约4.9万元/㎡，成交均价约4.2万元/㎡。