楼市再无动力？全国房价持续探底，单价持续回落

显示全部楼层 · 2022-5-22 18:21:43

国内的房地产市场在什么时候最冷，有人说是2008年受到次贷危机，也有人说是2014年高库存的压力下，不可否认，这两次的击房地产确实冷淡了一段时间，但是在政策的推迟下很快就恢复正轨。
2008年到次贷危机后，房地产市场价格出现大幅回落，不少人都猜测2008年之后的房地产市场也就这样了，结果4万亿基建计划出来后，房地产满血复活不到一年时间，房地产注册数量瞬间飙升至10万家。

2014年国内房地产库存量持续上升，甚至出现了“雷暴”，结果出台了去库存、降准、降息、降利率、降低首付等各种方式去推动市场围绕结果，2015年部分城市开始爆发，2016年迎来了全方面的“普涨”。
2021年房地产市场迎来持续性的降温，老百姓却认为市场出现短暂的降温是非常的正常的结果可能会像2008年或者2014年一样，又迎来新的一轮上涨吧！
市场出现降温过去了接近一年的时间，市场温度并没有出现大幅度的回暖，5月16日国家统计局公布4月份房地产数据，经过梳理，发现国内的房地产各种数据都并不是理想的状态。

1、房地产投资增速持续地降低
2022年1月至4月，全国房地产开发投资金额39154亿元，同比下滑2.7%；住宅投资金额仅为29527亿元，下降2.1%。国内房地产投资增速首次出现负增长，回想2021年同期，房地产投资增速达到了21.6%，完全不在一个纬度上。
从第1波土拍的角度去看，第一季度国有土地使用权出让金额为11958亿元，同比下降27.4%，即便是长三角珠三角这些超级城市群，土地出让金都出现了大幅度的回落第1季度，广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南、土地出让金收入下浮分别为96%、95%、87%、75%，另外29个省市土地出让金都比去年减少，整体增速为负。
南京二十宗土地流拍了六宗，流拍率达到了30%，成交的十四宗土地基本上都是以国资企业为主。
东莞首轮土拍，流拍率更高，推出8宗土地，6块土地流拍，流拍率75%。2022年首轮集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗，流拍撤牌率为23.5%。
从各方面的数据来看土地成交量不容乐观，第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿，折算下来平均每个月减少1,500亿。

2、房地产销售面积和销售额持续降温
房地产持续降温，这对于老百姓来说是好事情，刚需购房者未来购房难度将会进一步地下降，但是大幅度的降温，对市场的冲击还是有的。
克而瑞公开4月，全国百强房企单月销售操盘金额4284.7亿元，环比下降16.2，同比下降58.6%。
国家统计局公开4月份的销售面积和销售金额，数据显示商品房销售面积为39768万平方米，同比下降20.9%，住宅面积下降更是高达25.4%；商品房销售金额为37789亿元，下降29.5%，住宅销售金额下降32.2%。
央行公开4月份数据显示，居民贷款创下了历史新低，房贷减少605亿，同比少增4022，房贷部门首次出现了负增长局面。
另外数据显示越靠近北方地区，成交数据越是低迷，特别是东北三省成交量以及成交金额下降幅度都超过了70%，想不到夏天来临，楼市却变得异常地“冷”。
主要是国内投资房地产的人群大幅度的减少，2016年国内房地产投资人群比例达到85%，2017年75%，2020年不足40%，2021年下半年主要都是以刚需人群为主，现如今想买房的人群更多是手头比较紧张的，不过在这种大环境下最担心的是买了房害怕房价持续地下滑。

3、房地产景气指数直线下降
房地产仅次指数就代表了老百姓对于房地产的“追捧热度”，2022年房地产仅次1月，首次跌破100%，仅为96.83%，想不到4月份更是创下新低，仅有95.89%。
换句话来说，现在的老百姓想要买房更多的都是看法，但是真正愿意出手买房的人没几个。自2016年楼市提出“房住不炒”，政策以来已经出现了多次短时间的降温，但是每一次降温楼市都会迎来新的一轮上涨，让老百姓认为房地产将会又迎来上涨，2022年大家都感觉情况不妙，手里应该拿更多的现金，面对未知事情的发生买房的事情还是缓一缓再说。

4、全国商品房价格持续下探
2021年平均销售价格为10,218元每平米，2021年房价能破坏最重要的原因是，2021年上半年价格还在持续拉高。从另外一些数据可以观看出房地产的平均价格在持续地消耗，二零二幺年九月新房价格首次迎来拐点成交单价9757元每平，在往后的几个月成交单价持续下滑。
虽然国家统计局没有公开2022年的平均房价，但根据国家统计局公开前4个月的销售面积与销售金额，可以计算出第一季度平均成交价格。
最终计算出来的数据是四月份，全国平均销售价格约为9325元，基本上回归到2019年的水平。回望过去，房地产市场已经出现了，近20年来价格首次出现长时间持续下滑的状况。
2021年下半年是国内房地产市场的分山水利，受到政策的影响，全国市场迅速遇冷，房地产也不会像过去一样迎来新的一轮爆发，更多的是“稳定发展”。
部分房地产企业为了回笼资金，甚至出现降价10%、20%、30%，一度引发了23座城市出台“限跌令”。
面对经济的不确定性，失业率持续地走高，当前房地产并不是老百姓重点考虑的对象，考虑到更多的问题，是让自己有备用金，不要面临着失信或者是还不起贷款等各种情况。

经济学家马光远曾提到，房地产市场既不能出现过冷，也不能出现过热，稳住房地产的发展才是理想的方向。
5月13日官方确定，财政、货币政策以就业优先为指导、退税、减税、缓缴纳社保、降低融资成本等措施，稳住市场主体就业岗位以保民生、稳增长促进消费。
为了推动楼市复苏，全国有超过80个城市正在出台政策，政策包含了降息、降首付、解除限购、限价、限售、限贷等。政策促使房地产市场回暖，其中郑州更是重回2014年的感觉出台了棚改安置化货币政策。
国内的房地产也会形成两极分化的局面，大城市整体的房价依旧是处于稳定的状态，中小型城市要面临着人口的持续流出，未来房价可能出现持续下滑，甚至有价无市。
对于未来的楼市，你们如何看待？