下调15个基点，北京房价来一波？

显示全部楼层 · 2022-5-22 14:36:04

该来的终究来了，5年期以上LPR降了15个基点。
围绕这事，各个群也吵的很厉害。看空者始终悲观，认为房地产已经走到头了;也有多军觉得这是京楼大利好，就此坐上了云霄飞车。
这两天总有咨询的朋友问我这事，不妨展开和大家聊聊。先把政策说清，翻译大白话:
北京房贷利率是真降了，调整后是首套5.0%，二套5.5%。
相比于之前，首套每贷100万，月供少还88块钱。
按五环内首房首贷304万的上限，就以这个数字算，一个月能省不到270块钱，也就够小两口下一顿普通馆子。
此举要说从减轻买房人压力看，实质作用不大，能买京房的也就不差这点月供。
从根本上，这事对提振市场信心有明显促进。至少表明了上峰允许放宽的态度，此举是在推进大家入场，只是没到扯着嗓子喊的程度而已。
无独有偶，个别银行有针对“新房本、新公司”的信贷产品在5月初上线了，这也是个利好信号。只是少有人关注到，在普及上也要时间，暂时还没掀起浪花。当市场上架了一把结实的梯子，更多人有了上车的可能。
毕竟北京的购买力底子足，但凡来点利好就能有立竿见影的效果，但至于今年市场能往上走多少?也得放弃幻想，保持理性的乐观。
首先因为很多区域已经涨了，北京从2020年下半年起刚完成了一轮行情，尤其强产业区和带教育属性的房子，有些上升幅度超过30%。
门槛高于两年前，也意味着刚需买房要承担更大压力，驱散了一些购买力。有些人兜里钱是有的，但面对刚涨完的小区也迟迟下不了决心买。
毕竟这年头，大部分人过的不如从前，涉及买房这样的天字一号支出，自然战战兢兢。
加上“房住不炒”的主旋律不变，结合前两天“南京取消限购”的政策一日游能看出来，对于解绑调控，强二线城市还不太敢放开膀子干。
对北京来说，就更不会出大招。等这轮疫情过后，有概率在各类产品的利率上做点调整。积极关注一些小利好，这可能是后续市场的风向标。
有很多业主过分乐观，幻想上峰为了救市，会来点石破天惊的动作。比如，放松认房认贷、取消通州双限，那就几乎不用惦记了，因为北京当下没任何理由玩这么大。
从这个角度看，小幅上扬是疫情解封后的主基调。只是规模有限，甚至不会达到2021年上半年的小行情。
就再等等，因为这会儿不能瞎跑。多个区域连公共交通都停了，大部分单位都要求在家办公。
涉及楼市，也就是半停滞状态。看房严格受限是一方面，连过户也不行，像朝阳和丰台的房产交易大厅已经临时关停了。
最近都在居家，不妨利用好富余的时间。从线上云看房开始，把买房的前期工作事无巨细地捋一遍。毕竟是成百上千万的买卖，务必先做好信贷、选筹方面的准备。
这轮过后，市场上大概率会出“捡漏”的货，掐准节点就能占到便宜。伴随急售房源的出清，到本轮疫情结束后的一两个月，各小区的交易量必然有一大波反弹，年底就能出现价格上的变化。
今年该买则买，选筹上就按前面文章的思路执行就好。时间点对了，不瞎买就能赚到。本文不删，我们等到2023年元旦验证结果。